Limite separative

Bonjour à tous,
Nous arrivons à l'étape de la promesse de vente pour un terrain situé sur un lotissement en zone 2NA. La parcelle verte ci-dessous nous intéresse.
Nous sommes indécis par rapport au terrain rose qui se situe à notre coté et qui est aussi en vente. Nous craignons le vis à vis ou de voir apparaitre un mur devant nos pièces de vie (salon, cuisine).


J'ai fais une esquisse de l'implantation de notre chalet sur la parcelle verte.


Selon POS:

Citation:

2NA7 Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives:
1-La construction de bâtiments joignant la limite séparative est autorisée dans les cas suivants:
a) dans le cadre d'un plan d'ensemble approuvé (lotissement, permis groupé) et toujours en vigueur, et suivant les stipulations propres aux règles applicables à ces opérations.
b) pour des volumes annexes (25m² d'emprise au sol dont la hauteur n'excède pas 2.50m en limite)
2-Dans les autres cas, la distance min vers limite séparative doit etre de 4m
Toutefois, la construction d'annexes, dont la surface au sol est inférieure à 25m², joignant la limite séparative, est possible lorsque leur hauteur hors tout est inférieure à 4m.
Hauteur construction
R+2 max
2NA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
1-Dans le cadre d'un plan d'ensemble approuvé, les constructions peuvent êtres implantées à l'alignement des voies nouvelles.
2-Dans les autres cas un recul min de 4m est imposé par rapport à l'alignement des voies publiques ou au bord des voies ouvertes à la circulation publique.

Le lotisseur m'a expliqué qu'il avait déposé son dossier comme une "unique parcelle" et que de ce fait la zone de 4m inconstructible se situait tout autour du lotissement mais surtout qu'il serait possible de construire en bordure de parcelle à l'intérieur du lotissement.
La partie gauche de ma parcelle est touchée par cette zone de 4m. Je l'ai représenté par une ligne.
Le futur voisin pourra-t-il vraiment venir construire en bordure de parcelle ? ca fait référence au texte du POS 2NA7 1a ?

Ce cas de figure est-il possible ? dans ce cas le sud nous serait caché et nous serions à 6m.


Et celui-ci ? où seule la partie arriere de la maison est en limite, est-ce
possible ?


Autre question:
Le lotisseur m'annonce que nous pourrons nous mettre à 2m de la route au lieu de 4 du fait d'une révision de la loi sur l'eau. Je ne vois pas le rapport. Y a t-il du vrai ?
Vers qui vérifier ces informations ?

Merci d'avance pour vos retours !!
Yuli