Faire construire à quel prix

pour info terrain compris

Tu tournes un peu en rond j'ai l'impression, cette question là tu l'as posée de plusieurs façons différentes depuis quelques jours, mais il nous est très difficile voir impossible d'y répondre pour toi.
J'ai ,l'impression que tion enveloppe est un peu mince mais c'est délicat de te répondre par la négative sans savoir exactement ce que tu souhaites faire et faire faire.

Bonjour

Je rejoins Marie-Claire : l'enveloppe est un peu juste...
Mais tout dépend de ton projet, des prestations, des matériaux, du prix du terrain, de ce que tu feras par toi même ...
Il nous faudrait plus d'informations concrètes !
A+, Breizhou

Bonjour

Pour commencer tout va dépendre du tarif du terrain là est le pb

Demande à Borloo comment il fait... Il a un site au ministère du logement.
Ceci dit, quand on n'est pas ministre...

Un site intéressant répond en partie à ta question:
www.namast.com/maison/
Il y a un tableau rempli par les internautes de toute la France qui donnent le prix de revient au M² habitable de leur construction. Tout type de projet y est représenté: constructeur, maitre d'oeuvre, autoconstructeur, etc... Il y a forcément quelqu'un de chez toi avec un projet ressemblant.

pour repondre à vos questions voila le terrain serai de l'ordre de 20 000 euros à 30 000 euros ensuite je pense prendre un constructeur dans la catégorie maison familiale ou autre de plus le terrain environ 10 à13 ares viabilisé.

Ca doit pouvoir le faire si tu gardes pas mal de choses pour toi

oui je compte faire l'electricité l'isolation et les cloisons mais aussi le carrelage et sanitaire

Et la plomberie ?

je te vois avec pas mal de motivation c'est bien

juste quand même, tout dépend de la taille de la maison, mais lorsqu'on enlève le prix du terrain(penses au frais de notaire en plus!!), les branchements divers, et dans le prix de la maison, le prix des matériaux, çà grimpe vite, donc c'est peut-être jouable, mais calcul bien avant, sachant qu'il faut prévoir une réserve, y'a toujours des à côtés...

Ingrid

bonjour

ben moi je te conseillerai l'inverse

tu fait le Gros oeuvre hors d'eau hors d'air et tu laisse le reste aux pros cela ira plus vite et de grosses economies autrement tu risque d'etre un peu court.

A+

fmali dans le prix du terrain les frais de notaire sont compté pour les branchements je suis en contact avec edf eau et force pour evaluer le prix d'installation et de raccordement des compteur sachant que c moi qui fera la vrd.
quand tu parles des à cotés à quoi pense tu?

Quelle superficie ta maison ? (si tu construit 100m² ou 200m², c'est pas pareil au niveau budget!)
Si effectivement tu es bon bricoleur, que tu as du temps, de la patience et de la motivation, fais faire ce que tu ne sais pas faire (maçonnerie gros oeuvre...), le reste étant pour toi, avec de belles marges que personne ne te prendra !

Slt bas moi j'ai essayé de faire batir pour ce prix là, à peut pres, j'ai vue des possibilités sans faire l'elec et les cloisons interieurs moi meme, c'est vrai que c'etait une toute petite maison, mais c'est faisable . Et pour finir ça ne c'est pas fait.

je pense aussi que c'est faisable pour une surface de 90 m2 habitable avec si possible pour un plein pied comble aménageable biensur il faut que je retrousse mes manches mais cela ne me fais pas peur.
par contre pouvez vous me dire à quel moment je commencerais à rembourser mon pret(lorsque j'ai emménagé ou à la remise des cles sachant qu'à ce moment là il me reste encore l'interieur à faire)

C'est limite mais ça devrait passerez les constructeurs, mais pour ton Budget (70 a 80000 euros pour la maison) t'aura pas beaucoup plus que 90 m².
compte environ 80 000 euro pour 90 m² + Garage de plain pied et sans les combles aménageables si tu te reserves une parti des travaux tu devrait pouvoir te la payer ta maison.

Tu rembourseras ton pret a partir du moment ou t'auras tout débloqué les fonds pretés.
Le fait que t'aies les cles ou pas, que t'emmenages de suite ou dans 3 ans ne changent rien. La banque se fout un peu de ta vie en fait, elle exige les remboursements quand elle a filé tout le fric.
Pense aussi serieusement aux interets intercalaires qui coutent pendant ou apres la construction (recherche sur ce forum et vas lire mon dissier Banques sur mon site)
Donc reste a faire ton planning.

voila premier contact avec un constructeur mais petit probleme il ne livre que des maison finis et en plus pas dans mon budget car pour une maison de 90 m2 de plein pied avec garage avec le terrain a 30000 euros et 5000 euros de frais cela fais 130000 euro.
il ne livre pas de maison avec travaux à notre charge.dommage car il y avait de beau modele mais enfin ce n'est que le debut.
par contre la commerciale me conseille de me diriger vers un artisan qui me realiserai le gros oeuvre c.à.d fondation les 4 murs la toiture et les fenetres et le reste pour moi mais je devrai prendre la dommage ouvrage moi meme.
quand pensez vous.
de plus pour l'electricité si je la fais moi meme elle m'a parlé du consuel mais qu'est ce que c'est.

bonsoir
Le consuel délivre un certificat de conformité de ton installation electrique après réalisation : en gros, pas de consuel, pas de jus ...

c'est vrai qu'avec un artisan, ce sera peut-être plus simple.
Sinon, je suis bien sur d'accord avec jf pour dire que le mieux pour economiser c'est de faire le GO soit même et prendre quelqu'in pour l'isol, placo et cie.

il est vrai qu'avec des artisans ,tu pourrais mieux t'en tirer..


sinon chez nous il y a mikit !!!!comme son nom l'indique c'est en kit!!!

eclatdemeraude a écrit:

il est vrai qu'avec des artisans ,tu pourrais mieux t'en tirer..


sinon chez nous il y a mikit !!!!comme son nom l'indique c'est en kit!!!

Et encore, parait qu'il manque des trucs dans leurs kits, car ce sont des mi-kit...

je n'ai pas encore fait appel à mikit mais qu'en pensez vous

il y a 2 ans ,j'ai eu un entretien avec la maison mikit .....

eh bien ,il faut vraiment etre bricoleur et même un peu plus que le dimanche ....

ils ont plusieurs gammes de kit ,en fait tu choisi ce que tu veux faire toi meme ,ils te livrent le matos et toi tu fais (électricité,plomberie,plaque de platre pour cloisons et plafond etc...=

Derriere ches moi ,il y a des gens qui ont fait appel à eux ...
cela fait 2 ans que les volets sont au sol ,que le balcon de l'étage n'est pas fait ,mais bon ,ils n'ont peut etre pas le temps de finir plus vite .

Je pense que le mieux à faire c'est que tu prennes rendez vous avec eux ,le commercial t'expliquera exactement leur politique.

A savoir que pour monter tout ce matos ,il te faut les outils adéquate et ceux ci ont un cout alors....

voilà mes infos

Bonjour


winter101ab je pense que tu as pas trop le choix

As tu des enfants?

pour info j'ai un enfant et j'ai deja tout les outils qu'il me faut

et le temps ? tu en as beaucoup (genre des semaines complètes ou des mois d'affilée) ou comme beaucoup les soirées et les week-ends ?

çà me parait quand même juste, surtout pour une maison de 90m2 + garage et combles, je pense qu'il va falloir revoir à la baisse ta recherche, genre tu peux faire le garage plus tard, tu gagneras une somme déjà pas négligeable...

Les à côté sont nombreux, taxes locales(TLE, et TRE je crois), le compteur d'eau que tu paies avec le déplacement, les clôtures si t'es en lotissement tu es souvent obligé de le faire rapidement(mon cas, j'ai + de 100 mètres)...et bien entendu aussi comme le rappelle BrickBrock, les frais intercalaires, que tu paies dès le déblocage des fonds, soit dès l'achat du terrain, moi ma maison n'a que les murs, la dalle du sous-sol, les derniers frais intercalaires s'élevaient à + de 300 euros !

Donc oui les artisans peuvent être la bonne solution, mais faut connaître, se faire conseiller, et ne pas hésiter aussi à demander plusieurs devis, les écarts parfois sont assez étonnants, vu que leur boulot çà marche fort en ce moment, ils se gênent pas pour certain, la dommage ouvrage, saches que si tu souhaites la souscrire toi-même, ce sera assez compliqué à trouver un assureur qui accepte, et lorsque tu trouves, toi le particulier, on te demande autour de 7000 euros, là où avec les constructeurs tu peux payer 3000 euros pour cette dommage ouvrage.

Nous on a fini par choisir de ne pas la prendre, mais j'ai vérifié les décénales de toutes les entreprises avec lesquelles nous travaillons, j'ai toutes les attestations.

Tu peux toujours aller voir Mikit, çà peut être aussi la solution dans ton cas, beaucoup se sont cassés les dents, car ils vendent un concept où sois disant le petit bricoleur pourra facilement finir les travaux, mais je crois qu'en effet faut plutôt être très très bon bricoleur, mets à toi de voir entre les artisans et mikit, celui qui colle le mieux à ton projet, tes possibilités, ton enveloppe.

Ingrid

salut! moi j'ai trouvé un constructeur qui me fait 1 maison plein pied avec 3 chambre pour 83000 € + garage, j'ai supprime le garage pour agrandir la maison car j'ai un grand terrain et je le ferais plus tard mais comme fmali l'a dit tu peut supprimer le garage ca te fera - cher. et là ton projet sera possible

je pense que de supprimer le garage c'est pas un probleme mais il faut que je fasse un cellier pour la machine à laver et le seche linge

va voir le post sur la Monomur http://www.forumconstruire.com/construire/topic-14081.php&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=
jlb donne un ordre de prix pour le gros oeuvre :
je peux pas donner de devis détaillé qui concernerait spécifiquement le monomur (marque wienerberger). J'ai négocié globalement le terrassement, les vrd, la maçonnerie la charpente et le crépis. Je m'occupe de tout le reste.

la maison fait environ 220m2 habitables + 55m2 de garage + 55m2 de cave et buanderie. Le lot maçonnerie fait 92000 euros (banché plus monomur mais j'ai pas le détail).

vu tes objectifs tu divises son prix par 2,x tu auras donc 110 habitable + 55 garage, tu rajoutes tuiles, plomberie, elec. et si tu choisis Monomur, tu évites l'isolation des murs et le placo (pas négligeable en temps).

Mais attention, le prix me parait trrrrès bien négocié, n'oublions pas que le projet est Auvergnat

taxes de raccordement eau et egout par exemple... facture salé des fois (moi 1100 euros)

taxes vertes, TLE,... ça grimpe!

faut y pensera cra apres ça fais pafois mal mais c prix tu les a dans ta mairie

je vais me renseigné pour les taxes mais pour les raccordements c'est 700 euros pour les taxe comment ca ce passe quand dois je les payer et surtout à qui

winter101ab a écrit:

je pense que de supprimer le garage c'est pas un probleme mais il faut que je fasse un cellier pour la machine à laver et le seche linge

Euhhhh et pour quoi ??? Nous n'avons pas de sous-sol ni de garage, même pas un cellier...
La machine à laver et le sèche linge seront probablement dans la cuisine ou bien à l'étage, dans la SDB des enfants.

Tout est question de priorités. Quand nous ferons construire le garage, nous penserons à faire aussi un cellier mais pour l'instant et vu que notre budget n'est pas extensible, va falloir s'adapter autrement.

Nous avons eu le montant de la taxe du raccordement à l'egout dans le courrier joint par la mairie au PC.
Pour les autres taxes je suppose qu'elles suivront...