Votre avis vos conseils sur mon projet d'autoconstruction

Bonjour,
Nous on auto construit.

Cout maison total 80.000€ avec :
Sous sol complet, brique PV4G + isolation extérieur, R+1.
Donc une maison comme tu la décris peut couter dans les 60.000€ maxi ... 40.000 c'est même jouable. (cuisine et meuble non compris)

Notre auto construction est auto financée car bien sûr les banques

Nous n'avions pas toute la sommes avant de commencer.
Nous avançons les travaux dès que la paie du mois tombe.
C'est 1 ans ou 2 de sacrifice mais c'est bien moins cher que d'emprunter.

Voyez ce que vous pouvez mettre de coté d'ici le début des travaux, puis la somme que vous pouvez rajouter pendant les travaux (car en auto construction, on est lent, donc on n'a pas besoin d'acheter tous les matériaux le premier jour)
Entre emprunter l'argent et le rembourser, ou faire des apports régulièrement, on a fait notre choix.
Cette technique impose tout de même quelques sacrifices (la maison est une priorité pendant 1 an ou 2) et nécessite tout de même des revenus suffisants pour financer la construction et vivre en même temps (c'est la même chose avec l'emprunt car on doit rembourser le crédit et vivre ... sauf que la maison coute plus cher (le double) au final avec le crédit)

Autre chose, on a emprunter, mais juste pour l'achat du terrain. On a précisé qu'on finançait la construction nous même.
Donc la banque n'a pas a s'inquiéter de "si auto construction ou non" car elle ne prête pas pour la construction.
Notre dossier est passé comme ça.
Fin des travaux prévu mi 2012 ... fin 2011 si possible.

Autre chose : vous n'avez peut être pas besoin de tout aménager tout de suite, donc une partie des travaux peut être remise à plus tard (genre quand il y aura des enfants)

Bref ... a vos calculettes ... mais il ne faut pas se tromper.

Dans notre cas, nous avons déjà un toit sur la tête (une petite maison qu'on a rénové sur le même terrain), donc pas de loyer a payer en cas de retard dans la construction ou de coup dur.
Si on a 3 mois difficiles, les travaux prendrons 3 mois de retard, mais rien de grave.
Avec un crédit, si vous avez 3 mois difficiles, ben c'est la m
Avez vous des possibilités similaires ?

Gardez votre apport pour les taxes, connections réseaux et mauvaises surprises ... et mettez encore de coté.

vous avez quand meme de la chance.

j'ai 3 enfant et je gagne assez bien ma vie mais pas assez pour autofinancer....


le but n'est pas d'economiser au max comme vous mais simplement de pouvoir faire ma maison moi meme en fonction de mes ressources.


merci de votre avis.

Bonjour,

Pour nous projet similaire mais un peu plus grand (143m2 habitable + 60m2 de garage accolé).

Nous avons compté 100 000e sans le terrain.

Nous passerons par un financement bancaire car nous avons zéro apport. Pour nous le CA et la CE nous a dit oui nous attendons les offres dans les jours à venir.

Nous avons investis dans un mobilhome, 2 caravanes, pour y vivre durant les travaux ( env 2000e le tout) et un camion ( env 800e).

Nous souhaitions pouvoir amortir direct notre capital mais ces 2 banques nous ont dit qu'ils ne le faisaient pas.

Nous essaieront dans la mesure du possible d'investir le plus possible de notre budget de tout les mois dans la maison mais n'ayant pas les revenus suffisant pour auto financer, nous avons choisit cette solution.

De toute façon la maison n'aura aucun aménagement. Ils seront réalisés avec le temps mais ayant 2 enfants de 1 et 3, je me voyait mal rester 3/4 ou 5 ans dans le mobil afin d'autofinancer.

De même nous comptons "entrer" dedans dès que possible ( 1 chambre + eau/électricté ok).

Ce sera du camping au départ mais quelle fierté pour nous d'avoir LA maison de nos rêves!!!

Bonne continuaion à tous

Fandorn a écrit:

on a emprunter, mais juste pour l'achat du terrain. On a précisé qu'on finançait la construction nous même.
Donc la banque n'a pas a s'inquiéter de "si auto construction ou non" car elle ne prête pas pour la construction.
Notre dossier est passé comme ça.

Gardez votre apport pour les taxes, connections réseaux et mauvaises surprises ...

Bonjour à tous,

désolé si mon commentaire fait dévier la conversation proprement dite : si c'est le cas, n'hésitez pas à me le dire et je reposterai autrement (mais là, ça me semblait le plus simple / rapide)

FANDOR, si ce n'est pas indiscret (sinon réponse par message privé ?):
- combien avez-vous emprunté pour l'achat du terrain ?
- aucun apport donc puisque l'apport était conservé pour les frais annexes (dont notamment le paiement des frais de transaction sur le terrain, je suppose ?)
- auprès de quelle banque ?
- taux et durée ?

Je sais, j'en demande beaucoup )

Et pourquoi une banque serait-elle moins réticente à prêter pour un terrain seul, sans savoir quel type de maison sera dessus (désolé pour la question de néophyte ?

En tout cas, l'approche que vous préconisez me parait plus harmonieuse que la démarche classique.


Jean

Fandorn a écrit:

Voyez ce que vous pouvez mettre de coté d'ici le début des travaux, puis la somme que vous pouvez rajouter pendant les travaux (car en auto construction, on est lent, donc on n'a pas besoin d'acheter tous les matériaux le premier jour)
Entre emprunter l'argent et le rembourser, ou faire des apports régulièrement, on a fait notre choix.
Cette technique impose tout de même quelques sacrifices (la maison est une priorité pendant 1 an ou 2) et nécessite tout de même des revenus suffisants pour financer la construction et vivre en même temps (c'est la même chose avec l'emprunt car on doit rembourser le crédit et vivre ... sauf que la maison coute plus cher (le double) au final avec le crédit)

bravo à toi
mais c'est tout de même pas donné à tout le monde...

car quand on emprunte pour une maison, c'est pour 15, 20, 25 voir même 30 ans!!
on n'a peut être pas trop envie que l'autoconstruction dure autant de temps...

autofinancer 80k€ sur 2 ans, beaucoup ne gagnent même pas ça sur cette durée

[quote="tarte in"]

Fandorn a écrit:

autofinancer 80k€ sur 2 ans, beaucoup ne gagnent même pas ça sur cette durée

Non quand même ... pour notre projet on a calculé 60k de budget maison sur 3 ans et des patates
Les 20 premiers k avaient été mis de coté avant le projet (couple sans enfant aussi ).
Mais c'est déjà pas mal j'en conviens.
Notre projet s'étale sur 3 ans et demi à prioris.
Commencé début 2009, fin prévu mi 2012.

Chez nous ce qui a couté chez ce n'est pas la maison mais le terrain. Par ici c'est 160.000€ les 500m² (hors frais de notaire).

C'est vrai qu'a 20.000€ le terrain, le rêve semble vraiment accessible.

je connaissais la methode du mobilhome.

c'est une bonne solution mais il faut y tomber dessus car il y en a à tous les prix.


bref,

comment peut on emprunter dans mon cas pour faire de l'autoconstruction sans etre emmerdé par les assurances que demandent les banques.


car pour ma part il est là le probleme.

si je passait par un constructeur, j'aurais une maison c'est clair.

mais ce n'est pas ce que je recherche.



le mobilhome, c'est pas evident pour ma femme et les enfants, ça ne tiendrais qu'à moi.....



ou alors, j'ai une solution:

faire construire une petite maison et plus tard emprunter à nouveau pour faire des agrandissements.


mais je vais me retrouvé emmerder pour emprunter à nouveau non?

t'as demandé à plusieurs banques? nous, on a autoconstruit également et on était accepté à la banque postale et au crédit agricole (que l'on a choisi)

Le problème avec les banques, c'est que si elles prêtent pour une construction, elles veulent en retour des garanties sur cette construction.
C'est tout a fait logique car elle pourrait prêter 60.000€ pour une maison, et puis en cas de problème de remboursement, se retrouver avec une ruine non achevée et pleine de malfaçon ...
Ce genre de demande est donc a mon avis inévitable de la part des banques.
Il faut donc, comme une entreprise, avoir des assurances. En auto construction, c'est possible mais plus délicat.
Pour info, La Banque postale m'a tenu le même discours.

Le seul moyen d'éviter cela est de ne pas aller voir les banque

Donc soit on auto finance, soit on emprunte à papa et maman ...

non, pas d'assurances spéciales, on a meme pas de DO

gtfree a écrit:

je connaissais la methode du mobilhome.

c'est une bonne solution mais il faut y tomber dessus car il y en a à tous les prix.


bref,

comment peut on emprunter dans mon cas pour faire de l'autoconstruction sans etre emmerdé par les assurances que demandent les banques.


car pour ma part il est là le probleme.

si je passait par un constructeur, j'aurais une maison c'est clair.

mais ce n'est pas ce que je recherche.



le mobilhome, c'est pas evident pour ma femme et les enfants, ça ne tiendrais qu'à moi.....



ou alors, j'ai une solution:

faire construire une petite maison et plus tard emprunter à nouveau pour faire des agrandissements.


mais je vais me retrouvé emmerder pour emprunter à nouveau non?

Le mobil je l'ai trouvé sur leboncoin.fr pour 1000e, il fait 13m par 3m et a 3 chambres. Nous devons refaire une petite partie du plancher ( nous avons déjà ce qu'il faut mon mari a travaillé dans une boite ou il a pu récupéré pas mal de planche de bois donc ça ne coutera rien hormis surement un peu de parquet flottant ou de lino). Nous aurons pas mal de transport car il est à 150kms de chez moi ( 500e).

Les personnes a qui nous l'avons acheté ont vécu pendant 2 ans le temps de rénover leur maison avec 3 enfants en bas ages. Il est très bien agencé à mon gout.

En ce qui concerne les assurances, chez moi, le CA et la CE ne demandent rien. Le CM était partant mais un peu plus frileux car jamais fait dans cette agence.

Je suit donc en négo avec les 2 premières.

Pour info, j'ai 41000e de terrain frais notaire inclu et 100 000e pour la maison. Sur 25 ans, ils me proposent 3.67%, ce qui me gene c'est pas de délégation d'assurance.

En tout cas, si je peux te donner un conseil, monte un dossier détaillant TOUTES les dépenses. C'est ça le plus compliqué je trouve.

Notamment en ce qui concerne la maconnerie et les fondations. Je n'ai trouvé personne, au niveau des carrières, qui accepte de me faire un devis pour le sable, graviers etc...

Donc obligé de faire avec des sacs de 40kg de chez bricotruc!!!! Pour le coup j'ai un beau surcout dans mes devis mais pô grave.

vous ne m'avez pas donné votre avis sur le fait de construire une "petite" maison pour que une fois fini, je puisse habiter dedans et faire des extensions.



ça ferais un pret de 80.000 euros dans un premier temps et ensuite un de 40.000 euros.



j'ai un loyer actuel assez cher donc ça me permettrait d'avoir une petite mensualité au depart et une fois que j'habite dans la future maison, vu que je n'aurais plus de loyer à payer, je pourrais faire un deuxieme emprunt.



je pourrais aussi autoconstruire entierement mes extensions.


voir meme autofinancer (le garage par exemple)





quels sont les inconvenient de cette methode?



personellement je n'en voit pas mis à part le fait de deposer plusieurs permis de construire.

Pour moi l'inconvénient majeur, et ça n'engage que moi, ce sera la durée des travaux avant d'avoir la maison "finale".

Et le fait de devoir recommencer des travaux alors qu'on vient de les finir donc pas forcemment très envie.

Nous, on est plus partis sur "on fait tout du premier coup et on est tranquille".

Mais après c'est à toi seul et à ta famille que revient la décisision.

En tout cas bon courage.

Tu as fait combien de banques pour le moment??

Y'a pas de raison que tu n'en trouves pas une qui te suive
y'a pas mal d'auto-construiseurs sur le forum
et très très peu, je pense, auto-finance...

Donc arme-toi de patience, monte un dossier béton (avec le détails de toutes les dépenses, comme le disait bikette)
et fais le tour de toutes les banques de ton coin
Ou bien essaie de voir un courtier


Courage!

je n'ai fait que ma banque pour le moment et c'etait en pleine crise.

j'aimerais bien connaitre quelqu un qui ai fait comme je le decris plus haut.

les difficultés rencontrées etc...

pour moi, ça serait en dernier recours...

si c'est pour vivre 10 ans dans une maison en chantier, bonjour la galère

pour ma part, ça ne durera pas 10 ans hors de question.


je vois la comodité par cette methode. tu es sur place.


c'est mieux qu un mobil home quand meme, car les sanitaires et le chauffage seront operationnel.



le piege c'est de bien estimer les travaux.


c'est un peu le meme principe de la restauration.


bref, quelqu un a deja fait comme ça sur le forum?

Ba tu sais en mobil les sanitaires et le chauffage fonctionnent ausi