Mtlf 91 (Essonne)

je dois tomber au mauvais moment il y a des sujets sur mtlf mais peu de récents...

Salut Karine,t'es tombé sur qui à l'agence?

Je dois voir demain soir avec eux,avec Stéphane.

J'en saurai plus.A priori y'a pas trop de problèmes avec eux...

bonjour, nous on est avec stephane R. ; il est super sympa c'est sûr mais c'est son travail d'être sympa , c'est un tres bon commercial.
jusque là tout se passe bien pour nous mais je me mefie beaucoup vu toutes les histoires negatives qu'il y a avec les constructeurs!mais effectivement a priori pas trop de galeres avec mtlf.
pour nous, le permis de construire vient d'etre accordé par les batiments de france , reste a ce que la mairie l'accorde officiellement. il vous le dira et je confirme "la partie administrative est tres longue " !!! nous avons vu stephane la premiere fois en mai 2010.
en tout cas , ce site est genial et j'y apprends plein de choses .
vous souhaitez faire construire dans quel coin?

J'ai l'intention de faire construire du coté d'Arpajon.

Reste plus qu'à trouver un terrain...trop facile...
On a vu Stéphane Vendredi et il nous un peu recadré.
On n'a pas eu de prix de maison ni rien...Il voulait d'abord évaluer notre projet.

C'est pas commencé et on se prend bien la tête...mieux vaut éviter de se planter!

je confirme faire construire est une grande prise de tête
moi aussi j'ai eu bcp de doutes (mon conjoint moins ) , j'ai eu envie de laisser tomber à bien de reprises ! mais à chaque fois j'ai été rassurée;maintenant nous attendons le permis de construire qui ne devrait pas tarder.
C'est vrai qu'étant donné que l'on y connait rien et qu'on sait qu'il y a bcp d'arnaques dans la construction , on peut se monter des films facilement.
notre maison va etre en copropriété avec une autre maison; nous aurons bien chacun notre terrain ( borné par le géometre ) et seules les places de parking feront que c'est une copro.
pourquoi une copro? parce que sinon ils ne peuvent faire qu'une construction pour 500m2 de terrain donc forcément double de prix de terrain et moins accessible,en faisant ça ils arrivent à te proposer des maisons à prix à peu près raisonnable on va dire!ça me faisait bizard aussi mais ça se développe de plus en plus apparemment vu les prix et le peu de terrains qu'il reste.
par contre c'est vrai qu'au début tout a été très vite et ça serait à refaire j'irai moins vite pour justement être plus rassurée.
ils ont mis le pc à leur nom mais dès qu'il est accepté nous faisons un transfert de nom du pc (j'ai les papiers ) .
Enfin voila,même si j'ai et j'ai eu bcp de doutes pour le moment je ne suis pas décue mais la construction n'a pas commencer donc je pourrai les conseiller qd j'aurai pu voir que tout s'est bien passé!!!

Prise de tête,c'est peu de le dire...
En fait j'avais réservé un terrain en octobre à la Ville du Bois pour un terrain à Saint Yon.Attente permis de lotir et tout le tralala(pas le même constructeur).

Attente de quelques mois,je recontacte le constructeur
"oui monsieur,il y a un blocage en mairie d'après l'aménageur(situé à Ballainvilliers)"

Sur ce je contacte la mairie:"un problème?Meuh non il n'y a pas de problème!Je vous donne le numéro de l'aménageur vous verrez avec(ben oui,dans ce système,on connait pas le vendeur,ça évite de prendre le terrain et de changer le constructeur!).

J'appelle l'aménageur.Le premier coup je demande simplement ce qu'il en est
"faut attendre monsieur les 3(oui,trois mois) de recours des tiers"
puis la 2eme fois de but en blanc je demande si le lot n°3 est à mon nom ou à celui du constructeur;
"ni l'un ni l'autre monsieur,on a signé avec des gens qu'on a rencontrés,vu et tout,et le prix n'était pas 140.000€ mais 145.000€ pour ce terrain!"

Et là...c'est le drame!

Hypothèse 1:L'aménageur est en cheville avec 1 constructeur.
Hypothèse 2:le constructeur...je ne vois pas quel aurait été son intérêt(la prime de signature?ça me parait léger quand même!)

Certitude absolue:Aucune garantie de l'obtention du terrain par le constructeur(doit bien y avoir un document(promesse d'achat ou de vente) dans ces cas là non?)).
Au final j'ai poireauté pour rien.

P.S:Et ma femme est en rogne(je prends des coups!)

mdr pour le "je prends des coups "
mais quelle galère!!!
en plus l'attente est tellement longue pour tout l'administratif!et puis comme on y connaît rien on a beau se renseigner on peut qd même se faire avoir ; mais bcp moins,moi j'apprends bcp de choses grâce à ce forum;on ne se fera pas avoir par du chantage aux clefs par exemple!
nous avions vu Stéphane la première fois en mai 2010.
nous ils contourne un peu la loi en faisant une promesse de vente avec le proprio du terrain et nous nous avons fait une promesse avec pole sud;une façon pour eux de réserver le terrain!
mais au final nous signerons chez le notaire pour l'achat du terrain avec le proprio et Stéphane ne nous a jamais cacher le nom du proprio par contre.
j'espère que vous allez pouvoir enfin trouver votre bonheur;en tt cas,nous ça se passe bien avec Stéphane pourvu que ça continu.
A qd le prochain rdv pour vous?

karinne91183, le fait qu'il contourne la loi ne vous inqiuète pas pour la suite ? ensuite, il contournera les DTU et les règles de la construction...

Il peut aussi contourner la future propriétaire, et là ça peut faire mal, si on n'est pas habitué, à ce genre de rapport

labricotier a écrit:

Il peut aussi contourner la future propriétaire, et là ça peut faire mal, si on n'est pas habitué, à ce genre de rapport

on autorise à dire des choses comme ça sur le forum!!!!!!
en tt cas moi je n'autorise personne à me dire ça que ce soit pour rire ou non tu peux aller dire tes choses déplacées sur d'autres forum!!!!

stephplr77 a écrit:

karinne91183, le fait qu'il contourne la loi ne vous inqiuète pas pour la suite ? ensuite, il contournera les DTU et les règles de la construction...

bonjour stephlr77,
je m'inquiète pour bcp de choses si , mais honnetement pas trop sur ce point , je vais en tt cas tt suivre de tres pres

Je ne connais pas Stéphane,mais je vois avec lui car c'est une connaissance d'un ami(le bouche à oreille).
MTLF a semble t'il fait pas mal de maisons du coté de Bouray sur Juine,Lardy et ce sont des maisons sympas(je ne les ai pas vu,faut que je me balade par là bas).

L'acquisition se ferait par un moyen détourné?Vu comment ça s'est passé pour moi le 1er coup,tant que j'ai mon terrain et que je fais pleurer personne...
Pour le constructeur ça lui permet de mettre la main sur des terrains et proposer des "exclus"...c'est pas pire qu'un aménageur qui s'acoquine à messe basse avec un constructeur.

Mais oui...que des requins!

bonjour,
comme tu dis genovefain tant que tu as ton terrain et que tu ne fais pleurer personne.... si le constructeur te convient effectivement moi non plus je n'y vois pas d'inconvénients non plus.
ça leur permet de proposer leur projet sur tel ou tel terrain.

Hello,bon après avoir vu un peu,la technique commercial,POLE SUD est une société qui s'occupe de réserver des terrains,de préférence assez grands,ceci afin de les scinder en 2 afin de proposer un prix très correct à leurs clients.
Coté négatif:c'est de la copropriété,un espace de 5x5m permet de justifier la copro(place de parking devant,1 pour terrain gauche,1 pour terrain droite),l'autre coté négatif,ce sont 2 maisons accolées(pas des moindres certes),c'est donc mieux d'être aimable avec son voisin!

Coté positif:parcelle de +de 550m² pour 97000€ en région parisienne(Essonne),on peux espérer une maison et non plus un cabanon.
Chacun sa parcelle,chacun ses problèmes de remboursement de prêt.

Sous réserve de loup,c'est plutot intéressant(dans l'ensemble!)

bonsoir genovefain,
alors vous en êtes où dans vos recherches?

Ca se précise du côté de C... M... dans un coin pépère et pas trop loin du boulot.
J'attends de parapher avant de faire le fier...au cas ou les chats noirs existeraient bel et bien!

je vous souhaite que vous trouviez votre bonheur en tt cas;
nous , on attend que la mairie fasse l'arrêté du PC , et pas pressée l'administration!!!

Ca y est!Contrat signé il y a quelques jours!
Sur la commune de Courson Monteloup.
Un terrain de 573 m² avec un R+1.C'est parfait(enfin presque...mais peu de négatif!).
Le commercial est vraiment arrangeant et connait la technique,c'est le jour et la nuit avec mon ancien projet avorté à La VILLE DU BOIS ou on pouvait difficilement faire confiance.

A voir pour la suite!

génial!
oui il est super sympa;je vous tiendrai au courant quand la construction pourra enfin commencer,toujours pas de pc!

Bon les choses se précisent bien et le permis est déposé.
Nous entamons la phase financement bancaire et les emprunts.

A suivre...
Hop direction le post sur les taux!

tant mieux ça avance,nous aussi nous avons eu le pc;ça fait du bien que les choses bougent enfin un peu.Je dis bien " un peu " parce que maintenant il y a le recours aux tiers!
la mauvaise surprise était le montant de la participation de raccord à l'égoût noté sur le pc , plus de 6000€ !!! même si elle est à divisée par deux car nous sommes en copro reste encore la tle plus d'autres taxes ! Enfin , il faut bien y passer ...

Pour le financement de la banque nous avons eu ce que je pense être un bon taux mais ça serait à refaire j'irai quand même voir d'autres banques au cas où... Car nous sommes passés par le crédit foncier avec sandrine d'mtlf et n'avons pas chercher ailleurs.

Bon avancement dans vos recherches

Salut,ce que tu écris Karine m'intéresse,car j'ai aperçu effectiveemtn que lors du raccordement on était redevable de la TLE/TRE.
Donc tu me confirmes qu'elle est notée sur le PC?
Et c'est à payer quand cette Taxe?En fin de construction?
Tu t'es déjà rapproché de tes voisins?
Oulah,j'arrête,je fais la machine à question...


Pour la banque j'ai vu Sandrine hier,je reste mesuré pour le moment par rapport à l'offre(ça reste le meilleur par rapport aux courtiers internet empruntis et meilleurtaux(sans négo toutefois).
Les taux ayant grimpé sérieusement,je ne m'attendais pas à une telle différence de mensualité(+80€ de mensualité que ce que j'avais estimé...pourtant je le sentais bien mon calcul! ).

Je sens ma banque actuelle(en Bretagne) assez interéssée de me conserver...mais tant qu'on n'a pas de proposition écrite...

Bon recours au tiers...c'est long d'attendre une fois qu'on a signé non?

sur le pc j'ai juste le montant de la pre , les autres taxes sont indiquées mais sans le montant , il y a la tle , la tdens et la tcaue + une taxe regionale je crois ; enfin des taxes toujours des taxes!
j'ai eu la personne de la dde qui s'en occupe pour connaître les montants mais elle n'avait pas encore le dossier.
tu peux faire les calculs histoire de te donner une idée,j'ai trouvé un site où c'est bien expliqué.
zut je viens de regarder et je n'ai pas noter le site!j'avais rechercher calcul tle 2011 pour trouver;en fait pour toutes les taxes le calcul est : valeur forfaitaire ( selon la catégorie de construction, j'avais trouver la liste ) multiplié par le shon multiplié par le taux ( selon la ville nous le taux est de 5% donc on multiplie par 0,05 apparemment ).Si je retrouve je te le note.
pour la tle et la pre c'est la 1ere moitié au bout de 12 mois ( le début étant quand tu as le pc ) et la 2eme partie 24 mois;avant c'était 18 et 36 mois.
Nous rencontrons nos voisins demain avec Stéphane.
Et ne t'inquiètes pas pour les questions si ça peut aider...
nous nous avions signer en juin l'année dernière,pc déposé le 2/09 et accordé le 7/03 mais il y avait les bâtiments de france car c'est zone classée alors plus long.
Bonne journée

Par contre je ne sais pas si je te l'ai déja dit mais avec un ptz il y a un dégrèvement sur la tle . la personne de la ddt m'a dit environ 35% je ne sais pas si c'est pareil pour tout le monde mais à priori quand tu cherches à calculer , la catégorie selon la construction avec ptz est moins chère que les autres donc le dégrèvement doit être déja compris dans ton calcul.
les sites sont : carrefourlocal.senat.fr ( je pense rubrique vie locale puis cas pratiques puis calcul taxe locale d'equipement ) je l'ai eu par un lien.
nelrom-maison-bois.over-blog.com ( article calcul de la taxe locale d'equipement et taxe assimilees ).
J'espère que tu pourras les retrouver.
et au fait ce n'est plus la dde mais la ddt maintenant.
Moi j'ai hâte d'avoir le montant exact parce que ça nous angoisse toutes ces taxes!

En gros c'est bienvenue,vous avez votre chéquier?

Ha,c'est le jeu mais c'est difficile de connaitre toutes les règles!
C'est pareil pour la taxe d'habitation et foncière,c'est dur de faire le calcul!

oui c'est tout à fait ça et en plus là où nous faisons construire ils ont choisi de ne pas éxonérer de la taxe foncière pour les premières années!!! juste l'éxonération de la part du conseil régional soit environ 10% de moins !
par contre les impôts locaux et fonciers j'ai eu un montant approximatif en appelant les impôts.