Terrain et constructeur (Paris)

Bonjour,
J'ai répéré un terrain dans un petit lotissement. Les travaux de viabilisation ont commencé. Je viens d'apprendre que le lotisseur ne fera pas d'étude de sol car, je cite, le lotissement n'est pas dans une zone de carrière.
De plus, j'ai consulté 2 constructeurs locaux. Aucun ne prévoit d'étude de sols et par contre ils excluent les fondations spéciales en cas de problème à l'ouverture du chantier. Donc il n'y a pas de recours pour le futur acquéreur que de garder le terrain. Ils laissent l'étude de sol au maitre d'ouvrage. Est-ce contraire au CCMI avec fourniture de plan?
Un des constructeurs stipule sur la notice:

"Le constructeur se réserve la possibilité de modifier la présente notice descriptive par l'adoption de dispositions techniques en vigueur au moment de l'ouverture du chantier, à condition que celles-ci ne diminuent pas les prestations initiales"

N'est-ce pas une clause abusive?

Merci de m'éclaircir sur le point afin de pouvoir négocier avec ces constructeurs