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Dois-je avoir peur des ABF

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 3.158 fois
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Env. 60 message Toulouse
Voilà je viens d'aller à la mairie du village dans lequel j'ai acheté le terrain.
Le respoonsable de l'urbanisme m'a donné le règlement du POS et m'a dit qu'il n'y avait quasiment pas de contraintes.
Effectivement pas grand chose sauf Avis ABF sur le périmètre....

ASPECT EXTERIEUR:

Avis ABF dans le périmètre
Intégration au site, au quartier
Façades:Materiaux nus interdits
Enduits permettant inscrition au site
Toitures:Tuiles canal ou romanes
-Clotures:simples, en harmonie avec la façade, homogène dans le lotissement

Sachant que des maisons construite depuis peu sont d'architecture contemporaine avec baies vitrées, volets pvc etc...

Dois je avoir peur des ABF pour ma construction?(contemporaine)
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Messages : Env. 60
De : Toulouse
Ancienneté : + de 19 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Non, si tu aime le style longère.
Pour moi qui ai faillit me retrouver en zone ABF (a 50m près) les contraintes c'étaient :
baie de 1,40 m de largeur maxi
fenêtre de 1,20 de largeur maxi
le tout coloré en alu ou bois.
pignon de 8m maxi (appenti possible).
pente de toiture imposée.
colorie de la facade soumis à approbation....
j'en oublies surement, le souci étant qu'il n'y a pas de cahier des charges auquel se référer qui permettrait de savoir ou l'on va, c'est suivant l'humeur du jour de l'architecte.
utilise la fonction recherche avec ABF et tu verras que ce n'est pas triste.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
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Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
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Env. 60 message Toulouse
J'ai fait une recherche effectivement, et c'est ce qui m'a fait créer ce topic pour voir si dans mon cas étant donné que les maisons du quartier ont le même "style" que ma future construction, cela pouvait quand même poser problème....
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Messages : Env. 60
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Il faudrait savoir si l'avis ABF est un "avis conforme" ou un "avis simple".
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Messages : Env. 2000
De : Haute-garonne (31)
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Env. 60 message Toulouse
Citation: Il faudrait savoir si l'avis ABF est un "avis conforme" ou un "avis simple".


Quelle est la différence?
Je suppose que l'avis conforme est celui qui cause tous ces problèmes et qui peut refuser le PDC et que l'avis simple est juste une consultation mais ne peut à luis seul refuser un PDC, c'est ça?

Comment le savoir de quel type d'avis nous dépendons?

Merci.
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Env. 300 message Charmont-en-beauce (45)
Je viens de les "affronter", j'ai enfin le permis avec l'appui du maire au bout de neuf mois, la maison n'est plus comme on avait choisi, mais bon...

Si tu aimes parler à un mûr, tu seras servi. Wink (si tu peux les joindre).

Bonne chance.
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Messages : Env. 300
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
dave31 a écrit:Quelle est la différence?
Je suppose que l'avis conforme est celui qui cause tous ces problèmes et qui peut refuser le PDC et que l'avis simple est juste une consultation mais ne peut à luis seul refuser un PDC, c'est ça?

Comment le savoir de quel type d'avis nous dépendons?


Avis conforme : la mairie ne peut pas donner le PC sans que les ABF ait donné leur accord. Le certificat de conformité ne peut pas être donné sans le passage des ABF

Avis simple : la mairie fait ce qu'elle veut. Les ABF peuvent toutefois attaquer, mais ils devront justifier devant le TA. Pour la conformité, la mairie est seule juge.
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Env. 60 message Toulouse
Merci Mimur, mais comment savoir de quel type d'avis ont les ABF sur notre secteur?

Le POS ne le précise pas, je cite:"Avis ABF dans le périmètre"
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
dave31 a écrit:Merci Mimur, mais comment savoir de quel type d'avis ont les ABF sur notre secteur?

Le POS ne le précise pas, je cite:"Avis ABF dans le périmètre"


Coup de fil à l'urbanisme de la mairie. Ou coup de fil aux services urbanisme de la DDE du secteur.
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Env. 900 message Essonne (91)
mimur a écrit:

Avis conforme : la mairie ne peut pas donner le PC sans que les ABF ait donné leur accord. Le certificat de conformité ne peut pas être donné sans le passage des ABF



C'est a****ti d'ABF, qui ne veux pas se déplacer pour voir le site avant de donner son avis, devrai passer après réalisation pour avoir la conformité ?
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
philgood a écrit:
C'est a****ti d'ABF, qui ne veux pas se déplacer pour voir le site avant de donner son avis, devrai passer après réalisation pour avoir la conformité ?


Euh...je me suis peut-être un peu avancé là. C'est sans doute la DDE qui vérifie que ta maison est conforme aux prescriptions des ABF....
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Env. 40 message Beaune (21)
Je rebondis sur ce topic, pour vous faire part de mon expérience et incompréhension...
J'ai un avis favorable pour l'avant projet de la part de l'abf qui m'invite à poser une demande de permis de construire .Donc à priori, le plan respecte toutes les regles. (je précise que je suis en zone protégée...)
Par contre, je viens de recevoir une lettre de la DDE qui me demande de modifier des tonnes de trucs dans mon projet (y compris la forme générale de la maison) qui ne respecte pas en plusieurs points, el plu et le pos (ce en quoi je conteste)
Qui fait quoi dans ce genre d'affaire?
L'abf ne vérifie pas si on respecte le plu ou le pos????
Le maire a quel pouvoir?
Quelqu'un pour clarifier la situation?
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Messages : Env. 40
De : Beaune (21)
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Env. 60 message Toulouse
J'ai eu confirmation que j'aitais hors perimètre ABF, le POS étant général...

Houf!
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Messages : Env. 60
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