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Budget maison reduit

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 7.244 fois
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Env. 50 message Manche
Bonjour

Apres plusieurs mois à parcourir le site, voici venu notre tour de nous lancer dans le bain de la construction...
Apres 3 jours à faire le tour des agences et notaires, après plusieurs visites de terrains et de maisons, nous avons eu un coup de coeur pour un terrain situé où nous le voulions.
Viabilisé, compteurs eau et erdf sur place, pas de tout a l egout par contre...

Terrain à moins de 40 000euros frais de notaire compris pour environ 1200m2 (nous sommes situés dans le sud manche).
Tout se bouscule pour nous apres un premier rendez vous chez un pavilloneur mais aucun coup de coeur réel car nous n avons pas le choix des artisans ormis les menuiseries (j y tiens car je suis du métier).

Or nous avons dans la foulée pris rv avec notre banquier et avons pris une bonne douche froide.
Nous ne pourrons dépasser un budget de construction de 110 000euros.
Il faut savoir que nous ne sommes pas grand bricoleur et du coup impossible d'envisager une auto-construction.

Du coup pour nous ca limite beaucoup notre projet et nos désirs.
Nous voulions à la base 3 chambres et 1 bureau avec un grenier (dessus garage par exemple) aménageable.

Alors ce soir on se pose la question du type de maison que nous pouvons viser... plain pied, monopente, ou traditionnel mais avec des equipements basiques....

Je continuerais a chercher des exemples et/ou des temoignages sur le site, mais nous sommes preneurs de toutes vos remarques, vos aides, vos experiences, vos conseils pour nous aider dans notre choix.

un grand MERCI d'avance.
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Messages : Env. 50
Dept : Manche
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi ne pas attendre un peu et mettre de l'argent de côté, de manière à avoir un apport perso plus important ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Peut être pourriez-vous partir sur une maison avec combles aménageables
vous faites 2 chambres au rdc et puis vous pourrez aménager les combles vous-même une fois dedans??

Quand tu dis 110 000€, c'est uniquement pour la construction?
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 50 message Manche
110 000 euros oui pour la construction.

On va voir pour une ossature bois peut etre via une société qui propose des modeles a bas tarifs...
On va deja se renseigner....

partir peut etre sur ce qu il nous faut en piece de vie principale... et finir a amenager le reste effectivement apres...

pour repondre a la premiere question... et bien passé 30 ans, on a envie de devenir propriétaire surtout a force de payer un loyer....
Et attendre pour mettre un apport de coté... cela ne changerait pas grand chose a moins d attendre un certain nombre d année.
mais nous avons les pieds sur terre, si cela ne doit pas se faire cela ne se fera pas...
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Messages : Env. 50
Dept : Manche
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Env. 20 message Ain
salut!

Pareil pour nous: on a un budget de 110 000 euros pour la construction. On a déjà le terrain; enfin on fignole les papiers. C'est quand meme deja super cher... Bref, on va voir ce qu'on peut faire à 110 000 mais ça semble assez tendu!
courage!
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Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonsoir,
nous faisons actuellement construire pour moins de 100 000 euros une maison de 98 m2 avec 4 chambres, une salle de bain, une petite salle d'eau dans la chambre parentale et un garage de 20m2 en nous réservant: le carrelage ,les sanitaire ,les peintures ....(argent mis de coté auparavant et pendant la construction).C'est possible il faut discuter revoir plusieurs constructeurs, comparer et surtout faire jouer la concurrence !
En fait chez nous le problème c'est le cout des terrains et notre terrain vaut plus cher que la maison alors pour nous et nos 3 enfants on a bataillé sans négliger la qualité !!
bon courage mais c'est faisable !
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Messages : Env. 20
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Env. 300 message Gironde
bah 110 000 euros ça me semble tout à fait possible non ? a moins que vous vouliez 130m2
Mais sur 100m2 ou un peu plus, tu as les pièces dont tu as besoin
ça depend bien sur de vos gouts, à ce prix là c'est une maison simple, sans trop de détails architecturaux
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Messages : Env. 300
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Env. 60000 message
Bonjour ton budget est réalisable...nous aussi budget serré...mais on garde des postes pour nous...comme le carrelage la dalle sous sol...
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Ain
nous , on veut grosso modo entre 80 et 90 m2 mais les constructeurs annoncent des prix exhorbitants je trouve.
Là on a vu Mca qui d'ailleurs rechigne à rentrer dans les details avant qu'on signe.
Dommage, il a l'air sympa le commercial, et leur bases ont l'air pas mal aussi (l'aspi centralisée, c top) mais bon impossible d'avoir qqch de precis en donnant son budget!! Et nous, pas moyen qu'on signe sans savoir ou on met les pieds!

Donc apres avoir vu optimales, floriot et mca, on va passer au M.O pour voir ce qu'on peut faire avec eux!!

Pour ce qui est de se garder des postes, comme on n'a pas bcp de temps en dehors du boulot, on va pas pouvoir le faire à part le simplissime et classique sols à l'etage et peintures tout confondu!
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Messages : Env. 20
Dept : Ain
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
alexilahio a écrit:nous , on veut grosso modo entre 80 et 90 m2 mais les constructeurs annoncent des prix exhorbitants je trouve.
Là on a vu Mca qui d'ailleurs rechigne à rentrer dans les details avant qu'on signe.
Dommage, il a l'air sympa le commercial, et leur bases ont l'air pas mal aussi (l'aspi centralisée, c top) mais bon impossible d'avoir qqch de precis en donnant son budget!! Et nous, pas moyen qu'on signe sans savoir ou on met les pieds!

Donc apres avoir vu optimales, floriot et mca, on va passer au M.O pour voir ce qu'on peut faire avec eux!!

Pour ce qui est de se garder des postes, comme on n'a pas bcp de temps en dehors du boulot, on va pas pouvoir le faire à part le simplissime et classique sols à l'etage et peintures tout confondu!


Sont forts ces constructeurs. Ils appatent les clients avec des cadeaux bidons (on ne peut pas dire qu'une aspiration centralisée soit indispensable) pour faire oublier leur prestation (isolation notamment) bas de gamme...
Ca me fait penser aux vendeurs de canapés qui t'attire avec un fer à repasser miniature en cadeau pour te vendre un canapé chinois à 5000 euros .
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Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message Ain
c surtout leurs commerciaux qui sont forts lol

à la question: ok, vous pouvez nous proposer quoi dans notre budget? avec quelles prestations? (parce qu'il y a toujours des ajouts à droite à gauche...), le mec me repond: aaaaaaaah mais c'est une question de confiance, de feeling...si vous voulez vous engager ensemble avec nous sur un grand projet etc etc

et moi de revenir à la charge: ok, mais avec 110000 euros, vous faites ou pas?

-reponse: c'est pas comme ça qu'il faut voir les choses...là j'ai rien de special pour vous, des plans j'en ai des centaines... je vous les ferai passer (hum)... l'important est de savoir si blablabla (autrement dit, l'important est de signer, vite)

donc c'est penible :p

du coup y'a de fortes chances qu'avec eux, ça passe pas. D'ailleurs naturellement, je prefere un M.O mais bon, je voulais me faire une idee des prix avec les constructeurs
mais ils sortent tout et son contraire!

ex; optimales me dit qu'un demi niveau est moins cher qu'un etage (on va aussi avoir un sous sol vu la pente du terrain)

donc sur un modele etage à genre 150 000 ils passent à un modele plein pied à 125 000 (ce qui est toujours pas dans le budget en passant...)

ex mca qui dit: aaaaaaah mais non!! demi niveau c'est le plus cher!!! 150 000 en demi niveau; 136 000 à étage


faut comprendre dans tout ce bazard!
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Messages : Env. 20
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

3rr0r404 a écrit:....
Sont forts ces constructeurs. Ils appatent les clients avec des cadeaux bidons (on ne peut pas dire qu'une aspiration centralisée soit indispensable) pour faire oublier leur prestation (isolation notamment) bas de gamme...
Ca me fait penser aux vendeurs de canapés qui t'attire avec un fer à repasser miniature en cadeau pour te vendre un canapé chinois à 5000 euros .


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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Personnellement, je n'aime pas les constructeurs et encore moins leurs commerciaux.
Je ne leur accorde aucune confiance. Mais alors aucune.
J'ai peut être de gros à priori, mais c'est comme ça...
Je préfère payer plus cher et avoir à faire à la fois à un MOE qui tienne la route et des prestations convenables.
Plutôt que le bas de gammes et les prestas au ras des pâquerettes des constructeurs...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message Ain
d'ailleurs, je me demande si un M.O n'est pas moins cher ou equivalent... En effet, les constructeurs font tout pour tirer les prix (materiaux pas forcement au top)et multiplient les plus values à la moindre modification

apres, est-ce que, avec un budget à 110 000, je passe avec un M.O??? Sachant que je mets 25 000 de côté pour sa remuneration, les multiples taxes et raccordements et la cuisine equipée)?
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Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 14 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Si ton MOE est bon, il fera ta maison en fonction de ton budget maxi.
Notre MOE a procédé de la sorte.
Il nous a même refusé des presta que l'on voulait (genre baies vitrées d'angle sans poteau) parce que ça allait nous faire dépasser le budget.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message Ain
c'est ce que j'espere en sortant de mes entretiens marathon avec les constructeurs. Dans l'ensemble je ne suis pas satisfait. Du coup j'ai envie de voir comment un M.O va fonctionner. En plus, j'en ai deux dans un rayon de 10 bornes de chez moi: je trouve ça interessant parce que je me dis que si j'ai des soucis, j'aurais un interlocuteur à aller voir facilement.
Ca me semble aussi etre un atout sympa et non negligeable.
RV dans deux semaines... à suivre :p
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Messages : Env. 20
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
Avec ton budget ça passe pour la construction d'un 100 m2 avec des prestations de base mais faut pas oublier les taxes qui font gonfler le budget : perso TRE de 2000 €, la TLE ça va être pareil. Et puis le terrassement, une allée pour le garage, une terrasse ça chiffre vite. On ne s'en rend pas vraiment compte quand on part dans l'aventure au départ. Compter aussi une salle de bain, une cuisine (même si tu prends chez Ikéa faut compter 2.500 euros minimum pour les deux). Bref, il faut faire un budget global surtout si tu n'es pas bricoleur.
Bon courage pour la suite.
Oliv04
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Oraison (4)
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Env. 300 message Gironde
le MOE c'est une solution interessante, voir pour la dommage ouvrage par contre, si tu peux passer par eux pour en avoir une à un prix décent !
autre piste que nous explorons actuellement, ce sont les petits constructeurs, des structures familiales qui ne font pas de grosses pub, n'ont pas de pavillons d'expo, ni d'armée de commerciaux avec de belles plaquettes mais qui font du boulot serieux parceque c'est leur métier
pour le moment nous avons eu de trés bon contacts et les prix sont les mêmes que les gros constructeurs pour une meilleure qualité et des artisans locaux remunérés correctement
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Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Ain
ça motive de voir des reponses comme ça!
j'avais essayé de voir les petites structures familiales mais j'habite à un endroit paumé et il y en a peu. Celles qui m'interessaient ne faisaient pas "le deplacement" jusque chez moi! Dommage!

Mais bon, avec le M.O, on verra ce qu'on peut faire. 110 000+ 25 000 de bonus pour l'ensemble (tout compris du coup i.e remuneration M.O, terrassement/vrd, raccordements voire cuisine selon le budget). Ca monte à 135000. Plus le terrain d'environ 1500m2 acquis auparavant, ça commence à chiffer dur! Meme si pour le coup, je suis content d'habiter loin de la ville (en l'occurrence chambery) vu le cout du M2 constructible!

L'avantage, c'est que je serai logé à titre gratuit pendant tout ce temps: ça permettra de poursuivre les economies OU de pallier aux surcoûts imprévus sans trop souffrir
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Messages : Env. 20
Dept : Ain
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Bloggeur Env. 200 message Annemasse (74)
Bonjour,
Moi je passe par MCA, et avec un budget de 110000€ avec eux c'est possible. J'ai signé un compromis de vente pour un terrain qu'ils m'ont trouvé et je signe lundi le CCMI, ils ont respecté mon budget initial. Je vais avoir une maison de 85m² (3 chbs de 12 à 14m², une sdb, de 8m² et un salon séjour cuisine de 32m²), puis un garage de 16m², sur un vide sanitaire de 80 cm (terrain en pente), le budget est de 105000€ pour la maison, mais ils avaient moins cher. Je suis passé par l'agence d'Annemasse, le commercial a compris que j'avais un budget serré et il a respecté ce budget.
Si vous le souhaitez j'ai des plans de maisons avec les prix si cela vous interresse n'hésitez pas à me le demander...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Annemasse (74)
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Env. 20 message Rhone
Je connais quelqu'un qui a fait construire il y a un an, pour 120000euros : maison plain pied de 110 m2 avec 4 ch + bureau, grande pièce à vivre (45m2), garage, SDB, WC et salle d'eau privative dans suite parentale, le tout pour une maison divisée en trois volumes (ce qui est plus cher).

Pour moi 110000 euros, c'est un budget largement correct !

Je pense qu'une construction simple traditionnelle vous serez moins coûteuse. Voyez avec le terrain ce que vous pouvez faire (évitez peut-être les sous-sols + coûteux "normalement").
Faites le tour des constructeurs, en plus vous avez déjà le terrain, donc de vrais clients potentiels. Nous on en est à 4, et franchement les discours nous laissent à penser que malgré un budget serré, beaucoup de choses sont possibles, dans la mesure du raisonnable bien-sûr !!

Bon courage, et tenez-nous au courant !
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Messages : Env. 20
Dept : Rhone
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