SHON et surface habitable... PP ou étage ?

Tu as droit à 93m2 de SHON au total: que ce soit 50m2 au RDC et 43m2 à l'étage (si maison à étage) ou 93m2 au RDC (si maison de PP), cela ne change rien.
Je pense que tu confonds avec l'emprise au sol (qui est la surface prise au sol).

93m2 de SHON maxi !! cela me semble vraiment riquiqui !!!
Etes vous sûr de vous ?

Non non c'est bien ça ;)

C'est juste qu'il me faut une maison de 90m² habitable et que nous la souhaitions en plainpied :(

Donc ce sera forcément étage...

bonjour,

si vous voulez une surface habitable de 90m2 ce terrain ne convient pas, plain pied ou étage ce sera idem.

***** a écrit:

bonjour,

si vous voulez une surface habitable de 90m2 ce terrain ne convient pas, plain pied ou étage ce sera idem.

Clair :(

Ah bon ?

93 m² de SHON, ça laisse 70m² au sol non ?
Donc si je fais du 70m² RDC + 70m² étage ?

Tu confonds l'emprise au sol et la SHON.

Un immeuble de 10 etage par exemple, il peut avoir une emprise au sol de 90m2 mais par contre il va avoir un SHON proche des 900m2.

Le SHON c'est la somme des planchers (RDC, etage 1, etage 2, etc...) auquel il faut enlever les surfaces non habitables (garage, combles perdu, comble sous 1m80, etc...).

J'ai un SHON maxi de 100m2 et je trouve ça déjà très juste... ca permet d'avoir tout de même 90/85m2 habitable mais pas facile d'aménager comme on le souhaite. Alors avec un SHON de 93 m2

Bonjour à tous .
Moi aussi je n'avais pas compris cela. J'ai un SHON de 80m2 et je pensais que puisqu'on voulais faire une maison à étage ce n'était pas très grave. Surtout que notre terrain fait 2300 m2 je suis déçu

Un SHON de 80m2 avec un terrain de 2300m2... autant faire un cabane de jardin sur 500m2 !

Oui je me disais bien que c'était pas cher(40000 euros)même si on a pas l'intention de faire une grande maison c'est quand-même embêtant. Et il y a pas un moyen de changé cela?

Dans ta région 2300m² à 40 000€ c'est du jamais vu ici bas. Ici je suis sur un terrain à 185k€ pour 1200m² :(
Cette histoire de SHON m'ennuie, car dans la commune tous les terrains ont un COS de 0,10... donc logiquement pour 1200m², ça fait du SHON à 120m²... (ce qui d'ailleurs a été écrit par le géomètre sur le plan terrain... au départ plus de 1400m², donc 140m² et quelques de SHON).

tu as la solution de faire un R+1 avec des combles aménageables à moins d'1m80

tu as la solution de faire un R+1 avec des combles aménageables à moins d'1m80

Ca va pas être possible car il me faut au moins 90m², car 3 chambres obligatoires + petit bureau et salon/cuisine

ben justement pour les chambres et le bureau tu n'as pas besoin d'avoir 2m60 sous plafond partout

Le terrain est la chose la plus importante, chose qui ne pourra pas être modifiée. Alors attention de ne pas vous engagez et de le regretter plus tard.
Rien ne dit que dans quelques années vous n'auriez pas l'envie d'ajouter une pièce ??

Passez votre chemin. Malgré les apparences il y a encore beaucoup de choix de terrain. Il faut être patient.

ou fais une maison BBC tu auras 20% de SHON en plus

poky a écrit:

ou fais une maison BBC tu auras 20% de SHON en plus

20% de plus lui permettrait tout juste d'avoir la maison qui correspond aujourd'hui, sans possibilités d'agrandir plus tard !! :(
20% de 90m2 cela fait que 18m2 de SHON !! alors en habitable il ne reste plus grand chose !!

Jester06 a écrit:

Dans ta région 2300m² à 40 000€ c'est du jamais vu ici bas. Ici je suis sur un terrain à 185k€ pour 1200m² :(
Cette histoire de SHON m'ennuie, car dans la commune tous les terrains ont un COS de 0,10... donc logiquement pour 1200m², ça fait du SHON à 120m²... (ce qui d'ailleurs a été écrit par le géomètre sur le plan terrain... au départ plus de 1400m², donc 140m² et quelques de SHON).

Oui c'est sur que c'était une super occaz c'est pour cela qu'on a sauté dessus un peu trop vite je pense. Mais bon je vais voir peut-être que faire une maison avec des combles et une hauteur sous plafond de 1.80 sa peut le faire. Comme quoi faut vraiment bien se renseigné

poky a écrit:

ou fais une maison BBC tu auras 20% de SHON en plus

Le problème est que l'augmentation n'est pas forcement applicable.

Dans mon cas par exemple, la ville a refusé... donc nous restons avec nos 100m2 de SHON.

SO6 a écrit:

Le terrain est la chose la plus importante, chose qui ne pourra pas être modifiée. Alors attention de ne pas vous engagez et de le regretter plus tard.
Rien ne dit que dans quelques années vous n'auriez pas l'envie d'ajouter une pièce ??

Passez votre chemin. Malgré les apparences il y a encore beaucoup de choix de terrain. Il faut être patient.

Bah dans le 06 c'est devenu chose plus que rare, et les prix flambent bien... et les taux vont remonter sous peu... ce qu'on peut acheter maintenant... on pourra peut être plus l'avoir sous peu :(

Poky, pour les chambres, je me vois mal, moi qui fait 1m80 faire un plafond au max à 1m80, surtout que j'ai mal au dos dès que je me contortionne...

Bref, faut que je tire ça au clair avec le géomètre et vite.

Quant aux 20% de + pour une BBC, ça me couterait 30 000€ de plus, et je peux pas me la payer.

tu n'es pas obligé de faire tout le plafond de la chambre à 1m80, seulement une parti !
et si sur une maison de 90 m² ton constructeur te prend 30000€ de plus pour passer en BBC, change de constructeur.

Jester06 a écrit:

SO6 a écrit:

Le terrain est la chose la plus importante, chose qui ne pourra pas être modifiée. Alors attention de ne pas vous engagez et de le regretter plus tard.
Rien ne dit que dans quelques années vous n'auriez pas l'envie d'ajouter une pièce ??

Passez votre chemin. Malgré les apparences il y a encore beaucoup de choix de terrain. Il faut être patient.

Bah dans le 06 c'est devenu chose plus que rare, et les prix flambent bien... et les taux vont remonter sous peu... ce qu'on peut acheter maintenant... on pourra peut être plus l'avoir sous peu :(

Poky, pour les chambres, je me vois mal, moi qui fait 1m80 faire un plafond au max à 1m80, surtout que j'ai mal au dos dès que je me contortionne...

Bref, faut que je tire ça au clair avec le géomètre et vite.

Quant aux 20% de + pour une BBC, ça me couterait 30 000€ de plus, et je peux pas me la payer.

J'habite pas très loin de sainte victoire et d'aix en provence, je connais le problème des terrains et de leur rareté. Les parcelles de 600m2 à 280 000 euros font parties du quotidien. Cependant, ce n'est pas une raison pour se jeter sur le premier truc qui passe. Nous avons mis trois ans pour trouver notre bonheur par du bouche à oreille !! de toutes façons les agences ne proposent rien !!!
Alors il faut être patient, et consciencieux dans son choix. Les terrains sont très chers déjà aujourd'hui raison de plus pour bien choisir et essayer de se projeter dans quelques années !!!

Ben tous les constructeurs du coin réclament entre 20 et 30k€ de plus pour une BBC. Des membres du forum pourront te le dire. Voilà d'ailleurs pourquoi on y gagne rien à construire BBC pour le PTZ car ce qu'on nous avance en plus correspond au surcout de la maison, et vu que le PTZ n'a plus de report ça fait des mensualités bien plus élevées. Trop.

SO6 a écrit:

J'habite pas très loin de sainte victoire et d'aix en provence, je connais le problème des terrains et de leur rareté. Les parcelles de 600m2 à 280 000 euros font parties du quotidien. Cependant, ce n'est pas une raison pour se jeter sur le premier truc qui passe. Nous avons mis trois ans pour trouver notre bonheur par du bouche à oreille !! de toutes façons les agences ne proposent rien !!!
Alors il faut être patient, et consciencieux dans son choix. Les terrains sont très chers déjà aujourd'hui raison de plus pour bien choisir et essayer de se projeter dans quelques années !!!

Oui je sais bien on voit les mêmes prix ;)
Ca fait plus de 3 ans qu'on cherche et on avait enfin finalement trouvé à notre prix et dans un coin qui nous convenait... et vu qu'on a des enfants et que le F3 commence à devenir petit...
Et en 3 ans, on est passé à des terrains aux alentours de 140/150 000€ pour 1500m² à 220 000€ pour 1200m². Et là c'est déjà trop pour nous.

Jester06 a écrit:

SO6 a écrit:

J'habite pas très loin de sainte victoire et d'aix en provence, je connais le problème des terrains et de leur rareté. Les parcelles de 600m2 à 280 000 euros font parties du quotidien. Cependant, ce n'est pas une raison pour se jeter sur le premier truc qui passe. Nous avons mis trois ans pour trouver notre bonheur par du bouche à oreille !! de toutes façons les agences ne proposent rien !!!
Alors il faut être patient, et consciencieux dans son choix. Les terrains sont très chers déjà aujourd'hui raison de plus pour bien choisir et essayer de se projeter dans quelques années !!!

Oui je sais bien on voit les mêmes prix ;)
Ca fait plus de 3 ans qu'on cherche et on avait enfin finalement trouvé à notre prix et dans un coin qui nous convenait... et vu qu'on a des enfants et que le F3 commence à devenir petit...
Et en 3 ans, on est passé à des terrains aux alentours de 140/150 000€ pour 1500m² à 220 000€ pour 1200m². Et là c'est déjà trop pour nous.

effectivement c'est malheureux que de plus en plus de personnes n'aient pas les moyens d'habiter dans leur région d'origine !!
Regardez Paris il y a quelques années (de nombreuses tout de même !! ;) ) des ouvriers pouvaient habiter dans la capitale !! aujourd'hui il faut des revenus très très confortables !!

Chez nous dans le sud, c'est un peu la même chose. C'est une région qui attire et les prix s'envolent. Du coup, cela devient difficile d'accéder à la propriété. Je me fais du souci pour mes enfants !!

Il est clair que les personnes éligibles aux PTZ ou autres aides risquent d'avoir du mal.

Mais c'est mon cas, j'y suis né et je peux pas y acheter ! Je songe même à déménager, mais j'ai un boulot ici qui me bloque. Donc soit je déménage, je peux me payer tranquille le terrain et maison, mais j'ai plus de boulot, soit je reste et conserve mon boulot, mais je peux pas être proprio sauf d'un F2 (ancien).

J'habite pas très loin de sainte victoire et d'aix en provence, je connais le problème des terrains et de leur rareté. Les parcelles de 600m2 à 280 000 euros font parties du quotidien. Cependant, ce n'est pas une raison pour se jeter sur le premier truc qui passe. Nous avons mis trois ans pour trouver notre bonheur par du bouche à oreille !! de toutes façons les agences ne proposent rien !!!
Alors il faut être patient, et consciencieux dans son choix. Les terrains sont très chers déjà aujourd'hui raison de plus pour bien choisir et essayer de se projeter dans quelques années !!![/quote]

280 000 euros 600 m2? c'est de la folie !!!

guenola a écrit:

J'habite pas très loin de sainte victoire et d'aix en provence, je connais le problème des terrains et de leur rareté. Les parcelles de 600m2 à 280 000 euros font parties du quotidien. Cependant, ce n'est pas une raison pour se jeter sur le premier truc qui passe. Nous avons mis trois ans pour trouver notre bonheur par du bouche à oreille !! de toutes façons les agences ne proposent rien !!!
Alors il faut être patient, et consciencieux dans son choix. Les terrains sont très chers déjà aujourd'hui raison de plus pour bien choisir et essayer de se projeter dans quelques années !!!

280 000 euros 600 m2? c'est de la folie !!![/quote]

De la folie certainement. C'est pour cette raison que les gens s'éloignent de plus en plus !! Mais il arrive un moment ça bloque, car le boulot est d'un côté et la maison trop loin. Le témoignage de Jester06 est le reflet de la réalité malheureusement.

Oui c'est sur que sa doit être désespérant pour les gens qui y habitent. Et dire que je me plaignait des prix des terrains par chez moi ( 80000) !!!

Bon, apparemment je suis à 97m² de SHON. Soit 77m² habitable au moins je crois si je compte 20% en moins... c'est le calcul ?
En jouant sur les pièces et le garage, je devrais arriver à faire passer 90m²...

Bonsoir,
Moi c'est pareil j' ai vu avec mon constructeur et normalement sa va être bon aussi il ma dit qu'on va joué sur le garage aussi. j' ai tellement eu un coup de coeur pour le terrain que je me dit que c'est pas grave. La seul chose que je comprend pas c'est que mon terrain est constructible à 395 m2 mais le SHON est de 88m2?

Est ce une division de parcelle existante déjà construite ? Si oui, selon la commune, tu peux avoir un seuil de SHON max et tu as donc moins que le COS annoncé ;)