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Besoin d'aide pour faire un choix entre deux constructeurs (Charente Maritime)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 4.251 fois
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Env. 200 message Charente Maritime
Bonjour à tous !!!

Nous avons vus cinq constructeurs et nous en avons éliminés 3 pour diverses raisons (manque d'écoute, prix ...). Maintenant il nous reste le chiffrage de deux constructeurs, le premier que j'appelerais X et le second Y.

Le premier X nous propose une maison en parpaing, plus GR32 de 100, R8 au plafond et R3,60 au sol.
Le deuxième Y nous propose une maison en Brique, plus GR32 de 100, R7 au plafond et R3,60 au sol.

L'écart de prix est de 2 500€ sachant que le constructeur le moins chere est celui qui nous propose une maison en Brique, ce qui n'est pas vraiment logique .... Les plans de maison sont exactement les mêmes, et les équipements sont quasiment similaire, voir un peu mieux chez le constructeur X.

Il faut savoir également que le constructeur Y est sur le marché depuis 1 an et nous avons des amis qui font construire avec eux. Alors que le constructeur X est plus ancien avec une certaine réputation.

De toute façon les deux constructeurs sont sérieux, c'est donc pourquoi nous ne savons pas lequel choisir. Si vous pouviez nous donner vos avis, conseils ou expériences cela pourrait nous aider dans notre décision ... Parce que nous nous posons beaucoup de questions ...

Merci pour vos réactions !!!!
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Env. 60000 message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 200 message Haute Saone
Si les prestations sont les mêmes, le délais feraient plus pencher la balance. De plus, la disponibilité le droit de visite du chantier, modif gratuite.
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Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Charente Maritime
Les delais sont les mêmes également Crying
Nous avons eu un meilleur contact avec le constructeur X, car c'est lui qui a suivit et fait évoluer notre projet depuis le début ... Mais c'est aussi le plus cher Mellow
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Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
je ne peux pas décider à ta place, et j'ignore quel est ton budget pour cette maison, mais si tu prends l'exemple d'une maison à 100 000 €.. c'est quoi 2500 € de différence ?? c'est même pas la moitié du budget que certains mettent dans leur cuisine...
Alors si tu es ric-rac niveau budget prend bien sûr le moins cher... mais si tu passes bien à la banque avec les 2500 € en plus.. prend le plus cher..

ou alors.. fais au feeling, et choisis celui avec qui tu as le meilleur contact, la meilleure discussion, la meilleure compréhension..

pour le constructeur qui est tout nouveau sur le marché, tu as moyen de te renseigner sur sa situation financière, sur les sites de la Chambre du commerce de ton secteur ;) cherche sur internet, généralement tu trouves des graphiques te montrant leur stabilité ou pas...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Env. 200 message Charente Maritime
Alors notre budget est d'environ 115 000€, et les deux constructeurs respectent trés bien notre budget. Ce qui nous embetent surtout c'est la différence des matériaux. En effet c'est le constructeur en brique qui est le moins cher et c'est avec celui qui est en parpaing que le contact est le mieux !!!

Mais nous nous posons la question, pourquoi payer plus cher pour du parpaing qui coute moins cher que la brique ... ?!?
Ce serait beaucoup plus facile si la différence était plus importante ... Crying
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Env. 200 message Charente Maritime
Personne n'a d'avis ???? Sad
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Super photographe Env. 1000 message Vendee
Bonjour,
Moi je prendrais celui qui propose la brique car c'est de meilleur qualité; par contre je vérifierai les assurances car si ce constructeur n'existe que depuis un an , il vaut mieux avoir de bonnes garanties. je pense qu'il sont moins cher car ils sont moins connus sur le marché, ils sont nouveaux. Les prix sont forcément plus attractifs. Les gros constructeurs sont "souvent" plus cher car ils ont plus de frais, pubs , grosses structures ...
Pour info quel est la surface de votre construction hors garage?
Bien amicalement
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Picto recompense Super photographe
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Env. 200 message Charente Maritime
Bonjour ninaD,
Merci pour ton avis, pour le nouveau constructeur, nous avons des amis qui font construire par eux et ils ont toutes la garanties qu'il faut !!! Nous attendons un rendez vous avec eux, nous leurs avons fait modifier juste une fenetre dans la cuisine et j'ai l'impression qu'il prenne tous leurs temps ... C'est aussi pour cela que j'hésite, car l'autre constructeur est plus réactif mais je ne sais pas si cela peut être un critére pour choisir !!!
La surface de notre construction hors garage est d'environ 100m2. En plus nous aimerions signer assez rapidement maintenant parce que les taux sont en train de remonter, et nous sommes sur le projet depuis Octobre alors maintenant nous savons exactement ce que nous voulons.
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Super photographe Env. 1000 message Vendee
Faites donc part de vos craintes à ce constructeur (Y) en lui faisant comprendre que vous êtes pressé et qu'il faudrait qu'il soit un peu plus "dynamique"! et voyez donc comment il réagi!
Car même si le courant passe moins bien vous aurez à faire à un chef de chantier par la suite et non pas au commercial qui vous a vendu la maison et qui est un peu lent...
Pour l'autre consrtructeur, présentez lui donc votre devis (avec briques) et demandez lui s'il peut s'aligner en terme de prix et materiaux ?!
Bon courage!
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Picto recompense Super photographe
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Env. 200 message Charente Maritime
Nous avons justement rendez vous avec le fameux constructeurs (Y) demain matin, je vais tenter de la "secouer" un peu !!! c'est vrai que j'ai un peu tendance à me fier au commercial alors que ce ne sera pas lui ou elle qui s'occupera de la maison aprés ...
Et pour l'autre constructeur, nous allons l'appeler pour lui dire que nous avons un devis (avec briques), mais je n'y crois pas trop car il nous a déjà fait des "cadeaux" ... Qui ne tente rien n'a rien il parait
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Bloggeur Env. 100 message Saint-domineuc (35)
+1 pour nina,voit combien coute la dommage ouvrage.
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De : Saint-domineuc (35)
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Verifiez quand même que vous avez tout bien comparé. Y'a plein de trucs sur lesquels on ne fait pas forcément attention et pourtant qui peuvent jouer sur le prix... (qualité des matériaux, choix de carrelage etc...). Nous avons fait beaucoup de constructeurs avec des critères précis, nous avions nos plans, nous voulions telles prestations, les prix variés beaucoup (20000€) et au final nous nous sommes rendu compte que quand on venait leur dire ce qu'on voulait ils le respectaient tous, mais que nous ne précisions pas tout et sur ce que nous n'avions pas précisés ils faisaient plus ou moins d'économies... C'est très fatiguant et contraignant mais il faut vraiment penser à tout (bon ok, à tout c'est dur on en oubli forcément mais au maximum de choses) avant de signer. Parce que par exemple le constructeur qui est le moins cher avant de signer vous fera peut-être moins de cadeau après signature et la moindre modification vous coutera plus cher qu'avec l'autre.
Je voulais également préciser que oui la brique c'est mieux, mais à condition d'être bien posé...

Prenez du temps, mais détaillé tout, demandez tout les détails, c'est important pour comparer !
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Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Charente Maritime
Bonjour gérard 35,
Alors la DO est inclus dans le prix pour le consctructeur en brique pour une maison de 112 329€, et pour le constructeur en parpaing, elle coute 2742€ + 112 360 de construction, ce qui fait exactement une différence de 2773€ !!!! ( sachant que le constructeur en parpaing nous offre 3 choses qui valent à peu prés la différence de prix, et si le constructeur en brique refuse de nous offrir ces 3 choses, ils seront au même prix ^^ !!!
j'espére que ce que j'ai écrit est clair ?!? Ohmy
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Env. 200 message Charente Maritime
Merci Kiraya pour ton aide également !

Nous aussi avons vus pas mal de constructeurs (5) et c'est assez "sportif" !!! Nous avions également nos plans et nos critéres précis, alors oui j'imagine que nous avons du oublier certaines choses, mais nous avons comparer encore et encore les deux constructeurs et les seules différences que nous avons trouvé sont "brique contre parpaing", choix carrelage de "25€ et 22€", eclairage extérieux "2 points lumineux contre 4", "les cadeaux de l'un et en attente pour l'autre".

Pour ce qui est de la brique, je suis d'accord, elle est mieux à conditions d'être posés corectement, et justement ce constructeur ne fait que des maisons en briques, nous avons vus la maison de nos amis, ainsi qu'une autre maison et la brique ainsi que les joints été trés bien posés !!!

J'espére que notre rendez vous de demain nous aidera dans notre choix Unsure

Dans tous les cas, merci à tous pour votre participation !!! Je crois y voir un petit peu plus clair maintenant Tongue
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Messages : Env. 200
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Env. 60000 message
Bonjour,
nous avons fait construire aussi dans la région, et nous avons fait de très nombreux constructeurs comme vous, une vraie galère. Nous avons rencontré aussi les mêmes problèmes quant au choix définitif entre deux constructeurs. C'est vrai que c'est délicat, quand les deux ccmi propose à peu près la même chose.
La brique me semble le mieux pour le choix des matériaux. Le contact, les cadeaux que propose le constructeur et le prix bien sûr sont déterminants. Mais il ne faut pas oublier aussi les différentes petites retouches à la réception de la maison et surtout le suivi après la construction.
Apparemment tu ne souhaites pas donner le nom des deux constructeurs, mais mon mari et moi qui avons connu le même problème, nous avons décidé de trancher en suivant le constructeur qui nous paraissait avoir le discours le plus logique en termes de matériaux de construction, de prix, et de suivi après notre emménagement.
Nous avons emménagé en avril 2010 et nous avons été très tres satisfait du service après-vente, de la réactivité et des artisans de notre constructeur.
Étant dans la même région, n' hésitez pas à me contacter, cela sera avec plaisir si je peux vous apporter mon aide.

linbleu
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Messages : Env. 60000

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