Première étape, l'estimation d'emprunt
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Bonjour,
Alors voilà, Mercredi, j'ai rendez-vous à la banque pour avoir une estimation de ma capacité d'emprunt.
Comme je l'expliquais dans ma présentation, mon projet n'en ai vraiment qu'à l'état de projet voir encore de rêve.
Nous souhaitons faire construire dans les alentours d'Orchies (Nord).
Nous sommes partit sur un clos-couvert pour ensuite effectuer le reste des travaux par nos soins.
Je travaille dans le privé et mon amie est professeur des écoles et nous sommes actuellement en location.
Voila, le décors est planté
Passons aux interrogations :
Je voulais savoir comment se passe ce genre "d'entretien" ? Y a t'il des choses à ne surtout pas dire ?
Pour ce genre de projet, le financement se passe comment ? Il y a plusieurs crédits ? Crédit principale pour le clos-couvert + crédit travaux ?
En tant que prof, il y a des avantages, mais lesquels ? D'après ce que j'ai pu voir, la MGEN peut assurer les crédits ?
Est il possible de différé le départ du remboursement des mensualités ? Pendant les travaux, je ne pourrais pas payer ma location + la maison + les travaux.
Techniquement je m'en sors pas trop mal, mais niveau financement, c'est tout nouveau pour moi, d'où ces quelques questions
Le début de réponse que je peux m'apporter moi même :
MGEN : Peut assurer les crédits (de mémoire Maxicool l'a fait)
Plusieurs crédits : Oui, au moins PTZ+ et le pret principal mais pour les travaux, je ne sais pas
Voilà, je vous remercie de m'avoir lu.
J'espère que mes questions ne sont pas trop débiles
Bonne journée.
Richou0387
Alors voilà, Mercredi, j'ai rendez-vous à la banque pour avoir une estimation de ma capacité d'emprunt.
Comme je l'expliquais dans ma présentation, mon projet n'en ai vraiment qu'à l'état de projet voir encore de rêve.
Nous souhaitons faire construire dans les alentours d'Orchies (Nord).
Nous sommes partit sur un clos-couvert pour ensuite effectuer le reste des travaux par nos soins.
Je travaille dans le privé et mon amie est professeur des écoles et nous sommes actuellement en location.
Voila, le décors est planté
Passons aux interrogations :
Je voulais savoir comment se passe ce genre "d'entretien" ? Y a t'il des choses à ne surtout pas dire ?
Pour ce genre de projet, le financement se passe comment ? Il y a plusieurs crédits ? Crédit principale pour le clos-couvert + crédit travaux ?
En tant que prof, il y a des avantages, mais lesquels ? D'après ce que j'ai pu voir, la MGEN peut assurer les crédits ?
Est il possible de différé le départ du remboursement des mensualités ? Pendant les travaux, je ne pourrais pas payer ma location + la maison + les travaux.
Techniquement je m'en sors pas trop mal, mais niveau financement, c'est tout nouveau pour moi, d'où ces quelques questions
Le début de réponse que je peux m'apporter moi même :
MGEN : Peut assurer les crédits (de mémoire Maxicool l'a fait)
Plusieurs crédits : Oui, au moins PTZ+ et le pret principal mais pour les travaux, je ne sais pas
Voilà, je vous remercie de m'avoir lu.
J'espère que mes questions ne sont pas trop débiles
Bonne journée.
Richou0387
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Super photolover
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
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Hello Richou et 
Déjà : tes questions ne sont point débiles
Mon cher et tendre est aussi prof!
En effet, MGEN peut assurer les crédits (si ton amie est sociétaire MGEN, c'est à dire si elle a sa complémentaire santé là-bas, ce qui n'est pas le cas de mon mari...)
MGEN propose également les cautions sur les emprunts immobiliers (à des tarifs bien plus avantageux que les banques, il faut également être sociétaire pour y avoir le droit)
Sinon, côté banques,
vous pouvez aller voir la Casden et le Crédit Mutuel Enseignant (nous avons choisis cette dernière)
là-bas, il n'y a pas de frais d'hypothèque ou de garantie (= caution), ils proposent des parts sociales (300€ qui sont remboursés une fois le crédit fini de rembourser)
Vu son (jeune) âge, ta compagne est peut être dans sa 1ère année de titularisation 
si oui, vous avez peut être le droit au PTZ enseignant...
Concernant l'emprunt à proprement parlé,
oui, tu peux faire un plan de financement avec plusieurs crédits (PTZ+, prêt épargne logement si vous en avez, prêt employeur si tu y le droit... et bien sûr le prêt principal pour compléter tout ça)
il vaut mieux prévoir toutes les étapes (terrain, gros-oeuvre, 2nd oeuvre...) dans le même plan de financement
Sinon, pour en revenir à ton rdv avec la banque
eh bien, je ne pense pas qu'il y ait de sujet à éviter...
j'espère que vous tomberez sur un bon conseiller qui saura bien vous orienter
J'espère avoir pu t'éclairer un peu
si tu as d'autres questions, n'hésite pas
Déjà : tes questions ne sont point débiles
Mon cher et tendre est aussi prof!
En effet, MGEN peut assurer les crédits (si ton amie est sociétaire MGEN, c'est à dire si elle a sa complémentaire santé là-bas, ce qui n'est pas le cas de mon mari...)
MGEN propose également les cautions sur les emprunts immobiliers (à des tarifs bien plus avantageux que les banques, il faut également être sociétaire pour y avoir le droit)
Sinon, côté banques,
vous pouvez aller voir la Casden et le Crédit Mutuel Enseignant (nous avons choisis cette dernière)
là-bas, il n'y a pas de frais d'hypothèque ou de garantie (= caution), ils proposent des parts sociales (300€ qui sont remboursés une fois le crédit fini de rembourser)
Vu son (jeune
) âge, ta compagne est peut être dans sa 1ère année de titularisation
si oui, vous avez peut être le droit au PTZ enseignant...
Concernant l'emprunt à proprement parlé,
oui, tu peux faire un plan de financement avec plusieurs crédits (PTZ+, prêt épargne logement si vous en avez, prêt employeur si tu y le droit... et bien sûr le prêt principal pour compléter tout ça)
il vaut mieux prévoir toutes les étapes (terrain, gros-oeuvre, 2nd oeuvre...) dans le même plan de financement
Sinon, pour en revenir à ton rdv avec la banque
eh bien, je ne pense pas qu'il y ait de sujet à éviter...
j'espère que vous tomberez sur un bon conseiller qui saura bien vous orienter
J'espère avoir pu t'éclairer un peu
si tu as d'autres questions, n'hésite pas
0 Membre utileBonjour tarte in
Merci pour ton aide
En effet, elle est dans sa première année, enfin elle est PES (professeur des écoles stagiaire), je verrais avec elle si il s'agit de la même chose
En tout cas, je ne connaissais pas l'existence de ce prêt à taux zéro, merci.
Visiblement il est cumulable avec le PTZ+ classique non ?
Pour la MGEN, elle n'est pas sociétaire, nous avons déjà une complémentaire avec ma boite, je vais me renseigné tout de même.
Pour le PEL, je me renseignerais dans ma banque. Nous en avons un, mais pas dans la banque ou nous avons RDV mercredi.
Donc en fait, il est possible d'empreinter par exemple 200 000€, en débloqué 90 000€ pour le terrain, puis débloquer le reste en fonction des factures (d'artisans, de matériaux, ...) au fur et à mesure des travaux.
Par contre dans ces cas la, comment se passe le remboursement ? Me semble qu'on paye des intérêts sur ce qui est débloqué non ?
Merci pour ton aide
En effet, elle est dans sa première année, enfin elle est PES (professeur des écoles stagiaire), je verrais avec elle si il s'agit de la même chose
En tout cas, je ne connaissais pas l'existence de ce prêt à taux zéro, merci.
Visiblement il est cumulable avec le PTZ+ classique non ?
Pour la MGEN, elle n'est pas sociétaire, nous avons déjà une complémentaire avec ma boite, je vais me renseigné tout de même.
Pour le PEL, je me renseignerais dans ma banque. Nous en avons un, mais pas dans la banque ou nous avons RDV mercredi.
Donc en fait, il est possible d'empreinter par exemple 200 000€, en débloqué 90 000€ pour le terrain, puis débloquer le reste en fonction des factures (d'artisans, de matériaux, ...) au fur et à mesure des travaux.
Par contre dans ces cas la, comment se passe le remboursement ? Me semble qu'on paye des intérêts sur ce qui est débloqué non ?
0 Super photolover 0 Membre utileBonjour,
Merci pour ta réponse
J'espère que le PTZ MEN est valable pour les PES.
Sinon, si il est nécessaire d'attendre septembre prochain pour en profiter, le temps risque d'être long.
Je vais prendre un RDV à la banque postale pour en savoir plus sur ce PTZ MEN.
Après mon RDV mercredi pour mon estimation, je vais essayer de faire le même calcul mais avec 30 000€ de moins, tout en les ajoutant à taux zéro. J'espére que cela répondra à ma question : Attendre ou non ?
En tout cas merci pout tes réponses
Merci pour ta réponse
J'espère que le PTZ MEN est valable pour les PES.
Sinon, si il est nécessaire d'attendre septembre prochain pour en profiter, le temps risque d'être long.
Je vais prendre un RDV à la banque postale pour en savoir plus sur ce PTZ MEN.
Après mon RDV mercredi pour mon estimation, je vais essayer de faire le même calcul mais avec 30 000€ de moins, tout en les ajoutant à taux zéro. J'espére que cela répondra à ma question : Attendre ou non ?
En tout cas merci pout tes réponses
0 Super photoloverBonsoir,
sur le lien que je t'ai donné du ministère de l'éducation,
il est mis que les stagiaires n'y ont pas le droit
c'est uniquement l'année de 1ère affectation ou bien l'année qui suit une mutation avec changement de département...
Mais comme le principe des stagiaires a changé, je ne sais pas trop ce qu'il en est à présent...
donc ça ne coûte pas grand chose d'aller voir la Banque Postale, même si tu n'y as pas le droit, de toutes façons, ça peut être intéressant car souvent ils ont des taux attractifs
Pour ton rdv de mercredi, tu peux demander au conseiller qu'il te fasse 2 simulations :
* une où il finance tout le projet
* et une où il inclut un prêt extérieur de 30 000€ à taux zéro sur 10 ans avec une assurance à 0,25% par tête pour 100% et une caution bancaire de 440€ (c'est les tarifs que nous avons pour notre PTZ MEN à la Banque Postale quand on est pas sociétaire MGEN)
Comme ça tu auras directement les 2 simulations
Tiens nous au courant
c'est quelle banque que tu vas voir là?
sur le lien que je t'ai donné du ministère de l'éducation,
il est mis que les stagiaires n'y ont pas le droit
c'est uniquement l'année de 1ère affectation ou bien l'année qui suit une mutation avec changement de département...
Mais comme le principe des stagiaires a changé, je ne sais pas trop ce qu'il en est à présent...
donc ça ne coûte pas grand chose d'aller voir la Banque Postale, même si tu n'y as pas le droit, de toutes façons, ça peut être intéressant car souvent ils ont des taux attractifs
Pour ton rdv de mercredi, tu peux demander au conseiller qu'il te fasse 2 simulations :
* une où il finance tout le projet
* et une où il inclut un prêt extérieur de 30 000€ à taux zéro sur 10 ans avec une assurance à 0,25% par tête pour 100% et une caution bancaire de 440€ (c'est les tarifs que nous avons pour notre PTZ MEN à la Banque Postale quand on est pas sociétaire MGEN)
Comme ça tu auras directement les 2 simulations
Tiens nous au courant
c'est quelle banque que tu vas voir là?
0 Membre utile 0 Super photolover 0 Super photoloverBonjour,
c'est normal que le banquier ne connaisse pas le ptz MEN, il y a seulement la banque postale qui le fait. Seul, eux peuvent te donner les informations.
Par contre, vu qu'il y a une nouvelle lois de finance pour 2011, je ne sais pas trop ce qu'il va advenir de ce pret, personne n'en parle...donc attendre septembre 2011...a voir s'il sera toujours là..
.
c'est normal que le banquier ne connaisse pas le ptz MEN, il y a seulement la banque postale qui le fait. Seul, eux peuvent te donner les informations.
Par contre, vu qu'il y a une nouvelle lois de finance pour 2011, je ne sais pas trop ce qu'il va advenir de ce pret, personne n'en parle...donc attendre septembre 2011...a voir s'il sera toujours là..
. 0 Super photographeSalut,
Oui oui je sais qu'il n'est dispo qu'à la banque postale. Je m'attendais tout de même à ce qu'il ait déjà entendu parler. Mais surtout qu'il puisse me faire une estimation conprenant ce pret ou du moins avec un pret externe .
Prochaine étape : RDV à la banque postale. Je verrais bien ce qu'ils me disent.
Bonne soirée.
Oui oui je sais qu'il n'est dispo qu'à la banque postale. Je m'attendais tout de même à ce qu'il ait déjà entendu parler. Mais surtout qu'il puisse me faire une estimation conprenant ce pret ou du moins avec un pret externe
.
Prochaine étape : RDV à la banque postale. Je verrais bien ce qu'ils me disent.
Bonne soirée.
0 Super photolover 0 Super photographequestion rapide
02/11/2010 : dépôt de permis de construire
10/11/2010 : récépissé dépôt du PC
Prêts bancaires quasi finalisés (les dernières négociations sont en cours
J'ai déjà appelé le notaire, on pourrait passer chez lui dès réception des offres de prêt sans attendre la purge des 2 mois de recours de tiers.
J'ai lu plusieurs choses contradictoires,et j'aimerais avoir une clarification.
On suppose qu'on devienne proprio du terrain le 12/12/2011 (c'est un exemple) ... surement avant la fin de l'année
pour bénéficier du CI sur les emprunts de prêts résidence principale sur une construction , quelle date il faudrait retenir? date de PC ? date d'ouverture de chantier?notaire? ... j'avoue je suis un peu perdu !
Merci à vous
02/11/2010 : dépôt de permis de construire
10/11/2010 : récépissé dépôt du PC
Prêts bancaires quasi finalisés (les dernières négociations sont en cours
J'ai déjà appelé le notaire, on pourrait passer chez lui dès réception des offres de prêt sans attendre la purge des 2 mois de recours de tiers.
J'ai lu plusieurs choses contradictoires,et j'aimerais avoir une clarification.
On suppose qu'on devienne proprio du terrain le 12/12/2011 (c'est un exemple) ... surement avant la fin de l'année
pour bénéficier du CI sur les emprunts de prêts résidence principale sur une construction , quelle date il faudrait retenir? date de PC ? date d'ouverture de chantier?notaire? ... j'avoue je suis un peu perdu !
Merci à vous
0 0 up
0 Je dois dire que je n'en sais rien du tout 
Nous ne visons pas cette année pour la construction mais l'année prochaine.
Bonne soirée
Nous ne visons pas cette année pour la construction mais l'année prochaine.
Bonne soirée
0 Super photoloverBonjour,
Juste pour information, le PTZ MEN s'arrête le 1 février. Dommage
Et en même temps, cela n'était valable que pour la première année de titularisation, soit à partir de septembre dans notre cas
Je pense partir vers un courtier, par soucis de simplicité, avez-vous des retours sur la gestion de vos dossiers par un courtier ?
Merci, bonne journée à tous !
Juste pour information, le PTZ MEN s'arrête le 1 février. Dommage
Et en même temps, cela n'était valable que pour la première année de titularisation, soit à partir de septembre dans notre cas
Je pense partir vers un courtier, par soucis de simplicité, avez-vous des retours sur la gestion de vos dossiers par un courtier ?
Merci, bonne journée à tous !
0 Super photoloverah bah, ça n'aura pas duré longtemps
...
En ce qui concerne les courtiers, une ptite recherche et tu devrais trouver quelques postes à ce sujet
Bonne continuation!
0 Membre utileTu es sur?
Normalement tu y as droit pendant 1 an après ta titularisation ou ta mutation, donc ceux qui ont ete titularise ou muté en septembre 2010 devrait y avoir droit jusqu'en septembre 2011...ce serait normal..mais bon...ils font bien ce qu'ils veulent là haut...
0 Super photographebah de toute façon la chérie de richou sera titularisée en fin d'année scolaire, donc c'est mort pour eux...
mais bon, c'est clair qu'ils font toujours comme ça les arrange
... 0 Membre utileOui effectivement, comme dit Tarte in, mon amie sera titularisée en septembre 2011, donc trop tard
0 Super photolover 0 Bonjour,
Non le dossier n'est pas encore terminé.
Je prends avec plaisir tous les bons contacts
Merci.
Non le dossier n'est pas encore terminé.
Je prends avec plaisir tous les bons contacts
Merci.
0 Super photoloverEn cache depuis le dimanche 16 février 2025 à 20h20
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