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Bonjour, je vais vous racontez en résumé où nous en sommes...
D'abord il faut savoir qu'on se trouve en Allemagne!!! Et que certainement je vais oublier des détails qui peuvent vous intéresser aussi n'hésitez pas à ma demander des informations en plus.
Voilà, nous avons décidé de construire une maison modulable avec une entreprise de construction.
Très vite nous avons décidé du modèle et nous avons eu un devis AVEC les fondations et la maison.
Nous avons pris une option teknik fertig: donc il nous restait les murs à peindre et les carrelages à mettre.
Nous avons refusé la première proposition car on nous demandait un prix vraiment trop haut ou en tous les cas qui ne justifiait pas qu'on passe par eux et par par une autre entreprise.
Finalement ils nous font une deuxième offre: sur un prix rond... POUR la maison et les fondations... mais sans vrais devis ... et sans recommandation.
Nous avons ensuite rv avec le financier attitré mais qui est aussi indépendant de l'entreprise.
Il fait en collaboration avec les promoteurs un budget et nous trouve un prêt très intéressant!
Nous trouvons un terrain entre temps... très intéressant aussi. Nous achetons le terrains avec bien sur l'accord des promoteurs (pour que la maison soit faisable).
Nous commençons donc les démarches auprès de l'urbanisme pour le permis de construire. Normalement en Allemagne, quand tout va bien, une semaine suffit pour avoir son permis de construire...
Ici premier problème la hauteur du toit dérange l'urbanisme: il est demandé d'avoir 4,50m entre le point du sol et le point où se rejoignent le toit et le mur....
Tout ça pour avoir des maisons mansardées. Bref, on refuse dans un premier temps...
Ensuite les promoteurs discutent avec l'urbanisme et ceux ci par mail propose qu'on mesure la moyenne des points du terrain qui se trouve être en légère pente. Cette moyenne sera prise comme point de référence
pour le sol: oooooh joie amère:
Nous arrivons dans ce cas à des mansardes très minimes mais présentes dans chaque chambres à l'étage... Ces mansardes commencent à 2m23... idiot mais tant pis on accepte.
C'est à partir de là que nous avons fait une grosse erreur.
En fait, l'urbanisme nous a dit qu'il était d'accord avec ça que par mail et qu'il demandait de nouveaux plans (normal quoi) avec les nouvelles mesures. Donc nous les produisons et nous signons la production de la maison et des fenêtres!!!
Nous envoyons le tout à l'urbanisme...
QUI REFUSE nos plans!!!
On nous oblige à descendre la maison de 50 cm par rapport au niveau de la rue!!!
Nous nous plaignons mais on nous répond que les règlements sont comme ça... et que finalement il y avait pas d'accord écrit avant !!!
Nous voulons alors changer de forme de maison: impossible la production est commencée!!! PIEGES!
Résignés, on signe les nouveaux plans et commencent les travaux de terrassement et de fondations...
Problèmes: le terrassement n'avait pas encore été budgétisé et nous avons avait cru que cela faisait partie des travaux de fondations!!!!
Donc on reçoit le devis pour le terrassement qui est de 9000 euros! qu'on a pas!!!!!!!!!!!!
Ensuite on s'aperçoit que la maison se retrouve finalement dans une cuvette... et donc qu'il faut un système de drainage... et en plus avec un puits puisque nous sommes dans un lotissement et que nous ne pouvons pas connecter le drainage aux canalisations!!!!
On a plus de sous...
Que faire?
D'abord il faut savoir qu'on se trouve en Allemagne!!! Et que certainement je vais oublier des détails qui peuvent vous intéresser aussi n'hésitez pas à ma demander des informations en plus.
Voilà, nous avons décidé de construire une maison modulable avec une entreprise de construction.
Très vite nous avons décidé du modèle et nous avons eu un devis AVEC les fondations et la maison.
Nous avons pris une option teknik fertig: donc il nous restait les murs à peindre et les carrelages à mettre.
Nous avons refusé la première proposition car on nous demandait un prix vraiment trop haut ou en tous les cas qui ne justifiait pas qu'on passe par eux et par par une autre entreprise.
Finalement ils nous font une deuxième offre: sur un prix rond... POUR la maison et les fondations... mais sans vrais devis ... et sans recommandation.
Nous avons ensuite rv avec le financier attitré mais qui est aussi indépendant de l'entreprise.
Il fait en collaboration avec les promoteurs un budget et nous trouve un prêt très intéressant!
Nous trouvons un terrain entre temps... très intéressant aussi. Nous achetons le terrains avec bien sur l'accord des promoteurs (pour que la maison soit faisable).
Nous commençons donc les démarches auprès de l'urbanisme pour le permis de construire. Normalement en Allemagne, quand tout va bien, une semaine suffit pour avoir son permis de construire...
Ici premier problème la hauteur du toit dérange l'urbanisme: il est demandé d'avoir 4,50m entre le point du sol et le point où se rejoignent le toit et le mur....
Tout ça pour avoir des maisons mansardées. Bref, on refuse dans un premier temps...
Ensuite les promoteurs discutent avec l'urbanisme et ceux ci par mail propose qu'on mesure la moyenne des points du terrain qui se trouve être en légère pente. Cette moyenne sera prise comme point de référence
pour le sol: oooooh joie amère:
Nous arrivons dans ce cas à des mansardes très minimes mais présentes dans chaque chambres à l'étage... Ces mansardes commencent à 2m23... idiot mais tant pis on accepte.
C'est à partir de là que nous avons fait une grosse erreur.
En fait, l'urbanisme nous a dit qu'il était d'accord avec ça que par mail et qu'il demandait de nouveaux plans (normal quoi) avec les nouvelles mesures. Donc nous les produisons et nous signons la production de la maison et des fenêtres!!!
Nous envoyons le tout à l'urbanisme...
QUI REFUSE nos plans!!!
On nous oblige à descendre la maison de 50 cm par rapport au niveau de la rue!!!
Nous nous plaignons mais on nous répond que les règlements sont comme ça... et que finalement il y avait pas d'accord écrit avant !!!
Nous voulons alors changer de forme de maison: impossible la production est commencée!!! PIEGES!
Résignés, on signe les nouveaux plans et commencent les travaux de terrassement et de fondations...
Problèmes: le terrassement n'avait pas encore été budgétisé et nous avons avait cru que cela faisait partie des travaux de fondations!!!!
Donc on reçoit le devis pour le terrassement qui est de 9000 euros! qu'on a pas!!!!!!!!!!!!
Ensuite on s'aperçoit que la maison se retrouve finalement dans une cuvette... et donc qu'il faut un système de drainage... et en plus avec un puits puisque nous sommes dans un lotissement et que nous ne pouvons pas connecter le drainage aux canalisations!!!!
On a plus de sous...
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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canard, le problème pour te répondre est que les lois ne sont pas forcément les mêmes en France et en Allemagne
mais une chose est sûre : il y a des filous dans tous les pays
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D'abord merci d'avoir pris le temps de me répondre...
Et sachez que je suis loin de me laisser faire... mais je dois avouer que plus on avance plus je vois le bazar qu'ils ont inventé pour tous se protéger.
Et aussi mais bien sur que c'est notre faute! On était pas obligé de signer!!!! Le problème, c'est comme souvent le cas avec ces beaux parleurs, c'est que cela nous semblait assez aisé... de plus ils nous ont trouvé un prêt génial et on a vite trouvé une occasion pour le terrain! Enfin bref...
Mais sachez avant toute chose que j'ai compris trop tard que ces personnes ne sont finalement que des architectes...
En fait la société est formés par des architectes, un promoteur et une plus petite entreprises de finitions / rénovation...
CE QUE JE CROYAIS: c'est que tout était déjà prévu... un peu comme dans un moule et on choisit à la carte et eux font tout le reste avec leur carnet d'adresse persos.
LA REALITE: ce sont des architectes qui prennent les occasions comme elles viennent à part pour la société de préfabrication!
En fait quand j'ai signé... le contrat ne stipule presque rien! Juste le prix de la maison elle même (avec certaines finitions comprises) + honoraires + une IDEE du prix de la chape et terrassement tout cela bien sur si accord de l'urbanisme!
Ensuite, quand l'urbanisme a changé d'avis, on avait déjà signé les plans + la construction de la maison!!! donc plus moyen de faire marche arrière: on a été obligé de resigner de nouveaux plan avec les fameux 50 cm. (pirs au piège).
Ensuite, ET SEULEMENT ENSUITE, ils ont cherché une personne pour faire la chape!!! Et là tout le monde était trop cher par rapport à ce qu'ils avaient annoncé au début! Finalement ils ont trouvé qqn (de bien en plus ouf).
Mais l'autre problème est venu des 50 cm en terre: ils ont du chercher quelqu'un pour le prix qu'ils avaient plus ou moins estimé... mais il y a eu quand même des suppléments!!! Que pouvais je dire?
Eux c'était clair: si pas de terrassement pas de maison... et si on refuse tous ben c'est à nous de trouver une solution!
Bref... puis vint le mauvais géologue qui s'est gouré, puis le mauvais temps... puis le bon temps mais il a fallu attendre le séchage... et notre architecte qui était malade et pas remplacé! Puis ensuite... cela a été fait en même pas une semaine!!!!
Et maintenant, alors qu'on nous avait dit que quand la chape serait prête, la maison serait livrée dans la semaine... ben c'est pas la cas!
MAIS je m'aperçois quand même qu'il faut aussi signaler une grande spécificité allemande concernant la relation vendeur-acheteur...
Si dans bcp de pays, on dit que le client à tous les droits... en Allemagne c'est le contraire. Le vendeur est le bonseigneur qui fait l'offre... à toi de la prendre ou pas!
Et sachez que je suis loin de me laisser faire... mais je dois avouer que plus on avance plus je vois le bazar qu'ils ont inventé pour tous se protéger.
Et aussi mais bien sur que c'est notre faute! On était pas obligé de signer!!!! Le problème, c'est comme souvent le cas avec ces beaux parleurs, c'est que cela nous semblait assez aisé... de plus ils nous ont trouvé un prêt génial et on a vite trouvé une occasion pour le terrain! Enfin bref...
Mais sachez avant toute chose que j'ai compris trop tard que ces personnes ne sont finalement que des architectes...
En fait la société est formés par des architectes, un promoteur et une plus petite entreprises de finitions / rénovation...
CE QUE JE CROYAIS: c'est que tout était déjà prévu... un peu comme dans un moule et on choisit à la carte et eux font tout le reste avec leur carnet d'adresse persos.
LA REALITE: ce sont des architectes qui prennent les occasions comme elles viennent à part pour la société de préfabrication!
En fait quand j'ai signé... le contrat ne stipule presque rien! Juste le prix de la maison elle même (avec certaines finitions comprises) + honoraires + une IDEE du prix de la chape et terrassement tout cela bien sur si accord de l'urbanisme!
Ensuite, quand l'urbanisme a changé d'avis, on avait déjà signé les plans + la construction de la maison!!! donc plus moyen de faire marche arrière: on a été obligé de resigner de nouveaux plan avec les fameux 50 cm. (pirs au piège).
Ensuite, ET SEULEMENT ENSUITE, ils ont cherché une personne pour faire la chape!!! Et là tout le monde était trop cher par rapport à ce qu'ils avaient annoncé au début! Finalement ils ont trouvé qqn (de bien en plus ouf).
Mais l'autre problème est venu des 50 cm en terre: ils ont du chercher quelqu'un pour le prix qu'ils avaient plus ou moins estimé... mais il y a eu quand même des suppléments!!! Que pouvais je dire?
Eux c'était clair: si pas de terrassement pas de maison... et si on refuse tous ben c'est à nous de trouver une solution!
Bref... puis vint le mauvais géologue qui s'est gouré, puis le mauvais temps... puis le bon temps mais il a fallu attendre le séchage... et notre architecte qui était malade et pas remplacé! Puis ensuite... cela a été fait en même pas une semaine!!!!
Et maintenant, alors qu'on nous avait dit que quand la chape serait prête, la maison serait livrée dans la semaine... ben c'est pas la cas!
MAIS je m'aperçois quand même qu'il faut aussi signaler une grande spécificité allemande concernant la relation vendeur-acheteur...
Si dans bcp de pays, on dit que le client à tous les droits... en Allemagne c'est le contraire. Le vendeur est le bonseigneur qui fait l'offre... à toi de la prendre ou pas!
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0 En cache depuis le lundi 04 novembre 2024 à 22h52
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