Rénovation d'une grange : Diverses questions

Bonjour,

Propriétaire d'un terrain qui héberge une grange, je souhaite rénover ce batiment agricole pour le transformer en habitation.
Je me pose aujourd'hui diverses quetsions avant de me lancer pleinement dans ce projet.
Ai-je droit à un dépassement de COS ?
Ai-je droit à l'éco prêt à taux zéro ?
Je me pose d'autres questions mais je préfère répondre à celle-ci avant de les exposer.



Vous trouverez ci-dessous plus de détail concernant ce projet :

Je suis propriétaire avec une autre personne de ma famille d'un terrain avec d'une ferme. Ma partie héberge la grange avec la moitié du terrain (environ 1000 m² avec le bâtiment) et l'autre personne possède la partie qui était habitée du bâtiment.
Pour faire simple, le bâtiment fait 38 mètres de long par 9 de large et possède une toiture refaite à neuf il y a peu qui au plus bas est à 4,5 mètres de hauteur. le bien a été découpé en 2, j'en possède la moitié.
L'autre personne vient de terminer sa partie et je peux maintenant pleinement me rendre compte de ce que pourrait donner mon projet car je possède un bâtiment symétrique à celui fini.

Grâce à son aide, j'ai réalisé des plans de la maison que je souhaiterai avoir.
Avec un grand garage, une mezzanine à l'étage et une partie de l'étage sous les 1,80 mètres, j'arrive à un SHON de 170 M².
Malheureusement, le PLU prévoit un COS de 0,15 et je suis donc autoriser à construire avec un SHON maximal de 143 M².
Je souhaite installer une VMC double flux et une pompe à chaleur (aérothermie), investir sur une bonne isolation et ajouter un poele à bois dans la pièce principale.

Selon le PLU, il est possible de dépasser le COS
extrait du PLU :
"Conformément à l’article L.128-1 du Code de l’Urbanisme, le dépassement du COS
est autorisé, dans la limite de 20%, et dans le respect des autres règles du PLU,
pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique ou
comportant des équipements de production d’énergie renouvelable."

Après avoir poser la question à une personne de la mairie (qui ne connaissait pas cette possibilité de dépassement de COS), elle m'a répondu que ce n'était pas possible car il ne s'agissait pas d'un bâtiment neuf.
Pensez-vous que je puisse bénéficier de ce dépassement ?



Pour bénéficier de l'éco prêt à taux zéro, "le logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990"
Du fait que ce bâtiment soit une grange, puis-je en bénéficier ?





Merci d'avance pour vos retours

PS : J'avais déjà créé un topic (voir lien ci-dessous) mais je préfère en créer un ici qui hébergera mes interrogations à venir (au lieu de créer un topic par question)
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-141889.php