TORTEQUESNE (62) : lotissement André Martin

Et bien bonjour Coralie et jérome ,

Nous aussi venons d'acquérir une parcelle dans ce lotissement, nous avaons opté pour la 12, nous avions le choix entre celle ci, la 24 , 25 , 17 ....

Nous sommes aussi en cours d'études pour trouver un constructeur, nous avons déja qques devis et on en attend encore , on devrait vite faie notre choix .

Si vous souhaitez que l'on discute denos devis et des constructeurs, ce serait avec plaisir ..

Cordialement

Benoit et monia

Bonjour,

Enchanté et merci d'avoir répondu à notre message.

En ce qui nous concerne, nous avons réservé le lot n°6, soit 5 terrains en dessous du votre.

Je viens d'avoir le lotisseur qui m'a confié être retardé par les fouilles et qui a contacté le préfet de région pour débloquer la situation.
Il semble que les fouilles archéologiques auraient mis à jour les fondations d'une maison du moyen age ou du moins ce qu'il en reste.
Le début des travaux du lotissement sont prévus maximum début juin et les délais de livraisons sont maintenus.

Au sujet des constructeurs, je vous contacte en privé car notre choix n'est pas encore arrêté.


A bientôt.
Jérôme.

Bonjour coralie et jerome, nous avons reservé le terrain n°7 donc normalement nous allons être voisins . Pour nous, actuellement, le fait d'imposer le corps principal perpendiculaire à la rue voire le faitage , nous pose beaucoup de problêmes quant à l'esthetisme de notre future maison. Pour l'instant, nous faisons le tour des constructeurs mais pas de coup de foudre. La solution qui pourrait correspondre le plus à nos souhaits serait une maison de type cubique R+1 (toiture 4 pents) avec une entrée donnant sur la rue, mais le prix est différent ...
Nous avons vu le maire qui ne veut pas changer le PLU, nous allons donc attendre un peu pour voir comment cela va se dérouler, en espérant pouvoir faire la maison dans le sens classique .
Nous avons pris contact avec le notaire en lui disant que si nous n'étions pas les seuls dans cette situation pas rapport au sens de faitage imposé, nous serions prets à faire un courrier entre futurs propriétaires au maire afin de faire modifier ce règlement imposé . .
En ce qui nous concerne, si nous n'arrivons pas à trouver une maison qui corresponde à nos attentes nous serions dans le regret de vendre le terrain surtout quand on voit l'importance de l'investissement..
Cordialement nicolas et anne valeri

Bonjour,

Tout d'abord désole pour cette réponse tardive.

Effectivement, le sens du faitage est impose. Le pire c'est que tous les acquéreurs ne semblent pas au courant de cela.
Il semble y avoir un défaut d'information sur ce point qui me parait très important.

En ce qui nous concerne, nous le savions avant d'acheter et même si cela nous gênait au début, je dois dire que l'on s'y est fait.
Désormais notre projet inclus une entrée sur pignon et nous ne trouvons pas cela gênant d'un point de vue esthétique.

J'ai moi aussi rencontre le maire qui ne semblait pas vouloir modifier le règlement.

Bonjour à vous Chers futurs voisins ,

Je vais poursuivre avec vous ce discours sur le sens de construction des maisons du lotissement, en effet Mr broccard est venu à la maison pour nous faire signer un compromis de vente ,
tout en sachant trés bien le genre de maison que nous voulions faire , mais il a dû omettre de me dire que le PLU m'aurait empéché de faire ainsi ....
Bien entendu , il se dégage de toutes responsabilités , il se dit juste " aménageur " donc qu'il n'y peut rien , la seule chose éventuelle que l'on puisse faire c'est de se réunir et d'aller mettre un coup de pression au maire , en lui expliquant, déja que la rue risque d'être un peu bizarre si l'on n'y voit que des pignons , ensuite qu'avec des longueurs de façade d'environ 19-20 métres, c'est dommage d'y mettre juste un faitage .
Je devrais avoir encore 3 coordonnées d'acquéreur d'ici peu , on en reparlera éventuellement tous ensemble .
Pour finir, Mr broccard ma dit que sur la parcelle 9 se construirait une maison cubique , interdit à la base sur le PLU mais l'acquéreur aurait été voir le maire et comme par magie il y a été autorisé .

Bon dimanche à vous tous .. et bonne fêtes aux mamans

Bonjour,

Juste un petit message pour vous dire que les travaux ont commencé sur le lotissement.

Il y avait cette semaine une pelleteuse et un trou a été creusé ...


Sinon, vous en êtes où concernant le problème de sens du faitage imposé ?


Bon week end !

Bonjour futurs voisins et voisines ! Nous avons constaté également le début des travaux et avons reçu un courrier de Mr Brocard nous le signalant aussi. Nous sommes toujours dans nos devis de constructeurs..... Récemment nous avons présenté un projet de maison cubique toit 4 pents avec un garage attenant toit plat à Mr le Maire qui a donné son accord pour ce type de construction. Nous allons aussi faire des devis pour une maison en L . Où en etes vous de votre projet ? Avez vous choisi le constructeur ? Cordialement. Anne-Valérie et Nicolas

Bonjour

mon ami et moi avons réservé le terrain 26 par l'intermédiaire de notre constructeur.
Quand je suis passée samedi pour le terrain j'ai vu qu'il avait posé les canalisations d'assainissement entre le rue du 19 mars 1962 et le terrain et que l'entrée a été faite pour le chantier. Mais le terrain est toujours en friche pour le moment! Vu qu'il faut qu'il l’aplanisse et qu'il fasse passer le géomètre et les canalisations, je crois que nous ne verrons pas notre terrain prêt avant juillet.
Concernant notre demande de permis de construire,nous n'avons pas encore obtenu du réponse et cela fait bientôt 3 mois que nous l'avons faite ce qui est la durée minimal pour l'obtenir.
Pour la maison, le sens d'orientation est traditionnel c'est a dire que le pignon n'est pas sur la rue, le constructeur nous a bien précisé que ce cas de figure concerné le terrain 24 car un chemin agricole passe juste a côté. Et que notre projet ne poserait pas trop de soucis car notre type de maison correspondait au PLU a part ce fameux sens d’orientation sur pignon qui ne pose plus car le PLU a revu sa copie.
Sinon notre maison sera de type ossature bois du constructeur oria avec brique jaune orange et tuile foncé avec récupérateur d'eau de pluie obligatoire dans ce type de construction, et notre prêt a été accordé, il y a 1 mois maintenant.
Nous n'attendons plus que le permis de construire, le notaire et le terrain.
Voila pour nous! et vous?
Amicalement Katia et Sullivan

Bonsoir Katia et Sullivan, nous sommes étonnés de votre remarque sur le sens de faitage qui ne serait plus imposé perpendiculairement à la rue. En effet, le 23/05/11 nous avons rencontré le maire pour lui présenter un projet , il était toujours d'actualité que le sens de faitage soit perpendiculaire, c'est d'ailleurs une des raisons qui fait que nous nous orientons vers une cubique. Ce sujet nous tient à coeur, c'est un peu notre cheval de bataille... car si on pouvait construire dans le sens classique, ça nous arrangerait bien ! Vérifiez le PLU avec votre constructeur....ou peut etre prenez rdvs avec le maire. En ce qui concerne la livraison des terrains Mr Brocard parlerait de Septembre 2011... En tout cas , nous sommes ravis de pouvoir dialoguer avec nos futurs voisins (nous, c'est le n°7). Bonne soirée. Cordialement. Anne-Valérie et Nicolas

nc59500 a écrit:

Bonsoir Katia et Sullivan, nous sommes étonnés de votre remarque sur le sens de faitage qui ne serait plus imposé perpendiculairement à la rue. En effet, le 23/05/11 nous avons rencontré le maire pour lui présenter un projet , il était toujours d'actualité que le sens de faitage soit perpendiculaire, c'est d'ailleurs une des raisons qui fait que nous nous orientons vers une cubique. Ce sujet nous tient à coeur, c'est un peu notre cheval de bataille... car si on pouvait construire dans le sens classique, ça nous arrangerait bien ! Vérifiez le PLU avec votre constructeur....ou peut etre prenez rdvs avec le maire. En ce qui concerne la livraison des terrains Mr Brocard parlerait de Septembre 2011... En tout cas , nous sommes ravis de pouvoir dialoguer avec nos futurs voisins (nous, c'est le n°7). Bonne soirée. Cordialement. Anne-Valérie et Nicolas

J'ai contacté ce matin la mairie et notre constructeur, voici les dernières informations :

Le constructeur : Il m'a confirmé qu'il y avait bien un PLU, mais qu'il y avait des normes bien spécifique lorsqu'il s'agissait d'un lotissement, pour faire simple, une espèce de PLU pour le lotissement. Lors de notre demande de permis, on s'est donc basé sur les données du lotisseur, notamment les côtes à respecter. Bon nombre d'obligations y font figures, pas de faitage perpendiculaire sauf parcelle No 24. Il me rappel demain, pour m'indiquer le calendrier des travaux concernant le lotissement, et la réponse au sujet du faitage. Pour rappel, notre demande de permis de construire est entre les mains du lotisseur, et aucun courrier n'a était envoyé à Maisons Oria pour non respect.

La mairie : Elle m'a confirmée le PLU avec faitage perpendiculaire, mais aussi qu'il était en cours de modifications, donc pas de réponse vraiment précises. Elle m'a indiquée une zone haute et une zone basse. Notre parcelle 26 serait en zone basse. Apparemment, la route qui sera créée, en zone 30 km/h, pourrait être en descente, car l'entrée actuelle du chantier est en contre-bas par rapport au vieux village (le château d'eau). Il faudrait contacter M. Broccard, d'ailleurs je prendrais volontiers son numéro de téléphone, nous ne l'avons pas...

Katia & Sullivan

bonjour à tous ,
Ca fait plaisir de voir de plus en plus de monde de ce topic que jérome et Coralie ont lancé .
En ce qui nous concerne comme je l'ai deja dit plus haut, nous serons sur la parcelle n°12 , donc concerné par cette histoire de faitage paralelle a la route qui m'ennuie fortement .
Mr Broccard s'est bien passé de me le dire lors de la signature , bref ...
Nous avons lancé nos devis pour une maison en situation normale espérant que la mairie fasse un trés gros effort pour revoir leur PLU .
Pourquoi pas nous rassembler à quelques couples et d'aller mettre un coup de pression en mairie , car j'ai du mal à imaginer une rue qu'avec des des pignons de maison .
Amicalement Benoit et Monia

Bonjour à tous,

nous avons acheté la parcelle 23 et avons aussi choisi notre constructeur! Nous sommes étonné de voir qu'il y a une imposition quand à l'orientation de la maison!
Mr Brocard nous a donné une modification du PLU que nous avons transmi à notre constructeur et il nous a jamais parlé de ça, on serait donc avec une maison dans le sens classique.

dans le réglement du lotissement il est écris "l'implantation des constructions se fera de préférence avec une orientation Nord-Sud", il est bien écris "de préférence" donc rien d'imposer??
et dans la modification du PLU que l'on a , il parle de façade sur rue par rapport au voirie...
Je vais contacter mon constructeur et la mairie dès demain.
Bonne soirée.
Emilie et Thierry.

Bonsoir à tous ! Tout d'abord pour Katia et Sullivan voici le n° de Mr Brocard : 06/09/61/59/43. Bienvenue à Emilie et Thierry. Pour infos vous pouvez aller sur le site de Tortequesne le PLU y est détaillé, quant aux nouvelles modif elles sont consultables en mairie. En ce qui vous concerne pas de pb pour le sens de faitage car les "propriétaires des terrains"1,2,3,4,16,17,18,19,20,21,22,23,13,14 et 15 peuvent implanter leur maison comme ils veulent !!! Par contre c'est imposé pour tous les autres de façon perpendiculaire à la rue" (dixit le maire). Pour Monia, l'idée est intéressante, un courrier peut etre avant de mobiliser les foules ? Il faudrait etre nombreux car fin mai Mr le maire était intransigeant pour ce "sacré" sens de faitage !! .... Il est quand meme dommage ds ce lotissement qu apres avoir vendu la majorité des terrains des changements de dernières mn apparaissent comme : le sens de faitage imposé ou non selon les terrains (alors qu'au départ c'était imposé pour tous....), cela aurait pu participer au choix de l'achat d'un terrain, Plus grave encore, apres avoir pris contact avec mr le maire , nous apprenons récemment que les sous sols sont interdits (dommage pour les gens que ça intéressait ) !!! Alors qu'à notre réservation c' était accepté !!!! De plus, malgré toutes ces modifications, nous sommes contraints de garder les terrains sinon nous perdons 5500 euros (chèque de réservation déposé chez le notaire) !!! Pour positiver un peu, j'envoie un petit coucou à Coralie dont j'ai fait la connaissance sur le terrain ce jour ........ Voilà ! Bonne soirée à tous.

Anne Valérie et Nicolas peut être pouvez vous donner le numéro en prive
M Brocard n'a peut être pas envie de voir son numéro sur internet

Jerome

Coralie-Jerome a écrit:

Anne Valérie et Nicolas peut être pouvez vous donner le numéro en prive
M Brocard n'a peut être pas envie de voir son numéro sur internet

Jerome

"
Bonjour, je ne pense pas que la communication de ce numero professionnel soit génante car sur le bon coin Mr Brocard met ce numero pour etre contacté, donc accessible par tous les internautes.. Vous pouvez vérifier par vous meme en mettant " terrains 62490", vous tomberez sur son annonce. Nous n'avons donc pas fait d'impair en ce qui concerne la confidentialité de ce numéro. Cordialement . Anne Valérie

Bonjour,

voilà j'ai appelé la mairie ce matin et je confirme les dire de Nicolas (nc59500) a savoir qu'il y a bien une modification du PLU en cours et que pour nous parcelle 23 nous n'aurons pas dimposition (attention demande en cours mais rien de sur a 100%...)
Le sens du faitâge est imposé apperemment a cause de la pente, la modification du PLU est faite pour les terrains qui ne sont pas dans la pente...les autres sont imposés! Voilà, je compte aller en mairie la semeine prochaine, car la modiication du PLU y est disponible. Bonne soirée.

Dites je regarde le PLU sur le site internet de la mairie et je ne trouve pas l'endroit où il est écris l'imposition du sens du faitâge??? quelqu'un peut m'aider. Merci bonne soirée

bonsoir

c'est dans "orientations d'aménagement", tu clique dessus, un dossier de 7 pages se téléchargement et s'est écrit sur la page 4 ou 5.

Rebonsoir

Aprés avoir eu notre constructeur au téléphone, notre décision est prise, nous allons faire un courrier au maire pour la question du sens du faitage.

rebonsoir,

sur le site internet, dans la rubrique "actualités" il y a un arrété du PLU, qui nous dit qu'il y a une enquète pour modifier le PLU et que l'on peut aller en mairie faire des demandes écrites afin qu'elles soient analysées par un enquêteur avant le 4juillet !!! je vais en mairie demain matin pour en savoir plus ! il y a aussi deux dates pour rencontrer l'enquêteur, peut-être serait-il intéressant d'y aller ensemble le même jour???
bonne soirée !

nous serions bien venu mais nous ne sommes pas dans la région ce week end!

bonjour,
nous avons rdv avec mr le maire lundi20 nous allons lui présenter notre projet!!!
j espére qu il fera quelque chose afin que tout les acquéreurs soit satisfais...
En ce qui concerne une rencontre avec un enquêteur nous sommes partant et pour le courrier pareil
benoît et Monia

Bonjour,

J'ai été en mairie ce matin , j'y ai vu Coralie brièvement donc enchanté Coralie on sera voisin d'en face !!!
J'ai vu la modification du PLU succintement, les parcelles 16,17,18,19,20,21,22,23,1,2,3,4 et 13,14,15 sont concernées et pourront si la modification est validée (il n'y devrait pas avoir de souci) implantées leur maison comme ils le veulent !!
Les enduits sont acceptées. Ces les 2 grandes lignes de la modification.
J'ai aussi pu voir le maire brièvement et pu présenter notre projet, il était d'accord (vu que la modification nous concerne) et est plutôt gentil. Nous n'avons plus qu'à croiser les doigts pour que cette modif soit validée !

Au fait les travaux de voirie devrait commencer la semaine prochaine !!

Bonjour, je suis passée aussi en mairie ce matin et confirme ce que dit Thierry, que j'ai croisé vite fait en partant (enchantée aussi ). Pour nous rien de nouveau pour le sens de faitage....mais pour la modification concernant les enduits c'est intéressant pour les cubiques. Bonne rencontre à Monia avec Mr le maire lundi. En fevrier, il avait refusé notre projet dans le sens classique .... Anne-Valérie (lot n°7)

oh désolé, je me mélange les pinceaux, c'est pas Coralie que j'ai rencontré mais Anne-Valérie. désolé et enchantée quand même! Thierr( lot23)

Bonsoir, j espere vraiment pouvoir trouver une solution demain à notre problême; car pour ns les autres solutions me semble plus couteuse.
Si vous avez des solutions a me soumettre (sauf r+1) trop cher pour nous je vous écoute, merci d avance.
Benoît et Monia

monia a écrit:

Bonsoir, j espere vraiment pouvoir trouver une solution demain à notre problême; car pour ns les autres solutions me semble plus couteuse.
Si vous avez des solutions a me soumettre (sauf r+1) trop cher pour nous je vous écoute, merci d avance.
Benoît et Monia

Bonne chance Monia! J'espère pour vous que vous trouverez une solution à votre projet! Précisez au Maire que la majorité d'entre-nous souhaite un faitage parallèle à la rue!
Notre courrier à M. le Maire est parti ce matin!
Bonne soirée,
Katia & Sullivan

Amis voisins, bonjour ,

Nous rentrons à l'instant de notre rdv en mairie , nous avons été trés bien reçu , ils sont vraiement trés gentil dans ce petit village .
Malheuresement, ils m'ont bien fait comprendre qu'il n'y a plus rien a faire pour modifier le PLU , la derniére modif pour certain terrain admissible au sens paralélle vient d'être validée et il n'y aura plus de changement .

Donc pour ma part , il nous faut revoir avec ma femme toute l'implantation de la maison ... GRRRRRR


D'aprés eux, ils n'y sont pour rien sur le plu de ce lotissement mais c'est la préfécture qui impose ça car le terrain est en pente.

A savoir aussi, les maisons qui seront pignon sur rue ne sont pu imposées aux limites séparatives dans les premiers 20m , c'est à dire qu'on risque d'être les uns sur les autres.

Il y a de bonnes idées à voir pour implanter pignon face a la rue, mais les budgets grimpent aussi , quelle galére !!

Bonne semaine à tous,

Benoit

monia a écrit:

Amis voisins, bonjour ,

Nous rentrons à l'instant de notre rdv en mairie , nous avons été trés bien reçu , ils sont vraiement trés gentil dans ce petit village .
Malheuresement, ils m'ont bien fait comprendre qu'il n'y a plus rien a faire pour modifier le PLU , la derniére modif pour certain terrain admissible au sens paralélle vient d'être validée et il n'y aura plus de changement .

Donc pour ma part , il nous faut revoir avec ma femme toute l'implantation de la maison ... GRRRRRR


D'aprés eux, ils n'y sont pour rien sur le plu de ce lotissement mais c'est la préfécture qui impose ça car le terrain est en pente.

A savoir aussi, les maisons qui seront pignon sur rue ne sont pu imposées aux limites séparatives dans les premiers 20m , c'est à dire qu'on risque d'être les uns sur les autres.

Il y a de bonnes idées à voir pour implanter pignon face a la rue, mais les budgets grimpent aussi , quelle galére !!

Bonne semaine à tous,

Benoit

Bonjour, je viens de voir votre message .... Nous avons le meme pb pour la maison et nous allons faire des devis pour une maison en L qui est acceptée, avec " évidemment le corps principal perpendiculaire à la rue...." , qui doit etre moins onéreuse qu' une cubique (r+1)... si ça peut vous donner des idees ... Par contre pourriez vous expliquer l'histoire des 20m et de la limite séparative ???? On peut toujours se mettre en mitoyenneté, rassurez moi ??? Nous , sur tous les devis, on va devoir etre mitoyen par le garage avec le lot n° 8. Merci d'avance pour l'explication. Bon courage pour les recherches. Anne Valérie

Je vous rassure , vous pourrez vous mettre en mittoyenneté !! car dans tout les cas, si votre garage se situe sur la gauche de votre parcelle , la maison voisine sera implantée comme vous aussi, donc vous serez assez loin de leur vis a vis .

PS: j'espére que vous me comprenez car même moi j'ai du mal à me comprendre ...

Bonsoir,

Pour infos sur le terrain, ils ont rebouchés les fouilles et ont mis des piquets de couleur afin de délimiter la voirie je pense! peut-etre commenceront-ils la semaine prochaine..
Bonne soirée
Emilie et Thierry lot 23

bonjour,

Jespére que tout vas bien se passer maintenant mais il y a les congés d été donc a mon avis les terrains seront prêts pour octobre...
Pour notre maison nous sommes repartis dans les devis vu qu'il faut revoir tout les plans
A bientôt
Benoît et Monia

Bonjour, nous allons demain faire qques remarques sur le cahier de doléances concernant l' enquete car nous serons en vacances le 04/07/11. Nous demandons que la loi des 20 m concernant la mitoyenneté soit modifiée, voire pourquoi pas ne plus imposer de sens de construction pour l' intégralité du lotissement. Nous faisons cette démarche afin d'officialiser notre mécontentement, c'est aussi un peu notre dernière chance de pouvoir éventuellement faire modifier ce sacré PLU. Plus nous serons nombreux, plus ça aura d'impact !! Bonne soirée à tous. Nicolas et Anne -Valérie

Effectivemement l'union peut faire la force, mais changer le PLU renverrai à un énorme retard sur la livraison des terrains car ça prend énormément de temps ...
nico et anne val, vous pourriez m'expliquez ce que vous voulez dire par " les 20 m concernant la mitoyenneté " svp ?? car moi ce que j'ai compris , c'est que dans les 20 premiers metres de notre parcelle , la limite séparative ne s'applique pas, donc on peut mettre la maison ou on veut .
Benoit et Monia

Vendredi matin nous avons rencontrés M. le Maire, très accueillant et fort sympathique, afin de montrer notre projet. Il n'était pas opposé à voir notre maison parallèle à la voirie, du fait qu'elle soit pratiquement carré. Mais il nous a bien précisé que le dernier mot reviens à la DDTM d'Arras. Ce sont eux qui valident les demandes de permis de construire.
Lundi nous avons rencontrés l'enquêteur publique, et fait remarquer sur le registre le problème que pose le faitage perpendiculaire qui deviendrait obligatoire après modifications du PLU. Modifications qui interviennent alors que la quasi totalité des terrains à trouvé propriétaires, et que les travaux d'aménagements ont commencés...

@+
Katia & Sullivan

Nous ne savons plus sur quel pied danser

Les travaux ont bien commencé, ils ont gratté la terre afin de dessiner la route...espérons qu'il aille vite !! Emilie et Thierry.

ns avons hâte également que tout ceci prenne forme!vivement Benoît Monia et Lola notre petite puce.

Chers futurs voisins et voisines bonjour,


Pour ceux d'entre vous qui ne pourraient pas aller voir régulièrement l'état d'avancement des travaux du lotissement, voici quelques photos ...

Les travaux semblent bien avancer mais à voir s'il en sera de même au mois d'août.











Bon week-end à tous !

Bonjour à tous, c'est génial de voir l avancer des travaux.
Nous avons peu de temps pour nous rendre sur le lotissement mais là ça prend forme!!!
merci pour ces photos

bonjour

3éme essai: voici des photos de ma visite sur le terrain mercredi!

Bonjour,

Nous avons eu le lotisseur au téléphone qui nous a annoncé la fin des travaux pour fin septembre.

Voici quelques photos du lotissements, cela avance assez bien, une tranchée vient d'être creusée pour passer les différents réseaux (eau, gaz, elec, téléphone, etc ...) :










A bientôt !