Crédit immobilier et Permis de construire

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MichelD Picto info

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Le 09/11/2010 à 10h40 Env. 30 message Oise

Bonjour,

Notre dépôt de PC va se faire en fin de semaine prochaine normalement, la construction se fera dans une zone classée mais nous avons vu plusieurs fois les ABF, a priori, le projet devrait être accepté (enfin j'espère très fort). J'ai déjà vu la banque, le crédit qui m'est proposé me convient.

Est-ce que c'est foutu pour avoir une chance d'avoir droit au fameux crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunts (40% sur 7 ans si BBC) ?

J'aimerai donc obtenir le prêt immobilier en 2010, faut-il obligatoirement avoir obtenu le PC pour obtenir le prêt immobilier ?

Merci d'avance de vos lumières

Michel

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Par ForumConstruire.com Env. 400 message La Rochelle (17)

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

chuba_ka Picto info

Le 09/11/2010 à 10h58 Env. 1000 message Moselle

non, c'est pas foutu.
Il te suffit d'accepter le prêt avant la fin de l'année, puis de faire l'ouverture de chantier avant le 30 septembre 2011, ce qui est faisable, ça te laisse 6/8 mois pour obtenir ton PC.

PS: ces informations sont issues du projet de loi de finance pour 2011. Sachant que ce projet est actuellement en cours de discussion au parlement, il n'est pas encore voté. Ce que je dis ci-dessus est donc encore susceptible d'être modifié par le législateur d'ici à la fin de l'année.

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chuba_ka Picto info

Le 09/11/2010 à 11h00 Env. 1000 message Moselle

MichelD a écrit:
J'aimerai donc obtenir le prêt immobilier en 2010, faut-il obligatoirement avoir obtenu le PC pour obtenir le prêt immobilier ?

Non: souvent la banque demande à ce que le PC soit déposé (pas forcément accepté) pour émettre l'offre de prêt.
Il n'est pas nécessaire d'avoir obtenu le PC pour signer l'offre de prêt.
Par contre, il est important que tu déposes le PC assez rapidement pour que la banque ait le temps ensuite de te faire l'offre de prêt formelle avant fin décembre.

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MichelD Picto info

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Le 09/11/2010 à 13h12 Env. 30 message Oise

Merci de vos avis.

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alexmob17 Picto info

Le 09/11/2010 à 13h21 Super bloggeur Env. 200 message Bernay Saint Martin (17)

bonjour,

il faut normalement seulement fournir le recipissé de depot de ton PC
ensuite il te faut tout tes devis pour le montant de la banque prété
prevoir environ 3 semaines de delai avt la fin de l'année car tu as ton delai de reflexion de 11jours plus les jours de traitement de la poste aller-retour
si tous tes devis sont ok je te conseille d aller voir ta banque des maintenant

bonne continuation

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newfy

Le 09/11/2010 à 19h44 Env. 50 message Lot

Bonjour,

Suite à ce sujet j'ai une question :

Si je dépose le permis de construire et que je signe l'offre de pret... est-ce que dans le cas ou le permis de construire est refusé, l'offre de pret s'annule ?

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chuba_ka Picto info

Le 09/11/2010 à 20h46 Env. 1000 message Moselle

newfy a écrit:Bonjour,

Suite à ce sujet j'ai une question :

Si je dépose le permis de construire et que je signe l'offre de pret... est-ce que dans le cas ou le permis de construire est refusé, l'offre de pret s'annule ?

Non.
Tu re-déposes simplement une nouvelle demande de permis de construire complétée ou corrigée.
De toute façon, ton banquier ne sera même pas au courant du refus.
Simplement, si tu tardes trop, ton offre de prêt deviendra caduque, car elle n'est valable qu'un certain nombre de mois (variable selon les banques).

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alexmob17 Picto info

Le 09/11/2010 à 20h47 Super bloggeur Env. 200 message Bernay Saint Martin (17)

il me semble qu a partir du moment ou tu ne touche pas a ton pret tu peux l annuler ms ce n est pas une certitude

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jordan1624 Picto info

Le 24/06/2011 à 11h46 Env. 400 message La Rochelle (17)

alexmob17 a écrit:ensuite il te faut tout tes devis pour le montant de la banque prété

Bonjour,

Il n'est pas nécessaire de fournir les devis pour l'apport que l'on a indiqué ? (je pense que si mais je préfèrerais pas...)

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squal342 Picto info

Le 24/06/2011 à 15h02 Env. 200 message Laurens (34)

jordan1624 a écrit:
Bonjour,

Il n'est pas nécessaire de fournir les devis pour l'apport que l'on a indiqué ? (je pense que si mais je préfèrerais pas...)

Normalement si! il faut "justifier" du montant total de l'opération. Après y'a toujours la solution de diminuer l'apport pour que le budget colle aux devis!

12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement

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