Pret insuffisant pour faire construire une maison

La THPE est mieux qu'une BBC...donc pas de mise a niveaux. Mais il faut penser à la faire labelliser et que votre constructeur vous garantisse le label. C'est beaucoup de paperasse en plus s'il n'est pas garanti.
La BBC sera un surcout, à comparer avec une maison RT 2005. Si la majoration du PTZ11 couvre bien les frais en plus.

Depuis quand le THPE est au dessus du BBC ?

Concernant le ptz avec le BBC il faut faire des simulations et demander un tarif au constructeur. Dans mon cas, ça couvre quasiment les frais.

j'en ai vu 2 cet apres midi, le premier ne m'a pas du tout plu et quand la commerciale a vu qu'il restait 75000e pour faire une maison de 100m2 ca c'est arrete la.

je ne crois pas non plus a la maison de 100m2 a ce prix, donc j'ai dit que je verrai avec mon banquier. en rentrant j'ai fait la simulation pour le pret a taux zero et ca va du simple au double avec une BBC, du coup je me suis posee cette question, c'est vrai que si en plus on consommait moins d'electricite tous les mois ca serait genial mais je sais que le label BBC coute tres cher, est ce qu'il est obligatoire pour le ptz?

nous sommes debutants, nous n'y connaissons rien, je ne sais pas dans quel sens faire les choses!!!

j'ai une autre question, nous avons un apport mais on a prevu de garder de l'argent pour les finitions, combien il faut garder de cote? on voudrai mettre un max dans l'apport mais tout en gardant suffisament pour les finitions et personne ne sait me repondre. je precise qu'on ne prevoit pas de cuisine amenagee (deja equipes) et qu'on ne demande qu'a vivre dans notre maison, donc pas de grand luxe

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

oui c'est les prix! c'est vrai que c'est hyper cher, ca nous bouffe tout le budget maison.
je ne veux pas aller plus loin pour que mes enfants puissent aller en ville en bus et moi si je m'eloigne de la ville je perdrai en salaire, donc on a tout interet a rester la! meme a 150e du m2

Bonjour delphedu72 ,

Si vous passez par un cst ( CCMI ) vous n'aurez pas de surprise .
Le prix est tout compris ( revêtements sols , peintures , raccordement ect etc .... )

Pour ce qui est à garder de coté , il faut au moins prévoir 10000 euros ce qui vous permettra d'avoir une marge de manoeuvre non négligeable .

A+

Maud56 a écrit:

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

qu'est ce que tu dirait alors dans mon coin terrain constructible de 1000m² se monaye 120000€!!

1000m2? le bonheur!!! c'est ce que j'ai payé pour 344m2!! comme quoi ça depend vraiment de la région et le prix d'un terrain est souvent un frein à un projet

delphedu72 a écrit:

j'en ai vu 2 cet apres midi, le premier ne m'a pas du tout plu et quand la commerciale a vu qu'il restait 75000e pour faire une maison de 100m2 ca c'est arrete la.

Tu m'étonnes... 750€ le m² habitable c'est clairement pas BBC (il faut compter au minimum 1300€/m²).
Je ne suis même pas sûr que 750€/m² soit atteignable avec un constructeur...

Pour avoir un tel tarif, il faudrait faire BEAUCOUP par vous même.

oui c'est trop bas 75 000e

je vais rappeller la banque pour voir si 200 000e tout compris est posible, je reve un peu mais qui ne tente rien n'a rien! lol
sinon chez maisons pierre sur leur site ils vantent une maison BBC pour 1050e du m2, sachant qu'on double quasiment notre pret a taux zero et qu'on paiera moins de chauffage on pourrai augmenter nos mensualites (pour 170 000 on est a 26%)

delphedu72 a écrit:

sinon chez maisons pierre sur leur site ils vantent une maison BBC pour 1050e du m2

Si c'est réellement à ce prix là, ils doivent faire l'impasse sur beaucoup de choses... Je vois pas comment faire BBC à 1050€/m² habitable.

Ah si, à moins de parler en m² SHON et non habitable... et là, c'est plus du tout pareil pour les m² habitable !

philippe29 a écrit:

Bonjour delphedu72 ,

Si vous passez par un cst ( CCMI ) vous n'aurez pas de surprise .
Le prix est tout compris ( revêtements sols , peintures , raccordement ect etc .... )

Pour ce qui est à garder de coté , il faut au moins prévoir 10000 euros ce qui vous permettra d'avoir une marge de manoeuvre non négligeable .

A+

chez les constructeurs que j'ai vu, les maisons etaient livrees sans peintures ni sol, sauf pour le carelage du salon/ cuisine.

les 10 000e que tu dis de garder c'est pourquoi exactement?

Pour les raccordements (EDF, Eau, Telephone), s'acheter une antenne TV, acheter des meubles de salle de bain, une cuisine, poser des clotures, semer la pelouse, acheter la peinture, acheter du parquet flottant, ...
Avoir une petite réserve en plus est à prévoir... pour toutes ces choses qui ne sont pas prises en charge par le constructeur.

C'est marrant ce que l'on peut lire sur les prix des terrains : 138000 € pour 300 m² à 10 km de Montpellier.

Alors avec vos tarifs, c'est moi qui hallucine

oui bon j'avoue 200 000e c'est croire au pere noel lol

mais je vais demander les 15 000 et ca je pense que c'est realiste en rajoutant quelques annees. la banquiere n'est pas la, elle revient que lundi je lui demanderai, et si c'est posible ca me fera 100 000e faux frais compris pour la maison, et la c'est faisable sinon on laissera tomber comme d'hab'

pascaletsophie a écrit:

Maud56 a écrit:

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

qu'est ce que tu dirait alors dans mon coin terrain constructible de 1000m² se monaye 120000€!!

Ici pour 1000m2 c'est au mini 3 fois plus !!!

j'ai payé le mien 55000 euros le mien (1000 M² il y a deux ans)

En effet, comme le dit Guillaume45, le reste à vivre est aussi important que le taux d'endettement.

D'ailleurs les fameux 33% d'endettemment n'ont rien d'officiel.
Plus on gagne, moins la règle est respectée. Nous, durant les simulations, la banque était montée jusqu'à 40%.

Et puis ce n'est pas parce que la banque donne son accord que c'est gagné : analyse bien ton niveau de vie, toutes tes dépenses, même les plus petites. Ceci de manière exhaustive.

Beaucoup font cela à la louche et oublient tout un tas de choses :
- forfaits et abonnements (portable, internet, satellite, magazine...)
- frais d'essence (si distance maison/travail plus grande)
etc...

Du coup, ils "découvrent" qu'ils ont pour 100 ou 200€ de dépenses supplémentaires imprévues, tous les mois. Et comme ils étaient déjà "juste" avant, ils se retrouvent dans la m... une fois le crédit lancé.

Et se méfier aussi des gens qui disent "ah ben nous on ne gagne pas beaucoup, mais on y arrive".
Pour certains, "y arriver", signifie : plus de vacances, plus de loisirs, pas de sortie, le moindre achat à crédit (qui s'accumulent)...

Bref, ce sont de nouveaux propriétaires "pauvres" (et j'en connais hélas)...
Et le projet immobilier (la fameuse "maison de nos rêves") se transforme en cauchemar (et les tensions dans le couple commencent généralement à apparaître).

Tout ça pour dire que si déjà tu sens que ça va être difficile, que tu vas devoir racler les fonds de tiroirs, que ça va être très juste après, mieux vaut reporter ton projet de manière à avoir par exemple un peu plus d'apport perso.

bertrandm31 a écrit:

En effet, comme le dit Guillaume45, le reste à vivre est aussi important que le taux d'endettement.

D'ailleurs les fameux 33% d'endettemment n'ont rien d'officiel.
Plus on gagne, moins la règle est respectée. Nous, durant les simulations, la banque était montée jusqu'à 40%.

Et puis ce n'est pas parce que la banque donne son accord que c'est gagné : analyse bien ton niveau de vie, toutes tes dépenses, même les plus petites. Ceci de manière exhaustive.

Beaucoup font cela à la louche et oublient tout un tas de choses :
- forfaits et abonnements (portable, internet, satellite, magazine...)
- frais d'essence (si distance maison/travail plus grande)
etc...

Du coup, ils "découvrent" qu'ils ont pour 100 ou 200€ de dépenses supplémentaires imprévues, tous les mois. Et comme ils étaient déjà "juste" avant, ils se retrouvent dans la m... une fois le crédit lancé.

Et se méfier aussi des gens qui disent "ah ben nous on ne gagne pas beaucoup, mais on y arrive".
Pour certains, "y arriver", signifie : plus de vacances, plus de loisirs, pas de sortie, le moindre achat à crédit (qui s'accumulent)...

Bref, ce sont de nouveaux propriétaires "pauvres" (et j'en connais hélas)...
Et le projet immobilier (la fameuse "maison de nos rêves") se transforme en cauchemar (et les tensions dans le couple commencent généralement à apparaître).

Tout ça pour dire que si déjà tu sens que ça va être difficile, que tu vas devoir racler les fonds de tiroirs, que ça va être très juste après, mieux vaut reporter ton projet de manière à avoir par exemple un peu plus d'apport perso.

+1

je suis d'accord avec vous, d'ailleurs je connais un couple qui s'est sur endette avec une maison et ils n'arrivent meme pas a se payer du chauffage ni une tondeuse pour le jardin!
nous on a jamais ete prets a tout sacrifier pour etre proprio en plus la ou on est on est bien et on paie vraiment pas cher, donc si dans l'affaire on est perdants on laissera tomber.
apres j'ai pas envie non plus d'attendre encore 10 ans

bonsoir,

delphedu72 a écrit:

...sinon chez maisons pierre ....

c'est pas bien?

qu'est ce que je dois prevoir comme frais une fois qu'on habite dedans? taxe fonciere (je demanderai aux impots une estimation) taxe habitation, ordures menageres, il y a aussi une taxe pour le lotissement (a voir avec le lotisseur pour connaitre les frais j'imagine? et quoi d'autre?

SO6 a écrit:

pascaletsophie a écrit:

Maud56 a écrit:

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

qu'est ce que tu dirait alors dans mon coin terrain constructible de 1000m² se monaye 120000€!!

Ici pour 1000m2 c'est au mini 3 fois plus !!!

250 000€ les 1000m2 à côté de chez moi..

ça depend les coins c'est sur, moi je vous parle d'un terrain a la campagne dans une commune de 5000 habitants...

pascaletsophie a écrit:

Maud56 a écrit:

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

qu'est ce que tu dirait alors dans mon coin terrain constructible de 1000m² se monaye 120000€!!

Le village d'où on vient (près de Montpellier)... 500 m2.... 200 000 € !!! on avait une maison sur 600 m2 ...qu'on a vendue...
Là on a payé 85 000 € pour 1500 m2 on est assez contents ;) il nous est resté de quoi faire une maison sympa.

C'est vrai que ça devient cher partout, mais surtout près des grosses agglomérations...et ici ça augmente aussi...35 mn de Toulouse !

lyocox a écrit:

C'est marrant ce que l'on peut lire sur les prix des terrains : 138000 € pour 300 m² à 10 km de Montpellier.

Alors avec vos tarifs, c'est moi qui hallucine

C'est pour ça qu'on a vendu à Castries pour venir ici...35 mn de Toulouse, c'est encore accessible...pour le moment ;)

Flegall a écrit:

Pour les raccordements (EDF, Eau, Telephone), s'acheter une antenne TV, acheter des meubles de salle de bain, une cuisine, poser des clotures, semer la pelouse, acheter la peinture, acheter du parquet flottant, ...
Avoir une petite réserve en plus est à prévoir... pour toutes ces choses qui ne sont pas prises en charge par le constructeur.

Exact...prévoir au moins 10% du prix en plus pour les "finitions"...pour tout ce qui est dit ci-dessus, + aménagement des placards, déco, rideaux, arbres, allée carrossable....ça monte vite !

scsm81 a écrit:

lyocox a écrit:

C'est marrant ce que l'on peut lire sur les prix des terrains : 138000 € pour 300 m² à 10 km de Montpellier.

Alors avec vos tarifs, c'est moi qui hallucine

C'est pour ça qu'on a vendu à Castries pour venir ici...35 mn de Toulouse, c'est encore accessible...pour le moment ;)

Oui, je vous comprends tout à fait... mais j'ai mon travail à Montpellier et les salaires ne sont vraiment pas à la hauteur des prix juste indécents des terrains autour des grandes agglomérations

Delphedu72, pour Maison Pierre fait une petite recherche sur le forum, il y a pas mal de message sur eux.

scsm81 a écrit:

pascaletsophie a écrit:

Maud56 a écrit:

Bonjour,

Je touve hallucinant le prix des terrains dans certains endroits maintenant !!
Je ne m'y connais pas du tout dans ce domaine. C'est un prix normal par chez toi ?

qu'est ce que tu dirait alors dans mon coin terrain constructible de 1000m² se monaye 120000€!!

Le village d'où on vient (près de Montpellier)... 500 m2.... 200 000 € !!! on avait une maison sur 600 m2 ...qu'on a vendue...
Là on a payé 85 000 € pour 1500 m2 on est assez contents ;) il nous est resté de quoi faire une maison sympa.

C'est vrai que ça devient cher partout, mais surtout près des grosses agglomérations...et ici ça augmente aussi...35 mn de Toulouse !

Bonjour, nous avons quitté notre ville de banlieue lyonnaise et plus le temps passe et moins nous avons de regrets (surtout que les travaux avancent .

Je m'explique, nous avons acheté un terrain à moins de 10 minutes de Bourgoin-Jallieu centre, de 1200m², pour nous c'était un minimum...

Impossible pour nous d'avoir 500m², je pense que nous aurions été trop tristes
Dans notre ville 500m², c'est 240000 euros, on l'achète, on paie les frais de notaire, et on met une bicoque de 90m² chauffée à l'élec'.

Alors, les inconvénients de notre éloignement: 2 voitures (on dépensait déjà pas mal dans nos voitures, alors bon mettre de l'argent dans les bagnoles, c'est pareil que l'on habite loin ou près de nos lieux de travail), la différence, c'est l'usure, l'entretien (plus fréquent) mais surtout l'essence. Les pannes, pas encore faits les frais, nos voitures sont trop récentes.
Par conséquent, il faudra qu'on change de voitures plus souvent (je parcours 45km mais je vais tenter de me rapprocher et mon homme 40km)
Plus de temps sur la route, enfin mon conjoint met 10 minutes de plus, moi, beaucoup plus.

Avantages : nous n'avons qu'un petit monstre pour le moment, un grand terrain pour lui courir, c'était obligé.
Le calme de la campagne, surtout en été, c'est un bonheur, des paysages magnifiques et de belles balades devant la porte.
Une grande maison dans laquelle nous nous sommes faits plaisir.
Pas beaucoup d'impôts.

Écart entre ces 2 modes de vie, je l'évalue pour ma part à 400 euros par mois...
Et ben 400 euros de plus par mois ne me permettent pas d'avoir aussi grand et loin de là que ce que nous avons actuellement.

Je dois avouer que j'ai fait, il y a peu longtemps ce calcul, pour me rassurer, car j'avais un peu les "boules" d'être un peu loin de nos boulots et ça m'a bien rassurée.
Par contre, rien n'est dit que nous nous rapprocherons de Lyon lorsque nos enfants seront plus grands... )

Tout ça pour dire qu'un peu d'éloignement, 10 à 30km n'est pas forcément un mauvais calcul, et nos voitures ne polluent pas tant que l'industrie....

Julie

quand les enfants sont petits c'est vrai que c'est sympa de vivre a la campagne, mais nous nos enfants ont deja bien grandi puisque l'aine a 12 ans et il n'est pas question que je fasse le taxi pour l'emmener voir ses copains.
moi aussi j'ai fait un calcul entre la location et la construction on a une difference d'environ 400e (c'est approximatif)
c'est beaucoup mais bon si on se lance pas on le fera jamais....en plus on pourra continuer de mettre de l'argent de cote!

delphedu72 a écrit:

c'est pas bien?

qu'est ce que je dois prevoir comme frais une fois qu'on habite dedans? taxe fonciere (je demanderai aux impots une estimation) taxe habitation, ordures menageres, il y a aussi une taxe pour le lotissement (a voir avec le lotisseur pour connaitre les frais j'imagine? et quoi d'autre?

Il faut prévoir toutes les taxes: raccordement au tout à l'égout, TLE, TDENS ... ce n'est pas vraiment négligeable (2 à 3k€ dans mon cas). Il faut penser dès la négociation du prix avec le constructeur à tous les avenants que vous souhaiterez faire (changement de la porte d'entrée, carrelage hors de la gamme constructeur: généralement moche dans la gamme, menuiserie alu ou non, mode de chauffage...). N'oubliez pas de négocier pour supprimer la revalorisation du coût de la construction sur le BT01 (une surprise de moins). Pour un CCMI, 1000€/m² cela me paraît faible à part si vous souhaitez une maison déjà toute faite sur plans et optimisée que vous ne pourrez pas modifier. Si vous passez par un maître d'oeuvre, à chaque corps de métier vous devrez ajouter des frais. Il faut dans ce cas faire très attention et avoir pas mal d'argent de côté.

Personnellement, je passe par un CCMI pour une maison d'env 195 000€ hors terrain. Je réserve 15 000€ pour tous les frais supplémentaires: cuisine, taxes et surprises sachant que j'ai déjà négocié toutes les modifications de la maisons (escalier sur mesure, revêtement des sols, menuiserie...) dans le contrat. Il ne faut surtout pas hésiter à faire jouer la concurrence beaucoup de constructeurs ont besoin de faire du chiffre d'affaires. Vous aurez surement ainsi des prestations gratuites et/ou un rabais de prix.

A bientôt

Arka

delphedu72 a écrit:

je suis d'accord avec vous, d'ailleurs je connais un couple qui s'est sur endette avec une maison et ils n'arrivent même pas a se payer du chauffage ni une tondeuse pour le jardin!
nous on a jamais ete prets a tout sacrifier pour etre proprio en plus la ou on est on est bien et on paie vraiment pas cher, donc si dans l'affaire on est perdants on laissera tomber.
apres j'ai pas envie non plus d'attendre encore 10 ans

Nous avions été visité une maison faite par notre constructeur à Angerville (91) dans un lotissement et les voisins d'en face laissaient pousser les mauvaises herbes, leurs volets n'étaient ni traités ni peints. En fait lorsque les autres voisins leurs ont demander de tondre leur semblant de pelouse là, la femme a fondu en larme disant ne pas avoir prévu dans son crédit les finitions et ne pas avoir les moyens d'investir. Résultat ils avaient peint que le salon et la chambre des enfants. Mais sinon la maison était toujours dans l'état rendu par le constructeur.

Je me dis punaise et dire que nous avons bouclé notre budget et pourtant nous continuons à épargner 500 €/mois pour les finitions tant que les travaux n'ont pas débuté et donc que le remboursement du prêt n'a pas commencé (Ben ouais on se sais jamais qui sais peut être que nous devrons prendre un Expert ou je ne sais quoi ?!!!)

arka, 195 000e juste pour la maison c'est cher! un constructeur m'a appelle cet apres midi et m'a propose une maison avec 4 ch et garage pour 90 000e (plus les frais de raccordement) et la si la banque nous accorde nos 15 000e de plus ca colle! tu crois qu'a ce prix ca sera une cabane en carton? nous on s'en moque d'avoir la meme maison que tout le monde mais une maison mal isolee ne me branche pas trop.

Bonjour,
pouvez vous nous en dire plus sur le terrain "convoité" ? car je suis plutôt étonnée du tarif...

delphedu72 a écrit:

arka, 195 000e juste pour la maison c'est cher! un constructeur m'a appelle cet apres midi et m'a propose une maison avec 4 ch et garage pour 90 000e (plus les frais de raccordement) et la si la banque nous accorde nos 15 000e de plus ca colle! tu crois qu'a ce prix ca sera une cabane en carton? nous on s'en moque d'avoir la meme maison que tout le monde mais une maison mal isolee ne me branche pas trop.

Au départ, j'avais démarcher ce genre de constructeur. Mais, je me suis réorienté vers une maison BBC avec de bonnes prestations. Je n'ai pas voulu faire beaucoup de concessions par rapport à ce que je souhaitais ce qui explique le prix final. Pour 90000€ cela ne sera pas le top niveau isolation et prestations (regardez l'épaisseur des murs intérieurs: placo 5cm ?, l'isolation, le chauffage: élec bas de gamme ? etc.) . Cependant, je vous encourage à acheter un bien ou a faire construire sans pour autant vous mettre sur la paille comme les exemples cités précédement.

Je suis dispo par mp si tu as des questions précises.

A bientôt,

Arka

Il faut aussi penser à garder une belle poire pour la soif après que tout soit fini dans la maison, une voiture qui lâche, ou tout autre imprévu doit être financer si possible sans crédit ...

Moi je dirais qu'il faut que tu commences par faire le point niveau financier. Fait le compte de TOUTES tes dépenses mensuel, n'oublie rien (comptes les frais a l'année et les mettre au mois : impôt sur le revenu, taxe d'habitation, taxe fonciere, assurance voiture ?...), les achats vestimentaire, sorties en famille, éventuel futur crédit voiture ?, vacances...) et prends toi une marge. Ensuite tu connaitras le montant que tu peux donner dans le crédit immobilier. Après suivant le nombre d'année du crédit (je te conseille pas plus de 25ans), tu pourras effectuer une simulation, sur meilleurtaux.com par exemple.
Idem, p-e ke ta banque actuelle fait pas de grand effort par rapport a la concurrence ( voir frais de dossier, taux du crédit, taux de l'assurance)

bonjour!

en faisant des recherches sur le net j'ai remarque qu'on avait le droit au pret a l'accession sociale, ca nous donne pas mal d'avantages, je ne comprends pas pourquoi la banquiere n'en a pas parle??? le taux sera forcement plus interessant qu'un taux fixe classique ou pas? la banque est fermee sinon je demanderai demain!

nous on as payé terrain 600m2 pour 80000 euros, frais notaire 6000 euros, ensuite on va avoir TLE :3000 euros, raccordement SAUR (on est a coté de la route donc petite distance!!) : 3662, EDF : 1050 euros, me reste FT ou j'ai pas encore devis , ensuite tout à l'egout : 933 euros ce qui fait deja 95000 euros sans la maison!! et on va faire un maison de 130m2 avec 125 000 euros (en sachant qu'on a negocié un max avec les artisans et on fait couverture, cuisine, isolation, peinture, parquet, carrelage, ... nous meme)

Arka a écrit:

Si vous passez par un maître d'oeuvre, à chaque corps de métier vous devrez ajouter des frais. Il faut dans ce cas faire très attention et avoir pas mal d'argent de côté.


Arka

Pourquoi faudrait il ajouter des frais pour chaque corps de métier ? crois tu que les devis intitiaux ne sont pas tenus ou bine ne sont-ils pas complets dans le sens où mis bout à bout il manquerait des éléments ?

delphedu72 a écrit:

bonjour!

en faisant des recherches sur le net j'ai remarque qu'on avait le droit au pret a l'accession sociale, ca nous donne pas mal d'avantages, je ne comprends pas pourquoi la banquiere n'en a pas parle??? le taux sera forcement plus interessant qu'un taux fixe classique ou pas? la banque est fermee sinon je demanderai demain!

Le PAS ne donne pas autant d'avantages qu'on pourrait le croire... de plus ça signifie obligatoirement une hypothèque (pas de cautionnement possible) et pour finir le taux n'est pas plus intéressant qu'un taux fixe de base mais avec la marge de négociation en moins...

delphedu72 a écrit:

arka, 195 000e juste pour la maison c'est cher! un constructeur m'a appelle cet apres midi et m'a propose une maison avec 4 ch et garage pour 90 000e (plus les frais de raccordement) et la si la banque nous accorde nos 15 000e de plus ca colle! tu crois qu'a ce prix ca sera une cabane en carton? nous on s'en moque d'avoir la meme maison que tout le monde mais une maison mal isolee ne me branche pas trop.

tu parles toujours de "ta" banque

c'est bien pour débuter le projet et savoir combien on peux avoir, mais faut pas s'arreter à cela ! tu peux gagner énormément en faisant le tour des banques et en comparant les offres "prets + assurance du pret"

au début de notre projet, ma banque me faisait un taux à 4.51% sur 25ans, et au final chez 3.45% sur 18ans avec le même dossier ! et une assurance différente de la banque, et moins chere => résultat on a calculé qu'avec le gain réalisé on peux se payer une piscine, non prévue dans le projet initial.

en fais il faut mener les différents dossiers "négociation maison", "négociation pret", "négociation assurance" et recherche terrain de front et ne jamais se précipiter à signer !
pense qu'une maison, tu peux la transformer, l'agrandir, changer les ammenagements,etc. le terrain c'est définitif en général ! et on construit une maison en fonction du terrain et pas l'inverse.

si tu passes par un cst, normalement il est censé te parler de toutes les taxes en sus et du cout de toutes les finitions restant à ta charge
et pour completer la liste des choses a payer en plus, tu as souvent la cloture et le portail !

bon courage et beaucoup de patience pour ton projet