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Un peu beaucoup déprimés dans le 55....

Ce sujet comporte 36 messages et a été affiché 7.417 fois
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
Bonjour,

Nous souhaitons faire construire mais depuis le début c'est la déprime...de voir tous ces gens qui se sont fait avoir, de voir à tout ce qu'il faut penser, à tout ce qu'il faut vérifier, à tout ce qu'il faut faire attention...bref, on peut faire confiance qu'à soit même! (et à ce site, merci....)
Mais en matière de construction, on peut pas se faire confiance, car on s'y connait vraiment pas du tout.
Et y'a tellement de choses dites, dont je comprends rien du tout, des abbréviations que j'ai jamais lues...bref, y'a des fois où on ne se sent pas capable de se lancer dans une aventure comme celle ci, tellement peur de se faire avoir.(en plus, budget petit.. mais on se dit qu'on a quand meme la chance de pouvoir avoir une maison alors que d'autres non meme pas de travail!).

Alors on ne fera rien avant d'avoir votre avis...


Nous avons été voir la banque juste pour savoir combien de sous ont pourrait mettre..un peu déçu. mais bon, c toujours mieux que rien. Puis, la, perdu .que faut il faire...

Et on a décidé d'aller voir un constructeur au hazard. On n'osait pas rentré dans l'agence car on savait pas quoi demandé, on savait pas comment s'y prendre... bref, le responsable nous a un peu tout expliqué et on a fait une ébauche de plan (on savait juste qu'on aimerait une maison sur sous sol), et une ébauche de devis juste pour voir à quoi on pouvait s'attendre.. Pour notre budget, il nous a dit de faire un plan de financement et nous as envoyé voir une societé de pret immo, et nous a dit de revenir quand on aurait un terrain car tout dépend du terrain. Alors, maintenant recherche de terrrain...

Recherche un peu difficile car zone géo restreinte. il n'y a plus de projet de construction de lotissement à prévoir. Mais on a entendu dire qu'une grande parcelle dans le village qui est à mi chemin entre nos travails, les propriétaires allaient vendre. Alors direction impot pour avoir les coordonées et on a appelé le proprio (ils sont plusieurs). C'est en grande parcelle de 6900m2 qu'il veut divisé en terrains de 800 à 1000m2. viabilisation commencera au printemps. Chemin en quiquonce avec rond vont etre réalisés.

Alors ma question est à quoi dois je faire attention, sur quoi je dois me renseigner auprès du proprio ou à la mairie?
je prevois d'aller chercher un plan d'occupation des sols à la mairie, ( et un plan local d'urbanisme mais me semble que cest la meme choses que le POS?). Dois je aussi demander un certificat d'urbanisme à la mairie?
J'ai lu sur le site qu'il faut demander aussi un plan de prévention des risques naturels. est ce vraiment necessaire? ( ca coute rien de leur demander aussi bien).

Et dans quel document on peut avoir la nature du sol? ( je pensais que le POS c'était pour ca mais apparemment non...)

Je vous remercie par avance de vos réponse.

Sandre et JC.
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Messages : Env. 20
De : Bar Le Duc (55)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 300 message Finistere
Bonjour, je pense que c'est au vendeur du terrain de vous fournir le certificat d'urbanisme, le plan de prévention des risques et une étude de sol. Que je sache en général, c'est comme ça que ça se passe. Toute ces informations vous permettent de vous faire une opinion sur le terrain pour que vous vous décidiez à acheter ou pas.
http://mobkatou29.forumconstruire.com
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Env. 300 message Finistere
Sinon, je pense que si c'est un terrain en lotissement fait par un aménageur il doit vous fournir l'étude de sol. Si c'est un particulier je ne crois pas que ce soit obligatoire, en général c'est le constructeur qui fait l'étude pour estimer le coût des fondations etc.
http://mobkatou29.forumconstruire.com
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
katou29 a écrit:Sinon, je pense que si c'est un terrain en lotissement fait par un aménageur il doit vous fournir l'étude de sol. Si c'est un particulier je ne crois pas que ce soit obligatoire, en général c'est le constructeur qui fait l'étude pour estimer le coût des fondations etc.



re,

merci pour tes réponses,

Je me renseignerai auprés du propro pour l'étude du sol. Vous dites qu'en général c'est le constructeur qui fait l'étude. Donc ca veut dire qu'on aura acheter le terrain..et si le sol n'est pas bon pour faire une maison sur sous sol...ben on aura l'air bête..
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Messages : Env. 20
De : Bar Le Duc (55)
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Env. 300 message Finistere
Rien ne vous empêche de trouver un arrangement avec les vendeurs (c'est dans leur intéret de vendre un bon terrain), c'est un plus à la vente d'avoir fait l'étude de sol.
http://mobkatou29.forumconstruire.com
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Env. 20 message Saint Etienne (42)
bonjour
je suis dans la même situation que vous et au mémé point je cherche un terrain depuis longtemps et la j ai trouvé un lot présenté par deux agences et donc j ai visité avec les deux et j ai choisi la moins cher de 5000 euro Ohmy,?? et la la première agence commence a nous mettre des bâtons dans les pieds et on sais pas si on va réussir a avoir le terrain ou pas .
tout ca pour vous dire que les galères ne se termine pas et des fois on se sent faible et on a envie de tout plaqué
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Messages : Env. 20
De : Saint Etienne (42)
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
Re bonjour tout le monde,

pour l'arrangement katou29, je pense qu'on peut toujours rèver, car les terrains ne font pas long feu..En plus, ce petit village est très demandé, donc cela ce vendra très bien. Fakir, toi apparemment tu habites une grande ville, alors ca doit etre encore plus galère. nous, c'est une petite ville donc si y'a des méchantes agences, cela se saura vite et finiront par disparaitre..bon courage à toi pour votre terrain. mais pourquoi l'agence vous embête? de toute facon vous n'avez rien signé...

C'est tellement paumé ici, que je n'ai pas encore trouvé de membre de ce forum habitant vers chez moi, et aucunes critiques des constructeurs du coin sur internet...

bonne journée a tous.
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De : Bar Le Duc (55)
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Env. 20 message Saint Etienne (42)
SALUT SANDRA55
J HABITE UNE PETITE COMMUNE DANS LE 43 LA HAUTE LOIRE ET POUR LA PETITE HISTOIRE C EST QUE J AI TROUVE 2 ANNONCES POUR LE MÉMÉ TERRAIN DANS UN NOUVEAU LOTISSEMENT DONC JE ME SUIS DIT JE FAIT JOUER LA CONCURRENCE ...NORMALE.


DONC JE VISITE AVEC CETTE AGENCE POURRI (LOIRE INVESTISSEMENT) ET LE COMMERCIALE ME PROPOSE LE TERRAIN (1/10) QUI CORRESPOND A MON BUDGET AVEC LA GENTILLESSE DE ME DÉDUIRE 500 EURO (SUR 5000 EURO DE COMMISSION) DONC JE RESSERVE LE TERRAIN A L ORALE SANS RIEN SIGNER MÉMÉ PAS UN BON DE VISITE,,?.

LE LENDEMAIN JE REFAIT LA VISITE AVEC LA DEUXIÈME AGENCE QUI LE PROMOTEUR MÉMÉ DU LOTISSEMENT ET LA IL ME PROPOSE UN LOT DE TERRAIN PLUS GRAND PLUS PLAT ET MOINS CHER
ET LA DONC JE SIGNE UNE PROMESSE D ACHAT ET LE PROMOTEUR MA PROMIS DE ME LA RENVOYER SIGNER ET TAMPONNE PAR LA POSTE.

APRÈS J AI APPELÉ LA PREMIÈRE AGENCE POUR ANNULÉE LA RÉSERVATION ORALE ET C EST BIEN PASSER.

LE SOUCI C EST QUE LE COMMERCIALE M APPEL 1 JOUR APRÈS POUR ME POURRIR ET ME TRAITER DE TOUT LES NOMS PUISQUE MONSIEUR A VU QUE J AI CHOISI DE TRAITER L AFFAIRE DIRECTEMENT AVEC LE PROMOTEUR ET IL MA ANNONCE QU IL ALLER ME METTRE DES BATTONS DANS LES PIEDS ET QUE JE N AURAI PAS LE TERRAIN PUISQUE IL A PERDU 5000 EURO DE COMMISSION .

LE RÉSULTAT DES COURSES C EST QUE JE N ARRIVE PLUS A JOINDRE LE PROMOTEUR IL NE RÉPOND PAS A MES APPELS ET MESSAGES DONC EN CONCLUSION IL A BRISE NOTRE RÊVE EN DONC JE VOUS CONSEILLE SUR TOUT PAS CETTE AGENCE LA C EST DES GENS MAL AU NET .

MAINTENANT J AI RACONTER MON HISTOIRE A TOUS LES AMIS DE FACE BOOK ET LE BLOG RMC INFO ET PEUT ÊTRE ÇA FERA COMPRENDRE A SES GENS LA QU NOUS ON A PAS TROP LES MOYEN D AGIR MAIS SI ON EST NOMBREUX ON PEUT FAIRE BEAUCOUP DE CHOSE LA PREUVE LE PEUPLE TUNISIEN ET ÉGYPTIEN.
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Env. 300 message Pas De Calais
fakir a écrit:SALUT SANDRA55
J HABITE UNE PETITE COMMUNE DANS LE 43 LA HAUTE LOIRE ET POUR LA PETITE HISTOIRE C EST QUE J AI TROUVE 2 ANNONCES POUR LE MÉMÉ TERRAIN DANS UN NOUVEAU LOTISSEMENT DONC JE ME SUIS DIT JE FAIT JOUER LA CONCURRENCE ...NORMALE.


DONC JE VISITE AVEC CETTE AGENCE POURRI (LOIRE INVESTISSEMENT) ET LE COMMERCIALE ME PROPOSE LE TERRAIN (1/10) QUI CORRESPOND A MON BUDGET AVEC LA GENTILLESSE DE ME DÉDUIRE 500 EURO (SUR 5000 EURO DE COMMISSION) DONC JE RESSERVE LE TERRAIN A L ORALE SANS RIEN SIGNER MÉMÉ PAS UN BON DE VISITE,,?.

LE LENDEMAIN JE REFAIT LA VISITE AVEC LA DEUXIÈME AGENCE QUI LE PROMOTEUR MÉMÉ DU LOTISSEMENT ET LA IL ME PROPOSE UN LOT DE TERRAIN PLUS GRAND PLUS PLAT ET MOINS CHER
ET LA DONC JE SIGNE UNE PROMESSE D ACHAT ET LE PROMOTEUR MA PROMIS DE ME LA RENVOYER SIGNER ET TAMPONNE PAR LA POSTE.

APRÈS J AI APPELÉ LA PREMIÈRE AGENCE POUR ANNULÉE LA RÉSERVATION ORALE ET C EST BIEN PASSER.

LE SOUCI C EST QUE LE COMMERCIALE M APPEL 1 JOUR APRÈS POUR ME POURRIR ET ME TRAITER DE TOUT LES NOMS PUISQUE MONSIEUR A VU QUE J AI CHOISI DE TRAITER L AFFAIRE DIRECTEMENT AVEC LE PROMOTEUR ET IL MA ANNONCE QU IL ALLER ME METTRE DES BATTONS DANS LES PIEDS ET QUE JE N AURAI PAS LE TERRAIN PUISQUE IL A PERDU 5000 EURO DE COMMISSION .

LE RÉSULTAT DES COURSES C EST QUE JE N ARRIVE PLUS A JOINDRE LE PROMOTEUR IL NE RÉPOND PAS A MES APPELS ET MESSAGES DONC EN CONCLUSION IL A BRISE NOTRE RÊVE EN DONC JE VOUS CONSEILLE SUR TOUT PAS CETTE AGENCE LA C EST DES GENS MAL AU NET .

MAINTENANT J AI RACONTER MON HISTOIRE A TOUS LES AMIS DE FACE BOOK ET LE BLOG RMC INFO ET PEUT ÊTRE ÇA FERA COMPRENDRE A SES GENS LA QU NOUS ON A PAS TROP LES MOYEN D AGIR MAIS SI ON EST NOMBREUX ON PEUT FAIRE BEAUCOUP DE CHOSE LA PREUVE LE PEUPLE TUNISIEN ET ÉGYPTIEN.


Enorme
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Env. 7000 message Mayenne
S'il n'y avait que ça.....
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Le coup de l'agence qui essaye de vendre un terrain et prendre sa commission, alors que le promoteur vend en direct moins cher m'est déjà arrivé il ya longtemps.

Moi ausi, j'avais réservé en premier auprès de l'agence. Ensuite j'ai trouvé le promoteur qui était très en colère de voir que cette agence essayait de gagner une commission sans avoir aucun mandat de vente de sa part.

Donc, résiliation auprès de l'agence, pas contente, mais je leur ai signalé que comme il n'avaient pas de mandat de vente , ils feraient mieux de s'écraser car le promoteur risquait de leur faire des soucis. Ils se sont calmés aussitôt.
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Env. 20 message Saint Etienne (42)
mgarrig
l agence elle a le droit de vendre le terrain au prix quelle souhaite mais le souci c est qu elle n as pas respecter la concurrence puisque le promoteur en mettent les terrain en vente sur son site deviens concourant et donc j ai le droit d acheter ou je veux et l agence n as pas a me faire passer pour un méchant et perdre le terrain
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
katou29 a écrit:Sinon, je pense que si c'est un terrain en lotissement fait par un aménageur il doit vous fournir l'étude de sol. Si c'est un particulier je ne crois pas que ce soit obligatoire, en général c'est le constructeur qui fait l'étude pour estimer le coût des fondations etc.


tout au plus en lotissement l'aménageur vous transmettra l'étude de sol des voiries....rien n'oblige un aménageur a une étude de sol
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
pour Fakir .................en quoi le commercial de l'agence vous mettra des "batons dans les jambes pour votre futur projet"... je n'ai pas très bien compris votre exposé....tout au plus on peut imaginer que l'agence et le promoteur ont conclus un "pacte de non agression" quant aux futurs clients et se promettre de ne pas s'engager avec un client qui aurait bénéficié du service de l'agence tout en voulant signer avec le promoteur
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Env. 20 message Saint Etienne (42)
simplement parce que il a vu que j était très intéresse( acheteur )et donc pour lui il perd 5000 euro donc il préfére que je n acheté pas puisque il ne gagne rien dans l affaire pour lui il préfère garder le terrain que le vendre pour rien
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
Vous vous en moquez puisque vous avez signé une promesse d'achat pour un terrain plus plat et plus grand
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Env. 20 message Saint Etienne (42)
oui c est vrai je voyait les choses comme ca au début mais la le promoteur ne répond plus a nos appel donc on a laissé tombé ca me fait peur maintenant de se lancé dans un truc pareille vous avez dans ce milieu il se connaisse tous et moi je n ai pas les moyen de me défendre contre eux sauf les forums donc les amis attention a l agence Loire investissement c est des loups MadCrying
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
ce promoteur n'a pas de bureau? une adresse?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

fakir a écrit:oui c est vrai je voyait les choses comme ca au début mais la le promoteur ne répond plus a nos appel donc on a laissé tombé ...


attention si tu as signé une "promesse" d'achat : tu avais noté un délai au promoteur pour obtenir réponse ? si la réponse est non, la promesse reste valide
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
Bonjour tout le monde,

Revenons en à notre recherche de terrain.
Nous aurions voulu avoir votre avis car JC et moi ne sommes pas d'accord quant à la surface du terrain.
Notre budjet terrain+maison est de 150 000euros. La conseillère de chez crédit immo nous a conseillés de trouver un terrain à 30 000euros..aie aie...
La, le proprio de la parcelle vendrait le m2 à 50euros, et ferait des terrains entre 800 et 1000m2. ce qui ferait 40 000euros pour 800m2. Je vais essayer de voir si il pourrait pas descendre la surface pour se rapprocher plus des 30000euros. Moi cela ne me dérange pas de diminuer la surface mais mon JC n'est pas chaud du tout! deja qu'il voudrait 1000m2...il ne veut pas se trouver nez à nez avec les voisins, il veut de la liberté.. J'ai beau lui dire que financierement on peut pas, non il veut pas moins que 800.

Alors je lui dis, qu'au lieu d'avoir une maison sur sous sol, eh bien on aurait une maison sur sous sol à étage, en bas salle a manger salon cuisine, et en haut chambre salle de bain(du coup surface au sol plus petite, et donc plus de terrain libre). ai je raison de dire cela? et je lui dit aussi que la construction d'une maison sur sous sol est plus chere que si il y avait un étage ...( bien sur la surface au sol est plus grance dans la maison sans étage).

j'aurais aimé savoir ce que vous avez ,vous, et quels arguments donner à JC pour trouver un terrain plus petit...
et quel surface de terrain vous parait correcte..

on vous remercie d'avance.

Sandra et JC.
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Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
peut etre qu'il comprenne qu'avec un budget de 15000 euros on ne peut pas tout avoir
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
30 000 euros pour un terrain ça fait rêver. Le prix des terrains est énormément différent selon les régions. Ici c'est 200 euros/m² minimum. ;)

En ce qui concerne les messages précédents sur le fait qu'une agence veuille mettre des bâtons dans les roues, c'est à voir ce qui a été signé avec le vendeur. Si c'est un mandat unique, alors oui on a signé la visite on est contraint de passer par eux et non directement pour conclure l'achat (et donc de payer la commission). Si c'est juste un bon de visite et que le vendeur a mis le terrain dans plusieurs agences, il n'y a rien à craindre, c'est de la poudre aux yeux et n'a aucune valeur juridique. Et même si c'est un mandat unique, c'est le vendeur qui aura des ennuis et non l'acheteur ;)
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
sandra55 a écrit:Bonjour tout le monde,

Revenons en à notre recherche de terrain.
Nous aurions voulu avoir votre avis car JC et moi ne sommes pas d'accord quant à la surface du terrain.
Notre budjet terrain+maison est de 150 000euros. La conseillère de chez crédit immo nous a conseillés de trouver un terrain à 30 000euros..aie aie...
La, le proprio de la parcelle vendrait le m2 à 50euros, et ferait des terrains entre 800 et 1000m2. ce qui ferait 40 000euros pour 800m2. Je vais essayer de voir si il pourrait pas descendre la surface pour se rapprocher plus des 30000euros. Moi cela ne me dérange pas de diminuer la surface mais mon JC n'est pas chaud du tout! deja qu'il voudrait 1000m2...il ne veut pas se trouver nez à nez avec les voisins, il veut de la liberté.. J'ai beau lui dire que financierement on peut pas, non il veut pas moins que 800.

Alors je lui dis, qu'au lieu d'avoir une maison sur sous sol, eh bien on aurait une maison sur sous sol à étage, en bas salle a manger salon cuisine, et en haut chambre salle de bain(du coup surface au sol plus petite, et donc plus de terrain libre). ai je raison de dire cela? et je lui dit aussi que la construction d'une maison sur sous sol est plus chere que si il y avait un étage ...( bien sur la surface au sol est plus grance dans la maison sans étage).

j'aurais aimé savoir ce que vous avez ,vous, et quels arguments donner à JC pour trouver un terrain plus petit...
et quel surface de terrain vous parait correcte..

on vous remercie d'avance.

Sandra et JC.



Dit à JC que si il veut un terrain plus grand, il lui faut plus de sous et donc il faut qu'il aille tapiner !!!!!!! ca devrait le calmer







PS: si tu me cherche je suis parti en courant tres vite et tres loin !!!!!!!!!!
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
Je pense que je vais m' exporter aux States; il nous faut un max de blé en un minimum de temps! dixit J-C.
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De : Bar Le Duc (55)
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Bloggeur Env. 500 message Var
400€ le m² ici
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Messages : Env. 500
Dept : Var
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
bonjour!

lol, ouais ben venez habiter dans le 55 si vous voulez du pas cher...(mais deja assez pour moi!). en attendant, cela na me dit pas combien de m2 au sol fait votre maison,et votre terrain...c'est juste pour me donner une idée de ce qu'on les gens....

bonne soirée!
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De : Bar Le Duc (55)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ben si tu veux une idée, mais ça n'aura rien à voir. J'ai trouvé un terrain de 1200m² à 185 000 € et y aura une maison de 87m² dessus. Coût total dans les 300 000 €
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Bloggeur Env. 500 message Var
Terrain de 290m² = 89000€ (prix bas grâce à un lotissement communal)
Maison R+1 88m² = 92000€
Notaire = 7000€
Divers = 10 000€

Budget total 200 000€
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
ben oui alors, 150 000 pour le total, c'est léger ! mais possible puisque les terrains sont presque donnés chez vous. (dans mon coin, pour 1000 m² faut compter 160 000).
Pense tout de meme a prévoir 3000 € pour les "divers" (peintures, tappisseries, pelouse, arbres, cuisine, salle de bain) et heuuuuu.....3000 € c'est vraiment le strict minimum je pense.
Il te resterais donc 147 000 pour maison + terrain + frais de notaire. Comme monsieur exige grand : compte 40 000€ pour le terrain...ajoute 3000€ de frais de notaire soit 43000€ terrain + notaire. Il te reste environ 101000 € pour ta maison. A ce prix la, pas sur que tu puisse avoir un sous sol. Par contre R+1, OUI !!!! je pense que tu peux te construire 90 voir 100 m² mais pas plus !!!! fait des devis partout !!!! Et ne pas hésiter a aller voir phoenix ou mikit, y'a un constructeur très bien et pas cher que je recommence : MAISONS PUNCH ---> pas cher et très bien faites avec de bon matériaux (que de bons echos autour de moi).
Quoi qu'il en soit, faire construire, c'est mettre souvent la main au porte monnaie, mais ca en vaut la peine !
Le plus important est la motivation : si vous avez vraiment envie de votre maison, vous l'aurez ! Ne surtout pas baisser les bras face aux obstacles, ....qui n'en a pas eu lors de sa construction ?
Même si ton budget est un peu serré, c'est possible, il faut bien prévoir et anticiper TOUTES les dépenses qui ne font pas partie du pack "MAISON TERRAIN et NOTAIRE".....c'est TOUT !
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Ain
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Bloggeur Env. 40 message Loiret
Sandra, nous avons un budget quasi similaire au vôtre (environ 155 000€) et nous avons trouvé un terrain. Nous sommes dans le 45, notre terrain fait environ 1100m² avec 200m² non constructible.
Nous avons vu 6 constructeurs et nous avons vu que nous pouvions faire une maison de plain-pied d'environ 85m².
Mon mari aussi ne voulait pas un terrain de moins de 1000m² et 100m² habitable mais en faisant il a fallu se mettre à l'évidence, vu notre budget, on a dû voir nos (surtout "ses") exigences à la baisse.
Nous ne sommes pas passé par une banque mais par un courtier (qui est nettement plus avantageux) et il nous a bien fait comprendre que nous sommes jeunes et qu'il faut qu'on parte sur un premier achat et non pas la maison dont on rêve pour commencer.
Au final, niveau budget, nous avons ça :

Terrain 54 500€ FAI
frais de notaire : 4 700€
frais annexes (il faut qu'on fasse une fosse sceptique) : environ 10 000€
reste pour la maison : environ 85 000€

On espère ne pas trop tirer sur la corde non plus pour pouvoir "vivre" une fois les mensualités remboursées.
Mais ne désespérez pas et je vous conseille d'aller voir un courtier, c'est vraiment eux qui nous ont remonter le moral car il y a 2 ans, on avait commencé à démarcher les banques et ça nous avait carrément déprimé !! Mais au final, notre projet maison est lancé !!!

Bon courage à vous !
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
ludo2525 a écrit:ben oui alors, 150 000 pour le total, c'est léger ! mais possible puisque les terrains sont presque donnés chez vous. (dans mon coin, pour 1000 m² faut compter 160 000).
Pense tout de meme a prévoir 3000 € pour les "divers" (peintures, tappisseries, pelouse, arbres, cuisine, salle de bain) et heuuuuu.....3000 € c'est vraiment le strict minimum je pense.
Il te resterais donc 147 000 pour maison + terrain + frais de notaire. Comme monsieur exige grand : compte 40 000€ pour le terrain...ajoute 3000€ de frais de notaire soit 43000€ terrain + notaire. Il te reste environ 101000 € pour ta maison. A ce prix la, pas sur que tu puisse avoir un sous sol. Par contre R+1, OUI !!!! je pense que tu peux te construire 90 voir 100 m² mais pas plus !!!! fait des devis partout !!!! Et ne pas hésiter a aller voir phoenix ou mikit, y'a un constructeur très bien et pas cher que je recommence : MAISONS PUNCH ---> pas cher et très bien faites avec de bon matériaux (que de bons echos autour de moi).
Quoi qu'il en soit, faire construire, c'est mettre souvent la main au porte monnaie, mais ca en vaut la peine !
Le plus important est la motivation : si vous avez vraiment envie de votre maison, vous l'aurez ! Ne surtout pas baisser les bras face aux obstacles, ....qui n'en a pas eu lors de sa construction ?
Même si ton budget est un peu serré, c'est possible, il faut bien prévoir et anticiper TOUTES les dépenses qui ne font pas partie du pack "MAISON TERRAIN et NOTAIRE".....c'est TOUT !



Bonjour,

oui, on a pu largement se rendre compte qu'ici le prix du m2 carré n'était pas cher...
Merci pour tes infos..Fais cric quand meme pour le sous sol..enfin, on verra.

pour le terrain, JC se rend compte quand meme qu'il n'aura pas ce qu'il aimerait.(jarrive à lui faire diminué la surface tout doucement . ) 40 000 c'était le max que l'on s'était fixé. Pour Mikit, nous, on a entendu pas du bien du tout. Quant à phoenix, oui on ira voir. ( mais phenix pour nous = maison de pas top qualité...cest ce que les gens pensent depuis toujours, mais bon ptete ca à évolué...).

bon aprem à tous!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Maisons Phenix ça a vachement évolué, ils restent compétitifs car ils font des maisons selon des plans déjà faits, et construisent avec des plaques (carreaux) de béton sur une armature en ferraille (voir sur leur site). Faut se méfier par contre des "à côtés". Par exemple, quand ils vendent terrain + maison, ils "vendent" le terrain très en dessous du prix habituel et vendent leurs maisons bien au dessus. Du coup, on pense faire une affaire, mais au bout du compte c'est kif kif, et ça reste dans le prix du marché.
Niveau agrandissement, c'est assez chaud à faire, même si ça reste possible. Pour le ravalement de façade, pareil, c'est eux qui le font, car c'est un enduit collé et on peut rien mettre par dessus, et si on veut en changer, faut tout décrouter avant de tout refaire.
Bref, à calculer.
Vous pouvez démarcher des entrepreneurs locaux aussi, parfois on remarque que c'est pas plus cher.

Bonnes recherches.
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
ppl45 a écrit:Sandra, nous avons un budget quasi similaire au vôtre (environ 155 000€) et nous avons trouvé un terrain. Nous sommes dans le 45, notre terrain fait environ 1100m² avec 200m² non constructible.
Nous avons vu 6 constructeurs et nous avons vu que nous pouvions faire une maison de plain-pied d'environ 85m².
Mon mari aussi ne voulait pas un terrain de moins de 1000m² et 100m² habitable mais en faisant il a fallu se mettre à l'évidence, vu notre budget, on a dû voir nos (surtout "ses") exigences à la baisse.
Nous ne sommes pas passé par une banque mais par un courtier (qui est nettement plus avantageux) et il nous a bien fait comprendre que nous sommes jeunes et qu'il faut qu'on parte sur un premier achat et non pas la maison dont on rêve pour commencer.
Au final, niveau budget, nous avons ça :

Terrain 54 500€ FAI
frais de notaire : 4 700€
frais annexes (il faut qu'on fasse une fosse sceptique) : environ 10 000€
reste pour la maison : environ 85 000€

On espère ne pas trop tirer sur la corde non plus pour pouvoir "vivre" une fois les mensualités remboursées.
Mais ne désespérez pas et je vous conseille d'aller voir un courtier, c'est vraiment eux qui nous ont remonter le moral car il y a 2 ans, on avait commencé à démarcher les banques et ça nous avait carrément déprimé !! Mais au final, notre projet maison est lancé !!!

Bon courage à vous !


Bonjour,

Oui, ici aussi, on revoit nos (surtout "ses" ) exigences à la baisse...lol..ah ses hommes...heureusement qu'on est la , nous, les femmes....

Quand tu dis courtiers, tu parles de genre "credit immobilier"? les sociétés qui sont spécialisés dans le pret immo? On a été en voir juste un pour le moment (on attend de trouver notre terrain), et leur simulation n'est pas énormément différente de celle de notre banque).Enfin, a revoir plus tard.!

et donc, quand commence votre construction? et qui construira votre maison?
et donc, vous avez préferez un contructeur qu'un archi ou qu'un bureau t'étude technique?

bonn aprem a vous!

sandra
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Env. 20 message Bar Le Duc (55)
rebonjour à tous,

nous sommes toujours en quete de notre terrain. nous en avons visitez un qui pourrait presque nous convenir. par contre, la nappe phréatique est à 3 m en dessous...est ce que c'est bien ou est ce que ca craint? le proprio nous a dit que c'était bien pour de la géothermie. mais ca craint peut etre si on veut faire une maison sur sol (semi ou entierement enterré). ou ptete est ce inondable? vos avis seront les bienvenus.
merci d'avance et bon weekend!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ca peut être emmerdant s'il faut creuser en effet, et aussi s'il faut mettre une fosse septique.
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Bloggeur Env. 40 message Loiret
Un courtier en prêt immobilier est une société qui se charge de démarcher les banques à votre place. Ca permet de gagner du temps et ils négocient le prêt à un meilleur taux (pour info, nous passons par Broker France).

Ensuite, on a choisi les maisons Vigery car déjà, on ne savait pas trop ce qu'on voulait au début, et puis on a été pris un peu par le temps, car en premier, on a trouvé le terrain, donc à partir de la signature, on a environ un mois et demi pour trouver le prêt. je pense qu'en passant par un architecte ou un maître d'oeuvre, c'est plus long.

Normalement, la construction devrait commencer an juillet si tout va bien (je pense notamment des signatures pour le permis de construire). J'ai commencé un post dans récit de construction si tu veux aller faire un tour.
Ensuite, pour le terrain, désolée, je ne peux pas t'aider Sad

A bientôt
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