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Prix maison+option BBC

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Env. 100 message Moselle
Bonjour à tous

je sollicite vos avis pour le prix de l'option BBC de notre future construction (surface hab=143m2)

Au départ, sans BBC, les prestations de la construction sont les suivantes:

Brique isolante PV4G (R=1,32)+isolation intérieure LDV 12cm+plaque de plâtre
vide sanitaire: entrevous polystyrène sous chape béton 5cm
plancher intermédiaire: dalle hourdis béton 16+4 avec rupteur de pont thermique en about de dalle
plafond/comble perdus: LDV soufflée 36cm+plaque de plâtre
menuiseries ext: PVC double vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame argon
fermetures menuiseries: volet roulant PVC avec coffre monobloc en position intérieure
porte d'entrée: aluminium isolante (Ud<2)-classe A3
VMC simple flux hygroréglable de type B
plancher rayonnant électrique en RDC, panneaux rayonnants à l'étage
production d'ECS: électrique par ballon à accumulation, capacité=300L

On arrive à l'option BBC:
plafond/comble perdus: LDV soufflée 40 cm
Pompe à chaleur de type Atlantic 12Kw
plancher chauffant basse T°C en RDC et étage
régulation par sonde ext et thermostat d'ambiance
production d'ECS: électrique thermodynamique par ballon à accumulation, capacité 270L

prix option BBC=21.000 euros, auquel il conviendra de déduire 22% de crédit d'impot sur le montant TTC de la PAC

Quand je fais le calcul, j'arrive à 1373 euros TTC/m2 en configuration BBC

Qu'en pensez-vous ?

merci et bonne journée à tous
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 1000 message Seyne/mer (83)
Pour ma part je trouve le prix raisonnable, pensez au économie que vous ferez par la suite..c'est important quand même..Wink
http://frise.netenviesdemariage.com/reglettes/bandeau_110526[...]2604557.png[/img][/url]
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Env. 100 message Moselle
Guillaume45 a écrit:Bonjour

C est quel CST ?



CST?
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Env. 100 message Moselle
par contre, l'étude thermique ne fait pas apparaitre la consommation en electricité de la PAC
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Encore un des ses fameux constructeurs qui vend du BBC sans toucher à l'isolation mais en équipant la maison de gadget comme des PACs hors de prix... C'est bien joli d'investir 21000 euros de plus, prend aussi en compte combien va te couter le contrat de maintenance, l'électricité pour la PAC ... augmente l'isolation, voir même une isolation par l'extérieur, mets une simple chaudière gaz à condensation (ou un poêle à Pellets), tu seras aussi BBC et pour moins cher !!
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Faux membre présumé Env. 10 message Morbihan
je trouve cela correct. Nous avons signé en bretagne une maison BBC à peu près similaire pour 1400€/m2
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Super bloggeur Env. 500 message Meurthe Et Moselle
Salut,
Je trouve également la plus-value de 21.000 € excessive au vu de ce que votre constructeur vous propose.
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Env. 100 message Moselle
lioc57 a écrit:Encore un des ses fameux constructeurs qui vend du BBC sans toucher à l'isolation mais en équipant la maison de gadget comme des PACs hors de prix... C'est bien joli d'investir 21000 euros de plus, prend aussi en compte combien va te couter le contrat de maintenance, l'électricité pour la PAC ... augmente l'isolation, voir même une isolation par l'extérieur, mets une simple chaudière gaz à condensation (ou un poêle à Pellets), tu seras aussi BBC et pour moins cher !!


c'est beaucoup plus le système de chauffage que l'isolation qui apporte des points pour l'obtention du BBC.

De plus, l'isolation est modifiée puisqu'on passe de 36cm à 40 cm de LDV soufflée dans les combles

APrès, que penses tu de l'augmentation du gaz de 21% sur 1 an ? et de 61% depuis juillet 2005?
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Faux membre présumé Env. 10 message Morbihan
Tant que le gaz sera indexé sur le pétrole cela douillera.

Ce que j'ai fait, j'ai prévu un fourreau gaz (çà coute 15€) au cas où un jour lorsque ma PAC lachera, je souhaite passer au gaz si les prix du gaz sur les marchés spot restent à un niveau aussi bas qu'actuellement (bien en dessous des tarifs réglementés GDF).

40cm çà fait un R de 10 c'est top.
des briques de 1.35 + 10cm de G3 çà fait au minimum R=4.5 dans les murs. la maison sera très bien isolé.

Mon ancienne maison où j'avais une PAC aérothermie plancher chauffant et un ballon électrique me revenait à 75€ maximum par mois en hiver (tout compris avec la cuisiniere l'éclairage, etc...)
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Faux membre présumé Env. 10 message Morbihan
un dossier Promotelec + les tests + l'obligation de résultat + soin à la pose de l'isolation pour l'étanchéité çà coute un peu aussi.
en gros :
ballon themodynamique = +2.5 Ke
PAC aerothermie + chauffage sol = +10 K€
plus value soin+qualité isolation = 1 à 2 K€
Tests BBC Effinergie + bureau d'étude au moins 2 K€
On est pas loin des 20 K€ meme si le constructeur se prends une belle marge pour compenser son obligation de résultat. S'il n'y arrive.

En BBC avec de belle finitions, à moins de faire soi-même et en parpaing et gaz, faut pas compter moins de 1350€/M2
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
D'où l'interet de ne pas utiliser de gaz ni d'électricité ...
Le plus important ce n'est pas vraiment l'épaisseur mais la performance thermique des matériaux utilisés ...
Quand je vois le mal que j'ai eu à courir après les certifications des matériaux pour avoir l'aval de Promotelec, et que des constructeurs comme Horizon, font du BBC en mettant simplement une PAC à 18000 euros dans leurs maisons RT2005 !! Bref, comme on dit : L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas !
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Env. 100 message Moselle
jeremy45 a écrit:
lioc57 a écrit:Encore un des ses fameux constructeurs qui vend du BBC sans toucher à l'isolation mais en équipant la maison de gadget comme des PACs hors de prix... C'est bien joli d'investir 21000 euros de plus, prend aussi en compte combien va te couter le contrat de maintenance, l'électricité pour la PAC ... augmente l'isolation, voir même une isolation par l'extérieur, mets une simple chaudière gaz à condensation (ou un poêle à Pellets), tu seras aussi BBC et pour moins cher !!


c'est beaucoup plus le système de chauffage que l'isolation qui apporte des points pour l'obtention du BBC.

De plus, l'isolation est modifiée puisqu'on passe de 36cm à 40 cm de LDV soufflée dans les combles

APrès, que penses tu de l'augmentation du gaz de 21% sur 1 an ? et de 61% depuis juillet 2005?



une réflexion supplémentaire: sur chaudière gaz à condensation, il n'y a pas de contrat d'entretien?
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Env. 100 message Moselle
kristotof a écrit:un dossier Promotelec + les tests + l'obligation de résultat + soin à la pose de l'isolation pour l'étanchéité çà coute un peu aussi.
en gros :
ballon themodynamique = +2.5 Ke
PAC aerothermie + chauffage sol = +10 K€
plus value soin+qualité isolation = 1 à 2 K€
Tests BBC Effinergie + bureau d'étude au moins 2 K€
On est pas loin des 20 K€ meme si le constructeur se prends une belle marge pour compenser son obligation de résultat. S'il n'y arrive.

En BBC avec de belle finitions, à moins de faire soi-même et en parpaing et gaz, faut pas compter moins de 1350€/M2


ok merci pour les infos

l'option BBC de 20.000 euros en soi peut sembler chère, mais rapporté au m2 je trouve que je suis dans les prix qui se pratique ailleurs.

Je vais essayer de négocier le passage de 36 à 40 cm de LDV soufflée car cette étape est facturée 1000 euros
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Env. 100 message Moselle
Guillaume45 a écrit:CST = constructeur

Smile


cabinet de maîtrise d'oeuvre
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Tout à fait il y a des frais d'entretien partout ... ah non pas sur l'isolation. Maintenant chacun fait comme il pense être le mieux, si pour toi investir dans une PAC est la solution, pourquoi pas d'autres on fait le choix là et ils s'en sont super content.
Si le CST et bureau d'étude thermique disent que c'est un choix pertinent, on ne va pas aller contre.
On fait une maison dans laquelle on se sent bien, dans laquelle on va vivre des dizaines d'années, donc autant que ça soit la meilleure possible avec ou sans PAC.
Bon courage
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