Achat Maison/ Diagnostique Assainissement

Bonjour à tous,
je suis interessé par l'achat d'une maison de 1979, et je viens de récupérer son diagnostic d'assainissement. Comme je m'en doutais, rien n'est aux normes, les anciens propriétaires n'ont jamais écrémé le bac dégraisseur, etc.. mais je ne suis pas assez expert pour avoir une idée du coût des travaux à engager. Je sais bien que personne ne pourra me donner le prix exact, ça dépend de plein de facteurs, de l'étude de sol, etc. Mais j'aimerais avoir une idée d'un ordre de grandeur tout de même!
Le diagnostique a été réalisé en 2007, et a priori rien n'a été fait depuis.

Je vous résume: Maison de 150m2, 6 pièces dont 4 chambres, 5 personnes à vivre dedans. Voici, en gros, les points notés dans le diagnostic (j'ai le scan du diagnostic à disposition, mais bon je préfère vous éviter de vous faire mal aux yeux. Si il y a besoin d'un renseignement que je n'ai pas noté, je peux mettre le scan')

Bilan du fonctionnement de la collecte des eaux: Incorrect. Les eaux pluviales n'ont pas de dispersion séparée des eaux usées.

Bilan fonctionnement des prétraitements: Incorrect avec risque de pollution. Les eaux issues de la cuisine sont prétraitées par un bac dégraisseur de 40 litres. Ce dernier présente une corrosion des bétons, son entretien est à faire. Les eaux issues de la salle de bain sont collectées dans un puisard. Des eaux pluviales, collectées en amont, transitent également par ce puisard. Les eaux issues de la machine à laver sont collectées dans un autre puisard. Les eaux pluviales et les eaux ménagères brutes (salle de bain) et prétraitées (cuisine) transitent par ce puisard avant d'être orientées vers le puits perdu. Les eaux vannes sont prétraitées par une fosse sceptique inaccessible. Aucun avis ne peut donc être émis sur l'état et le fonctionnement de cet ouvrage.

Vidange: Aucune vidange n'a jamais été faite

Ventilation: Ventilation de la prise d'air ok, ventilation d'extraction en sortie de fosse ok. Pas d'information sur ventilation d'épandage ou présence d'odeurs

Bilan fonctionnement traitement des eaux: sans objet. La filière ne dispose d'aucune étape de traitement

Bilan fonctionnement de la dispersion: Incorrect avec risque de pollution. Le puits perdu disperse un mélange d'eaux pluviales et d'eaux usées brutes et prétraitées. Le rejet direct d'eaux ménagères brutes dans le puits perdu constitue un risque élevé d'atteinte à l'environnement et un risque de dégradation des capacités d'infiltration (colmatage).
Des flottants (graisses et boues) sont présents à la surface, signes d'un manque d'entretien des ouvrages de prétraitement. Le puits perdu ne constitue pas un ouvrage de traitement mais seulement d'évacuation. Ses capacités d'épuration sont donc faibles.


Préconisations émises:

Travaux de mise en conformité:
Une réhabilitation complète de la filière doit être réalisée

Travaux de préservation des ouvrages:
Rendre accessibles et affleurants tous les ouvrages
Séparer les eaux ménagères des eaux pluviales. Une collecte spécifique et un traitement devront obligatoirement être mis en place pour les eaux ménagères.

Entretien urgent:
La fosse sceptique est à vidanger rapidement. Les vidanges suivantes se feront tous les 4 ans. Le bac dégraisseur est à entretenir au moins 2 fois par an.


Voila voila, quelqu'un peut m'aider à y voir plus clair?? Merci par avance à tous!