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Construction par artisant : le commencement...

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 4.912 fois
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Env. 20 message Leguevin (31)
Bonsoir à tous!

Donc ma compagne et moi souhaitons devenir propriétaires.

Nous avons trouvé un terrain et allons signé le compromis de vente mardi matin à 11H, voici les détail du terrain:

Ce terrain se situe à laréole dans le 31.
il fait 1781M² dans un lotissement de 5 lot.
Pente de moins de 5%, ok pour notre maison de plein pied sur vide sanitaire.
l'étude de sol de 2001 relève de l'argile dense sur 1.5M donc des fondations de 80cm standard suffise.
viabilisé et tout à l'égout donc parfait.

Le tout pour 76800€ frais de notaires et nouvelle étude de sol comprise.

Nous avons un budget total de 167 000€ pour terrain + maison, ce qui nous fait environ 85 000- 90 000€ pour la maison en étant large.

Donc mardi signature du compromis, dans la même journée prise de rendez vous pour l'étude de sol, et pour finir passage chez l'architecte pour les plans.

Maintenant la maison:

Nous exigences:

maison traditionnelle en briques ou parfait selon le prix.
de forme rectangulaire et d'environ 90m² sans garage.
Un garage pour une voiture.
3 chambres
de plein pied.

Nous passeront par des artisans pour le gros œuvres, ainsi que pour l'électricité, le placo.
Nous nous occupons du reste.

Avec notre budget nous pensons que ce projet est réalisable.

Si vous avez des conseils ou des questions par rapport à notre budget ou encore des incohérences n'hésitez pas à vous prononcer ici même.

Merci ;)
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 20 message Basse-normandie (14)
Bon courage à vous
Nous allons suivre votre projet
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Messages : Env. 20
De : Basse-normandie (14)
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Env. 20 message Basse-normandie (14)
Maintenant attention à garder des "petites economies", les taxes sont parfois douloureuses.
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Messages : Env. 20
De : Basse-normandie (14)
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Env. 20 message Leguevin (31)
Merci

Qu'entendez vous par "taxes"?

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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
taxe local d'ubanisme etc etc ...

maintenant 85K€ pour une maison c'est quand meme déja très très juste a la base, pour 90M² ca te fait moins de 1000€ le M², alors de plein pieds avec un garage, a mon avis ca risque d'etre très juste.

tu as déja des devis de gros œuvre ? en terme d'isolation tu as des prix ? le chauffage de la maison ?

a mon avis, en faisant faire tout le gros oeuvre + charpente + les menuiseries + l'electricité + le placo, ca va etre trop court ... va falloir que tu en fasse plus toi meme.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Leguevin (31)
Nous n'avons pas encore fait de devis étant donné que nous n'avons pas les plans.

Et sans étude de sol pas de plan avec l'architecte.

Maintenant concernant le le budget maison il faut voir aussi la région, toi dans la meurthe-et-moselle ce budget est peut être juste.

Au pire nous reverrons nos prétention à la baisse, ce n'est pas grave ;)

Je voudrais bien faire le max de choses moi même mais je ne sais pas trop quoi faire.

Déjà le gros œuvre seras fait par un artisans pour les assurances et garantie sa c'est certain.
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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Env. 20 message Leguevin (31)
voici quelques changement et détail pour la future construction par rapport au budget:

- le gros oeuvre serais fait par un artisan en brique (a voir étude de sol pour les fondations)

- charpente en fermette avec couverture classique en tuile emboitées

- enduit perso (;))

- zinguerie: montage perso, sa doit pas être sorcier

- menuiserie ext/int: fenêtre PVC, porte PVC et volet en bois peint, passage par artisan

- électricité par artisan

- plomberie par artisan

- chauffage clim reversible électrique/convecteur/poêle ) bois pour le salon?.....bref à réfléchir

- sol: parquet pour les chambre et carrelage pour le reste de la maison (sauf garage) par artisan?


Bref je souhaite faire le max de choses moi même, si vous avez des idées ou des conseils, ils sont le bienvenus ;)
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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Env. 70 message Landeronde (85)
hello !

tu pourrais faire menuiserie toi même peut etre ?
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Messages : Env. 70
De : Landeronde (85)
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Env. 20 message Leguevin (31)
Éventuellement oui il faut voir.

Mercredi rendez vous avec l'architecte normalement.

Ensuite direction un magasin de matériaux pour les devis, et direct au crédit immo ;)

bien sur il y auras aussi un devis pour la maçonnerie, la charpente ainsi que l'installation du poêle à bois.
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De : Leguevin (31)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
en fait tu te garde le plus chiant et la ou il y a le moins de marges (comme l'enduit) ! c'est pas comme ca que tu vas faire des économies !

sur de la pose en neuf, garde toi les menuiseries, ca se pose très simplement.

les parquets aussi, franchement sur une chape nickel c'est un jeux d'enfant.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Leguevin (31)
C'est sur!

Mais pour monter tout sa, où trouvez vous comment faire?

Site internet explicatifs? amis?
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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Env. 30 message Ardeche
Citation:
Nous passeront par des artisans pour le gros œuvres, ainsi que pour l'électricité, le placo.

Faire construire, c'est pas tout à fait demander des devis, puis ensuite signer au bas de la page.

La signature d'un devis ne protègera pas le client, mais il conservera beaucoup de libertés à l'entreprise.

Il est toujours préférable de signer des marchés de travaux avec des objectifs et des performances à atteindre.

et ensuite, il restera à organiser, diriger contrôler , réceptionner.

Sinon, vous allez vous faire bouffer tout cru.

Ne pas hésiter à se faire aider pour verrouiller les clauses des contrats et trouvez un contrôleur compétant.
.
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Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
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Env. 20 message Leguevin (31)
merci pour vos conseils!

mais j'ai un atout, min beau frere est du batiment et connais de bon artisans donc je me fait pas de soucis
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 70 message Landeronde (85)
Va voir ici pour apprendre à poser des menuiseries : http://www.lapeyre.fr/conseils/accueil.html

ils ont des lexiques plutôt bien foutu !
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Messages : Env. 70
De : Landeronde (85)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 20 message Leguevin (31)
Merci j'ai vu et c'est bien foutu!

De toute façon tout mes devis seront hors main d'oeuvre pour le moment!

Sauf gros oeuvre bien sur ;)

Si j'ai un soucis rien ne m'empêche de faire travailler un artisan ;)

Demain visite avec l'architecte du terrain et préparation des plans!

Demain aussi reception du devis de l'étude de sol.

Question:

Pour la salle de bain nous hésitons à faire une douche à l'italienne, qui pose ce genre de douche? Un plombier?
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 30 message Cotes D'armor
Citation:
Pour la salle de bain nous hésitons à faire une douche à l'italienne, qui pose ce genre de douche? Un plombier?

Plaquette AQC construction SDB : http://www.qualiteconstruction.com/fileadmin/medias/revue/gr[...]gratuits/94/qc94-09.pdf
.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Cotes D'armor
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Env. 20 message Leguevin (31)
Bonsoir à tous!

Le projet avance bien!

nous avons les plans, et je dépose le permis mercredi.

Je finit les devis et je donne le dossier bancaire.

je reçois le rapport de l'étude de sol d'ici 1 à 2 semaine.

Par contre j'ai besoin d'une information importante!!

Pour le crédit il faut fournir les devis, normal, seulement il faut fournir le devis suivant:

-raccordement (eau, edf, etc)-

Je ne comprend pas trop à qui faire ce devis et pour quoi?

En effet, le terrain est viabilisé, et à la fin c'est un pelliste qui vas creuser les tranchées pour passer l'eau, tout à l'égout, edf et téléphone.
Et c'est moi qui vais poser les câble et tout dans la tranchées.

Donc quelqu'un peux m'éclairer?

Merci
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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En cache depuis le dimanche 23 février 2025 à 20h36
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