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Aide sur mon plan... Merci!

Ce sujet comporte 59 messages et a été affiché 12.296 fois
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Bonjour,
Mon projet est celui d'une famille nombreuse. Après réflexion, nous pensons que nous aurons besoin au minimum de 4 chambres; j'ai fait les plans avec 5 chambres, là, tout le monde sera servie.
Nous sommes en corse avec beaucoup de soleil, il nous faut donc penser à un aménagement qui permet de rafraichir notre maison.
Nous disposons d'un terrain de pratiquement 15X20 = 300 m². Etant donné que nous souhaitons avoir de l’espace dans la cour, la surface au sol doit donc être réduite. Nous aurons donc un étage. L’entrée dans la concession se fera par le sud ;
Voici le rez de chaussé :


Nous avons donc un garage prévu pour 2 voitures, mais qui servira surtout de buanderie, en journée!
La chambre d’amis aura sa douche interne.
La salle à manger et la cuisine seront dans une même pièce.
Nous avons prévu un poteau au milieu du séjour par mesure de précaution se disant qu’il faudrait qu’il y ait quelque chose qui soutienne le poids de la dalle ; ce n’est donc pas esthétique (à confirmer par un technicien)

Voici l’étage :


La chambre parents a une douche intérieure et un dressing aménagé au fond.
La chambre4 a aussi une douche intérieure
Les chambres 2 et 3 ont des toilettes communes.
Le sejour2 est une salle commune qui servira de salle de sport, de cinéma et de dépannage au cas où il y’aurait un peu trop d’invités (oui, ça arrive souvent).
Je ne suis pas très satisfaite du couloir2, qui, je pense ne sera pas assez aéré, même si on pense laisser passer de la lumière à travers la porte des toilettes (vitre brouillée), tout comme au rez de chaussée.

Déjà, merci pour vos points de vue et idées.
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Salut,

A première vue :

- garage au sud, dommage, je suppose que tu n'as pas le choix
- la chambre 2 est une aberration, ~2.50 de large
- pour le couloir 2, un puits de lumière peut être une solution
- le séjour 2 est plutôt grand, espace à mieux répartir pour une chambre 2 convenable ?

Edit :

- ouverture au nord dans la chambre d'amis, à placer sur le pignon ouest
- inverser les ouverture de la cuisine pour éviter de mettre la plus grande baie au nord
- chambre 4, ouverture à placer à l'est

@+
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Merci jeromesoly pour tes remarques
t'as raison, sur tout, davantage sur les ouvertures; je reflechissai esthetique et non fonctionnel.Crying
Comment n'y avais-je pas pensé? Blush
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Bonjour,

je crois que là tu pars de très loin, tu devrais te rapprocher d'un professionnel!

Il y a tellement de choses à revoir dans le projet que tu nous présentes!
L'agencement de tout ce que tu as dessiné est une totale incohérence...

Bon courage à toi
Métreur de formation,
Viticulteur de métier,
Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi tu ne fais pas appel à quelqu'un de compétent pour tes plans ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Blois (41)
en te rapprochant d'un professionnel tu vas bien casquer aussi !!!
On n'a pas tous les moyens de se payer un archi.

Donc prends des infos sur le net et certains t'aideront, et en plus tu apprendra.

j'ai une question: où vont prendre leur douche ceux des chambres 2 et 3 ???
la chambre parent est peut etre trop grande, tu peux gagner de la place aussi dans les WC, virer la douche chambre 4 et creer une vrai SDB pour tous ce monde.
d'accord avec le reste.
Messages : Env. 40
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Casquer ?
Pour faire un plan, un dessinateur prend dans les 1500€.
Un archi dans les 3000€.
Comparé au coût de la maison, c'est peanut.
Après, chacun fait ce qu'il veut.
Je ne veux pas obliger les gens à avoir une maison bien conçue, fonctionnelle et personnalisée...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Blois (41)
oui c'est vrai que le plan est vraiment bizarre mais je trouve que dire sur un forum: va voir un pro, je pense qu'il y a pensé et qu'il cherche plutot à le faire lui meme parce que faire soi meme le plan de sa maison (avec l'aide des internautes biensurs) ça n'a pas de prix, c'est pas peanuts... en tout cas moi c'est ce que j'ai fais et je peux dire j'ai fais les plans de ma maison.

donc endji recommence!!!

passe un peu plus de temps sur le net et essai de meubler la maison pour les dimensions...
Messages : Env. 40
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
Ca existe pas encore les livres "Construire sa maison en 10 leçons" ou "L'architecture pour les nuls"?

Nan mais franchement, se refuser de "casquer" et faire des maisons n'importe comment, ça m'irritera toujours ça!
Quand on roule pas sur l'or, c'est quand même bien de faire certaines concessions et se payer les services d'un pro.

Tsss!

Dry

edit : moi aussi j'ai fait mes plans, ça n'empêche pas que j'irai voir un pro avec qui me dira si le projet est viable ou pas.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
rutabaga123 a écrit:en te rapprochant d'un professionnel tu vas bien casquer aussi !!!
On n'a pas tous les moyens de se payer un archi.

Donc prends des infos sur le net et certains t'aideront, et en plus tu apprendra.

j'ai une question: où vont prendre leur douche ceux des chambres 2 et 3 ???
la chambre parent est peut etre trop grande, tu peux gagner de la place aussi dans les WC, virer la douche chambre 4 et creer une vrai SDB pour tous ce monde.
d'accord avec le reste.


Je ne peux adhérer à ce commentaire dépourvu de bon sens...

Mon MOE à coutume de dire que l'étude (plans et tout le reste) c'est 50% de la construction réalisée... et j'abonde dans son sens!

Quand il s'agit de modifier une ou deux cloisons ou quelques petits détail lorsque qu'un forumeur nous présente un plan je dis ok! Mais là, ya tout à revoir, vraiment tout...

Une maison, on l'habite toute sa vie et on en fait généralement profiter les générations futures. Je ne pense pas qu'il soit judicieux de s'économiser 1500€ pour à l'arrivée faire de la m****! Il y a des compétences qui ne s'inventent pas!
Métreur de formation,
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Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
rutabaga123 a écrit:oui c'est vrai que le plan est vraiment bizarre mais je trouve que dire sur un forum: va voir un pro, je pense qu'il y a pensé et qu'il cherche plutot à le faire lui meme parce que faire soi meme le plan de sa maison (avec l'aide des internautes biensurs) ça n'a pas de prix, c'est pas peanuts... en tout cas moi c'est ce que j'ai fais et je peux dire j'ai fais les plans de ma maison.




La meilleure aide qu'on puisse lui apporter, c'est justement de le conseiller à aller s'adresser à un pro...

Toi dans ta traduction c'est: "dém*rde toi tout seul avec tes plans, c'est à la portée de tout le monde"!
Métreur de formation,
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Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Je vois tellement de maisons mal conçues autour de moi :
- pièce à vivre sombre une bonne partie de la journée
- WC à 2m de la table à manger
- orientation en dépit du bon sens
- cuisine inaménageable, bien que grande (des portes et fenêtres partout)
- etc

Pourtant les proprios se targuaient d'avoir conçu eux mêmes leur plan et "qu'il n'avais pas besoin de faire appel à un professionnel qui allait de toute façon les plumer"...

Et après, comme on le dit souvent ici, on : au final, on appelle Stéphane Plaza pour essayer de vendre une maison mal foutue...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Blois (41)
si on consulte un pro avec toutes ses competences, le forum "plan des maisons" serai fermé car un pro avec ses belles competences ne se tromperai pas sur 2 ou 3 cloisons...

vous n'avez pas compris qu'un forum, internet c'est un outil formidable de partage des connaisssances pour entre autres evitez de se faire avoir par des pros!!!
car j'en connais pas bcp de pros qui font des cadeaux.

si le projet est hors du commun, là OK faut passer par un pro, un architecte, un artiste!!!!!!

mais le plan que je vois est loin de ça alors arretez de choisir la solution la plus simple pour vous

milles excuses pour le pourissage de poste
Messages : Env. 40
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 40 message Blois (41)
bertrandm31 a écrit:Je vois tellement de maisons mal conçues autour de moi :
- pièce à vivre sombre une bonne partie de la journée
- WC à 2m de la table à manger
- orientation en dépit du bon sens
- cuisine inaménageable, bien que grande (des portes et fenêtres partout)
- etc

Pourtant les proprios se targuaient d'avoir conçu eux mêmes leur plan et "qu'il n'avais pas besoin de faire appel à un professionnel qui allait de toute façon les plumer"...

Et après, comme on le dit souvent ici, on : au final, on appelle Stéphane Plaza pour essayer de vendre une maison mal foutue...


maisons souvent réalisés par des pros justement. surtout les constructeurs avec les WC donnant sur le salon...
Messages : Env. 40
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Que je dis pro = dessinateur ou architecte compétent.
Et pour un projet entièrement personnalisé.
J'estime que le miens en fait partie...
Pas un constructeur-pavillonneur...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Il suffit que choisir un constructeur qui bosse pour un groupe qui a un bureau d'études et le prix des plans et de la bonne disposition est comprise dans le prix de la construction donc ca fais moins mal de les sortir dans le prix global de la constrcution que de sortir 1500€ pour un simple plan.
Après chacun son métier , les gens qui travaillent en bureau d'études ont surement plus l'habitude qu'un particulier pour faire des plans !!!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
rutabaga123 a écrit:si on consulte un pro avec toutes ses competences, le forum "plan des maisons" serai fermé car un pro avec ses belles competences ne se tromperai pas sur 2 ou 3 cloisons...

vous n'avez pas compris qu'un forum, internet c'est un outil formidable de partage des connaisssances pour entre autres evitez de se faire avoir par des pros!!!
car j'en connais pas bcp de pros qui font des cadeaux.

si le projet est hors du commun, là OK faut passer par un pro, un architecte, un artiste!!!!!!

mais le plan que je vois est loin de ça alors arretez de choisir la solution la plus simple pour vous

milles excuses pour le pourissage de poste



Dis moi, tu fais quoi comme métier toi?
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Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

+1 avec les amis
On part de très très loin avec ce plan...

Pourquoi de pas partir sur une chambre de moins et se payer un pro

Parce que là
- garage au sud
- salle à manger au nord...

même si on est en Corse, qu'y'a trop de soleil et qu'on veut une maison pas trop chaude
c'est tout de même agréable d'avoir une maison lumineuse non


Ensuite :
- chambre "parentale" vraiment très mal fichue avec tous ces recoins
- toilettes toute en longueur
- chambre 2 = couloir
- un long couloir (ça serait mieux si l'escalier arrivait au milieu de l'étage ...)

En fait, y'a que le séjour 2 qui est pas trop mal



Nan vraiment, là...
comme dis oxo, c'est de l'incohérence totale...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Merci les amis, pour l’idée d’aller voir un pro ; figurez vous que je pensai le faire et selon moi, c’est incontournable. Tenez vous bien que je suis consciente que mon gribouillage, c’est de la m****
Mais bon, je me dis qu’il est toujours bien de se faire une idée de ce que l’on veut, de ses besoins, de ses contraintes… ce qui se traduit par une esquisse de plan.
J’espérai avoir les premières critiques sur ce forum (ce n’est pas à cela que ce forum sert ?) afin de mieux préparer mon entrevue avec un professionnel. Parce que devant un professionnel, lorsqu’il vous présente une idée avec enthousiasme, même si l’on n’est pas très emballé, on se plie face à son expertise.
En plus, j’imagine bien que si on va à la rencontre de 8 professionnels, on aura 8 projets différents…
Je note vos remarques, pour ceux qui en font, et vous remercie sincèrement.
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Tarte In
Au nord, Est et Ouest, il ya déjà d’autres maisons en construction. J’ai une rue qui passe au sud du terrain et donc forcement, l’entrée dans la concession se fera par le sud !
Mais bon, s’il y a une possibilité de pouvoir orienter l’entrée à l’Est ou à l’Ouest sur ce lopin de 300 m², je suis preneuse… peut être tout simplement changé l’orientation de toute la maison ?!

L’étage, je suis consciente que c’est mal aménagé. Je suis à la recherche d’idées pour disposer de 4 chambres, un séjour et une SdB dans un espace réduit avec les contraintes de forme et l’escalier… ce sera peut être le boulot du professionnel comme on me le conseille !
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
rutabaga123 a écrit:en te rapprochant d'un professionnel tu vas bien casquer aussi !!!
On n'a pas tous les moyens de se payer un archi.

Donc prends des infos sur le net et certains t'aideront, et en plus tu apprendra.

j'ai une question: où vont prendre leur douche ceux des chambres 2 et 3 ???
la chambre parent est peut etre trop grande, tu peux gagner de la place aussi dans les WC, virer la douche chambre 4 et creer une vrai SDB pour tous ce monde.
d'accord avec le reste.


De toute façon, un architecte, c'est prévu dans le budget. Je prends Internet comme un réservoir d'idées primaires.

Pour les chambres 2 et 3, ce sera Toilette + SdB au milieu des 2 pièces. Je pense réduire le séjour 2 (0,5m) pour une chambre 2 plus spacieuse.

La chambre parent, aura une douche interne mais aussi un dressing. C’est pour cela qu’elle est assez grande… et puis, y’en a marre des chambrettes d’étudiants !
Merci
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi est ce que tu devrais te "plier à l'expertise du dessinateur" ????
Tu es CLIENT, tu lui communiques TES exigences. Point barre.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour,

Autres remarques:
* Tu dis que votre terrain fait 15x20.
S'il s'agit de 15m en façade, comme d'après ton plan la maison mesurerait 13.50m de longueur, elle serait donc positionnée à seulement 1.5m de la limite de propriété (déjà serait-ce autorisé?) et en plus à condition que l'autre pignon soit en limite de propriété... et ça, ça ne colle pas d'après ton plan, puisque tu as des ouvertures sur chaque pignon!

Et si toutefois il s'agit de 20m en façade, il faudrait que ta maison soit tout au bord du trottoir pour pouvoir bénéficier de 3m de recul à l'arrière...

Bref dans un cas comme dans l'autre, les dimensions de la construction en elles-mêmes ne conviennent pas.

* sinon la porte de la chambre des parents à qq centimètres de l'arrivée d'escalier, je trouve ça risqué, on a vite fait de tomber.

* quant aux toilettes du 2ème étage, si, comme j'ai compris, vous comptez y caser douche + lavabo + WC, il faudra la faire plus large (et sûrement enlever la fenêtre pour pouvoir y coller la douche au fond de la pièce).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Merci bien Bap pour tes remarques pertinentes
Il s'agit de 20m en facade... nous allons nous renseigner pour savoir ce qu'il est possible de faire par rapport au voisinnage.
Ma crainte de devoir faire plus petit se realise : Un garage pour une seule voiture et le sejour2 vont devoir être sacrifiés... sauf si l'expert qu'on me conseille réussit à me nous les sauver!
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
De : Bastia (20)
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Peut être changer de terrain Rolleyes
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
C'est vrai que 300m², ça laisse pas beaucoup de marge de manoeuvre

et il a un COS de combien ce terrain
(je sais pas si on en tient compte en Corse )
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
jeromesoly a écrit:Peut être changer de terrain Rolleyes


Tiens, en plus, c'est une belle, idée, en le revendant, on se ferait une belle plus value.... même si d'un autre côté, on va perdre une superbe vue
Picto recompense Super photolover
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
On ne vit pas dans une maison pour avoir toujours les yeux rivés vers l'extérieur.

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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
tarte in a écrit:C'est vrai que 300m², ça laisse pas beaucoup de marge de manoeuvre

et il a un COS de combien ce terrain
(je sais pas si on en tient compte en Corse )


Je sais même pas ... c'est grave?
Mais je crois avoir lu dans un document de la mairie qu'il faut SHON ~ 160 X 2
à revoir... merci d'avoir attiré mon attention
Picto recompense Super photolover
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ENDJI a écrit:
tarte in a écrit:C'est vrai que 300m², ça laisse pas beaucoup de marge de manoeuvre

et il a un COS de combien ce terrain
(je sais pas si on en tient compte en Corse )


Je sais même pas ... c'est grave?

euh bah ouais, quand même...
si ça se trouve, t'as le droit qu'à 90m² ...
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25/01/11 : Livraison!!
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Photographe Env. 600 message Isere
Tu peux tjs présenter ce plan à un constructeur, MO, maçon, archi, ou ce que tu veux.
C'est déjà une base, il verra de suite ce qui peux être gardé, modifié, ou jeté.
Rien de vaux l'oeil avisé d'un professionnel.
Et rien ne vaux une maison bien orientée et lumineuse en évitant les fautes telles que : WC avec porte dans le salon, chambre trop petite, porte fenêtre au nord, et j'en passe !
Renseigne toi, fais toi conseiller, et au final tu seras bien content !
Bonne continuation !
http://capone.forumconstruire.com

A cœur vaillant, rien d'impossible.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Isere
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Photographe Env. 600 message Isere
jeromesoly a écrit:On ne vit pas dans une maison pour avoir toujours les yeux rivés vers l'extérieur.




Non, mais quand tu es dans ton jardin, c'est plus agréable, que de n'avoir vue sur rien, ou sur les autres maisons...
Après chacun voit les choses comme ils les entendent
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Isere
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
jeromesoly a écrit:On ne vit pas dans une maison pour avoir toujours les yeux rivés vers l'extérieur.


Oh que si!! Une belle vue c'est un gros, gros plus au niveau de la qualité de vie... Crois-en ma toute fraiche expérience!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
capone a écrit:
jeromesoly a écrit:On ne vit pas dans une maison pour avoir toujours les yeux rivés vers l'extérieur.




Non, mais quand tu es dans ton jardin, c'est plus agréable, que de n'avoir vue sur rien, ou sur les autres maisons...
Après chacun voit les choses comme ils les entendent


Quand tu es dans le jardin, tu n'es plus dans la maison (et vice versa).
Je préfère avoir une maison facile à vivre et me faire une terrasse / un jardin agréables plutôt que me restreindre sur la maison rien que pour une vue.
Je pense que c'est assez logique, mais je suis d'accord avec toi, chacun voit midi à sa porte.



Petrouchka a écrit:Oh que si!! Une belle vue c'est un gros, gros plus au niveau de la qualité de vie... Crois-en ma toute fraiche expérience!


Tu parles bien de la vue, pas du cadre dans lequel tu vis ?
Car pour moi et ma qualité de vie, le cadre est bien plus important que la vue.
Entendre les oiseaux, le vent dans les arbres avec vue sur des champs et forêts, ça me plait.

@+
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
jeromesoly a écrit:
capone a écrit:
jeromesoly a écrit:On ne vit pas dans une maison pour avoir toujours les yeux rivés vers l'extérieur.




Non, mais quand tu es dans ton jardin, c'est plus agréable, que de n'avoir vue sur rien, ou sur les autres maisons...
Après chacun voit les choses comme ils les entendent


Quand tu es dans le jardin, tu n'es plus dans la maison (et vice versa).
Je préfère avoir une maison facile à vivre et me faire une terrasse / un jardin agréables plutôt que me restreindre sur la maison rien que pour une vue.
Je pense que c'est assez logique, mais je suis d'accord avec toi, chacun voit midi à sa porte.



Petrouchka a écrit:Oh que si!! Une belle vue c'est un gros, gros plus au niveau de la qualité de vie... Crois-en ma toute fraiche expérience!


Tu parles bien de la vue, pas du cadre dans lequel tu vis ?
Car pour moi et ma qualité de vie, le cadre est bien plus important que la vue.
Entendre les oiseaux, le vent dans les arbres avec vue sur des champs et forêts, ça me plait.

@+

Je parle de la vue et du cadre... Prenons 2 terrains, un terrain spacieux, plat, d'accès facile, permettant de faire une grande maison mais situé au milieu d'un lotissement et un terrain petit, pentu, difficile d'accès et perché sur une falaise avec une vue sur la mer à tomber par terre, ben je prends sans hésiter le petit terrain et je fais toujours sans hésiter une petite maison, pourvue d'une vue sublime. Nous avons eu la chance de tomber sur un terrain avec une très belle vue cadre de vie en prime (forêt, oiseaux, chevreuils, à chaque jour sa surprise!), et venant de la ville, c'est une renaissance! J'ai l'impression d'être perpétuellement en vacances et je passe beaucoup de temps derrière mes baies vitrées à admirer la vue! On adore notre maison, mais elle ne serait pas pareille sans la vue.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Je ne compte pas continuer à empiéter sur le post de ENDJI.
Mais sache que même si mon opinion est différente, je te comprend complètement lorsque tu parles de renaissance.
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Oui, pardon Endji pour la digression! M'enfin moi je te conseille de bien réfléchir avant d'abandonner un terrain avec une belle vue... ils se font rares Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message Blois (41)
je resume: va voir un pro et change de terrain ! SUPER !!!!!! Je suis mort de rire là...
c'est un forum où je rêve?

sinon moi je suis technicien qualité dans le btp.
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De : Blois (41)
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
En face de notre terrain, il y a une charmante ruelle, puis, un petit parc public et à 200m, la mer. Le terrain est un peu surélevé dont, à l’étage, on pourra voir une vue sur la mer. Pour moi c’est un cadre de rêve qui a même été assez décisif pour l’acquisition du terrain, il y a 3 ans !
Donc, pour clore le débat, nous ne changerons pas de terrain ; il va falloir le prendre comme une contrainte et faire avec !
Picto recompense Super photolover
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De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
C'est sur les terrains les plus compliqués que l'on arrive a faire des maisons qui on du caractère. Le temps de gestation des plans risque d'être plus long, mais tous les détails seront ch*adés.

Por ton plan d'origine, effectivement pas grand chose à garder. Par exemple, salon et cuisine non communiquant, alors que tu pourrait avoir un immense pièce... Commence d'abord à éplucher ton PLU/POS s'il y en a un pour voir ce que tu peux faire comme dimmensions extérieures, puis ensuite du regarde un peu le concept de bioclimatisme qui pourra t'aider sur les orientation de pièces et apports de lumières (et moyen d'occulter le soleil en été pour chez toi) et ensuite tu commences à faire des plan intérieur.

Bon courage.

Sild'
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Messages : Env. 7000
De : A Coté D'amboise (37)
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Sildenaf a écrit:C'est sur les terrains les plus compliqués que l'on arrive a faire des maisons qui on du caractère. Le temps de gestation des plans risque d'être plus long, mais tous les détails seront ch*adés.

Por ton plan d'origine, effectivement pas grand chose à garder. Par exemple, salon et cuisine non communiquant, alors que tu pourrait avoir un immense pièce... Commence d'abord à éplucher ton PLU/POS s'il y en a un pour voir ce que tu peux faire comme dimmensions extérieures, puis ensuite du regarde un peu le concept de bioclimatisme qui pourra t'aider sur les orientation de pièces et apports de lumières (et moyen d'occulter le soleil en été pour chez toi) et ensuite tu commences à faire des plan intérieur.

Bon courage.

Sild'


Merci,
C'est vrai que nous avons oublié de regarder ce qui est possible de faire sur le plan légal, se contentant d'observer chez les voisins.
le forum, ça aide!
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De : Bastia (20)
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Super photolover Env. 50 message Bastia (20)
Après une nuit de réflexion, et divers renseignement obtenus, nous nous sommes de nouveau plongés sur notre planche de travail.

Je vous l’avais dit, le terrain n’est pas grand : un peu plus de 300m² dont 20m en façade. Dans le coin, nous sommes autorisé SHON = 200 m² (j’ai compris que c’est la surface au sol ?)
. Nous pouvons construire jusqu’à 2m avant la limite avec la concession du voisin.

Voici ce que nous nous proposons de faire :

- le rez de chaussée :


L’accès au terrain, c’est par le sud. Les parcelles au nord, est et ouest sont déjà occupées.
Pour l’aération du garage (qui servira accessoirement de cellier), nous pensons faire des petites ouvertures sur le mur côté est.
Il y aura divers rangements dans le hall, surtout au niveau des escaliers.
La chambre amis a une salle de bain intérieure.

- l’étage



La chambre parents a des toilettes et salle de bain intérieure.
Le séjour2 est prévu comme salle de cinéma. Il nous faut un grand mur de projection, c’est pour cela que nous pensons mettre de grandes fenêtres vitrées côté sud et laisser le mur Est intacte.

Merci de vos remarques les amis !
De grâce, soyez indulgents…
Picto recompense Super photolover
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De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ENDJI a écrit:Dans le coin, nous sommes autorisé SHON = 200 m² (j’ai compris que c’est la surface au sol ?)

Généralement, la SHON est spécifique à un terrain
ce n'est pas parce que tes voisins ont une SHON de 200m² que c'est pareil pour toi ...
Donc as-tu été vérifier en mairie??


Sinon, pour ton nouveau plan,
t'es sûre que t'as besoin d'un double garage??
ça te bouffe la moitié de ta façade sud, c'est vraiment dommage

Ne pourrais tu pas te satisfaire d'un genre de carport entre la maison et la limite séparative...
et si tu as besoin d'un cellier/atelier, le faire plutôt au nord...

ça serait mieux de te garder tout l'espace en façade sud pour ta pièce de vie...


Par contre, ton escalier en position centrale, c'est nettement mieux pour desservir l'étage
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
Non mais je crois que vous êtes mal parti

va falloir sérieusement reprendre les bases

connaître au moins le minimum d'infos sur votre terrain avant de faire des croquis ridicules avec des chambres-salons

il faudrait connaître

1) le cos de votre parcelle pour en déduire la shon (parce que je ne sais pas si vous avez une calculatrice, j'en ai une et j'arrive à 240m² habitables selon vos plans et même avec une shon de 200m² (sortie de nulle part) ça ne va pas, y a plus de 60m² en trop.
2) l'emprise au sol maxi autorisée, avec près de 50% d'emprise au sol d'après vos plans, à votre place je m'inquiéterai fortement et j'irai vite m'enquérir de cette info précieuse.

il serait bon aussi de vous inquiétez de votre jardin car il ne va pas rester grand chose une fois le monstre placé sur la mini parcelle même si je doute fort que vous ayez l'autorisation de construire une telle chose.

Si néanmoins vous avez un cos proche de 1 et aucune limite d'emprise au sol ni aucun problème pour mettre des fenêtres partout vers vos voisins et si tous vos fantasmes sont autorisés alors je vous conseille quand même de penser à un R+2 ou un R+1+ combles avec de fait une emprise moins importante ca vous permettra d'inviter des amis pour un barbeq l'été sans devoir manger debout...


cordialement
valerossi
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
Picto recompense Photolover
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Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi tu ne nous proposes pas un plan revu et corrigé ?
Parce que là...
Je rêve où il n'y a qu'une pauv' porte-fenêtre dans le sejour au sud ?
Ta cuisine est grande mais je ne suis pas sûr qu'elle sera facile à équiper entre la fenêtre, les portes et décrochés...
A l'etage, les WC dans la salle de bain, c'est nul (avis perso).
Au RDC la forme de la chambre d' amis n'est pas optimisée je trouve, avec ce mini bout de couloir...
Bref, pas mal de choses à revoir.
Va voir un pro stp.
Wink
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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