Maisons cube et ABF

Bonjour Feat,

OUI et NON, tu peux être en zone ABF et n'avoir aucun souci à obtenir un permis avec une maison cubique et à l'inverse te retrouver dans une situation où il sera quasiment impossible de faire passer ce type de projet.

Par contre, tu peux également être dans une zone non classée et avoir un PLU/POS contraignant à ce sujet...

Tu peux nous en dire un peu plus ?

T'en dire un peu plus ? Et bien , je suis en pleine réflexion sur le style de maison qui me conviendrait ... Une maison cubique ? pourquoi pas , mais le village ou je me trouve est soumis à la réglementation des ABF . Toutes les dernières constructions ,de ce village , sont très traditionnelles . Ce qui me fait penser à une réglementation stricte ," nouveauté , originalité" risquent de ne pas être bien vu ...
Actuellement , c'est une succession de toitures oranges à deux pentes !!! tu imagines ...... la rupture avec une maison cubique


Mais bon , il va bien falloir vivre avec notre époque . Les vaches ont bien remplacé les dinosaures

Hello Feat,

Je te donne RV ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-74378.php#941783

Tu trouveras des conseils et des personnes ayant construits des maisons cubiques en secteur ABF, je pense notamment à Karmousse et Choupie

Bon courage

Les ABF sont là pour préserver un style architectural local, donc difficile de généraliser !
Leur démarche est de faire en sorte que les maisons s'inspire du style "historique", donc un toit terrasse ca passera sans doute mieux dans le sud que dans le 57

Mais sur le forum on trouve des gens qui font des maisons très contemporaines et très belles avec des pentes de toit...

Bonjour à tous!
Tout d'abord, bon courage face aux ABF.
Nous avons un projet de construction ossature bois naturel dans la manche à proximité d'une église classée dans un lotissement communal.
Contre indication prévu dès le départ dans le cahier des charges des ABF :
- pas de conduits extérieurs de cheminée en tube inox,
- pour les vélux chassis de toiture n'excédant pas 78/98
- pas de toit plat pour le garage,
- pose du bardage à la verticale (beurk!!!!),
- pour les menuiseries extérieurs, c'est là que le pompom est attribué aux abf : pas de pvc ; uniquement alu ou bois (super quand le budget est très serré), mais là ou c'est encore le mieux c'est que l'ensemble des fenêtres et baies vitrée doivent être plus haute que large (loupée pour notre fenêtre cuisine de 3 vantaux (3m de long sur 1 m de haut) et pour la baies vitrée de la salle à manger de 3 vantaux auusi (3 mx2,15m)).
Pour le choix de l'alu il avance le développement durable, ok je suis d'accord mais que fais t on des maisons avec de large ouverture pour leur permettre d'être autonome dans leur autoalimentation d'apport calorifique pour le chauffage de la maison.
Je suis exsaspérée de voir comment d'une région à une autre les problématiques abf sont si différentes.
J'attends d'obtenir un rendez vous avec notre architecte des ABF pour défendre au mieux notre projet avec à l'appui des photos du terrain avec la "petite vue" que nous avons sur l'église.
On a pas de chance dans le secteur les autres terrains disponibles sont deux fois plus cher alors "REFLEXIONS !!!!"

Je vous conseille de prendre Rv avec l'ABF avec votre projet et un Archi.Il saura lui mieux apprivoiser l'ABF, sutout si c'est une Maison Moderne. C'est tout l'un ou tout l'autre soit il est séduit comme celui de l'Yonne et Mme Chritina Conrath Archi paysagiste Nationale qui s'était déplacée pour Saint Martin d'Ordon et un Lotissement...
Soit il botte en touche et te refera faire qqs AP ou te dessinera lui même ce qu'il veut..
Bonne chance

Pour ma part, nous faisons également construire en zone ABF et si tu les brosses dans le sens du poil en leur présentant un avant projet histoire de les rendre partie prenante cela se passe franchement mieux.

Ce ne sont pas tous des gens bornés et directifs, il faut juste leur montrer que tu respectes leurs préconisations et tout roule.

Chez nous, hors de question d'avoir une maison moderne toit plat et pourtant nous avons réussi à intégrer une partie toit plat dans notre projet, comme quoi!!!

En tout cas bonne chance et dis toi qu'il vaut mieux les avoir dans la poche plutôt que d'aller au conflit avec eux parce que là.......

const101 a écrit:

Les ABF sont là pour préserver un style architectural local, donc difficile de généraliser !
Leur démarche est de faire en sorte que les maisons s'inspire du style "historique", donc un toit terrasse ca passera sans doute mieux dans le sud que dans le 57

Mais sur le forum on trouve des gens qui font des maisons très contemporaines et très belles avec des pentes de toit...

Le centre Pompidou à Metz n'a pas grand chose en commun avec l'architecture de cette ville , pourtant dans ce cas , tout est possible !
Ce qui est navrant avec les ABF , c'est que les règles sont en fonction de la sensibilité d'un architecte BF . Alors , il est préférable , pour défendre son projet , de tomber un jour avec plutôt qu'un jour sans ...

appeville50 a écrit:

Je suis exsaspérée de voir comment d'une région à une autre les problématiques abf sont si différentes.

C'est plutôt logique ! l'inverse serait exaspérant ! (on va pas imposer les mêmes chose en Alsace et en PACA. par exemple ! )

Dans le bas rhin, c'est surtout :
- volet, portes en bois
- toit 2 pentes à 45° mini, faîtage perpendiculaire à la route.
- dalle à moins de 50cm du niveau naturel

Si on respecte ces 3 poins à ma connaissance, ça passe plutôt bien. (et le 1er point n'est pas bloquant. En général ils accordent le permis sous réserve de modifications (modification rarement faites ne réalité vu ce qu'on peut voir). Les bardages sont plutôt bien vu (conseillé verticale et foncés)

Moi je trouve cela plutôt pas mal la présence des ABF, même s'il peut y avoir de l'abus de la part de certain, ou des positions paradoxales.

const101 a écrit:

Moi je trouve cela plutôt pas mal la présence des ABF, même s'il peut y avoir de l'abus de la part de certain, ou des positions paradoxales.

C'est bien là le problème , pour le reste , je pense que nous sommes tous d'accord .

Là ou cela devient pénible, c'est lorsque leurs exigences jouent sur l'intérieur de la maison (ex: dimensions fenêtres...). Moi par exemple, je me voies mal avec des volets bois sur mes baies de 3,6m (et je n'ai pas la place pour des volets coulissants).

An Alsace, ils sont surtout très exigeants sur les rénovations des fermes. Grosse galère pour modifier les façades pour y faire entrer plus de lumière !

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain en centre Bretagne.
Nous sommes dans 2 périmètres ABF ( 2 calvaires).
Nous voulons construire une maison de plain pied moderne à toit plat, avec certains blocs de la maison avec enduit gris anthracite.

D'après ce que j'ai compris, en ce qui concerne notre commune en tout cas, et c'est le cas dans d'autres communes bretonnes, s'il n'y a pas de covisibilité du bâtiments classé, l'ABF émet un avis que le maire est libre de suivre ou non. Donc cela dépend beaucoup du maire en fait.

Maud

Bon , les ABF sont pour les maisons ossature bois avec toit végétalisé ... Quel progrès !

Par contre , j'ai un problème avec eux . Quelqu'un parmi vous , a-t-il déjà fait un recours au préfet contre l'avis des ABF ?

bonjour,

feat a écrit:

...Par contre , j'ai un problème avec eux . Quelqu'un parmi vous , a-t-il déjà fait un recours au préfet contre l'avis des ABF ?

tu peux détailler un peu ?
tu as un déja permis refusé ?