Ordre des demarches

moi je dirais qu'il faut connaitre le prix du type de terrain que tu souhaites.
à cela il faut ajouter le prix d'une maison, compter 1000€ le m² pour avoir une idée.
additionner les 2 et ajouter 15 ou 20% de frais et autres.

tu as ton budget grosso modo.

voir ta banque pour connaitre tes capacités d'emprunt ou consulter les divers calculateurs que l'on trouve sur le net.

tu vois si c'est possible ou pas, si tu dois rogner sur le terrain ou la maison ou s'il faut prevoir des travaux à faire soi meme etc...

ensuite je crois qu'il faut faire un choix de construction, voir des constructeurs, des entreprises du batiment, des maitres d'oeuvre ou des architectes en fonction de ce que l'on veut.

paralellement chercher un terrain et voir ceux que proposent les constructeurs. commencer à voir les options de financement, comparer les offres des banques...

arreter un choix de type de construction (contructeur, archi, artisans etc...). et commencer à etablir les grandes lignes du plan.

ensuite il faut trouver le terrain, voir les éventuels surcouts qu'il peut generer (viabilités eloignées, terrassement important etc...), prevoir de verser une somme relativement importante pour la signature du compromis. apres tout dépend de tes choix de construction.

j'ai surement oublié qqchose mais il y a tellement de monde sur ce forum...

bon courage

je dirai qu'en premier lieu il faut prevoir ton budget global - regarder ton apport et combien tu peux emprunter sur 15,20 oou 25 ans selon ton choix !

en fonction de ça tu calcule le prix que tu veux mettre dans ton terrain et dans ta maison

Pour touver un terrain tu dois appeler les lotisseurs, les agences immo, regarder les PA et / ou passer par un constructeur qui te trouvera lui même le terrain.

bon courage

Evite de passer par un constructeur pour trouver un terrain.

Appelle les mairies des villes ou villages qui t'intéressent pour voir s'il y a des terrains dispos chez eux.

merci de vos reponses j'ai deja commencé à voir les mairies et les agences immo mais ce que j'aimerai savoir c'est apres le terrain quelles sont les demarches à suivre sans avoir de mauvaises surprises

pour avoir le moins de mauvaises surprises tu peux choisir un MOE recommandé par des personnes que tu connais idem pour un architecte (+cher et risque de depassement de budget) ou un constructeur minimum CCMI qui a une très bonne réputation et qui sera également recommandé de préférence par une personne que tu connais ! (par contre tu es moins libre pour les plans enfin ça depend des constructeurs aussi).

Mais si comme moi tu ne connais personne et bien tu choisis un peu au hasard (en ce qui nous concerne un architecte) et tu lui fais confiance (après avoir vu ses realisations bien entendu.

Pour les banques je te conseille de voir avec des courtiers + ta banque et qq autres banques en direct. Mais ne regarde pas que le taux mais aussi les frais facturés par la banque (cartes bleus, acces internet etc ...) dans certaines banques les tarifs sont incroyables !!
Perso j'ai pris la Poste enfin maintenant la Banque Postale - taux très competitif tu peux prendre une delegation d'assurance et ils t'envoient l'offre de prêt dans la semaine !

winter101ab a écrit:

merci de vos reponses j'ai deja commencé à voir les mairies et les agences immo mais ce que j'aimerai savoir c'est apres le terrain quelles sont les demarches à suivre sans avoir de mauvaises surprises

après avoir choisi le terrain ? ou apres la signature du compromis ? ou après l'achat du terrain ?

bonne année a tous et donc c apres avoir acheter le terrain

1) analyse de son budget maximum (maison + terrain)
2) choix du terrrain (+ ou - loin des grandes villes)
3) signature du sous seing ou contrat de reservation
4) on respire !
5) choix de la construction (plan, moe, archi etc..) en fonction du budget restant

pour moi tout peut se faire en // mais il faut des le départ fixer son budget...

Après cela peut dépendre de la façon de faire de chacun..

EN TOUT CAS BONNE ANNEE 2006 A TOUS ET LONGUE VIE A CE SUPERBE SITE !!

guppy33 a écrit:

ou un constructeur minimum CCMI

C'était un critère de choix pour le choix de mon constructeur, mais je me suis aperçue que cela n'était pas un critère de garantie finalement , à voir les expériences de beaucoup de monde...(je ne dis pas du tout ça pour mon constructeur)

oui je suis de ton avis steph c'est pour ça que j'ai mis minimum . Même les norme Qualibat je ne suis pas sûre que cela soit terrible (maison clair logis par ex) Nous on n'a pas été très convaincu ! D'ou le choix de architecte mais bon là aussi il y a de tout !