Pente terrain et autres questions.
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Bonjour et tout d'abord une très bonne année 2011.
Nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse dans le 06 où souvent les terrains sont pentus. Ce terrain est donc en pente avec des restanques. J'aurai souhaité savoir comment et qui calcule la pente : l'agent immobilier a bien été incapable de me le dire. J'ai demandé à la mairie un certificat d'urbanisme d'information. Aurais-je des réponses de cet ordre là ou non ?
Le propriétaire a fait borné le terrain. Doit-on refaire cette démarche : les bornes viennent d'être mises et elles sont bien visibles ?
Le terrain est viabilisé : aura-t-on des informations par la mairie quant au raccordement au tout à l'égout ou doit-on faire une démarche particulière en ce sens ?
Doit-on attendre ce certificat d'information pour faire visiter le terrain à un futur constructeur ?
Une autre question me vient : c'est un détachement de parcelle et ce petit bout de terre est complenté d'oliviers et autres arbres fruitiers. Pour construire il va bien falloir enlever quelques arbres : qu'en fait-on de ces arbres et faut-il les faire enlever avant le terrassement. En plus j'ai scrupule à faire mourir ces arbres qui manifestement sont assez âgés pour les oliviers. Existe-t-il des sociétés de jardins qui récupèrent de vieux oliviers ?
Voilà pour l'instant si d'autres questions me viennent, je n'hésiterai pas à profiter de vos connaissances car en parcourant ce forum j'apprends tout un tas de choses (pour les réponses à mes questions j'ai fouillé mais ou je ne suis pas douée ou il n'y a pas encore de réponses
).
Merci pour toutes vos lumières.
Nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse dans le 06 où souvent les terrains sont pentus. Ce terrain est donc en pente avec des restanques. J'aurai souhaité savoir comment et qui calcule la pente : l'agent immobilier a bien été incapable de me le dire. J'ai demandé à la mairie un certificat d'urbanisme d'information. Aurais-je des réponses de cet ordre là ou non ?
Le propriétaire a fait borné le terrain. Doit-on refaire cette démarche : les bornes viennent d'être mises et elles sont bien visibles ?
Le terrain est viabilisé : aura-t-on des informations par la mairie quant au raccordement au tout à l'égout ou doit-on faire une démarche particulière en ce sens ?
Doit-on attendre ce certificat d'information pour faire visiter le terrain à un futur constructeur ?
Une autre question me vient : c'est un détachement de parcelle et ce petit bout de terre est complenté d'oliviers et autres arbres fruitiers. Pour construire il va bien falloir enlever quelques arbres : qu'en fait-on de ces arbres et faut-il les faire enlever avant le terrassement. En plus j'ai scrupule à faire mourir ces arbres qui manifestement sont assez âgés pour les oliviers. Existe-t-il des sociétés de jardins qui récupèrent de vieux oliviers ?
Voilà pour l'instant si d'autres questions me viennent, je n'hésiterai pas à profiter de vos connaissances car en parcourant ce forum j'apprends tout un tas de choses (pour les réponses à mes questions j'ai fouillé mais ou je ne suis pas douée ou il n'y a pas encore de réponses
).
Merci pour toutes vos lumières.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
65 885 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Photographe 0 0 PhotographeJ'ai fait le calcul avec l'aide d'une calculette sur le net. Et bien la pente est raide : j'ai trouvé 54 % en restanques mais quand même. 
J'aurai pas cru autant, certes le terrain nous plaît, le coin est sympa, assez près, en même temps un petit côté bucolique et la vue est agréable sans vis à vis et pour cause. Il y a plein de maisons construites dont une tout récemment voisinage immédiat. Mais ça donne à réfléchir. On veut construire une maison en bois massif (avec crêpis, hélas, obligé dans ce secteur), plus légère donc mais avec ce qui s'est passé il y a quelques jours à Nice, 
ça donne à imaginer ce qui peut arriver parfois. Je continue à chercher mais avec notre budget serré (pour ce département), on nous propose toujours en pente et même parfois des crevaces ravinées par la pluie.
Je vais fouiller sur le forum voir si quelqu'un a construit sur une pente aussi raide. J'espère m'être trompée dans le calcul mais je pense qu'en montrant le plan à un constructeur, il pourra me calculer la pente et m'indiquer ce qu'on peut construire dessus.
J'aurai pas cru autant, certes le terrain nous plaît, le coin est sympa, assez près, en même temps un petit côté bucolique et la vue est agréable sans vis à vis et pour cause. Il y a plein de maisons construites dont une tout récemment voisinage immédiat. Mais ça donne à réfléchir. On veut construire une maison en bois massif (avec crêpis, hélas, obligé dans ce secteur), plus légère donc mais avec ce qui s'est passé il y a quelques jours à Nice, ça donne à imaginer ce qui peut arriver parfois. Je continue à chercher mais avec notre budget serré (pour ce département), on nous propose toujours en pente et même parfois des crevaces ravinées par la pluie.
Je vais fouiller sur le forum voir si quelqu'un a construit sur une pente aussi raide. J'espère m'être trompée dans le calcul mais je pense qu'en montrant le plan à un constructeur, il pourra me calculer la pente et m'indiquer ce qu'on peut construire dessus.
0 0 Membre utile 0 PhotographeLunik et alors ! Voilà bien une réponse d'une utilité absolue !!! Passons notre chemin.
Pour Mymie33, avec le plan de bornage, c'est possible (c'est le plan que m'a donné l'AI) Les chiffres se trouvent de part et d'autre sur la bordure du terrain, enfin c'est comme ça sur le mien, et j'ai donc fait l'opération comme indiquée par Emerout, d'abord en la posant (à l'ancienne, niveau 6ème puisqu'on le dit !) et j'ai vérifié avec une calculette que j'ai trouvée sur le net. "www.maison-construction.com" "calculette pente terrain". Vu mes lointains souvenirs en math, ça s'imposait.
Pour Mymie33, avec le plan de bornage, c'est possible (c'est le plan que m'a donné l'AI) Les chiffres se trouvent de part et d'autre sur la bordure du terrain, enfin c'est comme ça sur le mien, et j'ai donc fait l'opération comme indiquée par Emerout, d'abord en la posant (à l'ancienne, niveau 6ème puisqu'on le dit !) et j'ai vérifié avec une calculette que j'ai trouvée sur le net. "www.maison-construction.com" "calculette pente terrain". Vu mes lointains souvenirs en math, ça s'imposait.
0 0 PhotographePardon - AI : agent immobilier, pas mauvais pour une fois car elle prend le temps de réclamer tous les renseignements qui pourraient nous être utiles ! assez rare dans mon coin où il est difficile d'acheter direct propriétaire. Mon terrain aussi paraît plat vu d'en haut 
mais sur mon plan tout y est, le dessin des restanques et même les arbres. Je pense quand même que tu trouveras ces fameux chiffres sur le plan topographique, j'y connais pas non plus grand chose. Je découvre et j'apprends pas à pas. C'est là qu'on s'aperçoit que faire construire c'est pas évident. 
mais sur mon plan tout y est, le dessin des restanques et même les arbres. Je pense quand même que tu trouveras ces fameux chiffres sur le plan topographique, j'y connais pas non plus grand chose. Je découvre et j'apprends pas à pas. C'est là qu'on s'aperçoit que faire construire c'est pas évident. 0 0 Membre utilemerci cabane06
je n'arrive pas a ouvrir le fichier envoyer par le geometre gggrr.je vais plutot demander a l' AI moi aussi
.nous aussi on apprend sur le tas.cette question etait pour aider mon conjoint qui se lance dans les plans du permis de construire et c'etait pour le plan de coupe pour le terrain.mais je pense qu'on va les faire et prendre rdv a la dde pour plus d'info et avoir moins de chance d'avoir un refus histoire que l'aventure s'accelere.nous allons faire de l'autoconstruction
encore merci bon courage!!
je n'arrive pas a ouvrir le fichier envoyer par le geometre gggrr.je vais plutot demander a l' AI moi aussi
.nous aussi on apprend sur le tas.cette question etait pour aider mon conjoint qui se lance dans les plans du permis de construire et c'etait pour le plan de coupe pour le terrain.mais je pense qu'on va les faire et prendre rdv a la dde pour plus d'info et avoir moins de chance d'avoir un refus histoire que l'aventure s'accelere.nous allons faire de l'autoconstruction
encore merci bon courage!!
0 Photographe 0 Nouvel Aviseur 0 0 Nouvel AviseurPrès de Nice, c'est plus haut dans le post ...
Il y a même des parcelles ou parties de parcelles qui sont "espace boisé protégé", et donc non constructibles, c'est courant dans le 06, tu peux te retrouver avec 50% (ou plus) du terrain qui n'est pas constructible. Pour cela il faut se renseigner à la mairie.
54% de pente c'est beaucoup cela veut dire 5,4m de dénivelé pour 10m, ou des restanques de 1,1m de haut pour 2m de large, c'est une grosse contrainte sur la construction et le terrassement, un jardin euh ... en restanques
Il y a même des parcelles ou parties de parcelles qui sont "espace boisé protégé", et donc non constructibles, c'est courant dans le 06, tu peux te retrouver avec 50% (ou plus) du terrain qui n'est pas constructible. Pour cela il faut se renseigner à la mairie.
54% de pente c'est beaucoup cela veut dire 5,4m de dénivelé pour 10m, ou des restanques de 1,1m de haut pour 2m de large, c'est une grosse contrainte sur la construction et le terrassement, un jardin euh ... en restanques
0 Photographe 0 Membre utileLa parcelle est constructible avec un shon de 150 m² hors garage et dépendances. Nous cherchions un terrrain plutôt petit et c'est en cela qu'il correspond à nos critères, Nous avons un budget serré et il faut donc faire des concessions. Pas trop loin de Nice, le prix des terrains est bullesque. Si vous habitez le coin, vous savez de quoi je parle. Il est vrai que celui-ci nous a plu car on nous a montré des terrains avec des SHON moins importants en plus à la verticale, d'où peut-être mon sentiment que la pente était plutôt raisonnable à vue de nez. Les restanques actuelles sont en effet de l'ordre de ce que tu avances Emerout. Aux environs beaucoup de villas, dont certains très récentes et d'autres en construction. Il faut dire que c'est le seul terrain qui colle à ce que nous recherchons en terme de prix, de taille et de SHON, donc....Ceci dit j'attends le certificat d'urbanisme d'informations pour une décision définitive. Nous souhaitons une maison en bois massif et nous adapterons le futur projet aux contraintes de l'environnement.
0 0 Par le bas. Il faut créer une voie d'accès, en fait car pour la visite on est passé chez le proprio. Il vend le bas de son terrain qui donne directement sur une route communale. Le tout à l'égout se trouve à proximité en bas. L'AI a d'ailleurs demandé à un constructeur un devis et a fait chiffré le terrassement et la voie d'accès : 33000 € dont 6000 € de dessouchage des arbres existants (il fait pas dans la dentelle, il enlève tout !) et 5 000 € pour l'évacuation des terres, Non maitrisable car il manque l'étude du sol qu'il chiffre à 4000 €. Et après il faut rajouter les fondations ! Qu'en pensez-vous ?
0 0 Nouvel Aviseur 0 Membre utileBONJOUR A TOUS
Je reviens a la charge que faire?le geometre en fait m'as delivré (re) un plan de bornage et il n'y a rien de chez rien comme chiffre!QUE longueur largeur du terrain;les arbres et les bornes
Donc sur le plan de coupe du terrain (pour le pc) je mets quoi pour la pente naturel (TN 0) et NGF on marque quoi??En sachant que notre maçon s'occupe du dessouchage et du terrassement
je suis un peu perdu
ou alors c'est que je me prend la tete pour rien et que mon terrain et considéré comme plat de plat?
Merci si quelqu'un pouvait me repondre ca serait cool.
Je reviens a la charge que faire?le geometre en fait m'as delivré (re) un plan de bornage et il n'y a rien de chez rien comme chiffre!QUE longueur largeur du terrain;les arbres et les bornes
Donc sur le plan de coupe du terrain (pour le pc) je mets quoi pour la pente naturel (TN 0) et NGF on marque quoi??En sachant que notre maçon s'occupe du dessouchage et du terrassement
je suis un peu perdu
ou alors c'est que je me prend la tete pour rien et que mon terrain et considéré comme plat de plat?
Merci si quelqu'un pouvait me repondre ca serait cool.
0 PhotographeMerci Dadou, voilà une chose à laquelle je n'avais pas pensé où donc passent les VRD et le tout à l'égout des propriétaires du dessus, qui ne sont pas directement au dessus mais en décalé de part et d'autre (ça m'embêterait qu'ils me p... sur la tête !).
Oui tout est peut-être possible mais franchement au niveau du coût, ne vaut-il pas mieux acheter un terrain un peu plus cher et avoir nettement moins de terrassement. Comme je ne suis pas du genre à m'embaler mais plutôt à réfléchir (ou tenter du moins) je ne m'en tiens pas à ce terrain qui nous a plut mais qui me paraît rassembler un max d'inconvénients.
Bien utile ce forum.
Oui tout est peut-être possible mais franchement au niveau du coût, ne vaut-il pas mieux acheter un terrain un peu plus cher et avoir nettement moins de terrassement. Comme je ne suis pas du genre à m'embaler mais plutôt à réfléchir (ou tenter du moins) je ne m'en tiens pas à ce terrain qui nous a plut mais qui me paraît rassembler un max d'inconvénients.
Bien utile ce forum.
0 0 Photographe 0 Membre utile 0 0 bonjour,
une idée aussi pour faire baisser la note du terrassement. Quand je vois qu'un olivier de 250 ans se vend 2000 euros ! c'est peut être intéressant de faire venir un pépinièriste pour voir si il peut récupérer l'arbre pour sa boutique en échange de quoi il te dédommage soit par un terrassement gratos ou autres accords.
Si cet olivier est si joli que ça, il ne faut pas le mettre à la décharche... comme le dise certains abrut....
. Déjà en récupérant le bois, il y a des artisans qui pourraient être preneur (ou des sculpteurs si il est très noueux). T'aurais pas une p'tite photo ?
une idée aussi pour faire baisser la note du terrassement. Quand je vois qu'un olivier de 250 ans se vend 2000 euros ! c'est peut être intéressant de faire venir un pépinièriste pour voir si il peut récupérer l'arbre pour sa boutique en échange de quoi il te dédommage soit par un terrassement gratos ou autres accords.
Si cet olivier est si joli que ça, il ne faut pas le mettre à la décharche... comme le dise certains abrut....
. Déjà en récupérant le bois, il y a des artisans qui pourraient être preneur (ou des sculpteurs si il est très noueux). T'aurais pas une p'tite photo ? 0 Membre utile 0 Photographe 0 0 0 0 0 Photographe 0 0 Bonjour,
Pour la suite de ma petite histoire de terrain, je viens de recevoir le CU avec du retard, la mairie avait un mois, je les ai relancés et du coup ils me l'ont envoyé hier ! Le montant total des taxes de la commune (TLE et autres pour les risques) se montent à plus de 10 500 € ! dont TLE à plus de 6500 ! Incroyable ce département où les terrains sont déjà extrêmement élevés et souvent pentus. J'ai lu dans un article sur les constructions de maisons individuelles que dans le Sud-Est, sont exclus les budgets petits ou moyens. Ben ça m'étonne pas.
Comme nous avons un budget jugé petit pour la région, la difficulté s'annonce vraiment corsée. En plus sur le CU est précisé que ce petit bout de terre (si cher, si pentu) est en plus concerné par un cheminement piétonnier existant ou à créer !!! je vois pas où. J'ai posé la question à l'agent immobilier, bien embêté qui va se tourner vers le proprio.
Faire construire par ici s'avère extrêmement compliqué et peut-être trop honéreux pour nous car le budget gonfle, gonfle. J'espère m'être trompée dans le calcul des taxes mais comme j'ai lu dans un post qu'une personne avait environ 6500 € de TLE dans le Sud-Est, je dois pas être loin du compte.
Pour la suite de ma petite histoire de terrain, je viens de recevoir le CU avec du retard, la mairie avait un mois, je les ai relancés et du coup ils me l'ont envoyé hier ! Le montant total des taxes de la commune (TLE et autres pour les risques) se montent à plus de 10 500 € ! dont TLE à plus de 6500 ! Incroyable ce département où les terrains sont déjà extrêmement élevés et souvent pentus. J'ai lu dans un article sur les constructions de maisons individuelles que dans le Sud-Est, sont exclus les budgets petits ou moyens. Ben ça m'étonne pas.
Comme nous avons un budget jugé petit pour la région, la difficulté s'annonce vraiment corsée. En plus sur le CU est précisé que ce petit bout de terre (si cher, si pentu) est en plus concerné par un cheminement piétonnier existant ou à créer !!! je vois pas où. J'ai posé la question à l'agent immobilier, bien embêté qui va se tourner vers le proprio.
Faire construire par ici s'avère extrêmement compliqué et peut-être trop honéreux pour nous car le budget gonfle, gonfle. J'espère m'être trompée dans le calcul des taxes mais comme j'ai lu dans un post qu'une personne avait environ 6500 € de TLE dans le Sud-Est, je dois pas être loin du compte.
0 Bonsoir,
Finalement tu as eu des infos plus précises sur le montant de ton TLE ?
Tu en est où de ton projet ?
Moi aussi je recherche le terrain de mes rêves sur Nice. J'en ai 2 qui m'intéressent et j'en suis à me poser des questions concernant tous les frais annexes à la construction (les taxes bien sur mais aussi, les montants des VRD, terrassements, raccordements, ...)
Si jamais tu as un terrassier fiable et honnête je suis preneur
Bonne chance à toi en tous cas
Thierry
Finalement tu as eu des infos plus précises sur le montant de ton TLE ?
Tu en est où de ton projet ?
Moi aussi je recherche le terrain de mes rêves sur Nice. J'en ai 2 qui m'intéressent et j'en suis à me poser des questions concernant tous les frais annexes à la construction (les taxes bien sur mais aussi, les montants des VRD, terrassements, raccordements, ...)
Si jamais tu as un terrassier fiable et honnête je suis preneur
Bonne chance à toi en tous cas
Thierry
0 En cache depuis le jeudi 12 décembre 2024 à 21h29
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