Charpente à rénover - Litige

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Maligorne Picto info

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Le 19/03/2011 à 13h00 Env. 30 message Vouille (86)

Bonjour,

J'ai acheté une maison traditionnelle il y a quelques mois et les travaux de rénovation sont en cours, en particuliers ce qui concerne la toiture.
J'ai signé un devis établi par un professionnel, lequel avait effectué une visite. Il s'était basé sur l'aspect extérieur et sur les parties visibles de l'intérieur.
Au cours de la réalisation des travaux, ce professionnel s'est aperçu que la toiture était plus "fatiguée" que prévu. Il a ainsi du complètement refaire une partie de la charpente.
Il s'est aussi aperçu sur une autre partie que certaines pannes et fermes étaient désolidarisées ou sorties des murs, créant un danger immédiat.
En conséquence, il nous réclame une rallonge pour le coût supplémentaire occasionné.

Question :
- Suis-je obligé de verser ce surplus ?
- Dois-je refuser, en considérant que le devis signé est définitif (comme c'est écrit noir sur blanc) ?
- Puis-je me retourner contre l'agence immobilière, qui n'a jamais stipulé que la charpente était dangereuse (en demandant au couvreur qu'il me fasse une attestation) ?

Je suis embarrassé par la situation car ce professionnel nous a prêté du matériel et nous a rendu de nombreux services.

Merci.

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Par ForumConstruire.com Env. 4000 message Pau (64)

Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php

Paul64 Picto info

Le 19/03/2011 à 14h21 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Slt

En théorie ce couvreur aurait du te faire un devis complémentaire suivant estimation des travaux à réaliser et au moment ou ils les découvrent, à ce niveau là il est en tord à moins qu'il t'en ait averti ou qu'il est émis des réserves sur son devis initial.

Maintenant si ces travaux ont été réalisés correctement et que ce n'était pas du superflu contribuant à l'amélioration et la sécurité de ta charpente, je ne vois pas en quoi tu refuserais de le payer sous seul motif qu'il ne l'avais pas prévu, ce type de soucis est difficilement décelable quand tout est couvert !!

La question que tu dois aussi te poser est de savoir si tu aurais préférer qu'il ne fasse rien ou qu'il bricole à droite et à gauche et respecter le descriptif et le montant du devis ??

En revanche si ce gars t'aurais par exemple posé un plancher sans ton avis ni devis alors là je te oui, tu peux l'enfler !!!

Attention aussi si procès, le couvreur peut comme l'agence mettre en avant le côté non visible et imprévisible du problème, mais là je n'ai pas de réponse !!

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Maligorne Picto info

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Le 19/03/2011 à 15h09 Env. 30 message Vouille (86)

Paul64 a écrit:Slt

En théorie ce couvreur aurait du te faire un devis complémentaire suivant estimation des travaux à réaliser et au moment ou ils les découvrent, à ce niveau là il est en tord à moins qu'il t'en ait averti ou qu'il est émis des réserves sur son devis initial.

Maintenant si ces travaux ont été réalisés correctement et que ce n'était pas du superflu contribuant à l'amélioration et la sécurité de ta charpente, je ne vois pas en quoi tu refuserais de le payer sous seul motif qu'il ne l'avais pas prévu, ce type de soucis est difficilement décelable quand tout est couvert !!

La question que tu dois aussi te poser est de savoir si tu aurais préférer qu'il ne fasse rien ou qu'il bricole à droite et à gauche et respecter le descriptif et le montant du devis ??

En revanche si ce gars t'aurais par exemple posé un plancher sans ton avis ni devis alors là je te oui, tu peux l'enfler !!!

Attention aussi si procès, le couvreur peut comme l'agence mettre en avant le côté non visible et imprévisible du problème, mais là je n'ai pas de réponse !!

Juste quelques petites précisions :
- la partie en question était parfaitement visible en grimpant dans le grenier avec une échelle, ce que le couvreur n'a pas estimer nécessaire de faire avant l'établissement du devis
- le couvreur, que je viens de voir, nous fait un devis complémentaire
- je ne reproche rien au couvreur mais plus à l'agence immobilière, qui selon moi aurait du voir que la charpente était dangereuse, et qui nous a certifié que la maison était habitable de suite. Or la charpente risque de tomber à tout moment.
Une personne de l'agence, que je viens aussi de voir, a affirmé qu'elle n'était pas montée au grenier et qu'elle s'était contenté de regarder.

Merci.

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Paul64 Picto info

Le 19/03/2011 à 16h40 Membre utile Env. 4000 message Pau (64)

Tu admets donc que ce travail était à faire et que même si le couvreur ne t'a pas fait de devis tu acceptes son travail, c'est déjà bien !!

Pour l'agence je pense que ça peut rentrer comme vices cachés, sans pour cela que ça soit intentionnel à vérifier quand même, mais prouvant malgré tout que l'agence n'a pas fait son travail sur deux points, d'abord de pas avoir inspecté en détails la charpente et deux prendre des infos auprès de l'ancien propriétaire qui lui était forcement au courant.

Ca doit être jouable sur cette base, sachant que le problème était visible et non caché sous un plancher par exemple et comme tous vices cachés pouvant réglé sur le prix de vente de la maison ou sur leurs commissions.

Rapproches toi d'un forum juridique ils sauront mieux te conseiller, n'oublies pas de nous faire part de tes retours ça pourra en aider d'autres.

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