Choses à savoir avant d'acheter un terrain

Bonjour, il faut savoir si le terrain est viabilisé, son orientation, son coef de construction, sa superficie. Après il ne faut pas hésiter à revenir plusieurs fois pour voir la circulation, l'ensoleillement, le bruit etc...

D 'accord j'ai noté tout sa merci beaucoup pour ta reponse. C'est sur qu'on a pas très envi de se faire rouler surtout que le terrain n'est pas cher contenu de sa superficie donc c'est louche.

Vérifie aussi, le PLU (plan local d'urbanisme) aupres de la maire.


si aménagements prévus dans le quartier etc...

Bonjour,

De mon côté, j'ai trouvé un terrain qui me plait et nous sommes tombés d'accord sur le prix avec la propriétaire (une petite mamie de 80 ans ).
La parcelle fait un peu plus de 3000m² et je n'en prend que 1600.
1ere question : c'est bien à elle de faire faire le bornage (coût à sa charge) ?
2ème question : le notaire me parle d'une étude de sol à faire. Est-ce obligatoire ? Qui doit la faire ? Puis-je l'exiger du vendeur ?

Une fois le bornage et l'éventuelle étude sol effectués, peux-t-on signer un compromis ?

Je n'aimerais pas qu'elle change d'avis entre temps et que le terrain me passe sous le nez. Peux-t-on signer un document entre nous (genre une promesse de vente) ?

Merci de vos lumières sur toutes ces interrogations

Une étude de sol te dira si celui ci est constructible
zone innondable ou non

Bonjour,

aurelieandceline a écrit:

Une étude de sol te dira si celui ci est constructible

Pas tout à fait:
C'est le certificat d'ubanisme, que chacun peut demander en maire (2 mois de délais) même sans être propriétaire du terrain, qui précise si le terrain est constructible ou non.
L'étude de sol permet de connaitre ce qu'il y a en sous-sol (sable, rocher, argile, etc.) et à quelle profondeur. Cela permet de déterminer le type de fondation à réaliser. C'est vivement recommandé, mais absolument pas obligatoire pour vendre le terrain. En général, les coûts sont supportés par l'acheteur (sauf négociation). Pour un grand terrain, à moins de connaitre déjà le plan de la maison et son implantation sur le terrain, il est difficile de faire faire une étude de sol précise, car l'entreprise de génie civil ne saura pas forcément où forer pour l'analyse du sol. Et faire une étude de sol de l'ensemble du terrain couterait une fortune ! C'est pour cela que généralement l'étude de sol est faite après l'achat, même si les notaires, ADIL, etc. conseillent de le faire avant de conclure.
Beone