Mes incertitudes

la tondeuse est un bon début

bonsoir Azimut2,

Projet de construction implique bcp de doutes, de craintes,d'appréhension
justifiées d'où vos incertitudes.
Vos interrogations?
Maître d'oeuvre etc,; mon choix Maître d'oeuvre
Pourquoi?
Vous pouvez décrire point par point votre projet; concevoir
mettre en plan, estimer par devis, négocier les devis avec des vrais artisans,
aller les voir, contact direct pour discuter des détails.
une construction est une somme de détails, d'où l'exigence du travail bien fait
à chaque niveau. Le diable se cache (toujours) dans le détail.
La construction.
Matériaux: Choisir la brique type winerberger 20 ou 32 cm
le parpaing c'est du buvard en matière d'eau
Isolation.
le mieux est l'isolation par l'extérieur, mais pb de coût
sinon laine de verre etc
Energie.
Pompe à chaleur sinon gaz (chaudiére à condensation)
VMC, double flux
Double vitrage ou triple
Le triple vitrage ???? car c'est une double vitre sur la 2 ème
Ouverture
Ma préférence va à l'ouverture à la française oscillo-battante
le coulissant est fragile en cas d'effraction
voilà ma contribution au vu d'expérience
Reste le nerf de la guerre: Les finances
salutations

De la brique 32 cm mais on fait passer les canalisations où ? Dans la brique ?

bonjour,

ké canalisations ? les gaines elec ?
si isol intérieure on les passe dans le doublage comme dans les constructions agglos ;
si isol extérieure on peut faire quelques saignées mais il vaut mieux éviter (c'est ch.ant à faire) autrement dit prévoir les implantations en privilégiant les cloisons intérieures.

Bonjour,

oui ce n'est pas évident de faire des choix ;)

Pour nous:

- bureau d'études
- briques collées
- baies coulissantes alu + fenêtres en pvc
- volets roulants alu
- laine de verre
- pac air/air gainable
- vmc double-flux
- doubles-vitrages 4/16/4 argon

mais on n'a pas encore la tondeuse

Bonjour Azimut,

pour commencer, venez déjà nous voir là :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-140412.php

C'est dans votre coin et ça va vous éclaircir les idées sur la façon de procéder pour concevoir votre contrat de construction. En tout cas, un CCMI est de loin le plus sur des contrat que vous pouvez signer aujourd'hui pour faire construire votre maison.
Pour le reste, au lieu de voir les constructeurs - voyez les fabriquant des différents matériaux et équipements de maison pour que vous vous fassiez votre propre idée sur ce qui se fait de mieux actuellement et ce qui peut être dans votre budget...

scsm81 a écrit:

Bonjour,

oui ce n'est pas évident de faire des choix ;)

Pour nous:

- bureau d'études
- briques collées
- baies coulissantes alu + fenêtres en pvc
- volets roulants alu
- laine de verre
- pac air/air gainable
- vmc double-flux
- doubles-vitrages 4/16/4 argon

mais on n'a pas encore la tondeuse

Pour moi:

- maitre d'oeuvre
- blocs Ytong + TH32 110
- baies coulissantes alu + fenêtres en pvc + volets roulants alu électrique
- isolation 40cm de laine de verre dans les combles
- poele a bois ou a pelets + convecteurs rayonnants d'appoint
- VMC double flux + puit canadien
- double vitrage 4/16/4 argon

mais c'est aussi selon les finances

Pour la tondeuse, j'ai aussi mais c'est pour les cheveux

Au moins nous sommes tous d'accord sur un point ... La tondeuse.

... mais cette tondeuse... thermique or not thermique ?

Et bien j'ai mis longtemps à me décider pour une tondeuse hélicoïdale sans moteur mais avec une poignée pour la pousser.

lol

bon courage.
Predn chaque question une par une en commencant par ton choix de type de 'partenaire' (constructeur / MOE / archi) puis de ton mode constructif (brique / parpaing) et de ton isolation.

au fait :
à étage ou de plain pied ?
porte sectionnelle ou basculante
VDI ou pas ?
simle ou double vasque dans la SDB ?
simple ou double bac pour l'évier ? avec douchette ?
fenêtre au dessus de l'evier ?
carrelage ou parquet ? de partout ?
volets bois ou volets roulants ?
pergola ou terrasse couverte ?
spots encastrés ?
WC suspendus ? avec lave main ?

bon courage

à propos de tondeuse... j'ai vu un post qui m'a fait penser à toi : la ptite soeur du Roomba , tu la laches dans la pelouse et elle tond toute seule et sans bruit

Pour revenir au sujet, si tu définis ton budget maxi au m2 çà pourrait déja mettre des limites pour les choix ou les orienter pour le projet global.

avec briques il y a besoin de moins d'isolant ...
avec une très bonne isolation il y a besoin de moins de chauffage...
si bonne orientation donc pas d'ouvertures (ou le minimum) au Nord, pas besoin de triple vitrage...

Mais c'est quoi le prix au m² ? Cela comprend quoi ? Avec carrelages, faiences, peintures et parquets sans l'aménagement de la cuisine, des SDBs et des rangements. Alors je suis à 2000€ du m².
Je suis enfin décidé à mettre une double-flux et simplement prévoir le trou d'arrivée du puits canadien pour le faire plus tard ainsi que la récupération d'eau de pluie.
Pour le VDI je suis aussi décidé à mettre des RJ45 partout, 2 prises par pièces car je pense que l'on peut mettre 2 cables dans chaque gaine.

Azimut2 a écrit:

Pour le VDI je suis aussi décidé à mettre des RJ45 partout, 2 prises par pièces car je pense que l'on peut mettre 2 cables dans chaque gaine.

euh, à confirmer par des pro (Bonson par exemple ) mais je crois bien que pour un VDI, il ne faut pas que les cables electricité et réseau ne passent par les même gaines sous peines de dégrader la qualité de transmission des cables réseaux (création d'un champ magnétique ou qqchose du genre...)

bonjour,

Azimut2 a écrit:

Mais c'est quoi le prix au m² ? Cela comprend quoi ? Avec carrelages, faiences, peintures et parquets sans l'aménagement de la cuisine, des SDBs et des rangements. Alors je suis à 2000€ du m².

2000€/m2 je ne comprends pas trop, tu dois avoir du haut-très haut de gamme sur tous les posts

albanz a écrit:

euh, à confirmer par des pro (Bonson par exemple ) mais je crois bien que pour un VDI, il ne faut pas que les cables electricité et réseau ne passent par les même gaines sous peines de dégrader la qualité de transmission des cables réseaux (création d'un champ magnétique ou qqchose du genre...)

Il n'est pas question de mettre les cables pour les RJ45 avec les cables d'alimentation électrique mais bien de mettre 2 cables qui alimenteront chacun une prise RJ45.

***** a écrit:

bonjour,


2000€/m2 je ne comprends pas trop, tu dois avoir du haut-très haut de gamme sur tous les posts

Je ne pense pas avoir du haut de gamme mais cela chiffre vite si l'on tient compte de tout y compris les terrassements, les branchements, les peintures,les carrelages, les faiences, les sanitaires. J'ai fait chiffrer 1 SDB, 2 Salles d'eau, 2 WC.
J'ai fait faire 3 devis (2 constructeurs et un maître d'oeuvre) et les 3 sont dans ces prix. pour une maison R+1 de 95 m² au sol avec sous-sol intégral et 135 m² au total.

Bonsoir Azimut 2

rendre simple des choses que l'on veut compliquer
Prise RJ45; c'est simple c'est la norme
vas dans un magasin de bricolage Cxxx ou Merxxx etc
dans le rayon électricité c'est pas compliqué
2 cables par gaine -mets une gaine de diamêtre d'au moins 25mm
avec une bonne gestion des paires de fil, on peut jouer avec
le tel basse fréquence et haute fréquence -internet-
IL y a sur ce site de très bons post (domaine domotique)
mettre un fil de grade 3 pour acheminer la tv numérique etc.
cela n'importe qui peut le faire: passer un cable dans une gaine du DTI à la prise RJ45
c'est un jeu d'enfance
La construction: une somme de détail, du bon sens, du sérieux, de la réflexion
de la détermination et un outil récent, Mr INTERNET,
qui démystifie tout. L'antidote de l'ignorance
salutations

Azimut2 a écrit:

***** a écrit:

bonjour,


2000€/m2 je ne comprends pas trop, tu dois avoir du haut-très haut de gamme sur tous les posts

Je ne pense pas avoir du haut de gamme mais cela chiffre vite si l'on tient compte de tout y compris les terrassements, les branchements, les peintures,les carrelages, les faiences, les sanitaires. J'ai fait chiffrer 1 SDB, 2 Salles d'eau, 2 WC.
J'ai fait faire 3 devis (2 constructeurs et un maître d'oeuvre) et les 3 sont dans ces prix. pour une maison R+1 de 95 m² au sol avec sous-sol intégral et 135 m² au total.

c'est un budget vraiment réaliste!
je ne pense effectivement pas que c'est pour du haut de gamme! simplement de la bonne qualité!

pourquoi les archis vous font peur et pas les MO?? (les archis sont également MO)
et si vous choisissez bien votre archi (bouche à oreille, visite au CAUE,...), vous aurez un projet adapté au mieux à vos attentes, envies, terrain et budget!

et toutes les questions que vous vous posez, il saura y répondre! (contrairement à un constructeur qui voudra vous vendre ce qu'il sait faire et qui est le plus rentable pour lui!)

sinon, pour moi, le monomur terre cuite de 37 cm est un très bon matériaux et avec lui pas forcément besoin d'un isolant complémentaire (tout dépend bien sûr de la performance attendue!)

twisel a écrit:

pourquoi les archis vous font peur et pas les MO?? (les archis sont également MO)

La raison est simple. Le MO me propose une esquisse de la maison sans payer alors que l'archi me fera payer la même chose.

Azimut2 a écrit:

twisel a écrit:

pourquoi les archis vous font peur et pas les MO?? (les archis sont également MO)

La raison est simple. Le MO me propose une esquisse de la maison sans payer alors que l'archi me fera payer la même chose.

la raison est simple: le MO ou constructeur prendra un projet existant qu'il réadaptera!

l'archi vous fera un vrai projet... le prix d'une simple esquisse ce situe dans les 1000 euro en général. par rapport au budget global, c'est pas grand chose et si vous continuez avec lui, ce sera intégré dans la mission complète...

Et si l'esquisse ne me plaît pas ? Il me reste à pleurer mes 1000 euros !

euh... une esquisse, c'est pas UN plan!! normalement, l'archi bosse jusqu'à ce que le projet convienne au client! (mais faut pas que ça dure deux mois, faut pas abuser non plus!)

Azimut2 a écrit:

Et si l'esquisse ne me plaît pas ? Il me reste à pleurer mes 1000 euros !

et voilà pourquoi je bataille-galère avec Sketchup et mes crayons de couleurs

bonjour-bonsoir "Twisel" ,

ravie de te lire

twisel a écrit:

la raison est simple: le MO ou constructeur prendra un projet existant qu'il réadaptera!

Tu fais les mauvaises associations là!
Un MOE ne prend pas un projet existant, il fait le même travail que l'architecte... donc il créé des projets personnalisés!
Et s'ils travaillent tous comme le mien, les esquisses sont gratuites...

Par contre pour les constructeurs, c'est majoritairement vrai... il vendent ou réadaptent les produits qu'ils ont en catalogue!

***** a écrit:

bonjour-bonsoir "Twisel" ,

ravie de te lire

moi aussi!

oxo a écrit:

Tu fais les mauvaises associations là!
Un MOE ne prend pas un projet existant, il fait le même travail que l'architecte... donc il créé des projets personnalisés!
Et s'ils travaillent tous comme le mien, les esquisses sont gratuites...

oui, plus ou moins, si tu regardes les références d'un MO, il n'y a en général pas de grandes différences entre chaque projet... (ou alors, j'ai vu des mauvais) remarque, y a des archis pour qui c'est pareil...

et tu me crois si je te dis que ça m'arrive souvent de faire une première esquisse gratuite?

Ce qui est sur, c'est que ce soit le constructeur, le MO ou l'architecte, il faut toujours pousser la tondeuse.

Bonjour,
Mes incertitudes progressent. Tant qu'à faire une maison BBC, autant faire une maison passive, et là il faut PC + VMCDF + triple vitrage. Pour le reste je suis encore dans le doute, sauf pour la tondeuse.