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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonsoir,

Ne sachant pas si je suis dans la bonne section, désolé dans le cas ou je me trompe.

Voilà mon interogation:

Nous avons laissé passer un element sur notre plan que nous n'avons pas maitrisé: la hauteur de la maison par rapport au sol naturel.

En définitive nous souhaitons baisser le niveau de la maison de 35cm par rapport au sol naturel qu'il ne l'est actuellement sur le plan. Nous savons qu'il est formellement interdit de construire plus haut, au risque de faire arreter la construction, mais ne savons pas ce qu'il en est pour le baisser... Risque-t-on une demolition ou juste quelque chose pour la conformité ?

Pouvez vous m'aider?

Merci.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message Boulange (57)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir foolekboy ,

êtes vous passez à la mairie pour demandé ce qui serait toléré ?

Un permis modificatif pourrait peut être faire l'affaire .

A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Rapide...

En fait nous souhaitons savoir ce qui juridiquement fais foi.

Modidier le plan semble compliqué. La personne qui s'en est occupée est assez dificile à "aborder" (45 ans de metier), bosse au calque et je n'ai pas trop envie de demander une modif...

Si je demande à la mairie, je suis grillé...
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Blois (41)
Qui paye?

C'est celui qui paye qui décide, point barre, si il a pas compris ça après 45ans de métier, va falloir que ça rentre dans sa petite tête! Dedioo! Vous laissez pas faire!

Mais avant tout, où en êtes vous dans le projet? Avez vous commencé la construction? Si oui, galère.
Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Bouches Du Rhone
Vous pouvez baisser ou augmenter la hauteur de votre faitage ou egout si vous etes tjs en conformité avec le reglement de votre zone ..apres il faut faire un modif de permis ...obligatoire pour eviter toute action en justice des voisins ou des services adimistratif car n oubliez pas que maintenant ce st vous qui attesteez que votre construction est conforme à votre PC...........M
M
aintenant sur que vous allez payer un cout supplementaire car meme si il a 45 ans de metier et qu il travaille encore sur calque ................il ne travaille pas a l oeil ....
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Deja quelle est la hauteur qui fait foi ? Le fait du toit ou l'égout (génoises) ?
35cm ca peut se gagner en enlevant un rang de parpaing a l'étage et au rdc.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
En principe le PLU indique une hauteur maxi par rapport au TN, si vous êtes dessous ce sera sans doute bon. D'autre part sachez que le PC dans une commune avec PLU c'est un arrêté signé par le maire, si on vous pinaille demandez lui un RV. Les fonctionnaires qu'ils soient communaux ou ex DDE sont d'abord là pour aider les citoyens, c'est vrai que certains oublient ce principe de base. Ce qui est rageant dans ces cas c'est l'interprétation personnelle du PLU qu'ils font. Une fois en tant qu'Adjoint au Maire chargé de l'urbanisme je me suis trouvé confronté à à une interprétation complètement farfelue qu'ils faisaient du PLU, j'ai saisi directement le contrôle de légalité qui m'a donné plus que mille fois raison, je ne vous dit pas la tête de ces têtus quand on leur a demandé de considérer ce PC comme valide.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
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