Toiture terrasse, que choisir ?

Bonsoir,
Oui je sais, désolée d'avance, pleins de sujets ouverts ...
A ceux qui voudraient bien donner leur avis, nous sommes en train de finaliser les devis pour notre maison et j'ai quelques doutes quand à la technique à utiliser pour ce fameux toit plat.
pour la partie principale : 81m² de toiture innaccessible : 9x9m avec un mur porteur à 5m + Toit-terrasse accessible au 1er de 20m².
Notre maçon nous a chiffré une dalle béton, restait à deviser l'isolation. Je m'en tire pour environ 18000€ au total et je trouve ca hors de prix !!!!! Notre macon nous a bien sur expliqué que cela restait la solution la plus qualitative mais franchement, j'en doute. En plus c'est notre première maison, nous n'allons pas la garder 20ans alors mettre 18000€ dans une toiture alors que d'autres solution existent, ca m'embête un peu ... Reste à savoir quelle autre technique ?!!! Le couvreur contacté m'a proposé 3 solutions : la première avec une isolation sur la dalle béton : 6000€ environ, avec les 12000 de dalle béton. 2e solution : charpente bois avec panneaux osb et isolation extérieure (sachant que lui garderait quand même la terrasse accessible en dalle béton + isolation) : 14000€ et enfin, des panneaux sandwich dont je n'ai pas encore le devis mais dont il m'a assuré un prix bien inférieur.
Avec tout ce que j'ai eu l'occasion de lire, de comprendre, et de ne pas comprendre, quelle solution est optimum ? Y en a-t-il d'autres ? A ceux qui ont choisi celles-ci, qu'en est-il après quelques mois d'utilisation en terme de bruit de pluie et autre ? on m'a dit que les panneaux sandwich c'est plutôt zéro comme solution alors du coup, j'ai un peu peur ...
Pouvez-vous m'orienter ?
Merci beaucoup