Dans quel ordre procéder pour construire???

Pas de réponse?

bonjour,

faut patienter, les membres sont au travail

par ailleurs, un titre explicite apportera plus de réponses

pour cela faut éditer ton message

stephplr77 a écrit:

bonjour,

faut patienter, les membres sont au travail

par ailleurs, un titre explicite apportera plus de réponses

pour cela faut éditer ton message

Je te remercie

Bonjour
les frais de notaire représente 6 à 8% du prix du terrain ensuite pour la viabilisation pour nous a nous a couté 5000 euros a peu près mais je sais pas si c'est pour tout le monde pareil. Après je pense qu'il faut d' abord démarché les banques pour connaitre l' enveloppe que vous pouvez mettre et ensuite les constructeurs

Je te remercie GUENOLA. Par contre les banques vont peut etre vouloir une idée de ce que va coûter la construction? Lorsque nous allons voir un constructeur, il faut que notre terrain soit viabilisé?

Bonjour,
Non justement c'est la banque qui va te donner une enveloppe maximum et après en fonction de sa tu démarche des constructeurs en leur exposant ton budget enfin je sais que nous c'est comme sa que nous avons procédé mais nous avions été voir que notre banque qui nous proposais pas quelques choses de très avantageux du coup nous avons pris un courtier qui a tout négocier a notre place.
Pour la viabilisation je ne pense pas que sa soit obligatoire qu'il soit viabilisé le notre les toujours pas et nous avons déjà commencé notre projet avec le constructeur.

Merci GUENOLA pour ta réponse. On va faire les banque pour commencer. Pour avoir un RDV avec les banques ou des constructeurs, y a t-il un long délais ou la semaine suivante on peut avoir un RDV. Sachant que mon ami et moi pourrons prendre RDV que le samedi à cause du travail.

bonjour,

pour avoir une idée du budget vous pouvez faire des simuls sur les différents sites des banques et cie, quelques liens ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-10829.php

Merci Elisa 21, je vais regarder sa

Bonjour Menemousse

Effectivement commencer par estimer l'enveloppe budgétaire avec les banques ou simulateurs de crédit est un bon début

Si le terrain vous appartient déjà, n'hésitez pas à contacter la mairie pour obtenir le prix de l'assainissement et les coordonnées du gestionnaire d'eau pour lui faire établir un devis de viabilisation. Idem pour ERDF, cela vous donnera une idée, les prix sont très variables selon les lieux.

J'ai cru comprendre que seul votre ami était propriétaire du terrain, du coup la maison lui appartiendra à lui seul. Un petit conseil : prenez RV chez le notaire, ses conseils sont gratuits. En effet si vous menez cette construction à deux, mieux vaut que vous achetiez une partie du terrain pour être détenteur de la moitié du bien. un notaire vous conseillera sur les différentes solutions et leurs impacts respectifs

Bon projet

Merci Gaff pour tes conseils
Il faut que j'appelle la mairie samedi car on attends toujours le CU, donc je lui demanderais en même temps.
Je vais m'occuper de sa pour le terrain, nous alons nous renseigner, merci encore.
Je vais commencer à prendre RDV auprès des banques. Quelle banque nous conseillez-vous en priorité? Sachant que mon ami aura un CDI en mars et moi je suis en CDI depuis plus de 6mois. Combien de temps faut-il avant d'avoir un RDV? Que faut-il emmener lors d'un 1er RDV?
Merci

Pour un premier RV, pas besoin de papier. Il faut que vous ayiez le montant de vos salaires nets mensuels (ou votre avis d'imposition de l'année précédente), le montant mensuel des éventuelles traites en cours (prêt voiture, prêt à la conso..) et les éventuels autres revenus que vous avez.
Réfléchissez également à la somme que vous souhaitez mettre mensuellement ainsi qu'à la durée maxi de votre prêt, ils pourront ainsi vous faire une simulation

Pour ce qui est des banques, cela vaut le coup d'en contacter plusieurs et également de faire faire des devis sur les assurances liés au prêt avec des compagnies d'assurance souvent bien moins chères que les banques
En terme de banque, c'est très variable selon les mois : globalement la banque postale est souvent bien placée, le credit agricole et la caisse d'épargne ont des situations très variables d'un mois sur l'autre et d'une région à l'autre pour le premier
La BNP et le CIC peuvent être pas mal mais ils sélectionnent souvent sur la base des hauts revenus et ont des frais de tenue de compte assez élevé.
Cela reste assez subjectif et basé sur ma dernière expérience mais n'hésite pas à en voir un maximum

Je te remercie Gaff pour tes conseils et pour un premier RDV avec un constructeur?

pour un premier rendez-vous (ou un 2ème) avec un constructeur la règle d'or :

y aller sans chéquier, sans stylo, mettre des moufles et ne les enlever sous aucun prétexte... au cas où ils auraient des stylos cachés au fond des poches

autrement dit NE RIEN SIGNER , surtout en ayant déjà le terrain , c'est encore plus facile pour eux.

***** a écrit:

pour un premier rendez-vous (ou un 2ème) avec un constructeur la règle d'or :

y aller sans chéquier, sans stylo, mettre des moufles et ne les enlever sous aucun prétexte... au cas où ils auraient des stylos cachés au fond des poches

autrement dit NE RIEN SIGNER , surtout en ayant déjà le terrain , c'est encore plus facile pour eux.

Tout à fait d'accord avec toi, juste de quoi prendre note ;)

Complètement d'accord avec Elisa, certains font tout pour faire signer rapidement (le taux super avantageux, la promo sur l'aspiration centralisée qui se termine le soir même ...), ceux là sont à fuir je trouve

Sinon pour ce qui est du cst, si vous en êtes au tout début : listez vos souhaits (nombre de pièces, prestations, type de maison (étage, plein pied...), isolation souhaitée .... La plupart des cst vont vous proposer des maisons catalogue et vous orientez sur des prestations, il est donc important que vous réfléchissiez en amont à ce que vous voulez absolument et ce sur quoi vous êtes prêts à transiger
Ensuite cela s'affinera au fur et à mesure des RV de toute façon, par contre un conseil : faites tout chiffrer quitte avant la signature à préciser les postes que vous vous réservez, cela vous donnera une idée du coût global de la maison et si vos devis vous amènent à trouver des prix plus élevés que le constructeur, vous aurez quelques semaines pour lui demander de les reprendre à son compte

Enfin dernière chose, n'hésitez pas à préciser que vous voudrez une notice bien détaillée avec des prix par poste, je n'en ai pas eu et je l'ai pas mal regretté . En plus cela aura le mérite au premier RV de signaler au cst que vous connaissez un peu le droit de la construction et cela peut éviter certaines embrouilles de sa part

Bon courage

Merci beaucoup Gaff pour tes conseils. Plus qu'à prendre RDV alors

Bon RV Memenousse

Merci Gaff
Bonjour à tous,
J'ai commencé à regarder un peu les sites internet des constructeurs, j'ai demandé de la documentation à chacun pour avoir une idée de ce qu'ils font... Car nous pourrons prendre que RDV avec les constructeurs quà partir de Mars
J'ai appelé la mairie de notre village... ils ont enfin recu le CU. Par contre je lui ai demandé ce qu'il se disait elle n'a pas su me répondre à part qu'il était valable à partir du 13 janvier 2011. Cela veut il dire que notre terrain est bien constructible? Mon ami doit aller chercher le papier Mardi soir, je stresse un peu là
Merci d'avance,
Mélanie

Petit conseil pour les banques, il vaut mieux n'en voir qu'une seule, la sienne par exemple. Cela parce que si vous faites faire des simulations par toutes les banques juste pour avoir une estimation, vous ne pourrez plus vous aider de l'aide d'un courtier auprès des banques que vous avez déjà démarchées. Or en général ces courtiers arrivent à nous avoir des taux très intéressant, donc il vaut mieux passer par eux quitte à les payer 1000/2000 euros mais réussir à économiser 10000/15000 sur le cout total du crédit.

Autre info, appeler son employeur pour savoir s'il cotise au 1% patronal, cela permettra peut être d'avoir des droits à de petit prêt (10000 euros sur 15 ans à 1,75 pour ma part mais pas plus de 33% d'endettement) et dans mon cas cet organisme auquel ma boite cotise nous propose un courtier gratuitement et se charge du dossier pour se fameux prêt, c'est toujours bon à savoir.

Bonne journée

delprado a écrit:

donc il vaut mieux passer par eux quitte à les payer 1000/2000 euros

Ah là je ne suis pas d'accord, un bon courtier se fait payer par les banques et non pas par nous les clients....ent out cas, je ne donnerais pas une centime dirextement aux courtiers, bon ok, je suppose que le banques doivent le repercuter mais bon....après à vous de voir...

Tu as sans doute raison pour ça guiky31 mais que ça soit toi qui paye ou bien la banque, cela se répercutera sur ton propre budget. Et c'est d'ailleurs pour ça que si tu démarches une banque pour une simulation, tu ne peux plus demander à un courtier de le faire (magouille et compagnie).

Pour la simulation c'est clair qu'une banque suffit. par contre pour la suite je suis pour ma part partisane , même en passant par une courtier, d'en démarcher plusieurs soi même également . En effet cela permet de voir ce à quoi l'on peut prétendre et ainsi d'éviter les magouilles entre banquier et courtier et incite ce dernier à vraiment se bouger pour avoir quelque chose d'interressant
C'est ce que je fais dorénavant à chaque fois et parfois j'ai l'offre la plus intéressante, parfois c'est le courtier. De toute façon un courtier démarche rarement plus de 5 établissements bancaires et il y a suffisamment d'enseignes pour bien se les répartir

Bonjour à tous c'est vrai que nous nous avons fait appel à un courtier pour notre projet et il nous a dit de surtout pas démarché les banques car après il pouvait difficilement négocier. Nous le payons 1500 euros mais il nous inclus se prix dans notre prêt et il ne touche cette somme que lorsque nous avons obtenu notre prêt.

Bonjour à tous,
Merci à tous pour ces infos, je pense qu'on va déjà faire nos banques et voir ce que sa donne. Après pourquoi pas faire appel à un courtier, c'est peut être bon à prendre qui sait ;)
Par contre j'avais une question lorsqu'un CU est valable est ce qu'il est automatiquement positif?
Bonne journée à tous.