Division parcelles, permis à lotir

bonjour,

vous pouvez vendre "viabilisé" en précisant dans les compromis que la viabilisation sera faite à vos frais dès la signature définitive et même pour rassurer les acheteurs vous pouvez ajouter dans ces compromis que ces frais seront reglés directement par le notaire sur le prix de la vente.

voir un géomètre pour les divisions, éviter les servitudes et les accès communs, ce sera un "+" . Si chaque parcelle accède directement et séparément à la route, pas besoin de permis de lotir.

Un chemin de 4-5 m sur 65 m désert une parcelle de 3100 m² nous n'avons pas le choix pour les accès.

Toutes ces étapes peuvent être réalisée après la vente ?

Faire venir un géomètre expert pour réaliser l'etude de lotissement
faire une demande de permis à lotir (par le géomètre)
réaliser la viabilisation

Si je comprend bien il faut estimer le prix de la viabilisation , cette sommes sera bloqué par le notaire jusqu'à réalisation

une partie du travail du géomètre devra être fait avant la vente, si le projet est "sur" certains géomètres acceptent également d'être payés directement par le notaire au moment de la vente.

Pour le géomètre : en contacter plusieurs et demander des devis... les prix sont libres et peuvent varier du simple au triple voir plus.

Pour l'estimation de la viabilisation il faut demander des devis également.
Il faudra réaliser les travaux au plus tôt , genre dans les semaines qui suivent la vente , le notaire peut préciser un délai court pour ne pas pénaliser les acheteurs
en sachant que : quand ils obtiendront leur permis et leur prêt vous pourrez signer la vente mais qu'il y aura encore le délai de 2 mois pour le recours des tiers, donc assez de temps pour faire ces travaux.
Par contre il faut demander les devis AVANT de façon à pouvoir démarrer les travaux à la bonne date... en sachant qu'une demande de devis peut trainer... plusieurs semaines voir plus.

La somme du devis choisi sera gardée par le notaire, il paiera directement la facture quand les travaux seront réalisés mais attention : un devis a une date de validité et entre l'édition du devis et la réalisation des travaux, les prix peuvent changer.

Les conseils de notaire sont gratuits, il serait bien d'en consulter un... pour avoir des réponses... plus précises que les miennes

La partie que devra réaliser le géomètre avant la vente est la demande de permis à lotir ?

Comment prendre une com sur le projet car les autres indivisaires ne s'occupent de rien

je ne saurai pas répondre précisément, je laisse la place

Les indivisiaires sont enfin d'accord.

Pour ma part j'ai trouvé une parcelle contigue que je souhaiterais acheter , pour profiter de l'operation de viabilisation.

Quelqu'un à une idee d'ecart de prix entre terrain viabilise et sans viabilisation .