Prêt relais pour achat du terrain en attendant la vente?

Bonjour,

Je vous explique notre "probléme"
Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison depuis 2 ans, enfin façon de parler puisqu'il nous reste en tout avec le credit travaux 121500€ à rembourser.
Seulement voilà nous avons un projet de construction (MOB).

Et on ne sait pas par quoi commencer!
Nous avons du changer de voiture cet été (alors qu'on continue à payer l'ancienne grrr) et avons donc un pret conso de 19000e.

Donc nous cherchons une solution qui ne soit pas trop couteuse ou risquée (peur de se tromper avec un bébé de 6 mois!)

-credit relais: d'après une banque concurrente à la notre, qui n'en fait pas, les charges seraient trop élevées pour nous, d'autant plus qu'on a ce fameux credit pour la voiture.

-faire un rachat de credit dans un premier temps, afin de renegocier notre taux (5.31 ha), puis revendre partir en location et tout reprendre à zero, voilà ce qui nous a été proposé par cette banque

Y a t'il des personnes qui ont été dans notre cas, et qu'avez-vous décidé?
Regrettez-vous votre choix?

Enfin j'avais pensé à une 3e option, est-il possible au moins d'acquerir un terrain (avec un relais?) afin au moins de pouvoir débuter la construction dés la vente de la maison?

Merci par avance!