Frais divers, études, sondages, taxes, impots ...
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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0 le mieux à mon sens c'est de faire un tableau de ce qui est prévu dans TON ccmi et ce qui ne l'est pas et de te renseigner à ta mairie et faire des devis de ce que vous prévoyez en plus (aménagements extérieurs, cuisine amménagée, meuble et équipements salle de bain, déco ...)
voilà pour mes conseils, bonne continuation ...
0 Photographe 0 Photographe 0 Photographe 0 Photographe 0 Photographesuper poky ! merci ! je voulais rajouter le lien ds ma récap au début mais on ne peut plus éditer ap 24h... flute...
si c fiable, j'ai mon total : 4 146€
par contre, je ne sais pas qu'est-ce qu'on doit payer et quand...
par contre, j'ai oublié de rajouter l'électro de ma cuisine qd même, c'est à nos frais lol faut pas abuser qd même mdr
sabi, pourquoi des exonérations ?
oui, ns aussi c'est en lotissement privé, j'ai oublié d'indiquer qu'il faut le viabiliser s'il ne l'est pas, mais vu le prix des terrains en lotissement, on dira que la viabilisation est comprise dedans... 
si c fiable, j'ai mon total : 4 146€
par contre, je ne sais pas qu'est-ce qu'on doit payer et quand...
par contre, j'ai oublié de rajouter l'électro de ma cuisine qd même, c'est à nos frais lol faut pas abuser qd même mdr
sabi, pourquoi des exonérations ?
oui, ns aussi c'est en lotissement privé, j'ai oublié d'indiquer qu'il faut le viabiliser s'il ne l'est pas, mais vu le prix des terrains en lotissement, on dira que la viabilisation est comprise dedans...
0 Photographe 0 Photographe 0 0 Photographe 0 Photographeah ok, alors je pars du principe qu'on devra tout payer lol... (pas de PTZ ou autre) et comme - tu as d'aide + tu paies encore en+...
on devra payer plein pot...
pour les VRD, je ne sais plus ce qui payé par le lotisseur ? il y a 1 partie payée par lui (jusque notre terrain) et l'autre par nous (de 'entrée du terrain à la maison surement ? idem pour le téléphone etc ?
on devra payer plein pot...
pour les VRD, je ne sais plus ce qui payé par le lotisseur ? il y a 1 partie payée par lui (jusque notre terrain) et l'autre par nous (de 'entrée du terrain à la maison surement ? idem pour le téléphone etc ?
0 Photographe 0 0 Nouvel Aviseur 0 0 Photographe 0 Photographebon, j'ai demandé à l'admin, j'ai la possib de mettre à jour la liste, ce que j'ai fait ! merci pour votre contribution ! j'espère qu'il y en aura encore d'autres (enfin pas trop, sinon le budget va exploser lol)
des ex de prix seraient les bienvenus, au fur et à mesure de vos devis ?
des ex de prix seraient les bienvenus, au fur et à mesure de vos devis ?
0 Photographe- Raccordement aux égouts : 1100 €
- VRD : 5400 € pour environ 50 mètres
- Cuisine 5000 € avec électro-ménager
- La sous couche, compter 6€ le litre et avec 1 litre tu fait 10 m² donc j'ai calculé pour moi : un plein pied de 115 m² ca fait 400 m² de placco a pré-peindre. Ca se vend en pot de 10 litres donc pour moi 4 pots de 10 litres devraient suffire. Soit au total : 240 € MAIS il parait qu'on peut se permettre de mettre une qualité moindre la sous-couche .....y'aurai peut-être moyen de diviser la facture par 3 (genre brico-dépot ou autre).
- Le parquet flottant, compter 20 € du m² (bonne qualité avec sous-couche isolante) sans oublier les plinthes donc pour une chambre de 12 m², j'ai compté 240 €
- La peinture plafond : 17 € du m² pour une peinture de qualité (tollens). Avec un rendement 12m² par litre............Pour un plafond de 115 m² ca nous fait 170 €..............mais y'a moins cher, beaucoup moins cher !!! mais pour le plafond je préfère mettre la meilleure peinture (pas de traces, jauni pas, pas de raccords, haut pouvoir couvrant)
- Placards muraux : 120€ la pièces........mais ca peut monter bien plus haut suivant la finition
- Je dirais aussi, un attelage remorque (150 €) , une remorque (400 € sur cdiscount
) et même - c'est presque indispensable une bétonnière (150 € pour une petite) pour finir l'extérieur dans de bonnes conditions (murs de clôtures, pose de bordures bétons autour de la maison, réalisation de dalles pour abris de jardin....) ....il est important de signaler que remorque et bétonières peuvent être revendus facilement une foi les travaux finis. 0 Nouvel Aviseurgénéralement les vrd sont comprises ds les contrats type CCMI non ?
pour les parquets, 20€ le m2 me parait super cher ? chez nous celui des chbres la haut qu'on a mis il y a 3/4 ans avait du couter 4€ le m2 en méga promo à brico dépot ou LM ... j'aurai + misé sur 10€ avec la sous couche mais bon, tout dép de ce que l'on veut, c'est très personnel à chiffrer...
idem pour les peintures ou tapisseries il y en a à tous les prix, il y a 2 ans on a du refaire le couloir du rdc (cause arrachage par des petites mains expertes de 2 ans) on a refait le couloir + montée d'escalier et vu les prix (3 à 5€ le rouleau) on a fait 2 chbres en+ mais si on veut faire 1 séjour par ex, c différent... là encore tout dépend de chacun, ça peut aller du simple au quadruple...
ce sont surtt les frais difficiles à chiffrer qui m'inquiètent... genre j'ai lu des choses concernant les études de sol (indispensables pour avoir la DO selon certains assureurs) et cette DO est indisp à certaines Bques... il ya aurait 2 études à faire (G11 et G12 de mémoire à vérifier) et cette personne parlait d'1 BE qui valide le bien fondé du projet, donc re chiffré ! je n'arrive aps à savoir si cette étude est juste 1 "+" pour se rassurer qd on ne passe pas par 1 CCMi ou si indispensable...
sinon j'ai eu 1 pris pour la cuve récup d'edp, 7300l (en béton : moins cher et corrige l'acidité de l'eau), il faut compter environ 6000€ et on a 1000€ de CI l'an d'après (22,5 si facture avant le 31/12/11, ensuite 0€ !!) (mais bon, je compte 6000 d'investissement qd même car il faut les avancer) on peut la faire poser avant le chantier si impossibilité de passer sur le côté ensuite (et ça permet d'avoir les 100€ de CI lol !) juste le raccordement se fait à la fin.
pour les parquets, 20€ le m2 me parait super cher ? chez nous celui des chbres la haut qu'on a mis il y a 3/4 ans avait du couter 4€ le m2 en méga promo à brico dépot ou LM ... j'aurai + misé sur 10€ avec la sous couche mais bon, tout dép de ce que l'on veut, c'est très personnel à chiffrer...
idem pour les peintures ou tapisseries il y en a à tous les prix, il y a 2 ans on a du refaire le couloir du rdc (cause arrachage par des petites mains expertes de 2 ans) on a refait le couloir + montée d'escalier et vu les prix (3 à 5€ le rouleau) on a fait 2 chbres en+ mais si on veut faire 1 séjour par ex, c différent... là encore tout dépend de chacun, ça peut aller du simple au quadruple...
ce sont surtt les frais difficiles à chiffrer qui m'inquiètent... genre j'ai lu des choses concernant les études de sol (indispensables pour avoir la DO selon certains assureurs) et cette DO est indisp à certaines Bques... il ya aurait 2 études à faire (G11 et G12 de mémoire à vérifier) et cette personne parlait d'1 BE qui valide le bien fondé du projet, donc re chiffré ! je n'arrive aps à savoir si cette étude est juste 1 "+" pour se rassurer qd on ne passe pas par 1 CCMi ou si indispensable...
sinon j'ai eu 1 pris pour la cuve récup d'edp, 7300l (en béton : moins cher et corrige l'acidité de l'eau), il faut compter environ 6000€ et on a 1000€ de CI l'an d'après (22,5 si facture avant le 31/12/11, ensuite 0€ !!) (mais bon, je compte 6000 d'investissement qd même car il faut les avancer) on peut la faire poser avant le chantier si impossibilité de passer sur le côté ensuite (et ça permet d'avoir les 100€ de CI lol !) juste le raccordement se fait à la fin.
0 PhotographePour le parquet, je suis d'accord, 20€ du m², c'est pas donné...mais on a deja regardé et ce qui nous plait fait 17€/m² chez saint maclou. Je crois que mon épouse et moi commencons a avoir des gouts de luxe 
mais bon dans ma maison actuelle, j'ai mis du parquet à 7€/m² et en 7 ans il a pas bougé....donc c'est question de gout.
Par contre la tapisserie a 4 € le rouleau, je ne ferais plus car dur a poser et rendu très moyen....la je vise la tapisserie "intissé" très rapide et très facile a poser avec une bonne épaisseur pour un rendu nickel.
Alors moi, ce qu'y m'interpelle dans ton post, c'est la cuve de récup des eaux de pluie : 6000 €
....ca peut être très bien si tu as un grand terrain avec pelouse et jardin potager a arroser.
Dans le cas contraire, tu ne pourras utiliser l'eau que pour les chasses d'eau et là, je viens de calculer qu'a raison de 15 chasses d'eau/jour avec 2.8€/m. cube d'eau, il te faudra 66 années pour amortir tes 6000 €....
Même si tu utilises l'eau pour ton lave linge (dans ce cas il te faudra filtrer très fin ton eau) je ne suis pas sur que cela augmente bien la rentabilité (les lave linge consomment très peu d'eau maintenant).
Je ne veux surtout pas te décourager a mettre ta cuve car je trouve cela très bien, mais le gros surcout en vaut-il la chandelle ????? d'autant plus que si tu a inclus les 6000€ dans credit immo (c'est surement le cas) et bien tu peut presque doubler le prix de ta cuve a cause des interets.
D'une manière générale, je trouve tout ces concepts (cuve de récup, chauffe eau solaire, pompe a chaleur, panneau photovoltaîques) très bien dans le principe mais quand on creuse bien, c'est pas si écolo que ca mais surtout ca coute très cher. Souvent, lorsque l'achat est amortit (au bout de 10 / 15 ans) et bien il faut remplacer le matos....encore une bonne manière de faire consommer en jouant la carte écologie.
Le cas de ta cuve est particulier car ne necessite ZERO entretiens et la durée de vie est quasi illimitée. En plus, si c'est pour ton jardin, tu arrose avec une eau pure (l'eau du robinet contiens du chlore)......enfin, je voulais juste t'alerter, pas t'alarmer !
Tout achat doit être minutieusement étudié dans une construction.
mais bon dans ma maison actuelle, j'ai mis du parquet à 7€/m² et en 7 ans il a pas bougé....donc c'est question de gout.
Par contre la tapisserie a 4 € le rouleau, je ne ferais plus car dur a poser et rendu très moyen....la je vise la tapisserie "intissé" très rapide et très facile a poser avec une bonne épaisseur pour un rendu nickel.
Alors moi, ce qu'y m'interpelle dans ton post, c'est la cuve de récup des eaux de pluie : 6000 €
....ca peut être très bien si tu as un grand terrain avec pelouse et jardin potager a arroser.
Dans le cas contraire, tu ne pourras utiliser l'eau que pour les chasses d'eau et là, je viens de calculer qu'a raison de 15 chasses d'eau/jour avec 2.8€/m. cube d'eau, il te faudra 66 années pour amortir tes 6000 €....
Même si tu utilises l'eau pour ton lave linge (dans ce cas il te faudra filtrer très fin ton eau) je ne suis pas sur que cela augmente bien la rentabilité (les lave linge consomment très peu d'eau maintenant).
Je ne veux surtout pas te décourager a mettre ta cuve car je trouve cela très bien, mais le gros surcout en vaut-il la chandelle ????? d'autant plus que si tu a inclus les 6000€ dans credit immo (c'est surement le cas) et bien tu peut presque doubler le prix de ta cuve a cause des interets.
D'une manière générale, je trouve tout ces concepts (cuve de récup, chauffe eau solaire, pompe a chaleur, panneau photovoltaîques) très bien dans le principe mais quand on creuse bien, c'est pas si écolo que ca mais surtout ca coute très cher. Souvent, lorsque l'achat est amortit (au bout de 10 / 15 ans) et bien il faut remplacer le matos....encore une bonne manière de faire consommer en jouant la carte écologie.
Le cas de ta cuve est particulier car ne necessite ZERO entretiens et la durée de vie est quasi illimitée. En plus, si c'est pour ton jardin, tu arrose avec une eau pure (l'eau du robinet contiens du chlore)......enfin, je voulais juste t'alerter, pas t'alarmer !
Tout achat doit être minutieusement étudié dans une construction.
0 Nouvel Aviseurmerci ludo, je sais, tu as raison, il faut tt calculer et c d'ailleurs pour ça qu'au final on se passera de VMC DF et de pac car pas d'utilité chez nous et pas du tout rentable au final...
pour les tapisseries, c'est juste pour les chbres des enfants, car "risqué" on n'est pas à l'abri d'1 "dérapage" lol, pour les WC on avait trouvé des super vynils pas chers non plus, mais de ttes façons vue la surf d'1 wc c pas la ruine mdr, pour la cuisine, on peindra et le séjour, je pense que l'on peindra aussi (ou rien pour l'instant, on verra par la suite?)
pour la cuve c'est 1 premier devis en fait, la cuve ferait 7300l (le gars voulait 10000l lol !) mais on habite ds le nord, dc pas mal de pluie ( 
) et oui pour les WC, le jardin (mais bon, faut pas pousser, on n'aura pas 1 immmense potager non plus et il ne fait pas sisouvent très sec chez nous lol)
par contre, ds les 6000€ sont compris le système de filtration pour les machines à laver (3 enfants donc 1 lessive tous les 2 jours par contre, là ça consomme pas mal...
alors aujourd'hui on a 2 gros réservoirs à eau achetés chez LM, donc on aura 1 système c sur, je ne sais pas encore lequel... surement pas les 2 récup, car pas assez alors qu'on peut récup bcp + lol...
si je peux trouver 1 syst - cher, enterré de préférence, qui me permet d'utiliser cette eau pour les lessives aussi, je suis preneur, car c clair que 6000€, même si ça ne fait que 500 au bout d'1 an, va falloir qques années pour l'amortir (on ne la paiera pas avec le crédit mais il n'empêche que ça fait qd même 5000€ à amortir...
donc c 1 souhait sur le ppe, mais pas forcément cette cuve la non plus... ds l'idéal je n'investirai que la moitier pour ce poste, c 1 souhait écolo à la base, car je déteste jeter cette eau (on est du genre à récup l'eau du bain des loupiots pour mettre ds les wc ou laver le sol ds la foulée lol, on se refait pas hein ?
pour les tapisseries, c'est juste pour les chbres des enfants, car "risqué" on n'est pas à l'abri d'1 "dérapage" lol, pour les WC on avait trouvé des super vynils pas chers non plus, mais de ttes façons vue la surf d'1 wc c pas la ruine mdr, pour la cuisine, on peindra et le séjour, je pense que l'on peindra aussi (ou rien pour l'instant, on verra par la suite?)
pour la cuve c'est 1 premier devis en fait, la cuve ferait 7300l (le gars voulait 10000l lol !) mais on habite ds le nord, dc pas mal de pluie (
) et oui pour les WC, le jardin (mais bon, faut pas pousser, on n'aura pas 1 immmense potager non plus et il ne fait pas sisouvent très sec chez nous lol)
par contre, ds les 6000€ sont compris le système de filtration pour les machines à laver (3 enfants donc 1 lessive tous les 2 jours par contre, là ça consomme pas mal...
alors aujourd'hui on a 2 gros réservoirs à eau achetés chez LM, donc on aura 1 système c sur, je ne sais pas encore lequel... surement pas les 2 récup, car pas assez alors qu'on peut récup bcp + lol...
si je peux trouver 1 syst - cher, enterré de préférence, qui me permet d'utiliser cette eau pour les lessives aussi, je suis preneur, car c clair que 6000€, même si ça ne fait que 500 au bout d'1 an, va falloir qques années pour l'amortir (on ne la paiera pas avec le crédit
mais il n'empêche que ça fait qd même 5000€ à amortir...
donc c 1 souhait sur le ppe, mais pas forcément cette cuve la non plus... ds l'idéal je n'investirai que la moitier pour ce poste, c 1 souhait écolo à la base, car je déteste jeter cette eau (on est du genre à récup l'eau du bain des loupiots pour mettre ds les wc ou laver le sol ds la foulée lol, on se refait pas hein ?
0 Photographeha ben voui, si t'es écolo dans l'ame, alors la, fonce !!! l'eau est pécieuse, autant utiliser celle qui tombe du ciel 
0 Nouvel Aviseurvivi, mais j'ai pas dit mon dernier mot (JP) sur le type de matos lol, sur LM, y'a des cuves d'enfer de 4500 litres enterrables, avec pompe et filtration pour 2500€... ça laisse perplexe... bon, c du plastique... mais à voir... : http://www.leroymerlin.fr/mpng2-front/pre?zone=zonecatalogue[...]245&renderall=on#43
pour ceux que ça intéresse...
sinon j'ai ce site là qui est super bien fait, avec des infos sur les frais de notaires ou autres calculs.
il y a aussi pas mal d'infos sur la DO : http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/[...]ages-ouvrage/index.html
mais à voir... : http://www.leroymerlin.fr/mpng2-front/pre?zone=zonecatalogue[...]245&renderall=on#43
pour ceux que ça intéresse...
sinon j'ai ce site là qui est super bien fait, avec des infos sur les frais de notaires ou autres calculs.
il y a aussi pas mal d'infos sur la DO : http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/[...]ages-ouvrage/index.html
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