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Construction lotissement sur un champs agricole

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 6.139 fois
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Env. 10 message Epernay (51)
Bonjour,

Je viens vers vous pour une question de viabilisation d'un terrain agricole pour faire un lotissement plus tard.
Voila, je vous expose mon projet : Mon père à actuellement un terrain de 2 Hectares juste contre un lotissement déjà existant (une 60aine de maisons).
Sur ce terrain, il n'y a ni eau, ni électricité, ni téléphone.Il est actuellement utilisé comme terrain agricole pour la EARL de mon père.
Le lotissement étant tout près, les longueur de tranchée pour la viabilisation ne seraient par contre pas très élevées (une 50aine de mètres tout au plus).
Ce que je voudrais faire, c'est amener l'eau, l'électricité et le téléphone en limite de propriété de cette parcelle afin de par la suite pouvoir construire d'une part, ma maison sur une partie de la parcelle, et d'autre part prévoir l'alimentation des futures maisons que je ferais construire pour la location (6 -8 au maximum).
Concrètement, je voudrais diviser le terrain en 6-8 parcelles afin d'en louer les maisons et me garder une parcelle pour ma future maison.

Voici mes question : 1) Comment dois-je procédé pour savoir si la viabilisation de ce terrain est faisable ?
2) Et si oui, à qui dois-je me tourner pour avoir un devis (ErDF, France Télécom, Screg ...) ? Avez vous une idée du coût ?
3) Quelles sont les démarches, et auprès de quels organismes ?
Ai-je besoin d'un permis de construire pour faire viabiliser le terrain ? Ou est ce possible de faire amener (et faire suffisamment dimensionner) les différentes concessions pour le cas où mon petit lotissement sortirais du sol ?


D'avance merci beaucoup de vos réponses, vous me rendrez un fier service

Bien cordialement,

Clément G.
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Messages : Env. 10
De : Epernay (51)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
mais tu parles d'un terrain agricole, as tu vérifier qu'il était constructible sur le PLU/POS de ta commune?
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Epernay (51)
poky a écrit:mais tu parles d'un terrain agricole, as tu vérifier qu'il était constructible sur le PLU/POS de ta commune?


Du tout, je ne sais même pas ce que c'est, concrètement que faut il savoir ?

Merci beaucoup de votre réponse.
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Messages : Env. 10
De : Epernay (51)
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Tu vas à la mairie et tu demandes à consulter le règlement d'urbanisme et la carte de zonage. Sur cette dernière, tu cherches ton terrain et tu regardes dans quelle zone il est (N, U,AU,...). Ensuite tu regardes le règlement de la zone, ce que tu as le droit de faire ou pas. Mais je crains que ton projet ne soit pas réalisable, sinon des lotisseurs seraient déjà venus faire des propositions à ton père...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60000 message
Tu veux te lancer dans la promotion immobilière , comme ça du jour au lendemain, sous prétexte que tu as un terrain à vaches ?

C'est beau les défis dans l'inconnu.

Tu as une idée de ce que représente l'investissement pour construire 8 maisons.

Tu as une idée des démarches administratives à faire pour construire 8 maisons

Tu as une idée des honoraires que représente le

Géométre

Du BET assainissement

Du BET étude de sol

Le BET béton

Le BET acoustique

Le BET thermique

Le bureau de contrôle

Le SPS

De l'assurance que tu va devoir contracté en temps que M O

Tu as une idée du temps que tu vas passer pour l'appel d'offres.




j'attends des réponses claires et précises
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Epernay (51)
Oui oui, je sais ce que cela coûte, je suis chargé d'affaire electricite, je répond tout les jours a des appels d'offres, je vois ce que coûte une maison du VRD jusqu'au peintre, en passant par le CONSUEL et le raccordement a ErDF ... Il ne manques que la partie administrative pour viabiliser qui m'est inconnue ..., le reste je sais ce que cela coûte.

labricotier a écrit:Tu veux te lancer dans la promotion immobilière , comme ça du jour au lendemain, sous prétexte que tu as un terrain à vaches ?

C'est beau les défis dans l'inconnu.

Tu as une idée de ce que représente l'investissement pour construire 8 maisons.

Tu as une idée des démarches administratives à faire pour construire 8 maisons

Tu as une idée des honoraires que représente le

Géométre

Du BET assainissement

Du BET étude de sol

Le BET béton

Le BET acoustique

Le BET thermique

Le bureau de contrôle

Le SPS

De l'assurance que tu va devoir contracté en temps que M O

Tu as une idée du temps que tu vas passer pour l'appel d'offres.




j'attends des réponses claires et précises
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Messages : Env. 10
De : Epernay (51)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

si ton projet est à long terme pourquoi pas,
comme dit plus haut, commences par aller à la mairie (ou sur leur site internet s'il existe) pour voir la zone où est situé le terrain puis le PLU pour connaitre le règlement de cette zone.
Si ce terrain est classé en zone agricole alors pas de construction mais vous pouvez demander un changement d'affectation à la révision du PLU, si le terrain voisin est un lotissement, why not , de toutes façons çà ne coutera rien d'essayer.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Epernay (51)
Merci pour vos réponse, cela me fait avancé.

Admettons que mon terrain soit tout (ou une partie seulement du terrain) en accord avec le PLU de la commune, que doit-je faire pour savoir ce que me couterais la viabilisation du terrain et vers qui me tourner ? Pour une maison (la mienne) pour le moment (le lotissement étant vraiment un projet même pas sur papier, alors que ma maison serait beaucoup plus envisageable).

D'avance merci et bonne journée à tous.
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Messages : Env. 10
De : Epernay (51)
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Env. 60000 message
C'est pas compliqué

Si c'est possible, il faut prendre contact avec

EDF
GDF
EAU
EGOUT
FRANCE TELECOM

Leur demander un devis, qui va avoir un coût

Régler bien souvent 50% de leur devis

Et attendre un peu

Parce que tous ces gens là sont débordés par le travail.

Régler les 50% de solde quand ils ont terminés leurs travaux

Grosso modo il faut entre 5 et 7 mois pour tout avoir
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Epernay (51)
labricotier a écrit:C'est pas compliqué

Si c'est possible, il faut prendre contact avec

EDF
GDF
EAU
EGOUT
FRANCE TELECOM

Leur demander un devis, qui va avoir un coût

Régler bien souvent 50% de leur devis

Et attendre un peu

Parce que tous ces gens là sont débordés par le travail.

Régler les 50% de solde quand ils ont terminés leurs travaux

Grosso modo il faut entre 5 et 7 mois pour tout avoir


Ça c'est de la réponse rapide ...
Il faut forcément un permis de construire pour démarrer les démarches de viabilisation ?
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Messages : Env. 10
De : Epernay (51)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
C'est mieux visuellement

Ils ont tous besoin d'un plan de situation, et d'un plan masse.

Donc ......
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Bonjour,
Je pense qu'il faut un permis de lotir + affichage pendant 2 mois (avec constat d'huissier, c'est mieux).
Il faut aussi demander à la mairie leur volonté sur le droit de préemption.
Enfin, il faut découper les lots suivants les règles du PLU, les facilités d'aménagement des VRDs et la répartition de SHON pour chaque lot.
Tu peux te faire aider d'un architecte-urbaniste, il en existe dans toutes les régions.
Bon courage
N
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Messages : Env. 60000

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