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Terrain et interets intercalaire

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.714 fois
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Bonjour a tous,
Je vais faire un crédit global pour mon terrain et ma maison.
Je me demande si les intercalaires dus au deblocage du prix du terrain se calcul comme ceux d'un appel de fond.
c.a.d est ce que j'aurai (apres les fondations) des intercalaires de (prix du terrain + 5% du prix maison * taux crédit / 12) ?
Est ce que le paiement du terrain est debloqué à la signature du compromis, à optention du pret ou à reception du permis de construire.
Et aussi si quelqu'un peux me donner un estimatif de l'echelonnement des appels de fonds et les % appliqués. pour info d'apres le constructeur, mon type de maison ce construit en 6 mois.
D'avance merci pour vos reponses car ca m'inquiète assez...(désolé beaucoup de questions dans ce post) Blush

PS: d'après la mairie mon permis de construire s'obtiendrais un 1 mois en ce moment au lieu de 3 avec passage au BTF. Avez vous une explication ? Election municipale ?
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60000 message
Pour ce qui est du terrain il est rêglé le jour de la signatuire de l'acte de vente et non pas du compromis.
L'argent débloqué est bien entendu générateur de frais intercalaires qui sont calculé comme ceux des déblocage de fond en effet.
Pour le reste, désolée je ne peux te répondre. Wink
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Combien de temps y a t'il entre compromis et acte de vente ?
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Env. 60000 message
On a signé le compromis le 20 juillet 2004, on a acheté le terrain le 14 janvier 2005 et on a fait au plus vite. Wink Les travaux ont démarré le 24 janvier 2005.
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
mike-taz a écrit:Combien de temps y a t'il entre compromis et acte de vente ?


Cela va dépendre des conditions suspensives que tu as mis dans ton compromis de vente.
La durée de validité du compromis doit être fixée en fonction des conditions suspensives et de l'état d'avancement de ton projet.
Si tu n'as pas choisi ton constructeur, ni ta banque, que tu as mis l'obtention du permis de construire dans les conditions duspensives et qu'en plus tu veux attendre le recours des tiers avant de signer l'acte de vente du terrain, il faut prévoir au moins 6 mois entre le compromis et l'acte de vente...
Jean-Philippe
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
LA question a se poser est plutot : combien de temps entre achat du terrain effectif, et date du dernier deblocage quand la maison est finie ou se termine. Parce que c'est dans cette periode que les intercalaires vont jouer.
Et malheureusement pour ce delai, ben ca depend de beaucoup de choses, si le terrain est pret, si viabilisation ou pas, demarrage, chantier, taille et complexité du projet, etc..etc...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Brickbroc a écrit:LA question a se poser est plutot : combien de temps entre achat du terrain effectif, et date du dernier deblocage quand la maison est finie ou se termine. Parce que c'est dans cette periode que les intercalaires vont jouer.
Et malheureusement pour ce delai, ben ca depend de beaucoup de choses, si le terrain est pret, si viabilisation ou pas, demarrage, chantier, taille et complexité du projet, etc..etc...

Je sais, mais personnelement je serais plus pret à payer des intercalaires dans 3 mois que maintenant.
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Env. 60000 message
Alors tout va bien Wink
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Merci, sinon vous avez des idées en ce qui concerne les % et l'échelonnement des appels de fonds.
Et mon permis de construire à 1 mois ?!?
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Env. 60000 message
Pour la première question vu que je suis passée par un marché de travaux je ne sais pas, mais il me semble qu'en faisant une recherche sur le forum tu devrais trouver ça. Pour la seconde, info ou intox ? A mon avis tu auras la réponse à cette question un mois après avoir déposé ta demande. Laugh
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Merci beaucoup pour toutes vos réponses.
Je signe demain le compromis pour le terrain.Biggrin
à suivre............
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Env. 400 message Toulouse (31)
Pour notre projet nous avons fait deux prêts : un pour le terrain à amortissement immédiat et un pour la maison qui comportera des frais intercalaires
Seul "regret" : le fait d'avoir fait deux prêts s'est joué sur un concours de circonstances, les banquiers n'en parlent pas trop ...

mike-taz a écrit:Bonjour a tous,
Je vais faire un crédit global pour mon terrain et ma maison.
Je me demande si les intercalaires dus au deblocage du prix du terrain se calcul comme ceux d'un appel de fond.
c.a.d est ce que j'aurai (apres les fondations) des intercalaires de (prix du terrain + 5% du prix maison * taux crédit / 12) ?
Est ce que le paiement du terrain est debloqué à la signature du compromis, à optention du pret ou à reception du permis de construire.
Et aussi si quelqu'un peux me donner un estimatif de l'echelonnement des appels de fonds et les % appliqués. pour info d'apres le constructeur, mon type de maison ce construit en 6 mois.
D'avance merci pour vos reponses car ca m'inquiète assez...(désolé beaucoup de questions dans ce post) Blush

PS: d'après la mairie mon permis de construire s'obtiendrais un 1 mois en ce moment au lieu de 3 avec passage au BTF. Avez vous une explication ? Election municipale ?
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Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
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Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
pour nous, on a signé le compromis de vente en mai et on est passé chez le notaire en décembre (mais bon on est pas des exemples, tout est très très très très très très très long)
L'appel de fond a donc été fait à partir du notaire le 19 decembre et on a eu notre 1 échéance ce mois ci (un % qui correspond au déblocage demandé)
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Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
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En cache depuis le mardi 01 avril 2025 à 01h26
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