Lotissement "rives ouest" à Niederentzen 68250

bonsoir,

de notre côté, même avec le panneaux accès interdits nous sommes allés sur notre terrain. de toute manière je pense que des chantiers vont bientôt démarrer et ils n'auront pas encore fini...... concernant le permis, nous avons eu une demande de pièces complémentaire et des modifications concernant le garage il y a plus d'un mois et du coup je me suis permise d'appeler la personne en charge des dossiers de Guebwiller! elle est vraiment super! les explications étaient précises, ses conseils utiles. elle m'avait annoncé une validation (si tout était ok) avant noël ! ce matin je lui ai fait un mail et elle m'a confirmé qu'elle avait envoyé à la mairie l’arrêté pour le PC ! top top top !!!!!
En ce qui concerne les taxes de branchement il me semble que ces éléments avaient été chiffrés par notre constructeur nous ferons le point à ce niveau en janvier avec la première réunion technique

bonsoir,

nous sommes allés sur Niederentzen pour "planter" notre panneau en fin d'après midi ettttttt......... ils sont en train de "remballer" leurs matériaux. la première couche de revêtement est posée sur l'avant du lotissement.

Bonjour à tous,

nous sommes un couple de 25 et 24 ans et envisageons de construire dans le secteur.
Après avoir visité ce lotissement, certaines parcelles nous plaisaient beaucoup mais finalement nous avons trouvé un petit lotissement de 6 parcelles à Oberentzen à seulement quelques mètres de chez vous!
Concernant l'accès autoroute (qui pour nous est essentiel étant donné nos lieux de travail) il ne devrait pas voir le jour avant 2014...
Une petite déception pour nous mais espérons que le retard ne sera pas plus long!

Bonne construction à tous!!

Bonjour ,

C'est vrai que la parcelle d'autoroute repoussée à 2014 est une petite déception , d'un autre coté je pense que le prix des parcelles aurait été plus élévé ( et qu'elle serait déjà toutes vendues ! ) . Il ne reste plus qu'à s'armer de patience ....
Pour ceux qui commence dans les prochaines semaines , comment faites vous pour le courant ?

Bonjour, nous nous joignons à la tribu des acquéreurs...nous avons acheté le lot 40 ( en fait pas encore signé chez le notaire mais ça ne saurait tarder ). J'ai 35 ans, ma compagne également et nous avons un garçon de 15 mois. Nous envisageons de construire une maison de 145 mètres carrés avec garage accolé. Petite question, quelqu'un prévoit-il de construire le garage avec un toit plat ? Il semblerait qu'on soit limité à 20 mètres carrés pour toutes les surfaces planes.

Bonjour ,

Nous sommes presque voisin ( parcelle 19 ) !!! Notre projet ressemble beaucoup au votre et notre garage/buanderie accolé fait environ 50m2 . Pour palier à ce problème de limitations , nous avons choisi une toiture à 2 pans presque plate ( pente 5°) et le permis a été accepté le 6 janvier !

Sinon, pour quel type de chauffage allez-vous opter ? A priori nous on se dirige vers une pompe à chaleur eau-eau avec un puits qui permettrait de puiser dans la nappe phréatique qui n'est pas très profonde. Mais je ne sais pas trop le type d'autorisation qu'il faut avoir...Pour l'instant notre construction est en stand by car on attend de vendre notre appartement et ça ne bouge pas des masses à ce niveau là. Espérons que les choses vont se décanter rapidement.

Petite question pour les futurs propriétaires : est ce que quelqu'un prévoit de poser une cuve de récupération d'eau de pluie au début de la construction ( histoire de ne pas massacrer le jardin 2 ans plus tard ;) ) ?

Bienvenue à toi ancelau68, nous serons bientôt voisins.. nous avons la parcelle 30 juste derrière chez vous.

Pour le chauffage, nous sommes restés sur du classique, l'électrique, sachant que nous prévoyons des panneaux solaires dans quelques années.
Pour notre part, nous n'avons pas prévu de système de récupération d'eau.

Nous sommes passés aujourd'hui voir notre terrain, et on a pu remarqué que 2 constructions ont bien démarré, l'une a le sous sol en phase final (parcelle 3) et l'autre a même le RDC bien avancé (parcelle 7). Ça donne encore plus envie que ça commence...

Vos constructeurs ont déjà prévu des dates de démarrage pour vous ?

Bonjour à tous
Je viens de signer chez le notaire pour le lot 39 (ancelau, nous sommes voinsin direct)
J'ai 35 ans, ma femme 33 ans, 1 petit garçon de 2 ans, et bientôt un 2ème petit garçon (dans deux mois).

Notre projet (debut des travaux la semaine prochaine)
une maison de 130 m2 avec un garage accolé à toit plat (mon garage fait 50 m2 de surface)

Le permis est validé et visible à la mairie depuis deux semaine

Sinon, c'est notre 2ème construction, nous avions construit sur Hirtzfelden il y a 8 ans, maisons que nous avons vendu en Mai 2011

Ancelau68

Tu peux construire un garage à toit plat sans problème parcontre une maison à toit plat est interdit par le règlement.

Pour le chauffage, nous avons prevu une chaudière électrique avec plancher chauffant eau basse t°.
Les installations PAC geo ou air sont hors de prix, il faut plus de 20 ans pour les amortir.
Par contre notre isolation est niveau BBC.

ancelau68 a écrit:

Sinon, pour quel type de chauffage allez-vous opter ? A priori nous on se dirige vers une pompe à chaleur eau-eau avec un puits qui permettrait de puiser dans la nappe phréatique qui n'est pas très profonde. Mais je ne sais pas trop le type d'autorisation qu'il faut avoir...Pour l'instant notre construction est en stand by car on attend de vendre notre appartement et ça ne bouge pas des masses à ce niveau là. Espérons que les choses vont se décanter rapidement.

Bonsoir,
A priori il n'y a besoin d'autorisation sauf si la commune où vous construisez impose une réglementation. Se renseigner. Le foreur qui vous fera les travaux est au courant.
Par contre il est impératif de creuser 2 puits; Un pour le captage et un pour le rejet. Tout le monde ne le fait pas encore mais là une nouvelle réglementation va vous y obliger 0 le faire. Alors autant creuser les 2 puits tout de suite. Moins cher que de faire revenir le foreur une deuxième fois.

Bonjour à vous Ismael68 et nous2_68, futurs voisins ! Tu as raison Ismael68, mon archi avait mal compris le PLU. J'ai revérifié ce matin et la limite de 20 mètres carrés ne s'impose qu'aux bâtiments non contigus, alors que notre garage sera directement accolé. Du coup, rdv chez l'achi demain pour ajuster l'esquisse ! Futurs voisins, avez-vous moyen de mettre en ligne vos projets ? De notre côté, nous signons le terrain demain matin. La construction est par contre en attente de la vente de notre appartement. Nous ne pouvons pas mener les deux projets de front...Et le moins qu'on puisse dire c'est que ça avance pas des masses à ce niveau là ! Des visites, des visites mais rien de concret. On va aller jusqu'au dépôt de permis en espérant que ça finisse par de dénouer. Ça donne envie de voir les autres commencer !

Bonjour ancelau,

J'ai prévu de créer un récit de construction. Je n'ai pas encore les plans au format informatique. Vu que tu vas être mon voisin direct, je t'encourage à consulter mon permis à la mairie, lot 39) afin de bien placer ta maison sur le terrain (même ceux des autres voisins, ils sont dispo en mairie).
Sinon, pour info, je n'ai pas implanté le garage sur la limite séparative (bien que l'archi conseil me l'a conseillé, je gagne 3 m de terrain exploitable patati et patata), je suis à 3m de ton terrain, je préfère pouvoir tourner autour de la maison et ne pas devoir sonner chez mon voisin, donc toi ancelau, pour x raison (travaux...ect).

Et toi ancelau68, tu as déjà tes plans ?

Bonjour,

ismael68 a écrit:

Notre projet (debut des travaux la semaine prochaine) [...]
Le permis est validé et visible à la mairie depuis deux semaine

Et l'affichage sur le terrain, et le recours aux tiers (2 mois) ?
Même pas peur!


Beone

Bonjour à tous,


Alors quels constructeurs ou architectes avez vous retenus pour vos projets ?

Bonsoir Beone


Le permis est en mairie depuis fin septembre, le dépôt est visible sur le panneau d’affichage avec le plan cadastrale, il n’est pas nécessaire de le présenter à l’aide d’un panneau sur le terrain.
De plus pour ce lotissement, la demande de permis doit obligatoirement être présenté et validé par l’architecte conseil (+ DDE, architecte de France à cause de l’église …ect).


Pour information, pour ceux qui n’ont pas encore la validation du permis, il est bon de savoir que les taxes de raccordement aux réseaux d’eau et d’assainissement sont de 1500 euros taxe DDE 500 euros, donc environ 2000 euros (non signamé par la sarest)
(sans oublier la taxe pour l’école 2500 euros qui remplace la TLE et 800 euros de frais de branchement à l’assainissement + branchement EDF et telecom euros ? )

Pour information, pour ceux qui n’ont pas encore la validation du permis, il est bon de savoir que les taxes de raccordement aux réseaux d’eau et d’assainissement sont de 1500 euros taxe DDE 500 euros, donc environ 2000 euros

(sans oublier la taxe pour l’école 2500 euros qui remplace la TLE et 800 euros de frais de branchement à l’assainissement + branchement EDF et telecom euros ? )

Bonjour à tous! Je ne fais pas partie de votre lotissement mais du "Laender"! Nous sommes néanmoins un peu voisins tout de même! Bon courage à tous et à bientôt.

Bonjour,

ismael68 a écrit:

il n’est pas nécessaire de le présenter à l’aide d’un panneau sur le terrain

En êtes vous bien sûr? Moi je vérifierais quand même avec la mairie, parce qu'officiellement:

http://vosdroits.service-public.fr a écrit:

Le bénéficiaire de l'autorisation doit afficher sur son terrain un extrait de cette autorisation dès réception de la notification de l'arrêté ou dès la date à laquelle le permis tacite ou la décision de non-opposition à la déclaration préalable est acquis et pendant toute la durée du chantier.

Et également:

http://vosdroits.service-public.fr a écrit:

L'inobservation de cette formalité peut entraîner des sanctions pénales.

Source: http://vosdroits.service-public.fr/F1988.xhtml pour l'article complet.

a+
Beone

Bonjour ,
Oui, bien sur qu’il faut afficher sur le chantier le panneau d’information concernant le permis de construire par contre il n’y a pas d’obligation d’attendre 2 mois pour débuter les travaux. Dès que l’arrêté est signé par le maire, vous pouvez démarrer.

A+

Bonsoir. Ismael68, tout comme toi je n'ai rien en format informatique. De plus, on a modifié pas mal de choses lors de notre dernier passage chez l'archi en on attend sa dernière mouture. Sebala68, pas de constructeur pour nous. Les entretiens qu'on avait eu avec eux nous ont refroidi. Manque de transparence, incapacité à faire réellement du sur-mesure. De plus, le chiffrage prévisionnel ( ok il n'y a pas de garantie de prix...)se situe largement aussi bien que ce que nous avaient chiffré Maisons Marli et autres maisons prestige.

ancelau68 a écrit:

Pas de constructeur pour nous. Les entretiens qu'on avait eu avec eux nous ont refroidi. Manque de transparence, incapacité à faire réellement du sur-mesure. De plus, le chiffrage prévisionnel ( ok il n'y a pas de garantie de prix...)se situe largement aussi bien que ce que nous avaient chiffré Maisons Marli et autres maisons prestige.

Je te rejoins complètement sur le manque de transparence et le côté trop "simpliste" de certains projets !! MARLI je connais... Pour faire signer ils savent y faire...

Si je comprends bien vous vous lancez dans l'autoconstruction ??

Que nenni Sebala68, pas d'autoconstruction pour nous. Nous n'avons pas le temps et n'y connaissons pas grand chose. On a fait appel à un archi qu'on nous avait recommandé auquel on va peut-être confié une mission globale d'appels d'offres et suivi de chantier. Pour l'instant, on est en attente des esquisses retouchées. Et vous vous construisez avec qui ?

Au fait, j'oubliais presque...On est passé à la mairie aujourd'hui et le moins qu'on puisse dire, c'est que certains voisins ( non présents sur ce forum à priori ) vont construire des sacrés maisons. J'ai vu des shon de 180 mètres carrés et plus !

ancelau68 a écrit:

Que nenni Sebala68, pas d'autoconstruction pour nous. Nous n'avons pas le temps et n'y connaissons pas grand chose. On a fait appel à un archi qu'on nous avait recommandé auquel on va peut-être confié une mission globale d'appels d'offres et suivi de chantier. Pour l'instant, on est en attente des esquisses retouchées. Et vous vous construisez avec qui ?

D'accord... J'avais du mal comprendre...

De notre côté nous sommes chez G2B à Morschwiller le Bas.

Bonsoir ! Je suis passé à la mairie aujourd'hui pour consulter les permis déjà déposés. Ismael68, je pensais que tu avais logé ton garage derrière la maison, en limite de propriété avec le lot 32 ou 33. J'en ai profité pour me renseigner sur cette fameuse bretelle d'autoroute qui est en discussion depuis quasiment 10ans...à priori, les premiers travaux qui concerneront l'aménagement d'un nouveau rond-point ne commenceront qu'en 2014...au plus tôt...autant dire que c'est pas encore terminé !

bonsoir,
bienvenue aux nouveaux voisins

bonjour saby68,

j'ai vu aujourd'hui que les travaux ont commencé c'est super!

hello,


début de semaine, il y avait les tracés! mais depuis on ne s'est pas arrêté. on va faire un petit tour ce week end

de votre côté j'ai vu que cela avance bien aussi ! votre constructeur a quelques projets

Bonjour ancelau68,
Pour le positionnement de la maison, nous avions retenu deux solutions :
1 : Le garage face à la route, à 2m du parking.
(Solution la plus économique car l’aménagement pour l’accès est la moins couteuse)
2 : Le garage à l’arrière de la maison.
(Solution très couteuse car il faut créer un accès au garage, une voirie de 20m x 8m en pavé, macadam…)
Donc nous avons choisi la solution n° 1
Ancelau as-tu déjà une idée du positionnement de ta maison ?

Oui effectivement ..c'est BEGILAND dans le quartier

Bonjour chères voisins
Vous avez de la terre de remblai en trop. Vous allez devoir l’évacuer
Je suis preneur, lot 39
Merci d’avance
Ismael68

Bonjour chères voisins
Vous avez de la terre de remblais en trop. Vous allez devoir l’évacuer
Je suis preneur, lot 39
Merci d’avance
Ismael68

Bonjour Ismael,

Nous avons de la "terre de remblais" (beaucoup de galets) en grande quantité sur notre terrain à Rustenhart.
Elle est à disposition mais il faudra vous organiser pour l'enlèvement et le transport.

Si cela vous intéresse merci de nous contacter en MP.

Bonjour,

Je me suis déjà présenté il y a un paquet de temps mais je vais le refaire.

Nous sommes un couple d'une trentaine d'année avec un enfant.
Ma petite famille construisons une maison de 166m² en brique Monomur R42 sur le terrain lot 35... le tout BBC : récupérateur d'eau de pluie, chauffage géothermique, etc...

Nous verrons le notaire le 30 mars pour la signature du terrain et effectivement nous avons eu l'augmentation du prix de notre terrain ( 14900€ l'are au lieu de 14500€ au départ ).

La maison sera constituée d'un garage accolé, d'une cave enterrée, d'un rez-de-chaussé ( çà c'est normal ) + un étage.
Les travaux débuterons début juin pour une période de 2 à 3 mois pour les premiers travaux ( hors d'air et hors d'eau ).

Pour le reste des travaux, nous comptons une bonne année de délais ( électricité + chauffage + sanitaire + plâtre/cloisons, etc.... )

Si vous voulez avoir un aperçu de notre petite famille vous pouvez consulter le journal l'Alsace sur la crèche vivante de Niederentzen ( édition du 20/12/2011 )... Joseph et Marie c'est nous !

A bientôt et bon courage pour celles et ceux qui ont débuté les travaux !

Bienvenu patou68K

Ismael68 lot 39, vous avez un beau projet.

Bonjour chers futurs voisins. Qu'avez-vous choisi comme couleur de tuiles ? Et pour le crépis ? Nous hésitons...des tuiles noires nous auraient plus plu mais bon...On devrait faire l’extérieur en blanc cassé avec des notes rouges-roses. Et vous ?

Nous sommes partis sur des tuiles brunes, avec un crépi clair (blanc cassé).
A l'origine du projet, nous aurions nous aussi aimé du noir pour les tuiles... mais le brun reste assez foncé, donc cela nous convient bien aussi

de notre côté, nous avons opté sur du rouge nuancé.

Nous sommes rester sur une tuile brune (presque noir), pour la facade du blanc cassé et une peu de gris....

Saby68 tu parles du crépis je pense ?

ancelau68 a écrit:

Saby68 tu parles du crépis je pense ?

non non les tuiles rouges nuancées. le crépis nous n'avons pas encore fait notre choix

Pour nous ce sera rouge nuancé pour les tuiles et "Vert hyère" pour les façades...

Il est clair que la Sarest ne nous ont pas donné beaucoup de choix pour les coloris mais on fait avec.