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Réhausse du toit d'une maison en demi niveau (fermette)

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Env. 7000 message Rhone
Bonjour

Nous commençons à réfléchir à un projet d'extension de notre maison en demi niveau dont voici une (ancienne) photo.



On souhaiterai plusieurs choses :
- un pièce supplémentaire (bureau)
- un coin salon plus grand
- et si possible un salon déplafonné avec mezzanine

Vu qu'on n'a pas forcément beaucoup de terrain l'extension au sol pas indiquée, on se dirige donc plus vers une surélévation de la toiture :
L'idée étant de surélever la partie séjour qui est sur un vide sanitaire de 1m60 (à gauche sur la photo) afin de créer un étage supplémentaire qui comporterait
- un bureau (si possible fermé)
- un coin TV dans une partie mezzanine
- laisser un vide sur une partie du séjour (qui sera plus grand puisqu'on aura envoyer le coin TV dans la surélévation)

Forcément notre toiture est de type fermette (pente 40% avec une hauteur sous toiture maximum de 1m80).


J'ai l'impression que ça doit être possible à réaliser, mais n'y connaissant rien peut être y a t'il de fortes contre-indications ?
* une surélévation de 1,8m sur les murs porteurs actuels (afin d'avoir du 1m80 de partout à l'étage) vous parait elle possible (problème de poids) ?
* peut t'on facilement remplacer la fermette ?
* peut t'on faire un déplafonné facilement ?

et au niveau budget, la partie jour fait environ 45 m², on surélèverait tout mais il n'y aurait que 20/25 m² habitable à l'étage (sans plomberie) en raison du déplafonné.


merci de me donner vos impressions et commentaires !!

Roger
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 10 message Alpes Maritimes
roger a écrit:
On souhaiterai plusieurs choses :
- un pièce supplémentaire (bureau)
- un coin salon plus grand
- et si possible un salon déplafonné avec mezzanine

Eh bé alors Roger où c'est que t'as mis l'eskissssse du chef-d'oeuvre
.
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Messages : Env. 10
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Env. 7000 message Rhone
personne ?
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Tout est possible.
On s'est renseigné sur un projet similaire, ca coute grosso modo le même prix que de l'habitable (1500 euros /m2)
Il faut que l'ossature de base soit prévue pour pouvoir supporter un étage, normalement pas de soucis.

Tu risque d'avoir une complication si le débord de toiture du batiment principal doit etre modifié, mais la encore tout se fait;
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Env. 7000 message Rhone
dadou a écrit:Tout est possible.
On s'est renseigné sur un projet similaire, ca coute grosso modo le même prix que de l'habitable (1500 euros /m2)
Il faut que l'ossature de base soit prévue pour pouvoir supporter un étage, normalement pas de soucis.

Tu risque d'avoir une complication si le débord de toiture du batiment principal doit etre modifié, mais la encore tout se fait;


Merci dadou,
a priori il n'y aurait pas de modif de débord de toit..


Pour le reste on risque de faire sur élever la totalité de la surface (40/45m²)
mais il n'y aurait que 30 m² d'habitable (15 m² de vide sur séjour).
En plus sur la partie habitable, il y aurait une seule pièce fermée, le reste étant de la mezzanine..

J'espère donc qu'on sera moins cher que 1500 €/m².

Vous vous étiez renseigné auprès de qui : des entreprises spécialisées dans la surélévation, artisans autres ?
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Auprès d'un constructeur. On n'a pas cherché a descendre le prix, avec l'expérience je préfère payer cher et que ce soit carré et blindé. C'est une grosse boite qui fonctionne avec la meme décennale que mon ex constructeur et ils m'ont bien dit qu'ainsi cette extension ne remettait pas en cause la décennale existante (j'ai demandé un écrit à la décennale directement).

Selon avec qui tu passes, ton extension sera une voie royale pour se décharger en cas du moindre pépin, c'est ce que je veux éviter.
C'est contractuel : toute modification ultérieure du gros oeuvre annule la décennale.

Toute l'aile est entièrement recrépie (pas de reprise ainsi) depuis le sol ; les fenetres de l'étage, le nouveau plancher carrelé avec de la terre cuite traitée à 80/100 euros/m2, la reprise du plancher chauffants, deux rangs de génoises, tout est compris. La toiture sera en charpente traditionnelle. L'ancienne charpente en fermette n'est pas évacuée (je la mettrai a la cheminée). Pour cela on est a 40.000 euros (25m2). Il faut rajouter les aménagements intérieurs (on souhaite une salle de bains...) et les portes, ainsi que les peintures.
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Env. 7000 message Rhone
merci beaucoup pour ton retour d'expérience.


Je n'avait plus en tête la décennale, donc merçi de me la rappeler il faudra que je le garde en tête pour pas la perdre (car il m'en reste autour de 5/6 ans encore).


Nous aussi on va privilégié la qualité pour cette extension (enfin si on l'a fait) ! et prendre le temps de réfléchir au projet..

Tu avait trouver un constructeur sans trop de difficulté pour un "petit marché" que celui là ?
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
roger a écrit:merci beaucoup pour ton retour d'expérience.


Je n'avait plus en tête la décennale, donc merçi de me la rappeler il faudra que je le garde en tête pour pas la perdre (car il m'en reste autour de 5/6 ans encore).


Nous aussi on va privilégié la qualité pour cette extension (enfin si on l'a fait) ! et prendre le temps de réfléchir au projet..

Tu avait trouver un constructeur sans trop de difficulté pour un "petit marché" que celui là ?


En fait on construit une seconde maison sur notre terrain, et on en profite pour demander d'office cette extension. Mais le constructeur vers qui on s'oriente l'aurait fait dans tous les cas, vu qu'il fait aussi de la rénovation.

Pour la décennale, la maison n'a pas bougé donc elle ne devrait pas bouger les 5 années a venir, donc on peut faire sans, mais je vais quand meme essayer de la conserver. Mais c'est sur qu'après des travaux, ca sera pas évident de la faire fonctionner en cas de besoin. Normalement si la même assurance garantie les travaux des deux intervenants différents, la clause d'exclusion ne vaut plus.

Pour les problèmes de poids, normalement y a pas de soucis, je suppose qu'ils n'ont pas fait des fondations plus légères de ce coté de la maison sous prétexte que c'était une aile sans étage. Par contre une survélévation de 1m80 sous plafond nécessite au moins 2m20 de plus en bati entre le plancher, les isolant, le carrelage, etc..

tu dis qu'il n'y aura pas de reprise de toiture, pourtant si tu montes d'environ 2m l'aile de gauche sur la photo, tu vas te retrouver plus haut que le corps de maison de droite ?
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Env. 80 message Tourcoing (59)
Bonjour,

Attention ! La garantie décennale couvre le constructeur ou l'artisan. En qualité de Maître d'Ouvrage, vous devez être couvert par une garantie Dommage Ouvrage (loi du 4 janvier 1978). Ce qui n'est pas tout à fait la même chose.
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
UN NOUVEL ESPACE a écrit:Bonjour,

Attention ! La garantie décennale couvre le constructeur ou l'artisan. En qualité de Maître d'Ouvrage, vous devez être couvert par une garantie Dommage Ouvrage (loi du 4 janvier 1978). Ce qui n'est pas tout à fait la même chose.


Pas besoin de dommage ouvrage quand on est un particulier. De toute façon aucune assurance ne souhaite couvrir un particulier.
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Env. 80 message Tourcoing (59)
wakabayashi a écrit: Pas besoin de dommage ouvrage quand on est un particulier. De toute façon aucune assurance ne souhaite couvrir un particulier.

Pas besoin quand on est auto-constructeur ! Et encore, il ne s'agit que des sanctions pénales !!

Je te conseille de bien lire les articles 1792 et suivants du Code Civil qui traitent de ce sujet.

Et quant aux assurances qui ne veulent pas couvrir les risques, il faut les obliger ! Au pire se rapprocher du Bureau Central de Tarification pour les y obliger.

C'est sûr, ça coûte cher. Et bien souvent pour rien si les travaux sont bien faits par de bons professionnels.
Malheureusement, en cas de sinistre (et ça arrive plus souvent qu'on ne pense), si on n'en a pas, on doit attendre après les expertises et les décisions judiciaires avant de commencer à envisager d'être potentiellement indemnisé.
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
Quand tu fais intervenir un seul corps de métier, il n'y a pas de MOE donc pas de dommage ouvrage, seul la garanti décennale fonctionne.
L'artisan prend la responsabilité technique de la réalisation.
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Env. 80 message Tourcoing (59)
Article L242-1 du Code des Assurances
Créé par Loi n°78-12 du 4 janvier 1978 - art. 12 JORF 5 janvier 1978 en vigueur le 1er janvier 1979

Toute personne physique ou morale qui, agissant en qualité de propriétaire de l'ouvrage, de vendeur ou de mandataire du propriétaire de l'ouvrage, fait réaliser des travaux de bâtiment, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, pour son compte ou pour celui des propriétaires successifs, une assurance garantissant, en dehors de toute recherche des responsabilités, le paiement des travaux de réparation des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs au sens de l'article 1792-1, les fabricants et importateurs ou le contrôleur technique sur le fondement de l'article 1792 du code civil.

Cette assurance prend effet après l'expiration du délai de garantie de parfait achèvement visé à l'article 1792-6 du code civil. Toutefois, elle garantit le paiement des réparations nécessaires lorsque :

Avant la réception, après mise en demeure restée infructueuse, le contrat de louage d'ouvrage conclu avec l'entrepreneur est résilié pour inexécution, par celui-ci, de ses obligations ;

Après la réception, après mise en demeure restée infructueuse, l'entrepreneur n'a pas exécuté ses obligations.

Toute entreprise d'assurance agréée dans les conditions fixées par l'article L. 321-1 du présent code, même si elle ne gère pas les risques régis par les articles L. 241-1 et L. 241-2 ci-dessus, est habilitée à prendre en charge les risques prévus au présent article.
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
Inaplicable. Si t'a un plombier qui vient d'installer un robinet, tu demande une dommage ouvrage ????Rolleyes
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Env. 80 message Tourcoing (59)
On ne parle pas ici de réparer une fuite à la chasse d'eau, on parle ici de travaux importants touchant la structure du bâtiment, venant modifier de façon significative les charges et les efforts au niveau de l'infrastructure.

Personnellement, ça ne me dérange pas . C'est juste un conseil. Et les conseils ne coûtent rien (tant que ce n'est pas dans une mission). Et en cas de litige, ce n'est pas moi qui vivrait dans une maison insalubre.
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