Comment estimer les frais liés au terrain (TLE, TC, ...)

aller sur www.taxe.com

13.800-13.900 Euros de frais d'acte d'achat (mais normalement le notaire annonce ses frais, ou l'agence indique une somme avoisinante)
hors frais de prêt notarié si le financement passe par un prêt avec une garantie hypothécaire

A ce prix là, ce n'est peut être pas du terrain de lotissement. Il faut voir quels sont les distances de raccordement aux services concessionnaires (eau, gaz, électricité, tel, assanissement collectif)

Un sujet relatif au budget d'une contruction :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-1004.php

Pour les frais de notaire soit tu en appelle un,soit tu peux regarder sur www.meilleurtaux.com(estimation).N oublie pas que ds ce monde tout se negocie.Ds les frais de notaire il y a une partie qui sont les honoraires cad environ 1 500 E.Le mien m a enlevé 400 E,c est toujours ça de pris!! Ta banque peux aussi te faire une estimation

Pour les autres taxes,je viens de me renseigner il y a 2 jours: Tu as 3 taxes ,la TLE et 2 autres.Tu payes 50% de la TLE + les 2 autres 18 mois apres la date de l obtention de ton permis et tu payes les 50 % restants de la TLE encore 18 mois apres.La TLE est la plus chere les 2 autres pas trop.Pour les calculer appelle la DDE et ta mairie car c est un % qui depends d eux.Fastoche,non?
Ne t inquietes pas c est la galere pour tout le monde!! Pense a l apero que tu boieras sur ta terrasse ds quelque temps!!

Merci pour vos réponses
Effectivement le plus simple c'était d'appeler un notaire, qui nous annonce des frais de l'ordre de 14000 Euros, inclus les droits de mutation qui augmentent en janvier !! Effectivement, à ce prix là on va sûrement négocier les frais de notaire ... pour avoir de quoi se payer la terrasse pour l'apéro

sebuis a écrit:

N oublie pas que ds ce monde tout se negocie.Ds les frais de notaire il y a une partie qui sont les honoraires cad environ 1 500 E.Le mien m a enlevé 400 E,c est toujours ça de pris!!

Je ne peux pas laisser dire cela.

Les remises partielles d'honoraires de rédaction d'acte de vente émoluments) sont strictement interdites. S'agissant des actes tarifés, leur taxation doit suivre obligatoirement le barême .
Les notaires subissent des inspections annuellement qui n'ont seulement ont pour but de vérifier la régularité de leurs actes mais aussi de leurs taxes.

Soit la provision de ton notaire était à la base surestimée, soit il a joué sur d'éventuels émoluments de négociation soit il n'a pas taxé les formalités qu'il a effectué et en tous cas il fait de la concurrence déloyale vis à vis de ses confrères et s'expose à des sanctions.

Un notaire réglo n'acceptera pas de baisser ses honoraires, c'est un officier ministériel, pas un marchand de tapis.

la TLE est fonction de la surface de la maison, ce sont les impots qui peuvent te la donner

Bonjour,

en plus de la TLE, vous aurez surement la TRE (taxe de raccordement au réseau eau et assainissement) à payer. Pour nous, 3750 euros à payer en une fois. Je crois que c'est une taxe forfaitaire. Le mieux est de vous renseigner auprès de votre mairie.

Bonne continuation.
C&A

[quote="Qm"]

sebuis a écrit:

Un notaire réglo n'acceptera pas de baisser ses honoraires, c'est un officier ministériel, pas un marchand de tapis.

C est vrai que je connais personellement le mari de ma notaire,mais je persiste a penser que tout se négocie.

sebuis a écrit:

C est vrai que je connais personellement le mari de ma notaire,mais je persiste a penser que tout se négocie.

Ben c'est bien dommage pour cette profession de ne pouvoir faire respecter sa réglementation.

Personnellement, s'il n'y avait que moi, au premier pas de travers ça serait la destitution directe

Ça m'agace qu'un officier public qui a prêté serment de probité s'assoie dessus à la première occasion et fonce dans le raccolage de clients par des rabais exceptionnels.

Dommage que lorsque j'ai fais mon contrat de mariage mon notaire ne m'a pas fait 20% et qu'à la donation entre époux, y'avais pas une promo exeptionnelle en cours...

Je précise qu'une remise totale des émoluments est permise et que c'est peut être ton cas, auquel cas il n'y a rien à dire.

Comme tu m al air plus calé que moi , peux tu me dire qu elle est la différence entre honoraires et emoluments,frais de mutation ..etc?

émoluments = salaire du notaire ou honoraires
Je crois que l'on parle d'émoluments plus particulièrement quand c'est tarifé mais je n'en suis pas certain.

Dans une vente, c'est des émoluments de rédaction et éventuellement de négociation si le notaire a reçu mandat et prêté son concours dans le rapprochement des points de vue des parties.


Dans la taxe notariale d'une vente, pour schématiser, il y a :
- les débours (états hypotécaires, salaire de Monsieur Le Conservateur...)
- les timbres de dimension jusqu'au 31/12
- la taxe de publicité foncière (4,89% le plus souvent jusqu'au 31/12 si bien à plus de 5 ans ou TAB acheté par particulier),
- les fameux émolument de rédaction,
- les honoraires de négo (le cas échéant)
- le coût des formalités (tarifés) qu'il effectue à l'occasion de la vente (préalables à la vente : demande de CU, d'arrêté d'alignement, états civils.../ postérieure à la vente : formalité de publicité foncière...)
- la TVA sur le "travail du notaire" (émoluments, négo+ formalités taxées)

Les 3 premiers grands postes vont à l'état ainsi que la TVA (dernier point)

Bref rien de bien passionnant

En effet:tres complexes!! Merci qd meme

A+

SEB