Surface de terrain... ?

Bah mes parents ont un terrain équivalent et une maison hyper simple, rectangulaire.
Après, oui, ça risque d'être difficile si plus tard tu veux y mettre une piscine de 8x4, une véranda, un agrandissement etc...
Donc tu il faudra faire une croix sur certaines choses.
Il te faut trouver un dessinateur qui saura t'optimiser la maison (surface au sol, disposition) par rapport au terrain.
Avec un constructeur, tu risques de te voir imposer une configuration.
Sinon, il faudra aussi gérer le jardin et l'accès voiture, de manière à ne pas trop encombrer la surface de terrain restante.
C'est sur que si tu y mets une grande zone de stationnement, des massifs de fleurs partout, la balançoire, la niche etc... tu vas te retrouver avec une maison à l'étroit sur sa parcelle.
Moi perso, j'aime bien les jardins aérés et dégagés, sobres et qui mettent en valeur la maison.


Je connais des maisons avec jardin de 1000 m qui paraissent beaucoup plus petit, tellement c'est encombré et mal conçu car :
- le chemin d'accès voiture + zone de manœuvre occupe le 1/3 du jardin
- la maison est mal implantée
- le jardin est encombrés de 1000 c....ries (plantes pourries, objets divers...)
Je ne supporte pas le foutoir dans un jardin (je ne pige pas les gens qui prennent leur jardin pour une décharge)...


Et inversement, je connais des maisons de 500-600 m² qui sont aérées sur leur parcelle, parce que ça a été conçu, disposé et aménagé intelligemment.


Donc bref : faut gérer le plan de la maison (un dessinateur ou archi sauront optimiser tout ça) et plus tard le jardin...

bonjour et merci de la réponse.

En fait c'est un "1er achat", on pense plus tard, (dans quelques années quand même) revendre pour plus grand. Là, on a pas le budget ;)
Dans le jardin, a part un cabanon et une table, je pense pas y mettre grand chose, j'aime aussi que ce soit aéré!!! Mais j'ai vraiment du mal à m'imaginer la surface que ça peut représenter, au final... pas facile facile!

Cassie-49 a écrit:

bonjour et merci de la réponse.

En fait c'est un "1er achat", on pense plus tard, (dans quelques années quand même) revendre pour plus grand. Là, on a pas le budget ;)
Dans le jardin, a part un cabanon et une table, je pense pas y mettre grand chose, j'aime aussi que ce soit aéré!!! Mais j'ai vraiment du mal à m'imaginer la surface que ça peut représenter, au final... pas facile facile!

Le meilleur moyen pour te rendre compte c'est via Google earth ou map d imprimer la photo satellite et ensuite de découper a l'échelle ta future maison et ensuite tu la positionne sur le terrain avec divers emplacements. sinon encore mieux avec scketchup tu importes la photo sat et tu dessines directement ta maison tout en calculant' automatiquement les surfaces!
c est magic ce logiciel ! Et en plus gratuit
Perso 570 m² j achète pas !

je suis assez d'accord avec lilou59 moi 570m² j'achète pas, après je comprend les problèmes liés au budget mais si tu prend ton terrain de 570m² auxquels tu enlève les 85m² de maison il ne te reste que 485m² donc un peu devant la maison car tu ne va pas la coller au bord de la route un peu sur les côté et presque rien derrière !! il faudrait que tu nous donnes les dimensions exacte de ton terrain sachant qu'une maison de 85m² plain pied sans garage ça fais en moyenne 12 x7 metres .

mince!

j'ai pas les dimensions exactes du terrain encore! faut que je les demandes mais la personne qui s'en occupe est en vacances! c'est perturbant de devoir attendre 1 semaine comme ça! j'ai bien essayé de chercher sur le net des terrains avec maison qui pourrait correspondre un peu a mon cas mais pas trouvé!

Moi, j'ai mon terrain qui fait 578m2, et la maison fera 12x7 justement (12.66x7.70 avec les murs extérieurs) on a même un double garage (6x7), par contre nous sommes en limite de propriété, car la DDE nous impose 5m d'un côté entre la maison et le bord de notre terrain qui donne sur la route. Mais sans double garage cela aurait été possible de construire à 3m de la limite.

ah oui alexandra? et tu crois qu'il vous restera un terrain raisonnable?

LILOU59 a écrit:

Perso 570 m² j achète pas !

cedric6326 a écrit:

je suis assez d'accord avec lilou59 moi 570m² j'achète pas

On voit que vous êtes loin de Paris... lol

Cassie-49 a écrit:

ah oui alexandra? et tu crois qu'il vous restera un terrain raisonnable?

Tout dépend ce que tu entends par raisonnable, disons que par rapport à la configuration de notre terrain, nous aurons de la place devant mais pas beaucoup derrière à cause de ces foutus 5m imposés par la DDE. Mais si nous n'avions pas eu cette contrainte, cela nous aurait fait 7.5m devant et 8.5m derrière, ce qui pour nous aurait été correct... de toute façon, on voulait pas de grand terrain, donc pour nous ça nous convient, même si du coup ça fera environ 12m devant et 6m derrière.
Sinon, essayez de continuer à chercher d'autres terrains, si vous commencez déjà à douter de la place qu'il y aura,.. ou déjà également il faudrait qu'on vous fournisse les dimensions exactes à chaque borne, et s'il y a une implantation 'imposée', ceci à voir sur le plan de composition.

je crois aussi qu'on a ces fameux 5m ...


c'est vrai que ça te fait de l'espace devant dis donc!


Pour les terrains, en fait, on a pas le budget pour + (c'est un premier achat, pas trop grande maison non plus), paske du coup, le m² est a 68€ et 150m² de + ça ferait déjà 10 000€de plus (même si j'avoue qu'on est pas en RP )

en tout cas merci de vos réponses! je vais essayer de me fournir le plan du terrain pour pouvoir mieux voir!

Cassie-49 a écrit:

je crois aussi qu'on a ces fameux 5m ...

mon dieu que c'est ch***t!!

c'est vrai que ça te fait de l'espace devant dis donc!

Ouai effectivement


Pour les terrains, en fait, on a pas le budget pour + (c'est un premier achat, pas trop grande maison non plus), paske du coup, le m² est a 68€ et 150m² de + ça ferait déjà 10 000€de plus (même si j'avoue qu'on est pas en RP )

Pareil, budget limité, donc concessions obliges!! Nous le m2 n'était pas aussi cher, mais bon, déjà trop pour nous!

en tout cas merci de vos réponses! je vais essayer de me fournir le plan du terrain pour pouvoir mieux voir!

Oui, il te faudrai déjà ça, les dimensions exactes, après tu y verras plus clair et là vous verrez si ça peut être réalisable ou non.

Il y a des endroits en France ou avoir un jardin est un luxe et ou 500 m² font un "grand" jardin.
ça dépend de plein de facteurs différents.
Personnellement je préfère un jardin de 200 m² sans vis à vis qu'un grand jardin ou mes voisins peuvent avoir une vue plongeante.
Bref la meilleure chose à faire c'est comme il a été dit de simuler ce que ça donnera une fois la maison en place.
Si vous n'avez pas de grandes destinées pour ce jardin, comme une piscine olympique de plus d'un couloir ça peut tout à fait suffire.

Cassie-49 a écrit:

je vais essayer de me fournir le plan du terrain pour pouvoir mieux voir!

Bonjour Cassie,

Avec GoogleEarth, que tu peux télécharger gratuitement en ligne, tu disposes d'un outil de mesure ("règle") assez correct.
Bien entendu, cela ne te donnera pas les dimensions au décimètre près, loin de là, mais avec une marge d'erreur de 1/2m environ, tu auras une première approche.
Attention cependant aux ombres portées qui peuvent fausser l'observation (les photos sont rarement prise à la verticale "pure".

En un peu plus précis, il y a cadastre.gouv.fr qui te donne quelques outils de mesure (distance, périmètre, surface).
Là encore, il y a une marge d'erreur, mais on se rapproche (sauf représentation graphique erronée) un peu plus de la réalité.
Tu tapes le nom de la commune dans le moteur de recherche du site cadastre.gouv.fr et tu choisis l'option "voir plan d'ensemble de la commune",
puis tu cherches la parcelle concernée.

Attention, tout ceci ne vaut pas un géomètre-expert, ce sont seulement des moyens pour une évaluation approximative et rapide des dimensions d'un terrain

Cordialement,
Marc

bonsoir,

ce n'est pas trop la petite surface qui me "coincerait" mais plutot l'emplacement dans un virage

Cassie-49 a écrit:

le m² est a 68€

ptain! le prix d'un m² de parquet...

Ah la la, pourquoi suis-je né à Paris...

sinon si tu habites pas très loin du terrain du prends un décamètre et tu fais toi même les mesures.
je comprend parfaitement que le budget est un facteur important (j'ai acheté un terrain de 2051m² à 31 000€ =15€/m² donc pas trop à me plaindre) mais à moins de 10km de chez moi les terrains sont à 70€ le m² donc essaye de voir si en t'éloignant à peine tu n'as pas moyen de trouver des terraisn bcp moins cher et plus grand!!

si tu arrives à récupérer les dimensions (terrain et maison ) , donne les moi je pourrai te faire une vue de ce que tu aurais avec la maison implnater sur le terrain (je bosse en bureau d'etude).

***** a écrit:

bonsoir,

ce n'est pas trop la petite surface qui me "coincerait" mais plutot l'emplacement dans un virage

ah bon? pourquoi?


(en fait c'est un rond point)

cedric je demanderais quand monsieur sera réveillé si on peut avoir un décamètre (sinon on peut le faire au mètre au pire mais le temps que ça va prendre ...

je suis en train de tenter google earth mais je promet rien je suis pas trop douée!



J'ai une personne qui m'a montré son terrain (470m²) avec sa maison dessus et ça fait un très beau terrain, je sais plus quoi penser!

j'ai essayé avec G.E mais ça me met 300 et quelques m². j'ai du mal délimiter!

pas tres facile avec google earth mieux vaut prendre avec un vrai mètre sur place meme si c'est pas super précis , ca vous donnera une idée de la surface de la maison sur votre terrain

Je suis peut-être mal placée (ici, le prix des terrains tourne autour de 350 € le m2 ...), mais, moi, un terrain comme ça, je prendrais sans problème.
Notre 1ère maison faisait 115m2 habitable + garage de 30 m2 sur un terrain de 399 m2. Eh bien, on avait une belle parcelle de pelouse, qui faisait presque plus grande que celle qu'on a maintenant (terrain de 700 m2 en pente, avec accès sud). La maison avait un étage. Peut-être pouvez-vous envisager cette solution ?

Là, votre terrain est plat, avec un accès par le nord. Donc vous aurez sans problème un beau jardin.
Si je comprends bien le plan de masse, c'est un chemin piéton qui passe au sud ?

j'ai un peu le meme terrain que toi, mais le mien est plus carré.
on a aussi le soucis des 5M et du coup il ne reste que 10M derriere mais aussi 9M d'un cote et 3M de l'autre. Avec une superbe vue sur le futur pavillon du voisin on mettra des haies et quand ca aura bien poussé on sera bien et de toute facon plus grand c'est penible a entretenir! au debut c'est drole et apres quand il faut y passer la journee plus personne veut le faire!

Cassie-49 a écrit:

***** a écrit:

bonsoir,

ce n'est pas trop la petite surface qui me "coincerait" mais plutot l'emplacement dans un virage

ah bon? pourquoi?


(en fait c'est un rond point)

pour le passage et le bruit des véhicules qui vont ralentir à cet endroit, pour la sécurité pour entrer et sortir de la parcelle, pour la sécurité des enfants s'ils sortent en vélo ou veulent jouer sur le trottoir ...

***** a écrit:

Cassie-49 a écrit:

***** a écrit:

bonsoir,

ce n'est pas trop la petite surface qui me "coincerait" mais plutot l'emplacement dans un virage

ah bon? pourquoi?


(en fait c'est un rond point)

pour le passage et le bruit des véhicules qui vont ralentir à cet endroit, pour la sécurité pour entrer et sortir de la parcelle, pour la sécurité des enfants s'ils sortent en vélo ou veulent jouer sur le trottoir ...

Oui je comprend. On s'y est pris tard dans la démarche de recherche de terrain et dans la ville, pour le moment, c'est le seul lotissement qui se fait (on a peur que si on attend le prochain ça soit dans longtemps...) du coup il ne reste que 3 terrains dont celui ci... alors l'avantage ici c'est que finalement il y a peu de passage car une rocade vient d'être créee pas trop loin et la route principale n'est pas celle là non plus. Pour la sécurité, c'est en fait une route a sens unique, celle pour entrer dans le lotissement alors en fait, on pourra rentrer de notre coté mais pas en ressortir ;)

Mais je comprend les arguments et c'est vrai qu'au moins je peux peser les pour et les contre!!


Elisa, sans vouloir être chiante... aurait tu un plan du terrain avec la maison dessus ou une photo du terrain? ...

Bonjour cassie,

petit témoignage en passant : nous avons acheté une maison d'une surface au sol de 100m2 sur un terrain de 534 m2 ; la maison est en centre ville, c'est pour ça que le terrain est petit. La maison est collée en limite de propriété ce qui fait que nous avons tout le terrain sur l'arrière. L'avantage c'est que ça fait une belle surface, même si évidemment c'est pas immense. C'est suffisant si tu ne veux pas une grande piscine et de grands arbres. Mon copain trouvait ça un peu petit mais comme tout le monde lui a dit, un terrain c'est aussi de l'entretien ! Et on a déjà beaucoup à faire sur 500 m2.
Voilà une photo de notre terrain :

Désolée la photo est floue mais la maison est à gauche, il y a encore un peu de terrain au fond qu'on ne voit pas et sur la droite (caché par les arbustes). J'espère que ça va t'aider un peu !

Je rejoins les 'collègues du 13' où les terrains sont à 400€/m2, la taille de ton terrain est correcte, reste à voir comment l'optimiser.

Perso, avec les cotes du terrain, je l'ai recrée sur sketchup. Ensuite j'ai mis dessus les contraintes :prospect (5m pour toi) + accès + servitudes + aire de stationnement.
A partir de là tu visualises l'espace 'contructible' et tu peux faire plusiseurs implantations à la louche dans un premier temps en jouant sur la forme (rectangle, en L...) de la maison et sa position sur le terrain.

L'avantage de skethup c'est que tu peux rapidement avoir les superficies des éléments. De mémoire tu peux même intégrer ton plan sketchup sur google-earth afn de simuler l'ensoleillement

Le point de départ étant d'avoir les cotes de ton terrain.

bon courage

Bonjour!


Je viens d'aller demander le plan du lot qu'on souhaite.





J'vous cache pas ma déception... je vous raconte:


En fait la fille qui s'en occupe est en vacances cette semaine alors une autre a voulu me chercher le plan. du coup elle me dit "je comprend pas, il en reste qu'un et c'est pas celui là!" (y'a les noms des proprios dessus et tout. Alors elle me dit que y'a peut être une bonne explication, mais en attendant, on a 1000 rdv cette semaine pour ça et ma semaine, vous vous en doutez, est gachée :(


Du coup c'est bizarre car la fille qui s'en occuppe nous a dit ne les proposer qu'a nous jusqu'a notre réponse, elle avait l'air de connaitre son truc... en même temps on était 6eme sur la liste d'attente et c'est vrai qu'on trouvait bizarre que personne sur les 5 avant n'est pris de terrain, et puis voilà, j'aurais pas du y aller ce matin :(

oula, ça craint.

plus tot tu disaîs qu'il y en avait 2 autres de dipsonibles, ils le sont toujours ?

il en reste un (pas le notre) alors j'ai pas demandé lequel.


Après j'essaie de me rassurer en me disant que la fille qui m'a répondu aujourd'hui n'est pas celle qui s’occupe des terrains, elle m'a dit qu'il y a peut être une explication.
Mais la personne qu'on a eu la semaine dernière nous a dit qu'elle ne les proposaient qu'a nous etc... donc je sais pas, mais ça va être dur cette semaine de rester sans réponse mais de faire quand même les démarches ...


Mais oui, ça craint un peu!

tant que rien n'est signé elle peut dire ce qu'elle veut.
Peut être que vous êtes 5 ou 6 familles à penser que le terrain vous est reservé.

tu crois?

En fait elle nous en a proposé 3 et nous a dit de donner réponse au retour de ses vacances... qu'elle nous laissait le temps paske c'est une décision importante etc...

c'est un petit village, on a souvent eu affaire à elle tout ça alors bon :(

Je suis convaincante en essayant de me rassurer?? lol

Bloss a écrit:

Je suis peut-être mal placée (ici, le prix des terrains tourne autour de 350 € le m2 ...), mais, moi, un terrain comme ça, je prendrais sans problème.
Notre 1ère maison faisait 115m2 habitable + garage de 30 m2 sur un terrain de 399 m2. Eh bien, on avait une belle parcelle de pelouse, qui faisait presque plus grande que celle qu'on a maintenant (terrain de 700 m2 en pente, avec accès sud). La maison avait un étage. Peut-être pouvez-vous envisager cette solution ?

Là, votre terrain est plat, avec un accès par le nord. Donc vous aurez sans problème un beau jardin.
Si je comprends bien le plan de masse, c'est un chemin piéton qui passe au sud ?

Mince, j'avais pas vu cette réponse!

Alors en haut c'est une rue pour voiture, très peu fréquentée en fait étant donné que la rocade n'est pas très loin)

En ce qui concerne l'étage, le soucis est que ça coute relativement plus cher...

Je souhaite le contraire mais ce sont des pratiques assez répandues malheureusement. Mais c'est sans doute différent dans de petits villages ou vous serez amenés à la revoir.

oui c'est pas un très grand village en effet. mais c'est bizarre. et en plus elle est en vacances


Ah je sens que jusqu'a lundi prochain, ça va me paraitre très long! j'aurais pas du y aller, à la mairie, j'aurais préféré avoir la surprise

C'est quelle ville ? J'ai habité 6 ans à Trélazé... je ne sais pas si tu connais...

Pour le terrain, s'il en reste un de libre, ça vaudrait le coup de demander le plan... "mieux vaut un tien que deux tu l'auras...".
Tu peux y retourner cet après-midi ?

Vu votre réaction je pense que vous y tenez à ce terrain

alors foncez

ne demandez pas les plans mais carrément à le bloquer.

Quand j'ai craqué pour mon terrain, le lotisseur m'avait donné 1 mois pour faire des démarches, même faire l'étude de sol sans rien signer officiellement. Il m'avait envoyé la liste des lots et le notre n'apparaissait plus comme étant libre.
c'est une personne de confiance et pourtant il y a toujours un risque.

mais on avait tellement peur qu'on nous le prenne qu'on a signé de suite (et pour la petite histoire le lotisseur à fait un allez retour Nice-Paris car il était en vacances lors du compromis)

Cette semaine aura au moins le mérite de vous faire bien réfléchir sur la question cruciale: tenez vous vraiment à ce terrain?

cordialement
valerossi


PS: j'ai fait à l'aide de toshop un petit aperçu de l'implantation d'une maison 11mx8m avec garage 3mx8m
et bien pour ma part le jardin à l'arrière est tout à fait correct, assez pour faire un énorme barbeq avec pleins d'amis sans être à l'étroit.



http://img4.hostingpics.net/pics/154472exemple.jpg

merci beaucoup Valerossi pour ce plan!!!

Alors oui, on y tiens, mais on a la boule au vente maintenant de devoir attendre jusqu'a lundi :(
J'espère que c'est un gros malentendu!

En plus on vient de voir un constructeur qui vient de nous faire rêver.... (il nous a aussi fait le même plan sur le terrain!)
Plus qu'une semaine à tenir et on aura le verdict!

ah aussi je vous ai pas dit la surprise, le gros machin rond, coté gauche (dessous le 1), c'est un arbre qu'on ne peux pas enlever.

Mais c'est aussi écrit que si on veux l'enlever on doit en replanter un de même "essence" alors je me suis dit que je pourrais peut être en faire un bonzai

oh pardon Bloss, j'ai du mal a voir tous les messages...

alors en ce qui concerne les autres plans, le terrain faisait plus de 700m² alors j'ai pas cherché, ça faisait 10 000€ de plus (petit budget de 125 000€ terrain compris ...)

La ville c'est maulévrier, je connais de nom, trélazé







Alors sinon, pour donner un peu de nouvelles:
Monsieur a appelé la mairie cette après midi, il a trop mal dormi cette nuit (surtout qu'hier, un constructeur l'a un peu fait rêver de la maison )
du coup il appelle et insiste pour avoir quelqu'un avant lundi...


Apparemment (il vient de partir a la mairie pour en être sur et si oui prendre le plan et l'option: d'ailleurs une option, ça consiste en quoi??)

Ce serait bien!!!! la réponse ne devrait pas tarder





Sinon je vous ai pas dit, on était avec un constructeur hier voir le terrain, selon lui il resterais 200m² derrière! mais bon ça ne m'inquiète plus ça (grâce à vous!), ce n'est de toute façon qu'un premier achat, rien ne nous empêchera, plus tard, d'avoir plus grand! puis pour le moment on est que 2

Maintenant c'est le coté financier qui m'inquiète. Oui, je suis une fille




Dans tous les cas, si le projet se concrétise, j'espère rester parmis vous, vous m'avez bien aidé jusque là!

Cassie-49 a écrit:

Apparemment (il vient de partir a la mairie pour en être sur et si oui prendre le plan et l'option: d'ailleurs une option, ça consiste en quoi??)

Ce serait bien!!!! la réponse ne devrait pas tarder





Sinon je vous ai pas dit, on était avec un constructeur hier voir le terrain, selon lui il resterais 200m² derrière! mais bon ça ne m'inquiète plus ça (grâce à vous!), ce n'est de toute façon qu'un premier achat, rien ne nous empêchera, plus tard, d'avoir plus grand! puis pour le moment on est que 2

Bonsoir

Pour moi le bloquer c'est de dire tout simplement:

Voilà, on le prends, on fixe un rendez-vous pour la promesse de vente.
j'achète!

lol

pour ce qui est des 200m² c'est ce que j'avais calculé aussi dans mon petit schéma.

Bonne chance et bon courage
à bientôt
valerossi

Bonjour
nous avons un terrain de 510m², une maison de 105m² dessus et franchement assez de terrain pour en profiter et être dehors quand bon nous semble
après ça dépend aussi de ce que vous voulez faire dans votre terrain: potager? serre? piscine? espace jeux enfants?...
amis franchement c'est suffisant

merci "projet69". on pense a un petit potager + cabanon. après on a aussi un peu de terrain sur le coté qui peut servir à ça.

La machine est lancée, plus qu'a trouvé le financement et le constructeur

Félicitations, et bon courage pour la suite!