Avis urbanisme

Bonjour,

Nous avons besoin de vos lumières pour un avis concernant une situation délicate dans laquelle nous nous trouvons.

Il y a un an, nous achetons une maison avec le projet d'aménager les combles. Nous nous lançons dernièrement dans la paperasse administrative pour pouvoir poser en premier lieu 2 fenêtres de toit.
Je me rend donc à la mairie, qui m'indique qu'en l'état actuel de la maison, les combles ne sont pas comptabilisées dans le SHOB (jusque là pas de problème, il n'y a pas de plancher). La surface de SHOB que nous allons créer faisant plus de 20 m², il y a lieu de déposer un permis de construire. Très bien, on fera avec!

Sauf que... la mairie me remet les documents réglementant la zone dans laquelle se trouve notre maison. Je découvre plus tard en le lisant que cette zone dans laquelle se trouve notre maison est référencée comme une zone d'activité industrielle! Il est noté que les bâtiments à usage d'habitation y sont interdits, ce qui est surréaliste puisque nous y habitons, et que bon nombre de nos voisins aussi. Il y a bien une zone industrielle mais qui se trouve plus loin.
J'ai donc très peur que notre projet soit d'office refusé si nous devons déposer un permis de construire.

En fouillant, j'ai ressorti le permis de travaux déposé par l'ancien propriétaire pour la rénovation de la maison qui s'est faite juste avant que nous l'achetions. Les plans déposé lors de ce permis de travaux et qui sont donc validés par la mairie, comprennent des fenêtres de toit. Aujourd'hui elles ne sont pas posées puisque l'ancien propriétaire nous a vendu la maison depuis.
Ma question est donc, devons-nous obligatoirement déposer un permis de construire puisque la mairie a validé les anciens plans qui mentionnaient des velux? Cela pourrait-être pour nous LA solution car les velux étant la seule chose visible de l'extérieur, si ceux-ci ne demandent aucune démarche, nous pourrions les poser sans difficulté et ensuite aménager l'intérieur comme nous le voulons. Nous ferons bien évidemment la déclaration aux impôts ensuite pour rajouter les nouvelles pièces que nos travaux vont générer.

Une autre solution aurait été de dire que nous voulons simplement poser ces velux pour apporter de la lumière dans notre grenier mais je n'ose pas trop retourner à la mairie pour poser la question car les ayant rencontrés déjà 2 fois, ils savent très bien que notre projet est un aménagement de combles intégral.

C'est un appel au secours que nous vous lançons, car si nous ne pouvons faire ces travaux, notre maison n'aura plus aucun intérêt pour nous. Un achat dans le vent quoi... Nous nous sommes "bêtement" dis que les plans anciens étant validés par la mairie, nos travaux ne poseraient pas de problème particulier.

Merci d'avance pour vos réponses et pour avoir eu la patience de lire tout ça.