Maison castor

Xavier, j'allais justement poser la meme question, pour une construction dans le 62

Nous attendons un devis

Il me semble que maison Castor fait partie du même groupe (MISA) que maison Catherine Mamet, Maison Familiale et Maison Phénix. Voir le site AAMOI pour un avis sur le groupe.

Oui, ça c'est connu, mais je souhaite savoir si quand on signe avec Castor il y des choses precises à surveiller, par exemple

Au moins les mêmes choses qu'avec un autre constructeur :
* pas d'acompte si pas de garantie de remboursement nominative
* faire attention au BT01
* si vous avez des combles aménagées, vérifiez si vous avez des volets prévus pour les lucarnes
* si sous-sol : est-ce un escalier béton ou une échelle de meunier ? dalle comprise ? hauteur sous plafond une fois la dalle faite (certains constructeurs vous indiquent une HSP sans la dalle : vous perdrez donc au moins 10cm)
* si garage : dalle comprise ?
* vérifiez sur le contrat qu'il n'y a pas une clause (illégale) stipulant que l'adaptation au sol n'est comprise que si le bon sol se trouve à moins de xxcm... et qu'il n'y a pas de provisions pour adaptation au sol (illégal)
* vérifiez que tout est chiffré : raccordement, viabilisation du terrain, enlèvement des terres...

J'en oublie certainement...

Merci !

* pour le BT01 : court depuis la signature du CMI jusqu'à la levée des clauses suspensives : ça devrait durer 3mois, jusqu'à l'obtention du permis de construire

*on a fenetres de toit : pas de lucarne

* garage et cellier attenant : chappe (non lissée) comprise, mais parpaings nus cotes exterieur

* il ne m'a pas parlé des VRD, et de l'enlevement des terres ...

merci de ces renseignements précieux !
Je vais imprimer et ressortir tout ça
Je veux un plafonnement du BT01, mais les 2 constructeurs en lice refusent

Il y a quand même un petit soucis puisque le maître de l'ouvrage (MO), c'est la client et celui qui fait les plans, c'est le constructeur. Comment le MO peut-il s'engager à déposer à une date fixe si le constructeur ne s'est pas engagé sur la production du plan.
En principe, le constructeur doit fournir les plans de permis de construire le jour de la sinature du contrat ce que pratiquement aucun ne fait...
Lorsque le constructeur est mandaté pour déposer le permis, cette obligation de date pèse sur lui. Mais cette date doit être précisée sur le contrat.

Le jour de la signature, je dois donc exiger qu'une date de depot maxi de permis de construire soit mentiionnée ? Sur quel document ?


Il nous demande de signer un "pré-contrat moral", puis ils prévoient une demi-journée de "recadrage", avec visite du terrain avec un technicien, et dans la foulée signature du CMI à l'agence

bizarre le pre contrat, non ? Quelle est sa valeur juridique ?

ce qui est fou , c'est que c'est MISA qui fait ça !!

Il faut bien lire "un pré-contrat moral", c'est à dire celui qui n'engage que moralement chacune des parties (mais nous n'avons pas encore eu l'occasion d'en voir un).

Le contrat réel ne peut être signé qu'après l'établissement des plans comme on l'a vu plus haut et une étude du terrain au moins sommaire. Le constructeur, si je comprend bien, fait signer une sorte de contrat moral entre lui et le client pour au moins le retenir un petit peu et qu'il y ait quelque chose d'établi (éviter le papillonnage).

Si ce contrat est effectivement pûrement moral et qu'il n'y a pas d'acompte de versé, alors il n'y a rien d'illégal dans cette démarche le client n'étant pas tenu financièrement.

Nous avons bien d'autres reproches sérieux à faire à ce groupe pour ne pas relever qu'ils semblent corriger un des défauts majeurs ds constructeurs cad la signature de contrat sans aucune études préalables.

OK

Le commercial me propose instamment de planifier d'ici le 31 une "demi-journée de recadrage", avec prise des niveaux et sondages maison, suivie de la signature du CMI avec cheque d'acompte...
Ca me parait bien rapide !

Moi aussi ça me parait super rapide, c'est pour ça que j'ai rien signé du tout! Finalement j'ai décidé de m'accorder les vacances de Noël pour reflechir...les constructeurs n'ont qu'à attendre!

lulu_merlan a écrit:

ce qui est fou , c'est que c'est MISA qui fait ça !!

Pourquoi est-ce fou?

Faire signer un pré-contrat qui n'engage à rien, et prendre les gens pour des gogos, de la part di 1er CMI de France, c'est gros, et à la limite de l'honneteté pour moi

Il faudra tout de meme qu'un jour vous compreniez qu'etre n°1 ça ne veut strictement rien dire. ( A titre de rappel, le groupe phénix était déjà n°1 lorsqu'il a coulé dans les années 80 me semble t'il.)
Dans le secteur, les adresses a ne pas côtoyer sont bien souvent les CMI les plus importantes.
Comme je n'arrête pas de vous l'expliquer, tout ceci est affaire de volume de marché traité. Comme un CMI fonctionne en faisant appel à des sous-traitants, ce dernier ne peut assurer la qualité de son ouvrage uniquement en sélectionnant ses sous-traitants. Ceci implique forcément de limiter le nombre de construction du fait que les artisans dignes de ce nom ne sont pas si nombreux sur le marché.
Apres biensure pour rentrer dans des coûts de production faibles, les grosses structures ( frais de fonctionnement plus importants ) doivent tirer les prix sur les matériaux et sur la main-d'oeuvre. Il n'y a pas de mystère et c'est relativement simple à comprendre.
On vous dira que untel fait partie de l'UNCMI et que c'est un gage de qualité... Autant dire n'importe quoi ce n'est pas parce que les plus gros se coalisent qu'ils en deviennent meilleurs. Au contraire, ça donne un peu plus de poids à leurs magouilles.

Le meilleur des conseille que l'on puisse vous donner quant au choix de votre constructeur, c'est de choisir quelqu'un qui a bonne réputation dans votre secteur, des locaux sur place, et avoir un bon feeling avec ce dernier.
Ne céder pas aux commerciaux qui vont vous forcer à signer des le premier rendez-vous. (N'oubliez jamais que ces derniers sont commissionnés sur leurs ventes). Une maison n'est pas une paire de baskets, une fois lancer avec un constructeur le voyage peut être long et très périlleux si vous n'y prenez pas garde. Il est tout de meme très difficile d'arreter un chantier d'entamer des procédures judiciaires tout en réglant un loyer plus votre prêt banquaire....

Soyez donc prudent, prenez votre temps, la réflexion a toujours du bon!

quelques avis sur phénix

Ps: je n'ai rien contre eux, mais c'est tout de mêmes grâces a ce genre de pseudo professionnel que le métier est entièrement sali.

j'ai également signé un pré contrat aujourd'hui mais je ne vois pas en quoi cela m'engage a quelque chose puisque je n'ai rien versé en accompte...
A la limite, à nous ca nous, ca nous laisse 7 jours pour regarder toutes les lignes de ce contrat que l'on signera par la suite..
J'ai également demandé le plan de masse du terrain (par contre quand je vais faire ma promesse de vente j'ai 4000 euro à donner, il faut que je me renseigne pourquoi !)

J'ai également demandé le détail de la prestation... (prestation commune mais pas en détail sur le plan que j'ai établi)...On verra bien

lulu_merlan a écrit:

Faire signer un pré-contrat qui n'engage à rien, et prendre les gens pour des gogos, de la part di 1er CMI de France, c'est gros, et à la limite de l'honneteté pour moi

Sinon t'en es ou avec maison d'en flandre, car d'après ce que j'ai compris t'as laissé tomber maison familale en décembre car il était également les plus long niveau délai... donc logiquement (puique ca fait 6 mois maintenant, tu dois être quasi à la moitié des travaux non ?