Voisin qui construit en limite de propriété !!!

jpaul a écrit:

De toute façon, c'est toi qui est en position de force.
Il faut leur demander un référé préventif.
Un expert mandaté par le juge viendra sur place constater l'état des mitoyenneté et en cas de dégats, il suffit juste d'appeler son assurance qui appelle l'expert qui compare avec l'état des lieux initial.
S'ils ne veulent pas de ce référé préventif, ils devront , par décision de justice, réparer tout ce que tu signalerais.
Après c'est à toi de voir, en France, le droit de propriété est inaliènable, s'ils viennent chez toi sans autorisation, tu appelles la police ou les gendarmes.
Par contre, vaut mieux leur accorder le droit d'échelle à la fin de la construction pour qu('il puissent faire l'enduit de ton côté avec un protocole de remise en état .
La aussi, le référé preventif servira puisque l'expert passe avant et après les travaux et comme c'est un expert judiciaire, personne ne peut contester.

Merci Jean-Paul

Je vais faire cela et si pas de référé préventif, tant pis pour eux.

Comprenez-bien que je ne veux pas mettre mes voisins dans l'embarras, mais bon, ils ont choisi de construire en limite, donc ils faudra qu'ils assument ce choix.

Pour le droit de tour d'échelle, pas de problème pour leur laisser (de toute façon légalement je n'ai pas le choix).

Merci encore à toutes et à tous pour votre aide très précieuse.

A pluche

Paul

cellela a écrit:

Il y a eu le cas près de chez moi l'année dernière: les voisins n'ont pas donné l'autorisation de pénétrer sur leur terrain, et finalement la maison qui s'est construite n'a pas été enduite du côté du voisin ! C'est très moche et celui qui a refusé n'y a rien gagné.
Je crois que je préfèrerais avoir un mur en face de moi plutôt que des fenêtres, même si elles sont 3 m plus loin ....

idem, dans mon quartier aussi: il y a une maison qui s'est construite en limite de propriété, et le constructeur ne s'est pas embêté: il a crépi toute la maison, sauf la façade en limite de propriété, côté voisin !
Et bien sûr, ce n'est pas interdit, chacun fait ce qu'il veut avec son mur. Du coup, le voisin qui a le nez sur le mur en limite de propriété, en plus, ne peut rien faire: il ne peut pas faire crépir le mur à ses frais, car ce n'est pas le sien. Et il ne peut pas obliger le voisin à faire crépir cette façade.
Du coup, non seulement il a la vue gachée par un mur, mais en plus il voit un mur d'agglos !

Et le voisin est en train de pourrir sa maison, l'eau s'infiltrant par les parpaings........
Le constructeur lui doit le hors d'eau/hors d'air, ce qui n'est, actuellement, pas le cas.

je pense qu il faut privilegier le dialogue.Si ca commence commme ca, que sera la suite.

Le constructeur a donné, à ma demande, mon numéro de portable à mes futurs voisins.

Aucun appel, aucune nouvelle.

Je veux bien communiquer, mais tout seul, ce n'est pas de la communication.

Quelques infos supplémentaires : terrain de 20 m (façade) sur 40 m. Maison de nos futurs voisins de 16 m de façade (dont 5 m de garage qui sera construit en limite) sur 8.40 mètres de profondeur. Je pense qu'il y a moyen d'implanter une telle maison sur un tel terrain sans pour autant venir en limite pour faire le garage. Peut être que le catalogue du constructeur ne contient aucune maison de 14 m de façade. Notre terrain est exactement le même (20 m sur 40 m) et nous avons 14 m de façade sur 14 m de profondeur. Donc il est possible de construire une belle maison sur un tel terrain sans pour autant construire en limite.

C'est toujours le même problème : les constructeurs vendent des maisons rentables pour eux sans se préoccuper des conséquences. Ce sont les clients et parfois leurs voisins qui sont ennuyés.

A pluche

Paul

S'il connait ForumConstruire.com, il n'a peut-être pas besoin de communiquer avec toi car il sait déjà ce que tu veux lui dire.

Dans ce cas je souhaite qu'il poste sur ce fil ou qu'il me contacte en MP

A pluche

Paul

Guillaume45 a écrit:

construire en limite de propriété ce n'est pas nouveau....

Je comprend pas tout ce cirque pour au final pas grand chose.... et sans doiute une maison qui va se monter sans soucis !

Un peu de tolérance et de bon sens;tu pourrais toi même etre dans ce cas là, de ne pas avoir le choix que de faire construire en limite de propriété !

Moi ça me sidère vraiment

Ca te sidère peut-être, mais t'es peut-être pas dans ce cas-là.
Moi au contraire sur des terrains si peu larges, certes, je comprends que ca puisse être pratique de construire en limite, mais c'est pas génial du tout pour le voisin qui a un morceau de mur sur une partie de la limite et qui peut pas forcément faire l'aménagement qu'il voudrait.
Je ne comprends pas que les mairies autorisent des constructions en limite sur des lotissements de maisons de particuliers. C'est toujours l'objet d'embrouille, j'en sais quelquechose.

paul1111 a écrit:

Le constructeur a donné, à ma demande, mon numéro de portable à mes futurs voisins.

Aucun appel, aucune nouvelle.

Je veux bien communiquer, mais tout seul, ce n'est pas de la communication.

Quelques infos supplémentaires : terrain de 20 m (façade) sur 40 m. Maison de nos futurs voisins de 16 m de façade (dont 5 m de garage qui sera construit en limite) sur 8.40 mètres de profondeur. Je pense qu'il y a moyen d'implanter une telle maison sur un tel terrain sans pour autant venir en limite pour faire le garage. Peut être que le catalogue du constructeur ne contient aucune maison de 14 m de façade. Notre terrain est exactement le même (20 m sur 40 m) et nous avons 14 m de façade sur 14 m de profondeur. Donc il est possible de construire une belle maison sur un tel terrain sans pour autant construire en limite.

C'est toujours le même problème : les constructeurs vendent des maisons rentables pour eux sans se préoccuper des conséquences. Ce sont les clients et parfois leurs voisins qui sont ennuyés.

A pluche

Paul

C'est surement vrai et je pense que les gens qui construisent en limite de terrain alors qu'ils pourraient faire autrement ne doivent pas trop se préoccuper des autres...mais bon, tu n'y pourras rien et il faudra bien faire avec .....

paul1111 a écrit:

Le constructeur a donné, à ma demande, mon numéro de portable à mes futurs voisins.

Aucun appel, aucune nouvelle.

Je veux bien communiquer, mais tout seul, ce n'est pas de la communication.

A pluche

Paul

Bonjour,

A ta place je ferais le contraire. Je demanderais le N° des futures voisin au constructeur pour les rencontrer, d'une part pour faire connaissance (si ce n'est fait) et d'autre part pour évoquer la demande du constructeur qui ne dit certainement pas la même chose des 2 cotés et voir s'il a bien transmis le N° de téléphone!!!!!!

L'intéret du constructeur est de minimiser la siuation avant pour ne rien prendre en charge après

Tu peux aussi avoir les coordonnées sur le PC en mairie.

Ce sera plus simple de se mettre d'accord et d'envisager l'avenir sereinement.

A+

Je pense que c'est au futur voisin de se manifester, c'est quand même lui qui fait construire sa maison en limite de propriété.
Il doit se douter qu'il y a des voisins autour de sa future maison.
C'est bizarre cette mentalité de beaucoup de personnes qui, comme ils ont des droits, ne pensent pas qu'ils ont aussi des devoirs envers les autres.
En disant non à la demande de son constructeur, et en demandant un référé préventif, il va être obligé de se manifester et d'être présent lors de la visite de l'expert.
Un référé préventif ne nuit pas aux relations avec le voisinage, au contraire, cela clarifie et prévient tout problème ultérieur puisque c'est un expert indépendant qui décide.
En interdisant son terrain au constructeur, cela évite tout abus det toute polémique de part et d'autre , puisque chacun est chez soi.
Bien sur pour le constructeur, c'est plus facile et moins onéreux de terrasser plus large mais une fois la maison terminée, ce sera la croix et la bannière pour remettre en état le terrain du voisin , ce sera des discussions à n'en plus finir et au final de mauvaises relations entre voisins, chacun se sentant lésé.

et moi j'oserais meme dire, que je suis pas sur que le constructeur ai transmit le numéro

tout ça pour un peu de terre, elle repoussera la pelouse

Que le constructeur ait transmis le numéro ou pas, ce n'est pas cela le problème.
Le constructeur, lui , il construit et après il disparait.
Il restera les embrouilles entre les 2 voisins, le terrain qui s'affaisse, au bout d'un an ou 2 à cause des terres mal compactées , les gravats qui n'auront pas été enlevés etc...
Qui va gérer tout cela dans un an ou 2?
Je connais bien le problème, construisant de nombreux immeubles en limite de propriété, la règle est de rester dans ses limites , sinon c'est la porte ouverte à tout.