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Mur en biais et ouverture en limite de propriété

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Env. 70 message Perigny (17)
Bonjour à tous, comme je l'explique dans ma présentation, nous avons trouvé un terrain en diffus en charente maritime proche de la rochelle. La signature du compromis s'eefectue la semaine prochaine et je commence déjà à étudier un possible plan pour la maison.
Ma question s'oriente sur la règle d'implantation d'une fenêtre sur un mur partant un biais de la limite de propriété. Je sais que la règle général dit qu'il faut implanté la maison en limite de propriété à 0m ou à 3m pour pouvoir mettre une ouverture, dans le cas d'un mur parallèle à cette limite. Dans mon projet j'aurais voulu savoir a quelle distance doit se trouver ma fenetre représentée en rouge.
Merci beaucoup.
Messages : Env. 70
De : Perigny (17)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 400 message Savoie
Bonjour,
Un article du Service Public : Ouvertures (fenêtres, portes, velux)
Un autre article de PAP avec des schémas : Fenêtres, portes, terrasses : des distances à respecter
Cordialement
Messages : Env. 400
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message Perigny (17)
Merci jpr73 pour ces liens, j'avais bien tenté une recherche sur Gogole mais je n'avais pas les bons "môts clés".

J'en déduit donc, d'après ces infos, que je peux poser une ouverture si je respecte 1.90 m en vue droite et 0.60m en vue oblique d'une limite séparative ....

mais quant est-il de la limite séparative des 3 m figurant sur le PLU ???
Messages : Env. 70
De : Perigny (17)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjou,

j'ai eu ce cas dans les yvelines et la distance prévue dans votre PLU doit être la perpendiculaire entre la limite de votre terrain et la partie de la fenêtre la plus proche de cette limite. Fenêtre en biais ou pas, la règle reste la perpendiculaire à la limite séparative.

Il existe une solution pour contouner ce point et rester en règle, c'est la création d'une cour commune à officialiser chez le notaire. Dans un rectangle que vous définissez avec votre voisin vous vous autorisez mutuellement à ouvrir des baies à des distances inférieures au PLU

Bon courage !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
pour moi, l'implantation de la maison n'est pas conforme à la règle des 0 ou 3 m. Les 2 facades 'hautes' ne sont pas en limites et sont en deça des 3 mètres.
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
+1 en principe tout point de la maison doit etre a 3m ou en limite. hors, la tes murs en biais ne sont ni a 3m ni en limite.
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Bouches Du Rhone
+1
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message Perigny (17)
Très bien, je vais donc continuer ma recherche d'implantation en restant sur la règle des 3m.
Merci pour ce conseil, je reviendrai vers vous pour une proposition de plan
Messages : Env. 70
De : Perigny (17)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le vendredi 20 décembre 2024 à 21h26
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