Aide certificat urbanisme operationnel

bonsoir à tous,
je suis nouvelle sur votre site.voilà, si quelqu'un peut m'aider ,ce ne serait pas de refus car je suis perdue....
j'ai perdu mon père et mon frère en l'espace de 13 mois (cancer).aujourd'hui, je voudrais faire faire des travaux à la maison de mon frère et pour cela , j'ai pensé à vendre un terrain afin de financer les travaux.je me suis rendue en Mairie pour savoir si le terrain était constructible. car au depart,c'etait une parcelle unique . mes parents avaient fait constuire il y a environ 30 ans de cela. en 2006, mon père a fait bornér une partie du terrain et me l'a laissé en donation. il y a 3000 m2. c'est une region rurale / montagne donc il n'y a pas de POS. JE suis allée voir le Maire du village (il y a 100 Habitants) pour lui expliquer le cas....il a regardé la carte et m'a dit que le terrain était en zone blanche , qu'il était assez optimiste pour qu'il soit constructible.mais il m'a conseillé de demandér un C.U opérationnel.
il y a une note descriptive succincte du projet à faire......pas évident car je ne sais pas ce qui sera fait par la suite.....je voudrais seulement vendre une partie du terrain en constructible pour les travaux que je dois réaliser....je ne veux pas le vendre non construtible car ça ne vaut pas grand chose..
que faut il que je mette sur l'explication ? Je suis toute seule maintenant....pouvez vous m'aider ?
EN VOUS REMERCIANT
juliette .