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Pret, frais...

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 4.915 fois
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Env. 100 message Cote D'or
Bonjour à tous,

Je poste un nouveau sujet car j'ai d'autres questions qui me viennent à l'esprit...
Comme pour beaucoup de personnes, mon ami et moi allons louer en attendant de faire construire. Seulement voilà, j'imagine que payer un loyer + remboursement du prêt sa doit être dur, limite impossible

Car on va commencer à faire construire dans l'année je pense quand on aura trouver un constructeur... Cependant, nous devons passer l'étape mettre le terrain à nos noms et la viabilisation... Donc est ce qu'il faut y inclure dans le pret total? Est ce que le pret total va etre à rembourser dès que l'on va devoir payer les frais de notaire? Car beaucoup de constructeurs font les crédits, est ce qu'il faut passer par eux ou par notre banque?

J'ai entendu parler des frais intercalaires? Pouvez vous me dire si j'ai bien compris... Les frais intercalaires correspondent au frais de la somme d'argent qu'on débloque avant si j'ai bien compris. Par exemple si je fais un prêt de 100000 €, à un taux de 4% et je souhaite débloquer 3000€ pour les frais de notaire et 10000€ pour la viabilisation de mon terrain, je vais payer les frais (4%) des 13000€ débloqués, c'est bien sa? Si oui, sur combien de temps? Toutes les banques marchent comme sa?

Je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre, désolée pas facile d'expliquer

Pour ceux qui on compris, c'est super

Merci

Mélanie
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 100 message Cote D'or
Personne peut me renseigner??? Sad
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
concernant les frais intercalaires tu commences a les payer sitôt que la banque te déboque un appel de fond qui pioche dans ton prêt- bien entendu tu en es dispensé si les premiers appels de fonds actionnent en premier ton apport perso-
le calcul est simple-ex: tu empruntes a 3.85 si tu as un 01er appel de fond de 15000 euros -le calcul est le suivant 15000x3.85/100/12( mois) et tu auras le montant mensuel de ton interet intercalaire pour cet appel de fond-
les banques peuvent te proposer de les régler au moment du 01er amortissement de ton crédit- certaines proposent aussi de les lisser dans le crédit- genre un lissage sur deux ans puis passé ces 02éres années tu reviens aux mensualités de ton crédit- toutefois j'ignore si une banque peut lisser ces interets intercalaires sur la durée totale du crédit- a vérifier...
adhérent AAMOI n° 3163
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Env. 100 message Cote D'or
Je te remercie Celtik56, je n'avais pas vu que tu m'avais répondu ;) le problème est qu'on n'a pas d'apport.
C'est vrai que là avec mon ami on se pose des questions si on doit louer ou pas car on a peur de payer de remboursement dès maintenant. Sachant qu'on doit payer les frais de notaire et la viabilisation avant de faire construire.
Pfff c'est vraiment un casse tête.
Est ce que je pourrais avoir des témoignages de personnes qui sont en location et qui font construire?
Merci
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
oui moi
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Env. 100 message Cote D'or
ahhhhh Biggrin alors? Comment as tu fait? Par quelle banque es tu passé... ??? Je veux tout savoir ;) Biggrin
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
alors tout d'abord c'est selon les situations: es-tu en attendre de vendre un bien d'ou un pret relais?-
depuis hier j'ai confirmation que les interets intercalaires peuvent etre lissés sur la totalité du prêt- beaucoup crieront haut et fort que cela est trop cher pourtant certaines situtations l'exigent-
comment supporter tout à la fois un prêt relais- une location- la mensualité de son crédit en cours et les interets intercalaires? perso je ne pouvais pas
Hier j'ai été au crédit lyonnais où l'on ma proposé un prêt relais à 3.30% ( hors assurance) un prêt immobilier à 3.9%( hors assurances) sur 25 ans - et le différé de mes interets intercalaires en partiel ou total-
j'espère vendre ma maison avant de partir en location en aout 2011 et l'ouverture du chantier en septembre 2011- je croise les doigts-
la situation optimale est de pouvoir aussitot le déblocage des fonds de commencer a amortir le prêt-
adhérent AAMOI n° 3163
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Env. 100 message Cote D'or
Ui c'est clair... Tout payer en même temps, IMPOSSIBLE !!!
Le prêt relais concerne seulement lorsque nous avons un bien à vendre et que l'on veut acheter quelque chose?
Dans notre situation nous sommes chez ma belle mère. Donc pas de loyer spécialement. Ce qui est certe un bon point. Le problème est que je n'ai pas envi d'y rester donc on pensait prendre une location le temps qu'on fasse les démarches... Car nous avons un terrain mais nous devons le mettre à nos noms donc payer les frais de notaire et le faire viabiliser. Après reste à faire les banques et les constructeurs.
Le problème est que mon ami a peur que l'on doit payer une location + le remboursement du prêt (moi aussi sa me fait peur Tongue mais je me dis que tout le monde passe par là donc pourquoi on y arriverait pas).
Donc à ce que j'ai compris à ce que tu m'as dit les interets bancaires peuvent etre echelonnés sur la durée du prêt et nn sur un an?
Je croise les doigts pour toi ;)
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
votre viablisation est réglée par un apport personnel ou comprise dans votre prêt immo? quant aux interets intercalaires mieux vaut faire le point avant - pouvez vous vous en acquitter sitôt les appels de fonds débloqués? auquel cas vous les différez partiellement ou totalement? a chaque situation s'impose le choix
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 100 message Cote D'or
Nous n'avons aucun apport Crying Après concernant les frais intercalaires nous ne sommes pas posés la question. Crying Car sa dépend quelle somme sa va représenter.
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
memenousse a écrit:Nous n'avons aucun apport Crying Après concernant les frais intercalaires nous ne sommes pas posés la question. Crying Car sa dépend quelle somme sa va représenter.


Bonjour,

Pour le montant des intérêts Celtik vous a mis la formule : le calcul est simple-ex: tu empruntes a 3.85 si tu as un 01er appel de fond de 15000 euros -le calcul est le suivant 15000x3.85/100/12( mois) et tu auras le montant mensuel de ton interet intercalaire pour cet appel de fond-

En revanche se lancer dans une construction sans apport c'est vraiment pas évident, si vous avez la possibilité d'etre hebergé le temps de la construction profitez en.

Pour la viabilisation vous avez eu des devis ? vous avez penser à toutes les taxes liées au PC ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Cote D'or
Vi c'est pour sa qu'il faut qu'on se renseigne auprès des banques pour voir les taux Smile
C'est sur que se faire héberger c'est l'idéal Rolleyes mais le probleme sa fait 8mois que je vis chez ma belle mère et la je commence en avoir marre Tongue
Pour la viabilsation, il faut qu'on demande des devis. Dis moi si je me trompe romain41, il faut demander à EDF, France Telecom et pour l'eau? Pour l'eau il faut demander à la mairie nan?
Sinon on n'a pas pensé à toutes les taxes. Il y a quoi? C'est à payer quand? Ohmy
Désolée, sa me parait nul ce que je demande Tongue
Messages : Env. 100
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Env. 400 message Herault
attention aussi mais certaines banques (dont le LCL) appliquent des frais (Commission d'engagement) sur la partie immobilisée (celle que tu n'as pas débloquée). Par contre, je crois qu'il est possible de négocier la suppression de ces frais
Messages : Env. 400
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Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
memenousse a écrit:Vi c'est pour sa qu'il faut qu'on se renseigne auprès des banques pour voir les taux Smile
C'est sur que se faire héberger c'est l'idéal Rolleyes mais le probleme sa fait 8mois que je vis chez ma belle mère et la je commence en avoir marre Tongue
Pour la viabilsation, il faut qu'on demande des devis. Dis moi si je me trompe romain41, il faut demander à ERDF, France Telecom et pour l'eau? Pour l'eau il faut demander à la mairie nan?
Sinon on n'a pas pensé à toutes les taxes. Il y a quoi? C'est à payer quand? Ohmy
Désolée, sa me parait nul ce que je demande Tongue


Pour l'eau oui il faut demander à la mairie le nom du syndicat, voir aussi si vous avez le gaz avec GRDF.

Pour les taxes c'est pareil la mairie pourra vous donner les info (TLE, CAUE, TDENS, TRE ..., quant aux montant c'est tres variable en fonction des régions et des communes.

Ces taxes sont à payer en 2 fois aux deux premiers anniversaires du PC (sauf si le montant n'exede pas 350 € c'est en 1 fois), pour le raccordement à l'égout c'est dû en principe des l'accord du PC.

Mais faut bien prendre tout ca en compte avant de vous lancer.

Votre démarche est plutot bonne vous vous renseigner avant, certains se renseignent beaucoup trop tard.

Pour la construction vous passerez par un CST ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Cote D'or
Ok je vais me renseigner vers la mairie le plus vite ;)
Ah ui, je savais qu'il y avait des taxes sans trop savoir Tongue les taxes sa se payent quand? Comment?
Par contre le terrain n'est pas encore à nos noms, donc pour demander des devis sa va peut etre bloquer?
Ui ui nous sommes jeunes donc débutants et nous avons peur de se faire avoir ou de ne pas y arriver vu qu'on y connais rien Tongue
Ui ui nous allons passé par un constructeur, nous avons un rdv mi mars vaec un.
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Ardeche
memenousse a écrit:
Ah ui, je savais qu'il y avait des taxes sans trop savoir Tongue les taxes sa se payent quand? Comment?
Par contre le terrain n'est pas encore à nos noms, donc pour demander des devis sa va peut etre bloquer?.

Y'a aussi la solution de la caravane ou du mobile home sur le terrain

Ceci permet en plus d'être à pied d'oeuvre pour faire une partie des travaux soi-même.
.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Cote D'or
zef a écrit:
memenousse a écrit:
Ah ui, je savais qu'il y avait des taxes sans trop savoir Tongue les taxes sa se payent quand? Comment?
Par contre le terrain n'est pas encore à nos noms, donc pour demander des devis sa va peut etre bloquer?.

Y'a aussi la solution de la caravane ou du mobile home sur le terrain

Ceci permet en plus d'être à pied d'oeuvre pour faire une partie des travaux soi-même.
.


On va y réflechir
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message La Pévèle (59)
alors +1 pour rester chez belle maman encore qques mois... cela fera bcp de sous d'économisé, qques soucis en moins (trouver 1 garant, 1 caution, des meubles, 2 déménagements sur 15 mois, faire ses repas sa lessives etc, trouver ses repères, tout cumuler avec le travail (je suppose) pour tout chambouler 12 mois + tard.

bref, prenez votre mal en patience encore qques mois mais perso, je ne déménagerai pas pour le temps qu'il reste (aussi tentant soit la situation évidemment)

par contre, pour ce qui est de frais en+ de la cstion, je suis justement en train de faire 1 sujet la dessus, espérant qiu'il puisse vs aider :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-129459_start-15.php
6 mois qu'on y habite et toujours dans les travaux...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : La Pévèle (59)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 27 octobre 2024 à 23h20
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