Demande des autorisations de versement signées par avance ?

Bonjour,

j'ai pas bien compris cette histoire de travaux hors CCMI?

Bonjour, je ne m'y connais pas assez sur le plan bancaire mais cela me semble bien bizarre que la banque ne verse l'argent qu'au constructeur alors qu'il était prévu des travaux à votre charge (qui par définition sont "à votre charge". Je ne sais pas quelle est la nature des travaux à votre charge mais comme pour tout permis vous avez plusieurs années pour les réaliser alors comment ferez-vous lorsque le constructeur lui aura fini?
Vous devez avoir dans les conditions générales de votre prêt, les conditions pour effectuer les appels de fonds. Commencez par relire ce paragraphe pour mettre cela au clair.

Quels sont ces travaux à votre charge? impactent-ils vraiment sur l'avancement du chantier du constructeur?


Pour jcdebrest, un exemple: sur notre permis on avait un abris voiture mais on a voulu le garder à notre charge et ne pas le faire faire par le constructeur, il est donc déclaré "à charge du client" et n'est pas compris dans le contrat de construction. Par contre le constructeur doit quand même faire un chiffrage de ces travaux, au cas où finalement on demande au constructeur de le faire, je crois que c'est en un délai de deux mois après leur chiffrage.

J'ai l'impression que banque et constructeur sont de mêche, pour que ces travaux hors contrat soit trop difficile à gérer et que donc les clients en fassent le moins possible.

Johanlauryne, comment as-tu choisi ta banque?

whaouuuu y en a qui doutent de rien

oups bonsoir,
il y a déja eu des posts sur le sujet mais je ne me souviens plus du cst incriminé, pareil qui soit disant "faisait toujours comme çà" .(si je retrouve je reviens).

alors bien sur, NE PAS CALER, NE RIEN SIGNER .

Ces travaux reservés à ta charge : tu as demandé au cst de les faire pour toi ? (le délai est de 4 mois à partir de la signature pour lui demander en LR+AR de les réaliser au prix qu'il a chiffré) dans ce cas, oui il faudra bien que le cst en demande le reglement.
si tu les gardes à ta charge c'est TOI qui les paies , faut expliquer à l'organisme de pret que ton cst n'est pas gestionnaire de ton argent


c'est qui l'organisme de prêts ?

- adherer à l'AAMOI serait une bonne chose.

EUh c'est quoi le bin's là ne paye surtout pas

En cas de problème tu l'auras dans le *** si tu signes !

Bonsoir,
si vous regardez dans son récit vous verrez qui est son constructeur et aussi que c'est lui qui c'est occupé de trouver le financement, sans compter qu'il ne s'agit pas d'une "banque", c'est le crédit foncier...

Merci à tous pour vos réponses rapides.

C'est bien ce que je pensais, c'est hallucinant et "pas sans danger".

Bah je ne suis toujours pas calmée à cette heure tardive, bien que j'ai farfouillé un peu partout.

Mon chéri a téléphoné .
Il garde plus facilement son calme parce que je panique vite alors je m'emballe vite .

Résumé de la conversation :
Il est vrai que tout s'est plutôt bien passé jusqu'à présent alors c'est moi qui stresse trop et on doit leur faire confiance...
D'autant plus que c'est une de nos connaissances qui nous a mis en relation et que vis à vis de cette personne, ils ne nous feraient pas de coup tordu...
Qu'ils n'ont pas de soucis avec les autres clients...
C'est plus facile de faire comme ça pour eux plutôt que d'appeler à chaque fois chaque client pour que nous passions signer la demande d'appel de fonds...
Le constructeur a besoin d'avoir la garantie qu'il sera payé pour les sommes qu'il avance...

Mon chéri qui reste très zen, a réussi à placer le fait que c'est vrai que pour l'instant ça se passe bien mais, que nous, on engageait la totalité de la somme de notre maison alors qu'eux était une grosse société et que donc c'est normal qu'on hésite à faire confiance avec tout ce qu'on voit à la TV.
Bla bla bla... bla...
Il a donc soumis l'idée de ne donner qu'un seul exemplaire d'avance pour éventuellement assurer le paiement de la demande de fonds suivante.
A priori ça conviendrait, leur but n'étant pas de se fâcher avec nous (et bien ce n'était pas mon but non plus !) mais qu'eux aussi veulent être sûrs d'être payés.
Cela nous laisse un peu plus de temps pour voir comment ça se passe.
C'est clair que jusque là on ne peut pas dire qu'on soit déçus.
De la commerciale, à la secrétaire, au conducteur de travaux, ils sont tous sympas et on voit notre projet se concrétiser plus tôt que prévu grâce à eux. Les travaux avancent...

Merci pour vos conseils et vos réponses à tous en tous cas.
Je garde bien précieusement l'idée de l'adhésion à l'AAMOI.

J'espère qu'au moins cet article servira à d'autres d'éviter de mêler le constructeur au financement...
Même si au début ça parait merveilleux et que ça permet à son projet de se réaliser, voilà comment se retrouver totalement lié au bon vouloir de son constructeur !

Bonne nuit et merci encore.

Re-bonsoir,

J'ai retrouvé le post dont tu as parlé ***** :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-117318.php#1500587

Apparemment il y a donc déjà 2 constructeurs qui ont cette habitude...

non, j'avais aussi retrouvé ce post , mais ce n'est pas celui là, c'est plus vieux , 2 personnes avaient le même cst et échangeaient sur leurs futures construction et... leurs signatures en blanc.
Un autre cst fait signer d'avance (en blanc bien sur) l'ouverture de chantier ET la fin de chantier sans reserves

pour l'aamoi : ne garde pas l'idée, prends ton adhésion

Ton zhom a l'air très gentil c'est bien et tant mieux pour toi mais dans le cas présent...

Citation:

Il est vrai que tout s'est plutôt bien passé jusqu'à présent alors c'est moi qui stresse trop et on doit leur faire confiance...
leur faire confiance OUI pour construire votre maison, pas pour gerer vos comptes
D'autant plus que c'est une de nos connaissances qui nous a mis en relation et que vis à vis de cette personne, ils ne nous feraient pas de coup tordu...
rien à voir
Qu'ils n'ont pas de soucis avec les autres clients...
ils ne vous le diront pas et quand bien même vous seriez les 1er avec qui ils auront des soucis... les suivants ne le sauront pas non plus.
C'est plus facile de faire comme ça pour eux plutôt que d'appeler à chaque fois chaque client pour que nous passions signer la demande d'appel de fonds...
NON parce qu'il y a des lois qui régissent les CCMI et que pour envoyer un appel de fond le cst doit le faire par courrier et AUSSI doit vous faire visiter le chantier pour vous montrer que l'appel de fonds réclamé correspond bien au travail effectué ET FINI pour la tranche de travaux concernés.
Autrement dit le genre "oui bin çà on le f'ra plus tard" et bien... çà s'appelle appel de fonds anticipé c'est passible d'une amende...
en signant l'appel de fonds vous VALIDEZ le travail réalisé.
Bref, ce n'est pas anodin.

Donc on ne paie pas les yeux fermés au même titre que vous avez choisi la maison sur plans et pas à colin-maillard.


Le constructeur a besoin d'avoir la garantie qu'il sera payé pour les sommes qu'il avance...
le cst a la garantie de la banque puisqu'elle ne paiera pas d'autres dépenses que celles prévues pour la construction c'est à dire : maison + travaux à votre charge + vrd + EDF et cie... Bref ce qui correspond au dossier de prêt.

c'est un peu comme si vous faisiez un prêt pour un lave-linge et que... vous pretiez votre carte bleue avec le code au vendeur... parce qu'il a l'air gentil et que çà le rassure sur le paiement en 10X sans frais
sauf que au pire : il garde le lave-linge, vous vide le compte courant et vous pourrez faire opposition à la carte...
là c'est le montant TOTAL du prêt qu'on peut vous "PRENDRE" sans RIEN FAIRE ou en enchainant les malfaçons et vous ne pourrez RIEN dire ou çà mettra des années de tribunal ...

Ceci dit, j'espère que vous n'aurez pas de soucis et que votre construction se passera au mieux

Bref ce n'est pas "votre faute" vous n'avez pas "mal géré" simplement ce cst a des pratiques malhonnêtes et comme par hasard ces dossiers ficelés cst-prêt sont toujours pour des gens... qui n'auraient pas pû construire sans çà, ils savent à qui il le font

Et puisqu'ils parlent de "question de confiance" et bien justement la base serait de respecter le contrat qui vous lie avec entre autre la procédure de paiements des appels de fonds

Je sais qu'on est sur un forum public et que beaucoup de cst passent par là alors si c'est le cas et que malgré ses "mauvaises habitudes" il est honnête... il devrait rectifier le tir assez vite.

Une idée en passant : copie ton 1er message en début de post et contactes la DGCCRF, juste pour avoir un avis... http://www.dgccrf.bercy.gouv.fr/profil_particuliers/index.htm

Un appel de fonds d'avance ça choque déjà moins que la totalité même si ce n'est encore pas normal
Et puis si ça se passe bien...

johanlauryne a écrit:

.......Je viens d'avoir un appel de la secrétaire de mon constructeur qui me demande toutes les autorisations de versement qui sont à joindre à la demande de fonds du constructeur pour permettre le déblocage des fonds.... signées !!!
J'hallucine !!!
Mais c'est comme si nous signions un chèque en blanc...
Mais apparemment c'est toujours comme ça que ça se passe pour eux et il n'y a jamais eu de problème, question de confiance etc...
Mais si il y a un soucis et qu'ils font les appels de fonds alors qu'on a pas atteint le stade indiqué par le constructeur pour l'appel de fonds ?
Il n'y aura même pas besoin de notre accord pour quoi que ce soit, ils pourront se servir comme bon leur semble !

Le hic c'est que les travaux comptés dans le financement mais restants à notre charge, ne peuvent être débloqués que par le constructeur lors d'un appel de fonds et du coup, la secrétaire m'a indiqué qu'ils n'avanceraientt plus les factures (à chaque facture je devais signer jusqu'alors sur la facture présentée "bon pour accord à prendre sur le financement" et le constructeur avançait les fonds à priori).
........

bonjour,

d'abord le "c'est toujours comme ça que ça se passe et il n'y a jamais eu de problème "c'est à oublier, c'est la phrase type de tous ceux qui essayent de vous entuber, de plus c'est pas parceque ils ont toujours fait "mal" que c'est devenu bien

lisez votre attestation de garantie à prix et délais convenus, je suis quasi sur que quelque part il y est indiqué que vous devez valider le stade d'achèvement avant paiement d'un appel de fond sans quoi votre garant se désengagerait en cas de problème,

donc en signant par avance vous autorisez le constructeur à se payer quand il veut sans que vous puissiez vous y opposer dans le cas ou le stade d'achèvement n'est pas atteind



ensuite cette histoire de constructeur qui avance l'argent pour vos travaux réservés ce n'est pas normal, ces travaux étant à votre charge le constructeur n'a pas (comme vous l'écrivez) à faire d'appel de fond pour eux ==> surtout qu'en ccmi la loi autorise un nombre maximum d'appel de fond nombre qui sera sans doute largement dépassé d'après vos écrits



Au final j'ai comme l'impression que votre constructeur, votre organisme financier et même vos artisans pour les travaux réservés (que votre constructeur vous a présenté je suppose) sont loin d'être propre sur eux, dans cette histoire vous allez tenir le rôle du dindon de la farce

conclusion, courez vite vers l'aamoi avant qu'il ne soit trop tard

Bonjour,

vbruche, comme ton avatar, tu dégaines vite, plus vite que moi!!

@+

Je trouve la situation marrante
Si j'ai bien compris, vous devez faire "confiance" à votre constructeur et lui remettre tous les appels de fond signés, en avance.
Mais que je sache, la confiance doit toujours fonctionner dans les deux sens non??
Petite question que je me pose alors:

VOUS, VOUS N'ÊTES DONC PAS DIGNE DE CONFIANCE????

C'est la question que j'aurais posé au constructeur histoire de voir sa tête
Je me répète mais bon, c'est devenu une habitude: adhésion immédiate à l'AAMOI. Vous allez en avoir besoin. Je ne suis pas Madame Soleil mais je le sens venir...

[quote="*****"]non, j'avais aussi retrouvé ce post , mais ce n'est pas celui là, c'est plus vieux , 2 personnes avaient le même cst et échangeaient sur leurs futures construction et... leurs signatures en blanc.
Un autre cst fait signer d'avance (en blanc bien sur) l'ouverture de chantier ET la fin de chantier sans reserves

pour l'aamoi : ne garde pas l'idée, prends ton adhésion

Ton zhom a l'air très gentil c'est bien et tant mieux pour toi mais dans le cas présent...

Bonjour, bah c'était le résumé du discours du constructeur tout ça, mon chéri a bien compris que ce n'était pas dans notre intérêt d'accepter cela.
Nous avions convenu avant l'appel que si ça bloquait vraiment, nous pourrions soumettre la solution de ne donner qu'un exemplaire pour limiter un peu les dégâts et nous laisser le temps de réfléchir davantage.

Citation:

Il est vrai que tout s'est plutôt bien passé jusqu'à présent alors c'est moi qui stresse trop et on doit leur faire confiance...
leur faire confiance OUI pour construire votre maison, pas pour gerer vos comptes
D'autant plus que c'est une de nos connaissances qui nous a mis en relation et que vis à vis de cette personne, ils ne nous feraient pas de coup tordu...
rien à voir
Qu'ils n'ont pas de soucis avec les autres clients...
ils ne vous le diront pas et quand bien même vous seriez les 1er avec qui ils auront des soucis... les suivants ne le sauront pas non plus.
C'est plus facile de faire comme ça pour eux plutôt que d'appeler à chaque fois chaque client pour que nous passions signer la demande d'appel de fonds...
NON parce qu'il y a des lois qui régissent les CCMI et que pour envoyer un appel de fond le cst doit le faire par courrier et AUSSI doit vous faire visiter le chantier pour vous montrer que l'appel de fonds réclamé correspond bien au travail effectué ET FINI pour la tranche de travaux concernés.
Autrement dit le genre "oui bin çà on le f'ra plus tard" et bien... çà s'appelle appel de fonds anticipé c'est passible d'une amende...
en signant l'appel de fonds vous VALIDEZ le travail réalisé.
Bref, ce n'est pas anodin.


Oui, c'est pour ça que je panique...

Donc on ne paie pas les yeux fermés au même titre que vous avez choisi la maison sur plans et pas à colin-maillard.

Le constructeur a besoin d'avoir la garantie qu'il sera payé pour les sommes qu'il avance...
[color=#0070c0]le cst a la garantie de la banque puisqu'elle ne paiera pas d'autres dépenses que celles prévues pour la construction c'est à dire : maison + travaux à votre charge + vrd + EDF et cie... Bref ce qui correspond au dossier de prêt.
c'est un peu comme si vous faisiez un prêt pour un lave-linge et que... vous pretiez votre carte bleue avec le code au vendeur... parce qu'il a l'air gentil et que çà le rassure sur le paiement en 10X sans frais
sauf que au pire : il garde le lave-linge, vous vide le compte courant et vous pourrez faire opposition à la carte...
là c'est le montant TOTAL du prêt qu'on peut vous "PRENDRE" sans RIEN FAIRE ou en enchainant les malfaçons et vous ne pourrez RIEN dire ou çà mettra des années de tribunal ...

Ceci dit, j'espère que vous n'aurez pas de soucis et que votre construction se passera au mieux

Bref ce n'est pas "votre faute" vous n'avez pas "mal géré" simplement ce cst a des pratiques malhonnêtes et comme par hasard ces dossiers ficelés cst-prêt sont toujours pour des gens... qui n'auraient pas pû construire sans çà, ils savent à qui il le font

Merci sincèrement pour votre aide mais bien que 100% d'accord avec vos propos, nous sommes bloqués.
Le but maintenant c'est de choisir le moindre mal et d'espérer que la construction de la maison se passe bien jusqu'à la fin. Au niveau de leur travail sur le chantier, on a rien à reprocher pour le moment mais on en est qu'aux fondations...

Salutations.

hephte a écrit:

Un appel de fonds d'avance ça choque déjà moins que la totalité même si ce n'est encore pas normal
Et puis si ça se passe bien...

Merci pour votre réponse.
C'est sûr que ce n'est pas normal. C'est un moindre mal... On a plus qu'à espérer maintenant que ça continue sans encombres pour la construction...
@u revoir.

vbruche a écrit:

johanlauryne a écrit:

.......Je viens d'avoir un appel de la secrétaire de mon constructeur qui me demande toutes les autorisations de versement qui sont à joindre à la demande de fonds du constructeur pour permettre le déblocage des fonds.... signées !!!
J'hallucine !!!
Mais c'est comme si nous signions un chèque en blanc...
Mais apparemment c'est toujours comme ça que ça se passe pour eux et il n'y a jamais eu de problème, question de confiance etc...
Mais si il y a un soucis et qu'ils font les appels de fonds alors qu'on a pas atteint le stade indiqué par le constructeur pour l'appel de fonds ?
Il n'y aura même pas besoin de notre accord pour quoi que ce soit, ils pourront se servir comme bon leur semble !

Le hic c'est que les travaux comptés dans le financement mais restants à notre charge, ne peuvent être débloqués que par le constructeur lors d'un appel de fonds et du coup, la secrétaire m'a indiqué qu'ils n'avanceraientt plus les factures (à chaque facture je devais signer jusqu'alors sur la facture présentée "bon pour accord à prendre sur le financement" et le constructeur avançait les fonds à priori).
........

bonjour,

d'abord le "c'est toujours comme ça que ça se passe et il n'y a jamais eu de problème "c'est à oublier, c'est la phrase type de tous ceux qui essayent de vous entuber, de plus c'est pas parceque ils ont toujours fait "mal" que c'est devenu bien

lisez votre attestation de garantie à prix et délais convenus, je suis quasi sur que quelque part il y est indiqué que vous devez valider le stade d'achèvement avant paiement d'un appel de fond sans quoi votre garant se désengagerait en cas de problème,

donc en signant par avance vous autorisez le constructeur à se payer quand il veut sans que vous puissiez vous y opposer dans le cas ou le stade d'achèvement n'est pas atteind

Bonjour, oui c'est pour cela que je panique...

ensuite cette histoire de constructeur qui avance l'argent pour vos travaux réservés ce n'est pas normal, ces travaux étant à votre charge le constructeur n'a pas (comme vous l'écrivez) à faire d'appel de fond pour eux ==> surtout qu'en ccmi la loi autorise un nombre maximum d'appel de fond nombre qui sera sans doute largement dépassé d'après vos écrits

C'est après m'être replongée dans le dossier que j'ai revu le montage financier et que malheureusement, on est bel et bien dépendants des avances du constructeur. C'est bien plus compliqué que ça finalement mais maintenant c'est fait alors nous sommes bloqués.

Au final j'ai comme l'impression que votre constructeur, votre organisme financier et même vos artisans pour les travaux réservés (que votre constructeur vous a présenté je suppose) sont loin d'être propre sur eux, dans cette histoire vous allez tenir le rôle du dindon de la farce

C'est en avançant dans le projet et surtout maintenant qu'on se rend compte qu'on n'aurait jamais dû accepter notre montage financier car nous sommes dépendants 100% financièrement du constructeur. Les circonstances "ont fait que" et maintenant, nous devons espérer que la construction se passe bien et continuer à faire confiance. Il est vrai que jusqu'à présent, ils ont tenu leurs engagements à notre égard alors j'espère que ça va continuer ainsi...

Merci en tous cas pour votre réponse.
@u revoir.


conclusion, courez vite vers l'aamoi avant qu'il ne soit trop tard

cocoyoto a écrit:

Je trouve la situation marrante
Si j'ai bien compris, vous devez faire "confiance" à votre constructeur et lui remettre tous les appels de fond signés, en avance.
Mais que je sache, la confiance doit toujours fonctionner dans les deux sens non??
Petite question que je me pose alors:

VOUS, VOUS N'ÊTES DONC PAS DIGNE DE CONFIANCE????

Oui, c'est ce que je pense aussi... Mon chéri a bien fait comprendre au téléphone qu'on risquait sûrement bien plus qu'eux dans l'histoire...

C'est la question que j'aurais posé au constructeur histoire de voir sa tête
Je me répète mais bon, c'est devenu une habitude: adhésion immédiate à l'AAMOI. Vous allez en avoir besoin. Je ne suis pas Madame Soleil mais je le sens venir...

Oui, du coup moi j'ai plus trop confiance c'est sûr...


Je prends bien en note les conseils et je continue de réfléchir...

Merci beaucoup.

a mon avis soit tu comprends mal ton montage financier, soit il est illégal
Si tu t'es réservé une parti des travaux, je vois pas de quelle manière le CST percevrait l'argent, c'est impossible.

Moi ce qui m'énerve ce sont tous ces constructeurs "indélicats" qui font passer des financements à tout prix. Finalement les acquéreurs se retrouvent dans le "merdum".

cocoyoto a écrit:

Moi ce qui m'énerve ce sont tous ces constructeurs "indélicats" qui font passer des financements à tout prix. Finalement les acquéreurs se retrouvent dans le "merdum".

et c'est bien fait parce qu'ils l'ont bien cherché.
Au début de ce récit elle dit elle même que sa situation ne lui permet pas de faire construire un bien.
subitement le constructeur lui dit que c'est possible (bien entendu il connait mieux sa situation qu'elle!) et elle le croit...
le constructeur est la pour gagner de l'argent pas pour faire du social.
Si les gens ne savent pas se prendre en charge c'est leur problème et c'est à eux d'assumer les conséquences.
c'est un peu dur, mais c'est comme ça

poky a écrit:

cocoyoto a écrit:

Moi ce qui m'énerve ce sont tous ces constructeurs "indélicats" qui font passer des financements à tout prix. Finalement les acquéreurs se retrouvent dans le "merdum".

et c'est bien fait parce qu'ils l'ont bien cherché.
Au début de ce récit elle dit elle même que sa situation ne lui permet pas de faire construire un bien.
subitement le constructeur lui dit que c'est possible (bien entendu il connait mieux sa situation qu'elle!) et elle le croit...
le constructeur est la pour gagner de l'argent pas pour faire du social.
Si les gens ne savent pas se prendre en charge c'est leur problème et c'est à eux d'assumer les conséquences.
c'est un peu dur, mais c'est comme ça

+1
chacun doit prendre ses responsabilités.

mais il n'en demeure pas moins que même si ils ont fait preuve d'irresponsabilité et d'inconscience ils ne doivent pas continuer à se laisser faire et manipuler surtout face à des gens sans scrupules.

johanlauryne a écrit:

hephte a écrit:

Un appel de fonds d'avance ça choque déjà moins que la totalité même si ce n'est encore pas normal
Et puis si ça se passe bien...

Merci pour votre réponse.
C'est sûr que ce n'est pas normal. C'est un moindre mal... On a plus qu'à espérer maintenant que ça continue sans encombres pour la construction...
@u revoir.

Bonsoir,
Est-ce un CCMI avec fourniture de plan que vous avez signé?
Est-ce vous qui avez trouvé le financement pour cette maison?
cdlt

johanlauryne a écrit:

(...)Merci sincèrement pour votre aide mais bien que 100% d'accord avec vos propos, nous sommes bloqués.

Vous êtes surtout inconscients puisque vous avez fait un chèque du montant de la maison avant qu'elle ne démarre. Prenez des actions chez un fabricant de mouchoirs, vous allez en avoir besoin.

poky a écrit:

cocoyoto a écrit:

Moi ce qui m'énerve ce sont tous ces constructeurs "indélicats" qui font passer des financements à tout prix. Finalement les acquéreurs se retrouvent dans le "merdum".

et c'est bien fait parce qu'ils l'ont bien cherché.
Au début de ce récit elle dit elle même que sa situation ne lui permet pas de faire construire un bien.
subitement le constructeur lui dit que c'est possible (bien entendu il connait mieux sa situation qu'elle!) et elle le croit...
le constructeur est la pour gagner de l'argent pas pour faire du social.
Si les gens ne savent pas se prendre en charge c'est leur problème et c'est à eux d'assumer les conséquences.
c'est un peu dur, mais c'est comme ça

Je sais bien mais nous sommes pas là pour l'enfoncer et je ne suis pas donneuse de leçons (j'en donne déjà assez auprès de mes enfants)
Nous vendons actuellement deux petits terrains. Le constructeur s'était présenté avec un couple qui n'avait pas d'apport, même pas pour les frais de notaire. Nous avons refusé la vente. Le constructeur a bon me dire: Mme cocoyoto, arrêtez de vous mettre toujours à la place des autres! mais bon...c'est ma nature. Si je vois un couple foncer droit dans le mur, je vais faire en sorte de les aider à pas se crouter...
A quoi bon de vendre en sachant que le constructeur va leur présenter des avenants avec des plus-values (et d'autres manigances classiques) tout au long de la construction pour finalement ne pas pouvoir emménager chez eux, faute d'argent?


-

Bonjour,

Et bien… Je ne sais plus comment me sentir là !

Pour commencer, je remercie les forumeurs d’avoir pris le temps de me répondre, les messages de soutien et ceux qui répondent au fait de signer les autorisations par avance.
C’est confirmé que c’est risqué et donc à éviter.

Au moins, que ça serve à d’autres !

Notre situation personnelle, les évènements de l'époque etc. ont fait que nous avons accepté que notre constructeur s'occupe du financement pour que notre dossier passe plus facilement à la banque.
Il y a beaucoup de sujets sur ce forum qui indique que c'est à éviter.

Maintenant, nous avons fait ces erreurs, nous assumons ces erreurs, et le but de ce forum étant de s'entraider et d'apprendre, je pense, j'hallucine un peu de lire certains jugements sur notre capacité à nous prendre en charge et sur le fait que nous avons pris notre commerciale pour une assistante sociale...

Nous ne pensions pas pouvoir faire construire en raison de crédits en cours.
C'est ce que j'évoque dans mon récit.
Nous pensions qu'il fallait attendre de solder les crédits pour pouvoir faire construire.
Lorsque nous avions vu notre banque il y a environ 3 ans, elle nous avait fait une simulation avec les crédits (qui ont bien diminué depuis) + mensualité d'une maison et pour ne pas dépasser les 33%, ça laissait une somme insuffisante pour une construction neuve.
Nous ne connaissions pas à l'époque les différents montages possibles, les lissages, les prêts à paliers, le PTZ, le prêt employeur…
Donc, OUI nous pensions que c'était mieux de solder nos crédits avant et NON on a pas eu besoin d'une assistante sociale mais nous avons bien eu une commerciale qui nous a expliqué que c'était possible de réaliser notre projet dès maintenant en nous proposant différents montages.
En aucun cas ça ne signifie que nous sommes surendettés et des inconscients qui se lancent dans un projet de construction en étant incapables de payer notre future maison !

Un commercial d'un autre constructeur nous avait proposé de garder nos crédits en plus de la mensualité du crédit maison et de dépasser les 33%.
Chacun fait ce qu'il veut mais cette solution ne nous convenait pas.

Enfin bref, nous avons choisi de ne pas gaspiller 2/3 ans de plus à payer des loyers dans le vide, de capitaliser dès maintenant et de pouvoir nous endetter moins que les 33% pour garder un meilleur reste à vivre, mettre de côté et rembourser plus vite en augmentant les mensualités dans l'avenir...
Cela ne nous a pas semblé irresponsable à l'époque et ne me semble pas plus irresponsable aujourd’hui.

Maintenant, on me demande les autorisations de versement des appels de fonds.
Là je panique.
On m'indique que les travaux vont être bloqués s'ils ne sont pas sûr d'être payés, que ça se passe toujours comme ça avec eux (et avec d'autres constructeurs à priori), qu'il faut qu'on fasse confiance...
C'est clair que ce n'est pas normal et que c'est risqué.
J'en suis consciente puisque je demande vos avis et conseils.


A côté de ça on n'a pas à redire sur le boulot fait, sur toute l'équipe qui communique beaucoup avec nous etc.
Alors on fait un pas en avant, voyant que ça coince, en laissant une autorisation d'avance pour ne pas être bloqués et nous laisser le temps de réfléchir davantage, en espérant qu'ils continueront à tenir leurs engagements à notre égard, comme ça s'est passé jusqu'alors.

A la vue du commentaire de l'AAMOI, si ça se passe mal, de toute façon, maintenant qu'on en a donné une d'avance, on n'a plus que nos yeux pour pleurer

L'organisme financier m'a indiqué qu'ils ne versaient les fonds qu'au constructeur puisque j'ai signé un CCMI mais on n’a pas pris notre dossier personnel et elle ne m'a même pas demandé mon nom d'ailleurs...
J’ai sûrement paniqué trop vite, concernant le montage des dossiers, les travaux à notre charge etc, puisqu’à priori, il est impossible que les travaux à notre charge soient bloqués.
J'ai sûrement fait des confusions avec les travaux du constructeur et le fait qu'il nous aide aussi à gérer les artisans pour les travaux à notre charge lors "du chantage téléphonique". Alors faites comme si

Je vais m’impliquer plus dans tout cela et me faire réexpliquer tout ça parce que je me rends compte que je ne maîtrise pas tout et qu’on laisse trop notre constructeur gérer nos travaux, notre financement, même les travaux à notre charge…
Ceci évitera mes coups de panique et le stress car je souhaite juste que le chantier continue bien, qu’aucuns travaux ne soient bloqués et que les relations avec notre constructeur ne de dégradent pas puisque jusqu’alors, le projet nous satisfait et avance bien.

Nous avons fait trop confiance, nous sommes novices et un peu naïfs (surtout moi), c’est sûr...
Le constructeur n’est sûrement pas blanc comme neige, et voit plus son intérêt que le notre c’est sûr...
Mais de là à vouloir nous "entuber", je ne pense absolument pas.
Merci encore d’avoir pris le temps de me lire.

Salutations.

J'aimerais intervenir sur 2 points :
1/ en ce qui concerne les travaux à votre charges, pour le déblocage des fonds, vous avez besoins de la facture des artisans que vous présentez à la banque. Les artisans ont l'habitude et ils savent que souvent les gens n'ont pas l'argent. Après réception de la facture vous avez quelques jours pour payer, vous n'avez pas à avancer les fonds car il suffit de présenter la dite facture à la banque pour débloquer les fonds ! Donc tout ce qui est travaux à votre charges, vous vous en occupé et vous ne laisser plus le constructeur s'en occuper : s'il peste vous lui répondait que les travaux sont à votre charge et que si vous aviez voulu qu'il s'en occupe vous les auriez laissé inclus dans le ccmi. De plus le fait que le constructeur s'occupe de choisir les artisans fait que vous n'avez aucun contrôle sur les tarifs, comment être sûre que vous ne payez pas 5 ou 10 % de plus qu'avec un autre artisan tout aussi compétent ? A votre place je commencerais à faire des devis ailleurs pour comparer... A moins que vous ayez déjà signé les devis des artisans choisis par le constructeur, là vous êtes coincés, mais mon petit doigts me dit que vous n'avez jamais vu la couleur d'un devis, je me trompe ?
2/ pour les appels de fonds, vous avez signé d'avance le suivant, si j'ai bien compris vous n'êtes qu'au début de votre construction, il s'agit donc normalement d'un des premiers appels de fonds ? surement celui pour le dépôt du PC ou celui pour les fondations ? Comme vous dites, ce qui est fait est fait, on va dire que c'est pas encore trop grave. Maintenant, vous allez dire à votre constructeur que vous ne signerez plus aucun appel de fonds anticipé, car c'est illégal, que ce n'est pas un manque de confiance en lui mais juste le respect de la loi. S'il vous menace d'arrêter les travaux jusqu'à ce que vous cédiez rappelez lui qu'il a un délais contractuel pour déposer le permis de construire si ce n'est pas déjà fait, puis pour commencer la construction de votre maison à partir du moment où vous avez votre prêt, que vous êtes propriétaire du terrain et que le PC est accepté (normalement 2 ou 3 mois, c'est écrit dans votre contrat, dites nous) et ensuite un autre délais contractuel pour vous livrer la maison (regardez encore sur votre contrat ça doit être 10,12 peut-être 14 mois, dites nous). Rappelez lui également que s'il ne respecte pas le délais contractuel pour dépose le PC et/ou commencer les travaux, vous pourrez alors résilier votre contrat avec lui sans lui devoir d'indemnités. Et ensuite, s'il a au moins fait l'implantation de votre maison sur le terrain dans le délais imparti, c'est considéré comme le début des travaux, donc vous vous rendez à votre mairie et vous déposez la Déclaration d'Ouverture de Chantier en 3 exemplaires originaux daté du jour de l'implantation. Vous pourrez alors rappeler au constructeur que le délais de livraison contractuel court et que s'il ne vous livre pas la maison à temps il vous devra des indemnités de retard. Si vous comprenez bien, il n'a pas intérêt à trop tarder pour construire votre maison, au pire il va attendre le dernier moment pour vous la livrer, mais c'est un moindre mal.

Par contre, soyez très vigilants concernant les prochains appel de fonds, exiger une réunion de chantier pour vérifier que tout les travaux compris dans l'appel de fonds sont bien terminés, et correctement réalisés. Rappelez vous également que l'appel de fonds des 95% correspond à la maison terminée et livrable (sauf réserves) et que la livraison doit intervenir dans les 15 jours maximum après sont paiement (ou son envoi je ne sais plus). Pour finir, attendez vous surtout à un chantage aux clefs à la fin, préparez vous dès maintenant à y faire face. Et oui aussi, contrôlez très régulièrement les travaux réalisés !

Bonne chance !

Je te comprends johanlauryne, maintenant le but et de trouver une solution.

Le message de Kiraya est clair, regardes aussi cette histoire d'appel de fond sur les papiers que tu as du crédit foncier.
Et comme dit plus haut si tu n'as encore rien signé ,fais quelques devis pour tes travaux à charge, juste pour voir...

Si tu t'entends bien avec eux, ne brusques peut être pas trop les choses tout de suite vu la situation, renseignes-toi bien.

Nous aussi, nous n'avions pas adhéré à l'aamoi préventivement donc on sait fait avoir sur des trucs (maintenant je leur fait une pub d'enfer dès que quelqu'un me parle de construction ) et on a eu une construction assez stressante.
Mais grâce aux conseils de ce forum (même si je me suis fais réprimender par moment) on a redressé la situation (pas totalement mais bon) et on a tenu tête.

Après côté crédit...nous sommes endettés au dessus des 33%....en plus on a eu des réduc de salaire depuis...et on s'en sort quand même.
Bon attention, on a des bons salaires, je conseille pas aux autres.
Même si on n'achète pas ce qu'on veut, on habite dans notre maison...neuve...et deux fois plus grande que la loc où on était.

Pour maintenant, ne commences pas à paniquer, penches-toi dans ton contrat de construction, ton contrat de crédit et n'hésites pas à pposer des questions.

johanlauryne a écrit:

Bonjour,

Et bien… Je ne sais plus comment me sentir là !

Pour commencer, je remercie les forumeurs d’avoir pris le temps de me répondre, les messages de soutien et ceux qui répondent au fait de signer les autorisations par avance.
C’est confirmé que c’est risqué et donc à éviter.

Au moins, que ça serve à d’autres !

Notre situation personnelle, les évènements de l'époque etc. ont fait que nous avons accepté que notre constructeur s'occupe du financement pour que notre dossier passe plus facilement à la banque.
Il y a beaucoup de sujets sur ce forum qui indique que c'est à éviter.

Maintenant, nous avons fait ces erreurs, nous assumons ces erreurs, et le but de ce forum étant de s'entraider et d'apprendre, je pense, j'hallucine un peu de lire certains jugements sur notre capacité à nous prendre en charge et sur le fait que nous avons pris notre commerciale pour une assistante sociale...

Nous ne pensions pas pouvoir faire construire en raison de crédits en cours.
C'est ce que j'évoque dans mon récit.
Nous pensions qu'il fallait attendre de solder les crédits pour pouvoir faire construire.
Lorsque nous avions vu notre banque il y a environ 3 ans, elle nous avait fait une simulation avec les crédits (qui ont bien diminué depuis) + mensualité d'une maison et pour ne pas dépasser les 33%, ça laissait une somme insuffisante pour une construction neuve.
Nous ne connaissions pas à l'époque les différents montages possibles, les lissages, les prêts à paliers, le PTZ, le prêt employeur…
Donc, OUI nous pensions que c'était mieux de solder nos crédits avant et NON on a pas eu besoin d'une assistante sociale mais nous avons bien eu une commerciale qui nous a expliqué que c'était possible de réaliser notre projet dès maintenant en nous proposant différents montages.
En aucun cas ça ne signifie que nous sommes surendettés et des inconscients qui se lancent dans un projet de construction en étant incapables de payer notre future maison !

Un commercial d'un autre constructeur nous avait proposé de garder nos crédits en plus de la mensualité du crédit maison et de dépasser les 33%.
Chacun fait ce qu'il veut mais cette solution ne nous convenait pas.

Enfin bref, nous avons choisi de ne pas gaspiller 2/3 ans de plus à payer des loyers dans le vide, de capitaliser dès maintenant et de pouvoir nous endetter moins que les 33% pour garder un meilleur reste à vivre, mettre de côté et rembourser plus vite en augmentant les mensualités dans l'avenir...
Cela ne nous a pas semblé irresponsable à l'époque et ne me semble pas plus irresponsable aujourd’hui.

Maintenant, on me demande les autorisations de versement des appels de fonds.
Là je panique.
On m'indique que les travaux vont être bloqués s'ils ne sont pas sûr d'être payés, que ça se passe toujours comme ça avec eux (et avec d'autres constructeurs à priori), qu'il faut qu'on fasse confiance...
C'est clair que ce n'est pas normal et que c'est risqué.
J'en suis consciente puisque je demande vos avis et conseils.


A côté de ça on n'a pas à redire sur le boulot fait, sur toute l'équipe qui communique beaucoup avec nous etc.
Alors on fait un pas en avant, voyant que ça coince, en laissant une autorisation d'avance pour ne pas être bloqués et nous laisser le temps de réfléchir davantage, en espérant qu'ils continueront à tenir leurs engagements à notre égard, comme ça s'est passé jusqu'alors.

A la vue du commentaire de l'AAMOI, si ça se passe mal, de toute façon, maintenant qu'on en a donné une d'avance, on n'a plus que nos yeux pour pleurer

L'organisme financier m'a indiqué qu'ils ne versaient les fonds qu'au constructeur puisque j'ai signé un CCMI mais on n’a pas pris notre dossier personnel et elle ne m'a même pas demandé mon nom d'ailleurs...
J’ai sûrement paniqué trop vite, concernant le montage des dossiers, les travaux à notre charge etc, puisqu’à priori, il est impossible que les travaux à notre charge soient bloqués.
J'ai sûrement fait des confusions avec les travaux du constructeur et le fait qu'il nous aide aussi à gérer les artisans pour les travaux à notre charge lors "du chantage téléphonique". Alors faites comme si

Je vais m’impliquer plus dans tout cela et me faire réexpliquer tout ça parce que je me rends compte que je ne maîtrise pas tout et qu’on laisse trop notre constructeur gérer nos travaux, notre financement, même les travaux à notre charge…
Ceci évitera mes coups de panique et le stress car je souhaite juste que le chantier continue bien, qu’aucuns travaux ne soient bloqués et que les relations avec notre constructeur ne de dégradent pas puisque jusqu’alors, le projet nous satisfait et avance bien.

Nous avons fait trop confiance, nous sommes novices et un peu naïfs (surtout moi), c’est sûr...
Le constructeur n’est sûrement pas blanc comme neige, et voit plus son intérêt que le notre c’est sûr...
Mais de là à vouloir nous "entuber", je ne pense absolument pas.
Merci encore d’avoir pris le temps de me lire.

Salutations.

Bonsoir,
Petit rappel:
-C'est une clause illégale de la part d'un cst que d'obliger un MO à le mandater pour la recherche d'un prêt(art L 231-3 du code de la construction)
-Les appels de fonds sont à régler au fur et à mesure de l'avancement des travaux(pour un CCMI avec fourniture du plan)
Déjà deux gros motifs d'irrégularité de la part de votre cst qui n'annonce rien de bon pour l'avenir et vous devez en avoir conscience.
cdlt

Kiraya a écrit:

J'aimerais intervenir sur 2 points :
1/ en ce qui concerne les travaux à votre charges, pour le déblocage des fonds, vous avez besoins de la facture des artisans que vous présentez à la banque. Les artisans ont l'habitude et ils savent que souvent les gens n'ont pas l'argent. Après réception de la facture vous avez quelques jours pour payer, vous n'avez pas à avancer les fonds car il suffit de présenter la dite facture à la banque pour débloquer les fonds ! Donc tout ce qui est travaux à votre charges, vous vous en occupé et vous ne laisser plus le constructeur s'en occuper : s'il peste vous lui répondait que les travaux sont à votre charge et que si vous aviez voulu qu'il s'en occupe vous les auriez laissé inclus dans le ccmi. De plus le fait que le constructeur s'occupe de choisir les artisans fait que vous n'avez aucun contrôle sur les tarifs, comment être sûre que vous ne payez pas 5 ou 10 % de plus qu'avec un autre artisan tout aussi compétent ? A votre place je commencerais à faire des devis ailleurs pour comparer... A moins que vous ayez déjà signé les devis des artisans choisis par le constructeur, là vous êtes coincés, mais mon petit doigts me dit que vous n'avez jamais vu la couleur d'un devis, je me trompe ?

Bonjour et merci beaucoup pour votre aide et votre réponse très complète.

De ce côté là, il a bon , on a bien eu le devis avant l'intervention des artisans et les devis sont adéquats et n'ont pas étés signés en avance.

2/ pour les appels de fonds, vous avez signé d'avance le suivant, si j'ai bien compris vous n'êtes qu'au début de votre construction, il s'agit donc normalement d'un des premiers appels de fonds ? surement celui pour le dépôt du PC ou celui pour les fondations ? Comme vous dites, ce qui est fait est fait, on va dire que c'est pas encore trop grave. Maintenant, vous allez dire à votre constructeur que vous ne signerez plus aucun appel de fonds anticipé, car c'est illégal, que ce n'est pas un manque de confiance en lui mais juste le respect de la loi. S'il vous menace d'arrêter les travaux jusqu'à ce que vous cédiez rappelez lui qu'il a un délais contractuel pour déposer le permis de construire si ce n'est pas déjà fait, puis pour commencer la construction de votre maison à partir du moment où vous avez votre prêt, que vous êtes propriétaire du terrain et que le PC est accepté (normalement 2 ou 3 mois, c'est écrit dans votre contrat, dites nous) et ensuite un autre délais contractuel pour vous livrer la maison (regardez encore sur votre contrat ça doit être 10,12 peut-être 14 mois, dites nous). Rappelez lui également que s'il ne respecte pas le délais contractuel pour dépose le PC et/ou commencer les travaux, vous pourrez alors résilier votre contrat avec lui sans lui devoir d'indemnités. Et ensuite, s'il a au moins fait l'implantation de votre maison sur le terrain dans le délais imparti, c'est considéré comme le début des travaux, donc vous vous rendez à votre mairie et vous déposez la Déclaration d'Ouverture de Chantier en 3 exemplaires originaux daté du jour de l'implantation. Vous pourrez alors rappeler au constructeur que le délais de livraison contractuel court et que s'il ne vous livre pas la maison à temps il vous devra des indemnités de retard. Si vous comprenez bien, il n'a pas intérêt à trop tarder pour construire votre maison, au pire il va attendre le dernier moment pour vous la livrer, mais c'est un moindre mal.

La DOC nous a été envoyée à la maison mais en un seul exemplaire avec la date du 4 novembre.
Nous l'avons signée, photocopiée (pour en avoir un exemplaire) et renvoyée au constructeur.
J'appelle la mairie cette semaine pour voir si elle a bien été déposée en Mairie, pour être sûre.
Sur la dommage-ouvrage la date indiquée pour le début des travaux est le 3 novembre 2010, la date prévisionnelle de fin des travaux, le 30 novembre 2011, soit environ 1 an plus tard. Je vais relire le CCMI pour confirmer que le délai est 1 an.
Oralement, on nous a indiqué que ça serait fini bien avant et que nous aurions notre maison l'été prochain.

Au niveau des appels de fonds, le constructeur est assez arrangeant car le premier était celui des 25% à l'achèvement des fondations, pour limiter les intérêts intercalaires.
Il à priori réglé (ou négocié le délai de paiement) pour les factures des artisans, puis les a regroupées et envoyées avec l'appel de fonds (avec notre mention "bon pour paiement à prendre dans le financement" sur les factures, toujours pour limiter les intérêts intercalaires.
Il n'y en a pas eu d'autres avant et c'est là que la secrétaire s'est aperçu qu'elle n'avait pas les autorisations signées pour les appels de fonds et qu'elle m'a appelé.
En fait, à priori, il sagirait bien d'une façon de limiter les frais pour le client, mais en contrepartie, il souhaite être sûr que le client signe bien les autorisations et là, c'est une contrepartie trop risquée s'il y a un soucis avec la construction .
Plus le fait que c'est plus facile à gérer pour eux que d'appeler les clients un par un à chaque appel de fonds...
Nous pensons qu'il n'y a pas une réelle intention de nous "entuber" mais c'est clair que cette façon de faire est moins risquée pour lui que pour nous...
Nous sommes trop rentrés dans "une relation de confiance" et maintenant ça dérape !
Je n'ai pas envie qu'on se braque avec lui non plus parce que là la dalle a été coulée, ça avance vite et bien, l'équipe est sympa et à l'écoute... C'est le stress mais là nous allons devoir rentrer dans le conflit avec les arguments que vous m'indiquez, j'ai l'impression.
Déjà, nous allons voir comment ça se passe lors du prochain appel de fonds avec l'autorisation d'avance qu'ils ont.

Par contre, soyez très vigilants concernant les prochains appel de fonds, exiger une réunion de chantier pour vérifier que tout les travaux compris dans l'appel de fonds sont bien terminés, et correctement réalisés. Rappelez vous également que l'appel de fonds des 95% correspond à la maison terminée et livrable (sauf réserves) et que la livraison doit intervenir dans les 15 jours maximum après sont paiement (ou son envoi je ne sais plus). Pour finir, attendez vous surtout à un chantage aux clefs à la fin, préparez vous dès maintenant à y faire face. Et oui aussi, contrôlez très régulièrement les travaux réalisés !

De ce côté là, nous allons bien régulièrement sur le chantier pour suivre l'avancement des travaux.

Côté chantage aux clés, j'ai lu pas mal de sujets sur la réception sur le forum et là, nous savons déjà que nous allons y avoir le droit parce qu'on nous a fait bien comprendre que tout serait bien fait pour la réception car leur but est qu'il n'y ait aucun soucis pour que nous soyons satisfaits et qu'eux n'aient pas à revenir après la réception (sauf pour prendre un café ). Très bon argument de la part du constructeur mais bien entendu, le chèque sera demandé le jour de la réception...

Bonne chance !

Merci encore et là on va en avoir besoin en plus du courage, si ça se passe mal à cause des autorisations demandées...

opale76 a écrit:

Je te comprends johanlauryne, maintenant le but et de trouver une solution.

Le message de Kiraya est clair, regardes aussi cette histoire d'appel de fond sur les papiers que tu as du crédit foncier.
Et comme dit plus haut si tu n'as encore rien signé ,fais quelques devis pour tes travaux à charge, juste pour voir...

Si tu t'entends bien avec eux, ne brusques peut être pas trop les choses tout de suite vu la situation, renseignes-toi bien.

Nous aussi, nous n'avions pas adhéré à l'aamoi préventivement donc on sait fait avoir sur des trucs (maintenant je leur fait une pub d'enfer dès que quelqu'un me parle de construction ) et on a eu une construction assez stressante.
Mais grâce aux conseils de ce forum (même si je me suis fais réprimender par moment) on a redressé la situation (pas totalement mais bon) et on a tenu tête.

Après côté crédit...nous sommes endettés au dessus des 33%....en plus on a eu des réduc de salaire depuis...et on s'en sort quand même.
Bon attention, on a des bons salaires, je conseille pas aux autres.
Même si on n'achète pas ce qu'on veut, on habite dans notre maison...neuve...et deux fois plus grande que la loc où on était.

Pour maintenant, ne commences pas à paniquer, penches-toi dans ton contrat de construction, ton contrat de crédit et n'hésites pas à pposer des questions.

Un grand merci à vous pour vos encouragements et votre témoignage.
J'ai destréssé depuis mais je reste sur mes gardes, bien qu'espérant sincèrement que ça se passe bien, comme jusqu'alors.
Je continue à me renseigner et pour l'instant, j'attends de voir comment ça va se passer lors du prochain appel de fonds avec l'autorisation signée d'avance, avant de rentrer dans un éventuel conflit.
Je suis préssée par le temps car je dois filer au travail mais je vais revenir .
Salutations et merci encore.

fleur a écrit:

johanlauryne a écrit:

Bonjour,

Et bien… Je ne sais plus comment me sentir là !

Pour commencer, je remercie les forumeurs d’avoir pris le temps de me répondre, les messages de soutien et ceux qui répondent au fait de signer les autorisations par avance.
C’est confirmé que c’est risqué et donc à éviter.

Au moins, que ça serve à d’autres !

Notre situation personnelle, les évènements de l'époque etc. ont fait que nous avons accepté que notre constructeur s'occupe du financement pour que notre dossier passe plus facilement à la banque.
Il y a beaucoup de sujets sur ce forum qui indique que c'est à éviter.

Maintenant, nous avons fait ces erreurs, nous assumons ces erreurs, et le but de ce forum étant de s'entraider et d'apprendre, je pense, j'hallucine un peu de lire certains jugements sur notre capacité à nous prendre en charge et sur le fait que nous avons pris notre commerciale pour une assistante sociale...

Nous ne pensions pas pouvoir faire construire en raison de crédits en cours.
C'est ce que j'évoque dans mon récit.
Nous pensions qu'il fallait attendre de solder les crédits pour pouvoir faire construire.
Lorsque nous avions vu notre banque il y a environ 3 ans, elle nous avait fait une simulation avec les crédits (qui ont bien diminué depuis) + mensualité d'une maison et pour ne pas dépasser les 33%, ça laissait une somme insuffisante pour une construction neuve.
Nous ne connaissions pas à l'époque les différents montages possibles, les lissages, les prêts à paliers, le PTZ, le prêt employeur…
Donc, OUI nous pensions que c'était mieux de solder nos crédits avant et NON on a pas eu besoin d'une assistante sociale mais nous avons bien eu une commerciale qui nous a expliqué que c'était possible de réaliser notre projet dès maintenant en nous proposant différents montages.
En aucun cas ça ne signifie que nous sommes surendettés et des inconscients qui se lancent dans un projet de construction en étant incapables de payer notre future maison !

Un commercial d'un autre constructeur nous avait proposé de garder nos crédits en plus de la mensualité du crédit maison et de dépasser les 33%.
Chacun fait ce qu'il veut mais cette solution ne nous convenait pas.

Enfin bref, nous avons choisi de ne pas gaspiller 2/3 ans de plus à payer des loyers dans le vide, de capitaliser dès maintenant et de pouvoir nous endetter moins que les 33% pour garder un meilleur reste à vivre, mettre de côté et rembourser plus vite en augmentant les mensualités dans l'avenir...
Cela ne nous a pas semblé irresponsable à l'époque et ne me semble pas plus irresponsable aujourd’hui.

Maintenant, on me demande les autorisations de versement des appels de fonds.
Là je panique.
On m'indique que les travaux vont être bloqués s'ils ne sont pas sûr d'être payés, que ça se passe toujours comme ça avec eux (et avec d'autres constructeurs à priori), qu'il faut qu'on fasse confiance...
C'est clair que ce n'est pas normal et que c'est risqué.
J'en suis consciente puisque je demande vos avis et conseils.


A côté de ça on n'a pas à redire sur le boulot fait, sur toute l'équipe qui communique beaucoup avec nous etc.
Alors on fait un pas en avant, voyant que ça coince, en laissant une autorisation d'avance pour ne pas être bloqués et nous laisser le temps de réfléchir davantage, en espérant qu'ils continueront à tenir leurs engagements à notre égard, comme ça s'est passé jusqu'alors.

A la vue du commentaire de l'AAMOI, si ça se passe mal, de toute façon, maintenant qu'on en a donné une d'avance, on n'a plus que nos yeux pour pleurer

L'organisme financier m'a indiqué qu'ils ne versaient les fonds qu'au constructeur puisque j'ai signé un CCMI mais on n’a pas pris notre dossier personnel et elle ne m'a même pas demandé mon nom d'ailleurs...
J’ai sûrement paniqué trop vite, concernant le montage des dossiers, les travaux à notre charge etc, puisqu’à priori, il est impossible que les travaux à notre charge soient bloqués.
J'ai sûrement fait des confusions avec les travaux du constructeur et le fait qu'il nous aide aussi à gérer les artisans pour les travaux à notre charge lors "du chantage téléphonique". Alors faites comme si

Je vais m’impliquer plus dans tout cela et me faire réexpliquer tout ça parce que je me rends compte que je ne maîtrise pas tout et qu’on laisse trop notre constructeur gérer nos travaux, notre financement, même les travaux à notre charge…
Ceci évitera mes coups de panique et le stress car je souhaite juste que le chantier continue bien, qu’aucuns travaux ne soient bloqués et que les relations avec notre constructeur ne de dégradent pas puisque jusqu’alors, le projet nous satisfait et avance bien.

Nous avons fait trop confiance, nous sommes novices et un peu naïfs (surtout moi), c’est sûr...
Le constructeur n’est sûrement pas blanc comme neige, et voit plus son intérêt que le notre c’est sûr...
Mais de là à vouloir nous "entuber", je ne pense absolument pas.
Merci encore d’avoir pris le temps de me lire.

Salutations.

Bonsoir,
Petit rappel:
-C'est une clause illégale de la part d'un cst que d'obliger un MO à le mandater pour la recherche d'un prêt(art L 231-3 du code de la construction)
-Les appels de fonds sont à régler au fur et à mesure de l'avancement des travaux(pour un CCMI avec fourniture du plan)
Déjà deux gros motifs d'irrégularité de la part de votre cst qui n'annonce rien de bon pour l'avenir et vous devez en avoir conscience.
cdlt

Bonjour, et merci de m'avoir répondu.
Je vois bien et de plus en plus qu'il y a des mauvaises habitudes de la part de notre constructeur .
Mais il a été aussi très arrangeant et très pro jusqu'alors...
C'est pas facile de choisir entre faire en sorte que ça continue à bien se passer et rentrer en conflit parce que sa demande est irrégulière...
Je suis consciente des risques et je reste sur mes gardes. Nous attendons la suite pour voir comment ça se passe.
Salutations.