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Gros probleme suite a un oubli du constructeur

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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
salut

j'ai un gros probleme

voila je vous explique car j'ai grave les boules.

lorsqu'on a signé notre contrat on a stipulé qu'on voulais un chauffage au sol jusque la pas de probleme donc plus valu sur ce mode de chauffage et signature effectué.

Hors voila le probleme notre maison est au stade placo donc hors d'eau,hors d'air effectué et apres visite de mon chantier nous avons constaté que le constructeur avait oublié la reserve de 12 cm mini de la dalle pour faire passé ce mode de chauffage.
Branle bas de combat,j'avige le siege de Constructeur,le CDT etc... et en effet il s'appercoivent de l'oubli.

Ils cherchent une solution et m'en propose une de refaire les ouvertures portes et fenetres et donc de monter de 8 cm ceux-ci vu que le plafond a était monté a 2m53 ca me ferra un sous plafond a 2m45 (est ce bien legal vu que sur mon permis c'est 2m50) de plus je sens que je vais avoir d'autre probleme pour les escaliers en beton sur un demi etage vu qu'on monte de 8cm ainsi que de toute les ouvertures des portes qui sont deja en place au rez de chaussées.

La j'ai vraiment besoin de vos conseils car avec ma femme on commence a etre un peu saturé des demarches a faire et comment on peut s'en sortir avec notre construction.
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Messages : Env. 1000
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Env. 2000 message Morbihan
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Je pense que les 5 cm de marge sont légal. Mon constructeur m'a clairement indiqué que même si j'ai 2.50 sur les plans d'execution il avait le droit de descendre à 2.45. Par contre je pense qu'il sagit d'une limite basse et qu'il faut faire un forcing pour rester au dessus.
AAMOI 882
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=12395&postdays=0&postorder=asc&start=558
CCMI 02/09/2004 Réception le 04/05/2007.
L'imagination est plus importante que le savoir. Einstein
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
personne pour me conseiller.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ben pas vraiment desolé, c'est une grosse erreur impardonnable.
Je vois pas d'autre solution que de remonter TOUT, fenetres, portes interieures (a moins de les recouper mais bon moins bien, portes exterieures).
Si t'as 2m45, c'est un moindre mal, certains se font refiler 2m30 alors....
Ce doit etre tres tres rageant ! Courage !

NB. y'aurait pas moyen de faire un PC avec moins de 11cm, quite a ce que ca leur coute plus cher (mais attention a pas rogner sur l'isolant) ?
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Env. 40 message Grenoble
Parmis nos nombreux pb nous en avont eu un du même genre : aucune ouverture à la même altimétrie et en particulier la porte d'entrée . Du coup pas assez de hauteur pour la chape finale : ils ont gagné les quelques centimètres manquant en faisant une dalle moins épaisse et en mettant un treillis sur toute la surface pour éviter les fissures. ça peut peut etre s'adapter à ton cas ? Sachant qu'ils ont tout de même remonté la porte en jouant sur la menuiserie (sans toucher à l'ossature béton).
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
cette perte d'argent pour le constructeur.

La il ont tout demonté porte et fenetre du rez de chaussée et me remonte le tout de 8 cm ca veux dire qu'il ont aussi retirer le placo et doive remonter les portes interieur. vraiment du travail de sagouin.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
tain !
Comment ils dont avec les linteaux ? Ils les remontent aussi ? Et la hauteur sous plafond au final, elle va etre de combien ?
Parce que la dalle du dessus va pas etre remontee elle.
bon courage
BrickBroc
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
il refont les linteaux aussi d'apres ce qu'ils ont dit.

Pour la hauteur sous plafond ben en fait le plaquiste avait placé sont plafond a 2m53 donc il releve de 8 cm donc on devrait avoir 2m45 sous plafond.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
encore je pense que tu as la chance de ne pas avoir de volets roulants encastres, sinon pas sur qu'ila auraient eu la place de tout remonter.
Les branques !
BrickBroc
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Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Champions du monde !!!
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
pour les volets roulant en effet mais bon meme ca j'ai oublié de preciser qu'ils etaient deja en place mes volets et qu'ils doivent aussi les rehausser.

mon chantier va prendre 15 jours de retard mais je vous parle pas des soucis.
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
La première des choses qui aurait dû être faite, était la saisine d'un expert pour évaluer les dégâts et voir comment les travaux pouvaient être repris. Je vous conseille de prendre contact avec votre assureur si vous avez un accompagnement juridique. Car votre constructeur va faire du replatrage alors que vous payez une maison neuve. Il vous doit des dédommagements financiers ou d'autres formes de compensation.
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
yves j'ai appeller plusieurs expert dans ma region aucun ne veut se deplacer super.
Ensuite j'ai appeler un conseiller juridique que j'ai avec mon assurance et il me conseil d'aviser la garanti decennale meme s'il ne doivent pas intervenir pour les prevenir des problemes rencontré la je reste sceptique.

Pour le dedomagement financier on sais pas quoi demander c'est dur a evaluer et on a peur que le constructeur reponde (on est toujours dans les temps)et pour la hauteur sous plafond on a le droit a une tolerance.

non!!!!
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Votre conseiller juridique ne fait pas son travail correctement, surtout si vous avez une protection juridique. Il doit saisir un expert et lui dire d'officier au nom de votre assurance. la garantie décennale ne fera rien. Revoyez votre contrat juridique et rappelez votre conseiller à ses devoirs. Normalement vous ne devriez pas être seul dans cette affaire. Quant au dédommagement financier, ce n'est pas le plus urgent, sauf si vous acceptez de vous arranger avec votre constructeur et à vos risques et périls. Pour chiffrer la compensation, vous ne devez pas perdre de vue le montant des travaux à entreprendre, mais est que vous trouvez normal d'avoir une maison avec des malfaçons?
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Env. 1000 message Monsteroux Milieu (38) (38)
yves on s'est pas bien compris (en fait je me suis mal exprimé pardon).

La maison est assuré par le constructeur et il ni a pas de protection juridique mais sur ma location actuelle mon assurance en a une et vu que je suis client elle me donne acces a des conseils uniquement pour la partie juridique vu que la futur maison n'est pas encore assuré par eux.

Pour les malfaçons ben ils reparent en refaisant donc a la reception on aura du mal a parler malfacon puisque ca serra reparé.

Maintenant pour l'arrangement avec le constructeur ben ils nous disent qu'il reparent leur boulette donc on peut pas parler d'arrangement.
Pour la compensation financiere on en demandera une mais je doute tres fortement de la reponse vu les argument cités plus haut.

pour resumé les solutions.
il y en a pas des centaines il m'ont rehausser portes et fentre de 8 cm remise en place d'un linteau renforcé aux ouvertures,il refont donc seuil de porte,remette en place le placo decoupé,rehausse les porte interieur de 8 cm ensuite qu'une alcove.
Et pour les escaliers mardi prochain on attend une explication de la part de CDT mais apparement le carreleur devrait recuperer le defaut de niveau et sur ce point je vous tiens au courant.
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
En tant que Maître d'Ouvrage, tu as du quand même souscrire une assurance pour ta future maison? Celle du constructeur ne concerne que lui.
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