Avis sur un devis charpente et meunuiserie

Bonjour à tous,

J'ai un projet très avancé de construction d'une maison ossature bois en bord de mer en Loire Atlantique. Je suis passé par un architecte car pas sur place (je sais, c'est luxueux). Pour la charpente et les menuiserie, il ne passe pas par un appel d'offres mais traite directement avec un professionnel avec qui il travaille depuis plusieurs années et en qui il a confiance.

Le problème c'est que ce devis pèse pour 70 à 80% de total du coût. Du coup je voudrais être sur de ne pas me faire un devis super cher et j'aurais besoin de votre avis.

Il s'agit d'une maison de 76 m2 habitables et 8,5 sur 5,5 m en dimensions extérieures, avec un étage. Forme toute simple d'un rectangle sans décroché, mais balcons superposés au RdC et 1er étage. Un grand salon en bas avec plan de travail cuisine tout simple, et 2 chambre + une SdB à l'étage.

Le menuisier, qui n'est pas compagnon mais a fait 7 ans de compagnonage, demande 95 000 TTC euros. J'aurai aimé montrer ce devis à un spécialiste pour avoir un avis mais on ne peut pas joindre de pièce jointe. Ce devis comprend :

- structure ossature bois en épicea traté entraxe, Pavaplan 8mm, Isorrof 22 mm faisant par pluie à l'extérieur;
- isolation laine de roche 150 mm;
- bardage TENOR en épicea + habillage des angles;
- doublage intérieur en lambris 3 plis épicea non peint pour 28,20 m2 et OSB 12 mm non peint pour 49,10 m2;
- charpente plus panneaux OSB 3 12 mm avec débord de toiture de 40 cm, plus lambris lazuré pour le débords;
- isolation plafonds laine de roche 240 mm, + frein vapeur;
- lambris plafond en PINUS 14 mm peint;
- menuiseries intérieures;
- plancher intermédiaire, plus panneaux 3 plis non peints;
- parquet chêne au Rdc, soit 37 m2;
- 2 placards aménagés ;
- un escalier bois;
- un plan de travail simple et un plan de vasque simple;
- balcon à l'étage sur la façade de la maison de 8,5 sur 1,5 m avec garde corps;
- terrasse bois de 8,5 x 3 m;
- pièces d'appui des fenêtres et baies + habillage des tableaux d'ouverture et lazure
- toutes les menuiseries extérieures (6 fenêtres ou baies + 1 porte d'entrée) en aluminium laqué blanc, dont 2 baies coulissantes de 2,5 m x 2,35 m ht;
- 6 volets coulissants avec lazure.

De plus, tous les bois sont en épicea (bardage, ossature), bois à ma connaissance peu durable, alors qu'on est en front de mer...

L'architecte nous avait indiqué un prix de 1600 euros au départ avec chape, viabilisation, toiture zinc, etc. J'avais compris que c'était du TTC. Aujourd'hui, on en est à plus de 2000 euros/m2... Problème, on ne fait pas face.

Merci d'avance à ceux qui voudrons bien me donner un avis.

Julien