Autoconstruction (comment résoudre mes problèmes ?)

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motivé72 Picto info

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Le 29/01/2011 à 14h43 Env. 10 message Le Mans (72)

Bonjour à tous ?

J'ai un projet d'une maison en autoconstruction de 140 m2 , je désire faire les travaux de A à Z par moi-même .
ce projet est prévu pour du locatif .
Le problème d'après certains dire serait au niveau des banques .
Puis-je prendre un maitre d'oeuvre qui suivra mon chantier et qui me prendra 10 à 12 % du prix de la construction et qui certifiera la bonne réalisation du chantier ???
Devrais-je en plus prendre une Dommage ouvrage ???
Est-ce que les banques me suivraient davantage et d'après vous serait-ce rentable .
J'entreprends la construction sur 2 années .

N'hésitez pas à me renseigner , je vous en remercie vivement d'avance .

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Par ForumConstruire.com Env. 20000 message Toulouse (31)

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

deffrey Picto info

Le 29/01/2011 à 16h35 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

- Prendre un Maître d'oeuvre qui suivra votre chantier? Encore faut-il trouver un pro qui veuille le faire!! si oui, à quel tarif?
- Prendre une DO, ce n'est pas possible en autoconstruction (au sens où vous et moi l'entendons); dés l'instant qu'il n'y a pas de pro avec sa décennale, pas de DO.
- Certaines banques (peu) suivent le "vrai" autoconstructeur.
Perso, je suis dans votre cas ("vrai" autoconstructeur).
- Possibilité (que je n'ai pas prise) de faire suivre le chantier, étape par étape, par un maître d'oeuvre (Castors de l'O),
- Banque a suivi en présentant l'attestation d'adhésion.

Donc étudiez éventuellement cette piste en les rencontrant dans une des agences de l'association, rue des coquelicots au Mans(je n'y ai pas d'actions

mailto:lemans@castorsouest.fr
@+

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motivé72 Picto info

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Le 29/01/2011 à 17h07 Env. 10 message Le Mans (72)

Merci pour vos renseignements qui ne sont pas très réjouissant .
A titre de renseignements supplementaires , si j'arrivais a trouver un financement personnel aurais-je le droit a l'autoconstruction sans la dommage ouvrage et la decennale pour obtenir le permis de construire .
Si il y a un pépin c'est pour ma pomme , mais cela vaut le coup de prendre le risque à savoir que quand c'est pour soi on prends davantage le temps de soigner les travaux et non de bacler comme on le voit dans certaines constructions .

Rolleyes

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deffrey Picto info

Le 29/01/2011 à 17h26 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonsoir,

Pourquoi pas trés réjouissants?
C'est possible d'autoconstruire, la preuve!
Certaines banques peuvent prêter... Il faut faire le tour. Et j'ai évoqué la possibilité avec l'adhésion aux castors (banque CA pour moi).
Le chantier PEUT être suivi par un MOE (prévu dans tarif chez les castors), mais il peut y en avoir d'autres... mais plus délicat!
L'autoconstruction (la vraie, toujours!) implique obligatoirement l'absence de DO puisqu'il n'y a pas de décennale (réservée aux pros). Un particulier peut construire pour lui-même, sa famille, sans poursuites pour absence d'assurance DO; mais normalement tout maître d'ouvrage doit être assuré!!
Le PC n'est pas lié à la souscription de la DO....sinon je ferais partie de ceux qui ne devraient pas avoir obtenu leur PC
S'il y a pépin, pendant 10 ans effectivement il faut assumer!! Mais tant que le bien est à soi, la responsabilité est limitée!
@+

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Africasia Picto info

Le 29/01/2011 à 17h57 Env. 10 message Angers (49)

motivé72 a écrit:Merci pour vos renseignements qui ne sont pas très réjouissant .
A titre de renseignements supplementaires , si j'arrivais a trouver un financement personnel aurais-je le droit a l'autoconstruction sans la dommage ouvrage et la decennale pour obtenir le permis de construire .
Si il y a un pépin c'est pour ma pomme , mais cela vaut le coup de prendre le risque à savoir que quand c'est pour soi on prends davantage le temps de soigner les travaux et non de bacler comme on le voit dans certaines constructions .

Pour le PC aucun problème, rien n'est plus simple.
En fait pour te dire, tu peux même déposer une demande de PC pour une construction sur un terrain dont tu n'es pas propriétaire !

Pour les banques, à toi de montrer pâte blanche avec un dossier sérieux.
Tu trouveras une banque, peut être un peu plus cher, mais en tout cas tu seras toujours grand gagnant sur les économies réalisées.

Par contre il faut définitivement oublier l'autoconstruction pour faire des "coûts".
Le mieux est d'attendre les 10 ans pour être dédouanné de tout problème.

S LSTS.

Marko.

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pict

Le 29/01/2011 à 17h58 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

A mon avis, aucun intérêt d'emprunter pour se mettre dans une galère autoconstructive dont on ne connait pas en terme de durée l'aboutissement pour du locatif.

C'est un peu comparable à emprunter de l'argent pour le placer en encore moins bien, avec des contraintes à n'en plus finir.

Il serait bien mieux à la limite d'acheter de l'ancien pour éviter une trop grosse charge de travail et retaper de manière plus tranquille avec moins de contraintes dans un délai plus court.

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fredo81 Picto info

Le 29/01/2011 à 18h02 Env. 600 message Tarn (81)

Bonjour,

Cela doit être possible, j'ai rencontré une personne qui à construit deux maisons mitoyenne en autoconstruction pour du locatif. Par contre il m'a dit avoir eu plus de mal à prouver la rentabilité à la banque.

bonne continuation dans ton projet

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deffrey Picto info

Le 29/01/2011 à 18h54 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonsoir,

Cite Africasia: "...Pour le PC aucun problème, rien n'est plus simple.
En fait pour te dire, tu peux même déposer une demande de PC pour une construction sur un terrain dont tu n'es pas propriétaire "

Sans oublier qd même les conditions édictées aux art. R 423-1 et R 431-5 du CU

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Le 30/01/2011 à 22h08 Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)

bonsoir

autoconstruire pour du locatif ????

hum

effectivement autoconstruire prends du temps

et pendant ce temps tu ne loue pas, donc perte de temps et d'argent

faire soi meme le gros oeuvre en etant l'arpete/l'aide d'un macon et laisser lesecond oeuvre aux pros peut etre

A+

Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !

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