Avenant pour fondation profonde et enlévement des terres

lechat140 a écrit:

sinon, quelqu'un parmi vous connaîtrait-il un moyen ou un tuyau pour la donner urgemment (sociétés privées ou publiques)??

Bonjour lechat140 ,

Votre terressier ne la récupère pas pour la revendre comme le font beaucoup ?


A+

en fait on passe par un constructeur et il ne nous a pas proposé cette option... il nous facture environ 10 000 euros pour la gestion de la terre, ce qui nous semble très élevé, même en région parisienne (où tout est plus cher!!).

peut être devrions nous contacter une entreprise de terrassement.
merci pour l'idée.

cordialement

Bonsoir lechat140 ,

Le post pour le retrait des terres est bien provisionné sur votre descriptif ?

Cordialement

philippe29 a écrit:

Bonsoir lechat140 ,

Le post pour le retrait des terres est bien provisionné sur votre descriptif ?

Cordialement

euh.... je ne comprends pas la question...?? (désolée)!

lechat140 a écrit:

philippe29 a écrit:

Bonsoir lechat140 ,

Le post pour le retrait des terres est bien provisionné sur votre descriptif ?

Cordialement

euh.... je ne comprends pas la question...?? (désolée)!

Bonjour lechat140 ,

es-ce que le post retrait des terres est chiffré par votre cst ?

A+

aaaahhh!
oui, c'est dans le descriptif sur cst... mais on fait un avenant au contrat car suite à la G12 un peu tardive on s'est rendu compte qu'il fallait creuser 1m de plus de fondations par rapport à ce qui était prévu dans le CCMI.
Du coup, le constructeur nous a refait un avenant de 10 000 euros pour gérer la terre supplémentaire! et on trouve ça cher, donc on cherche à s'en débarrasser nous même, histoire de faire baisser la facture!!

en tout cas, pas si facile que ça de trouver qqn d'intéressé... ça m'étonne, parce qu'un terrassier dont le commerce est de vendre de la terre de remblai devrait sauter sur l'occase de s'approvisionner gratuitement... je suis peut être naïve ou ignorante de ce marché!

lechat140 a écrit:

aaaahhh!
oui, c'est dans le descriptif sur cst... mais on fait un avenant au contrat car suite à la G12 un peu tardive on s'est rendu compte qu'il fallait creuser 1m de plus de fondations par rapport à ce qui était prévu dans le CCMI.
Du coup, le constructeur nous a refait un avenant de 10 000 euros pour gérer la terre supplémentaire! et on trouve ça cher, donc on cherche à s'en débarrasser nous même, histoire de faire baisser la facture!!

Il manque pas d'air votre constructeur. C'est a lui de prendre en charge le surcout pour les fondations (et tout ce qui s'en suit). Allez faire un tour a l'AAMOI....
Djinn

bah oui, je suis d'accord, on lui a dit pareil...
mais là, il nous a dit que le CCMI ne s'appliquait qu'une fois les conditions suspensives étaient levées et dans les conditions suspensives il y a "couverture du chantier par l'assurance". Or d'après lui l'assurance ne couvrirait pas un montant si faible pour un tel chantier.... bref, on se fait sans doute un peu avoir sur ce coup, mais c'est aussi pour nous la garantie que tout se passera bien ensuite...
mieux vaut ne pas se facher alors même que le chantier n'est pas commencé....

en plus 10000€ pour 3 rangs de parpaings et de l'evacuation de terre ben didons y en a un qui cherche a faire de la marge

eh une super grosse marge

lechat140 a écrit:

bah oui, je suis d'accord, on lui a dit pareil...
mais là, il nous a dit que le CCMI ne s'appliquait qu'une fois les conditions suspensives étaient levées et dans les conditions suspensives il y a "couverture du chantier par l'assurance". Or d'après lui l'assurance ne couvrirait pas un montant si faible pour un tel chantier.... bref, on se fait sans doute un peu avoir sur ce coup, mais c'est aussi pour nous la garantie que tout se passera bien ensuite...
mieux vaut ne pas se facher alors même que le chantier n'est pas commencé....

Il peut dire ce qu'il veut, ce n'est pas votre probleme. Je ne suis pas convaincue que se laisser faire comme ca des le debut va vous assurer un chantier ou tout va bien se passer (je pense meme le contraire vu ce qu'il vous demande... ). Perso, je n'accepterai pas ca. Ne pas se facher pour 100 euros d'eau, je veux bien, mais la quand meme! Je repette : allez a l'AAMOI tout de suite, Ce sont eux les pro du CCMI!
Djinn

Bonsoir lechat140 ,

Alors moi je vous propose de partager ce que vous pouvez récuperer
Il serait facile d'être riche ici

C'est un avenant qui n'a pas été demandé par vous , donc c'est lui qui vous devra cette sommes trop payé .
Le faite d'avoir signé permet de commencer le chantier dans une bonne entente et en arrivant au stade des 95 % vous pourrez ouvrir les hostilités pour en demander le remboursement au garant .

Cordialement

lechat140 a écrit:

bah oui, je suis d'accord, on lui a dit pareil...
mais là, il nous a dit que le CCMI ne s'appliquait qu'une fois les conditions suspensives étaient levées et dans les conditions suspensives il y a "couverture du chantier par l'assurance". Or d'après lui l'assurance ne couvrirait pas un montant si faible pour un tel chantier.... bref, on se fait sans doute un peu avoir sur ce coup, mais c'est aussi pour nous la garantie que tout se passera bien ensuite...
mieux vaut ne pas se facher alors même que le chantier n'est pas commencé....

bonjour,

la j'ai comme un gros doute, maintenant que votre constructeur (quel est son nom?) sait que vous êtes du genre à payer pour avoir la paix il va certainement encore essayer de vous soutirer de l'argent qu'il n'a pas droit

donc soyez très méfiant sur tous ce qu'il vous dira et ce que vous signerez

toujours le même refrain, payer pour être tanquille...
donne lui un rein, tu seras tranquille.
tu sais un constructeur quand il repère un pigeon, il le chasse en général.

bon, ok j'ai compris qu'on se fait avoir et d'ailleurs mon homme va contacter l'AAMOI cette semaine pour avoir des conseils.

toutefois, si on ne signe pas l'avenant, le constructeur ne démarre pas... et nous, on fait quoi... on paye bêtement notre loyer en se félicitant de ne pas se faire avoir?
la G12 n'avait pas été faite au moment de la signature du CCMI, donc comme elle entraine des conséquences financières importantes (et notamment surplus de terre et de fondations) il faut bien se résoudre au surcoût.

vous avez peut être raison (je n'espère pas) mais nous sommes dans une impasse et nous n'avons pas vraiment le choix que de signer cet avenant. 10 000 euros sur une maison de 340 000 euros, ce n'est pas non plus la mer à boire.
j'espère que nous faisons le bon choix.

Bonjour lechat140 ,

Vous signez l'avenant et vous notifiez dessus " sous reserve de nos droits "

Cordialement

bonjour Philippe29,

merci pour les conseils. Juste une info, quand vous dites "à 95% du chantier on demande le remboursement au garant", qui est le garant??

bah je n'aurais pas perdu mon temps en tout cas! merci à vous pour vos conseils et au forum d'exister

bonjour

je suis du même avis

si tu laisse tranquillement le cst te plumer, il ne va pas se gener pour la suite ....
et tu risques multiplier les mauvaises surprises

alors que si tu te montres ferme et connaissant les regles, il sera obligé de les suivre s'il veut poursuivre son chantier.
avec ton ccmi, tu as une date butoire, au dela de laquelle il devra payer des indemnites de retard. je pense pas qu'il s'amuse à retarder ton chantier de 6 mois parceque tu refuses cet avenant !

tiens nous au courant de la suite

lechat140 a écrit:

bonjour Philippe29,

merci pour les conseils. Juste une info, quand vous dites "à 95% du chantier on demande le remboursement au garant", qui est le garant??

Le garant est l'assurance qui vous garanti le délai et le prix de la construction .
Le plus souvent , il sagit de CEGI ou CGI BAT .

A+

lechat140 a écrit:

bon, ok j'ai compris qu'on se fait avoir et d'ailleurs mon homme va contacter l'AAMOI cette semaine pour avoir des conseils.

toutefois, si on ne signe pas l'avenant, le constructeur ne démarre pas... et nous, on fait quoi... on paye bêtement notre loyer en se félicitant de ne pas se faire avoir?
la G12 n'avait pas été faite au moment de la signature du CCMI, donc comme elle entraine des conséquences financières importantes (et notamment surplus de terre et de fondations) il faut bien se résoudre au surcoût.

vous avez peut être raison (je n'espère pas) mais nous sommes dans une impasse et nous n'avons pas vraiment le choix que de signer cet avenant. 10 000 euros sur une maison de 340 000 euros, ce n'est pas non plus la mer à boire.
j'espère que nous faisons le bon choix.

C'est au constructeur de faire l'etude de sol et d'en assumer les consequences. Vous, vous signez un contrat a prix ferme et defitnif. Ce qui n'est pas de votre fait n'engendrera aucune consequences financieres pour vous. Si la mairie vous demande des tuiles hors de prix, vous allez accepter l'avenant? Ben non , c'etait au constructeur de verifier ca.
Si votre constructeur ne demarre pas (a condition que la DROC ait ete deposee bien entendu) et qu'il finit en retard, il va devoir payer les indeminites de retard... Ca, va pas l'arranger! Donc si DROC, vous etes tranquille.

Djinn

lechat140 a écrit:

bonjour Philippe29,

merci pour les conseils. Juste une info, quand vous dites "à 95% du chantier on demande le remboursement au garant", qui est le garant??
bah je n'aurais pas perdu mon temps en tout cas! merci à vous pour vos conseils et au forum d'exister

ça doit être sur un document que le constructeur t'a remis naturellement.....
tu vas en mairie faire ta DOC, et le délai court.

poky a écrit:

toujours le même refrain, payer pour être tanquille...
donne lui un rein, tu seras tranquille.
tu sais un constructeur quand il repère un pigeon, il le chasse en général.

Je le confirme car nous avons été des pigeons

merci à vous tous...

pour donner plus de détails, nous avons signé le CCMI fin juillet 2010.
la DROC a été déposée en mairie en juillet 2010 par nous, avant la signature du CCMI avec le constructeur car nous avons procédé à la destruction de la maison existante.

ce que nous dit le constructeur c'est que aujourd'hui CGI BAT n'a pas encore validé le CCMI, et notamment sous réserve de cette histoire de G12/fondations. C'est possible ça?
du coup, il nous dit: on signe l'avenant et on commence le chantier de construction lundi. Sinon, il faudra encore attendre et lui peut même déchirer le CCMI vu que la condition suspensive (accord de CGI BAT) n'est pas levée....

(quelle galère quand même!! la prochaine fois j'achète un appartement dans l'ancien!! )

fais appel à l'AAMOI et tu risques de faire de sacrées économies vu ce que tu racontes là.
tu as donc un CCMI sans garant alors que ton chantier a commencé

c'est le constructeur qui a géré la démolition? La démolition est incluse dans le CCMI?

lechat140 a écrit:

........ce que nous dit le constructeur c'est que aujourd'hui CGI BAT n'a pas encore validé le CCMI, et notamment sous réserve de cette histoire de G12/fondations. C'est possible ça?
du coup, il nous dit: on signe l'avenant et on commence le chantier de construction lundi. Sinon, il faudra encore attendre et lui peut même déchirer le CCMI vu que la condition suspensive (accord de CGI BAT) n'est pas levée....
........

et votre banque elle a acceptée de vous preter de l'argent en ccmi sans avoir l'attestation du garant?

car d'après le CCH :

Citation:

Article L231-10

Aucun prêteur ne peut émettre une offre de prêt sans avoir vérifié que le contrat comporte celles des énonciations mentionnées à l'article L. 231-2 qui doivent y figurer au moment où l'acte lui est transmis et ne peut débloquer les fonds s'il n'a pas communication de l'attestation de garantie de livraison.................








Article L231-2

Le contrat visé à l'article L. 231-1 doit comporter les énonciations suivantes:
...
...
...

k) Les justifications des garanties de remboursement et de livraison apportées par le constructeur, les attestations de ces garanties étant établies par le garant et annexées au contrat.
...
...

non, la démolition est à notre charge, d'où la DROC avant la signature du CCMI.

pour la banque elle n'a pas encore débloqué les fonds (car nous avons payé cash le terrain et la démolition), mais elle nous réclame justement l'attestation du garant et le ccmi définitif.
donc on arrive un peu au bout de la négo...


nous on veut surtout que le chantier commence car on n'en peut plus de tout ça... surtout que je ne vous raconte pas les déboires qu'on a avec la banque et ses incompétences!!!!!!!!!
franchement, c'est la galère notre construction... il faudrait que je commence le récit de notre construction sur le forum, pour garder en mémoire toutes ces galères sans nom...

vous avez fait qu'une seule banque ???

si je comprend votre histoire, le ccmi n'est pas valable donc si vous signez pas l'avenant, vous n'avez pas de cst pour la maison. donc pas de délai qui court non plus pour la cst car je suppose que le cst va vous faire signer un autre cmi avec une date d'achevement correspondant au debut de son chantier et non de la doc

qu'en pense les gens de l'aamoi ?

Bonjour ,

Un fait nouveau qui me chagrine un peu et qui me met pas mal de doute .
Le faite que la démolition soit dans le CCMI et que le DOC soit aussi déposé avant le début de la construction .

Je suis désolé , mais là j'avoue que moi même je suis un peu pommé
Pas l'habitude de ce genre de procèdé .
Une adhésion sera AMHA une très bonne chose et voir cela avec plus compétant que moi .

A bientôt

Le cas n'est pas courant du tout.

C'est vrai que sans avoir le détail des documents il est difficile de pouvoir se prononcer.

Je me demande si la DROC déposée fait référence au CCMI. Le chantier de démolition et le chantier de construction ne sont pas 2 contrats distincts?

Bah moi (étant donné qu'il y a un surplus de fondation radier de 15000) notre constructeur nous a dit que ça serait eux qui enlèveraient la terre en surplus.... que du surplus pfff mais bon c'est du "dit oralement" et non inscrit sur papier noir sur blanc.