Vente accélérée

Euhhhh, que je sache le notaire n'est pas un banquier...il va devoir payer un tas de paperasse, des timbres, etc. Il va sortir l'argent d'ou pour payer tout ça?

Non, ça m'étonnerait qu'un notaire veuille jouer à la Mère Thérèse...en tout cas j'aimerais bien connaitre le notaire qui accepte ça...

Ce n'est pas risqué d'acheter le terrain sans avoir ton PC ni ton CU??

leni a écrit:

si je paye chez le notaire avec un chèque et que je lui demande de l'encaisser dans un mois et demi environ date à laquelle la vente de mon appart aura eu lieu et donc je disposerais de fonds, pensez vous que c faisable ? Pour accélérer les choses je n'ai pas voulu attendre le prêt trop long, bien sur cela doit dépendre du vendeur mais le notaire lui peut il lui demander d'attendre, ais je été claire, j'en doute, nous aimerions bien commencer le chantier en février mais si on laisse trainer l'été prochain on y sera encore.
BYE

Spa possible ça (le notaire à l'obligation de faire dilligence dans l'encaissement du chèque). De toute façon maintenant, les chambres des notaires imposent les chèques de banque à partitr d'un certain montant.

Sauf à ce que ton vendeur accepte un paiement à terme, si tu veux le terrain plus tôt il va falloir faire un prêt relais.

Mais dans ton timing, je ne vois pas ce qui t'empêche de déposer ta demande de PC sans être propriétaire et de n'acheter qu'à la vente de ton appartement juste avant le début des travaux...

Merci pour vos réponses expresses, non en effet je sais bien que le notaire n'est pas mère teresa, et pour résumer nous avions déja fait une demande de pc ( c un terrain en lotissement) qui avait été acceptée, nous avons du annuler car nous avons changé de terrain mais nous sommes tjs dans le mm lotissement, donc pour rattraper six mois de perdu nous avons voulu accélérer les choses. Mais ce soir en lisant le projet envoyé par le notaire je me suis rendu compte que ce n'était pas un compromis que nous allions signé mais bien la vente, hors la vente de notre appart ne sera effective que dans un mois, alors je crois bien que je vais suivre votre conseil : je vais tenter de signer un compromis et demander quand mm mon pc, mon prêt et dès que la vente aura eu lieu pour l'apart prendre rendez vous pour une vente définitive (en épérant que le vendeur veuille bien attendre jusque la).
Il faut dire que je ne suis pas négligente habituellement mais la je me suis laissée déborder par d'autres soucis, merci à vous.

je pense que ce n'est pas possible chq de Banque obligatoire..
@+ red+

. a écrit:

Attention, le calcul des frais notariaux change au 1er janvier 2006. Cela peut donc changer le montant engagé pour ton terrain si tu signes l'acte de vente en 2006. D'accord avec les autres pour l'encaissement différé. Les notaires ne gardent en fait qu'une part minime du montant que l'on verse, le reste va dans la poche de différents organismes ou personnes (j'ai appris lors de la vente de notre maison que le conservateur des hypothèques a qui on verse une certaine somme même si on n'a pas d'hypothèque sur notre bien est une personne, c'est une rente qu'il touche pour des raisons historiques). Pourquoi ne pas signer de compromis?

Exact au premier janvier la taxe de publicié foncière augmente de 0,2 points pour compenser la disparition du droit de timbre.

Très grossièrement on peut dire qu'en dessous d'un prix de 150.000 euro (ce qui est déjà un joli prix de terrain) les frais vont augmenter.

La taxe prélevée au titre du salaire du conservateur (0,1% du prix du bien immobilier) ne va pas directement dans la poche de monsieur le conservateur de la conservation des hypothèques.
En effet rien avoir avec la constitution d'une sureté réeelle comme une hypothèque.
Les titres de propriété (copie authentique de l'acte de vente) sont "publiés" à la conservation des hypothèques qui en assure la conservation (étonnant non ?) et à cette occasion, l'acte fait l'objet d'un enregistrement auprès des services fiscaux (impots cadastre) et l'on paye les droits de timbre (qui vont disparaître) , les droits de mutation (taxe de publicité foncière; celle qui va augmenter) ainsi que la taxe au titre du salaire du conservateur

J'ai eu le notaire ce matin et en fait la vent doit etre signée avant la fin de l'année, exigence du vendeur ce que je peux comprendre. Nous signerons donc un compromis et ensuite la vente doit se faire avant le 31 déc.alors que la vente de mon appart ne doit avoir lieu que début 2006, donc il va falloir trouver cet argent ??? On verra A+

Je me répète mais pour les mutations à titre onéreux la taxe appelée "salaire du conservateur" est de 0,1 %

C'est effrayant qu'un notaire ait pu dire "cela doit lui faire une bonne rente" hors ton de la plaisanterie naturellement

Soyons sérieux